パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

タワマン全般高騰するなら、ミソのついた中野じゃなくて大人しく豊海でも買えばいいじゃんとしか言いようがないんですけどね。中野の方がベターな理由がない

中野も豊海も住環境が良いし将来性の高い街だと思いますよ。

なんだかんだ全部売れそうね
中野駅周辺にに金持ちがいるイメージ全くわかないけど

>>6609 通りがかりさん

定期忌避施設BOTさんは無視するのが良いですよ

>>6617

妬みのあまり、中野にはミソがついたとし、豊海にはミソがついていないと妄想する中野妬みくん。
キミには資金もないしＭＲにさえ入れてもらえないだろうけど、ホテルオークラ別館跡地タワマンが安値で出ても、野村が撤退してミソがついたからキミは見送る（実際は単に買えない）わけね。

都心が高すぎるからここは勢いでなんとなく売れるけど、冷静にレインズの中野成約見たら悲惨だぞ。
ここだけいきなり飛びぬけるなんてことは無い。

上位互換のステーションレジデンスの家賃で利回り出してみてね。
渋谷ですら築浅の利回り3％とれるのにここは笑

リセール考えていないリタイヤ世代には良いマンションだと思う。
PC中野は囲町の戸建てだと思えば腹落ちする。

中野の中古相場はかなり高いし、ここは割安感が強いと思うけどな。だからこれだけ人気になっている訳で。

>>6624 匿名さん
次は割安感r定期BOTきたー

>>6625 匿名さん
ただ、様子見して新築マンションが下がる見込みはないんですよね。原価的に

2021年1月→2024年10月の資材価格

様子見している間にますますキツくなりますよ

>>6627 口コミ知りたいさん
不動産なんて様子見している間に買えなくなるのが常。
様子見し過ぎて買えず仕舞いなんてよくある話。
特に実需の人は相対的な価格を気にするより予算内で気に入った物件かどうかで判断しないと永遠に買えないです。

公開される最後の倍率でましたね
ここまでで何割くらいが登録したのかな
今1倍がどうなるか ドキドキです

>>6625 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるからリセールも悪いですよ。

買えない奴（中野妬みくん）が妬んで、やれ金利があがった、やれサンプラザ中断だ、と叫んでいるだけ。このしつこさからすると、そうとう羨ましいんだね。でもね、その間にどんどん価格は上がってしまっているんだな。
収益還元法くん（中野妬みくん）は、収益還元法の前提条件をきちんと見直した方がいいよ。今はＮＹもＳＶも利回り1％以下なんてざらにある。
サンプラザの野村の中断で大騒ぎだが、野村は日本一の一等地と言って良いオークラ別館跡地も撤退してるんだよ（2年後に鹿島が引きつぎ）。その意味をよーく考えなさい。
中野買うカネすらないなら、ここ来てもみじめになるだけだから、八王子の利回り4％のぼろマンション買ってなさい。

>>6623 匿名さん
レインズが見れなくても国土交通省のサイトで少し前の時期の成約価格は見れますが、
それによると2024年第2四半期の時点でツインマークタワーが坪660万くらいで動いていますね。
なので、中野駅舎リニューアルと西口デッキ直通のパークシティで坪700万～800万は妥当のように思えます。完成後の評価を考えると若干安いのかもしれません。

あと、最近は単純にアドレスだけで中古マンションの価格は評価できないところがあると思います。
例えば亀戸駅ですが、この駅自体は都心というほどではないのに駅前商業一体開発のプラウドタワー亀戸は坪600万台で動いています。
ランドマークになる物件（特にタワー）であれば、周辺中古より高値で動いているというのがトレンドですね。

鉄道駅との一体再開発はどこも高値になってますよね。特に中野は周辺環境も良いので人気なのだと思います。

この時間で締め切りですね。
実需用として絶対欲しい人へは
申し込みが無かった部屋に斡旋があったりしたらいいなぁ
投資用の人へはなぜか分かりませんが応援する気にはなれない

>>6634 マンション検討中さん
同じく。
実需で本当に必要としてる方が買えますように。

>>6635 評判気になるさん

ありがとうございます?

>>6630 匿名さん

お馴染みの書き込みw

あ！登録し忘れた。今日だったんだ。

>>6634 マンション検討中さん
中野でこの価格なら実需しかいないから大丈夫

抽選日までドキドキしますね。

最終倍率気になります

豊海が欲しすぎて苦しい。。。
なぜ中野の方が先なのか。
同じ悩みの人他にもいるはず。

>>6639 通りがかりさん
1割くらい下がらないかな笑

>>6641 マンコミュファンさん
ブリーズ1期はスルーして豊海に申し込めば良かったのでは。エアーズ2期やブリーズ2期は豊海の1期2次のあとでしょう

>>6637 マンション検討中さん

どの板にも定期的に湧いてきて本当にBOTな気がするw

それはさておき大学とお見合いする部屋が
https://x.com/100kw/status/1860344525308461298?s=46

部屋から授業みれるとはうらやましい

>>6642 名無しさん
1割まだあがったりして。

>>6646 評判気になるさん
次はエアーズだから、条件が良くなる分上がるでしょう

今期もほぼ完売だろうから、竣工まで1年半以上の現時点で、6割以上売れたことに。
これからは、まだ売っているパークタワー勝どきとかみたいに（バカ高い先着順もあるよ）、ゆっくりちまちま値上げしながら売っていくのだろう。結局は1期購入者が勝つ。

>>6641 マンコミュファンさん
実需で、中野と豊海を迷う人っているんでしょうか。豊海が人気なのは知っていますが、街の性質が違いすぎていないと思っていました。投資ならリセール面で理解できるけど、自分が長く住まないなら苦しむ必要はないかなと…。

>>6649 匿名さん
大手町までの通勤時間はさほど変わらないので、タワマンに住みたいという広域検討者は結構いるんじゃないかと思っています。

>>6649 匿名さん
はい、います
魅力と欠点それそれは違いますけど

中野も豊海も住環境が良いですからね。夫婦とも実家が地方なら広域検討できるので迷ってる人はいそうです。実家が城西なら中野でしょうね。

>>6649 匿名さん
投資だと目的が基本的にリターンの期待度やリスクの少なさのように購入検討者の判断基準が同じことが多いですが、実需の場合は購入検討者の選択基準も様々ですから、いるとも言えるしいないとも言えると思います。地理的利便性（例えば通勤や通学などの自分または家族全体の生活行動範囲）がどちらでもほぼ同じとかが一例です。物件そのものや物件周辺環境が大差などは個人の尺度や拘りで変わるのでどっちも同じようなもんじゃないの、と考えている人は迷うこともあると思います。
正直、本当のところは住んでみないと分からないこともたくさんあるので、自分が長く住まないけど購入したい（購入する必要がある）というお考えなら、逆に投資目線で比較検討されたら良いのではないでしょうか。あと、無責任なようですが意外と直感的に買いたいと思う物件はなんだかんだであまり後悔しないようです。私自身や購入経験のある友人知人たちから聞いた印象です。周りのノイズに惑わされないことは大事ですよ。（ここ見ると惑わされますよね）

中野駅の地価自体は今がピークで落ちていくと思うけど、タワマンの建築費上がっていくからここ買えたやつは勝ち組やろな

>>6652 匿名さん
実家の場所で自分達が住む街を決める人もいるんですね。
うちは実家も23区ですが親の事は1％も考えず自分達が気に入った区に住みました。
実際、都区内ならどこもたいした距離じゃないので何の不便もないですよ。
共働きが増えてお子様を預けたり、晩婚化だから既に介護があったりするのかな。

母方の実家が近いと子育てがかなりしやすいですからね。特にパワーカップルで家探しするケースはほとんどの場合で妻の実家の近くで探してると思います。

>>6653 購入経験者さん
詳しい説明をありがとうございます。
そうですね。実需で賃貸も購入も直感で即決してきて大満足した身として、直感が如何に大切かを感じます。
他人の評価も何も気にしていませんでしたが、お借りした部屋は今も相変わらず人気だし、購入した住まいも資産価値がかなり上がっていますね。
実需なら「凄く評判は良いけど、でも…」とモヤモヤするならやめて「◯◯だけど、でもここに住みたい」なら住みます。
完全な投資なら人気エリアやリスクやリセール重視ですが、一番信じるのはやはり自分の直感ですね。

>>6656 匿名さん
やはりパワカの実需ですか。
時代は変わっていきますね。
とても参考になります！

パワーカップルでなくても、母方の実家の近くに家を持つケースは多いですよ。

>>6658 口コミ知りたいさん
私も実家が中央線なので、このマンションを狙っています。
子どもを預けたりもできるので

>>6649 匿名さん

3次取得で、これがもしかしたら最後になる可能性があります。
やはり大規模タワマンは正義。今の所も長く住みたく、新築がよい。
となると物件も限られるのでこの二つ。

・都心アクセス
・スーパー等の利便性
・子育て施設
・資産性

これを重視するとどちらもOKなんですよね。
強いこだわりのエリアもないので。

豊海1期2次→1期3次→エアーズ・ブリーズにしようかなぁ
もう中野は買えない価格になってるかもだけど。

中野も豊海も立地が良いので悩ましいですよね。

大規模タワマンが正義なだけでどちらも立地は微妙やろ

モリヨシダの日本店、本日オープンしましたね！　こういう素敵なお店もこれから増えていきそうです。

https://x.com/MORIHIDEYOSHIDA/status/1860506448377315455

最終倍率表ってROOVにアップされないですかね？どこかで見れますか？

>>6665 坪単価比較中さん
されないです。自分が申し込んだ部屋の倍率は担当が教えてくれます。

また、エアーズと同じ形式なら、抽選会に行くと自分が申し込んだエリアだけ分かります。（4つくらいに部屋が分かれていますので、全体は分かりません）

この掲示板は男性と思われる投資家気取りが多いためそちらへのバイアスがかかるが、実際の購入には女性（パワーカップル・主婦）の意向も強く働く。

自分は湾岸のタワマンも良いと思うが、女性は湾岸や地盤の弱い場所のタワマンへの抵抗感が強い。あと彼女らにとってすごく大事なのは実家との近さ。
特に世田谷・杉並など比較的裕福な実家を持つ女性には（たいていそれなりの男と結婚している）、実家とも職場ともアクセスの良い中野駅直結は、一定の安定した需要があるはず。城西の主要駅直結は希少性も高いしね。

売れてるだけあって悪い物件じゃないよ。

利便性の高い駅なんて沢山ある
大規模タワマンだから価値があるんだよ

>>6627 口コミ知りたいさん
これの原価アップをチンタラ見てたせいで大鳥の建替えが出来なくなった。
これを反映するには坪1200万で売るしかないが、中野でそれは無理なのがわかっての頓挫。
結果的にはしょぼく作ってそれなりの単価で売るしかない。

交通利便性が高いだけでなく駅周辺の生活利便性が高いのが中野が人気の理由だろうね。それに加えての大規模物件。電車の音や隣のビルと言った難点はあれど高くても欲しい人はいるだろうね。

>>6669 匿名さん

サンプラザの話ですか？頓挫

>>6671 評判気になるさん
サンプラザは、すでに中野区と、野村不動産をはじめとする4社が基本協定を結んでいます。

来月までに方向性の報告がなされ、来年3月までに見直し方針とスケジュールの提示がされる予定です。

>>6662 匿名さん

豊海の立地が良い？どんなとこが？

>>6672 eマンションさん
こちらは存じておりますが6669さんから頓挫の話が出て、サンプラザの話なら何故いま再燃したのかな？と。
パークシティがしょぼくなりそれなりの単価になった、というお話なんですかね？

>>6669 匿名さん
野村としては分譲2,000戸くらいに倍増させたいだろうね
そうすりゃ安くだせるでしょ、商業エリア削るしかない