匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 16:43:05
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
| 管理費（月額） |
1万6610円〜2万6710円／月、全体管理費：1万4320円〜2万3040円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5540円〜8900円／月、全体修繕積立金：4840円〜7790円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
89戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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6601
匿名
>>6600 口コミ知りたいさん
全然終わっていない。
1番は西口改札とロータリーに駅ビルです。
これらは住民等の利便性上がるけど、サンプラザは正直そこまでではないとみんな思っているんじゃないかな。
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6602
通りがかりさん
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6603
匿名さん
プロであるデベロッパーが再開発撤退したってのは素人の予測や申込倍率より大事な情報
もう既に都心3区以外は天井なんですよ
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6604
匿名さん
他に投資できなくなったから都心3区に金が集まってそこだけ異様に値上がりが加速してるけど、まぁもうチキンレースだよね
下がる時は都心だけじゃなくて周りも道連れ
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6605
マンション検討中さん
住みたい町ランキング引用してくるキ◯イのがまた沸いとるなw
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6606
匿名さん
>>6604 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が多くて住環境が良くないからリセールも悪いですよ。
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6607
eマンションさん
高掴みでも、住みたい街の住みたいマンションを買って満足して暮らせるなら正解だと思う。
ただ中野はリセールが期待出来ないと思うので共働きぎりぎりローンでの子育てはおすすめしない。子供を育てていくと驚くほど支出も増えていくし時間的にも想定外の事が多い。日々の子育てに予定調和などない。
ローン返済の為に家族のQOLが下がったら本末転倒。どうぞ慎重に。
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6608
匿名さん
中野はQOLの高い街ですよ。QOLが低いのは忌避施設が集まるようなエリアでしょう。
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6609
通りがかりさん
>>6608 匿名さん
この街のQOLが低いと言っているのではないです。
中野は便利で良い街だけど、子育ては想定外の出費も多いし、子の長期不登校や病気などでフルでの共働きがままならなくなる可能性も高いのです。
ローンに追われ日々の生活に満足にお金や時間をかけられなくなるとQOLが下がるから、背伸びし過ぎず慎重に。出来れば一馬力でも返せる範囲での購入をおすすめします。
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6610
マンション検討中さん
2026年末までに政策金利も2%くらいになるって言われてるしね。住宅ローンのご利用は計画的に。
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6611
マンション検討中さん
>>6603
本当に頭が弱いな。
野村が撤退したのは、パークシティ中野相当の価格（サンプラザの方が立地が上なので上乗せ価格含む）で出せないとプロが判断したから。中野相当で出せれば、中野は爆売れなのだから撤退しない。もはやパークシティ中野の価格で供給できない状態になっている。つまり、パークシティ中野はバーゲンで、当分この価格でこのレベルの物件は出せないということ。
ちなみにプロの三井不動産は、立地で落ちるブリーズで値上げして出してます。中野妬みくんの必死の呪詛にもかかわらず、倍率高くなりそうですねえ。需要がないから野村が撤退とか妄言吐いていた人、誰だっけ。
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6612
マンション検討中さん
>>6607
中野は十分にリセール期待できるよ。妬む気持ちはわかるけどさ。
資金とコネ（三菱地所や森ビルなどからのインナー案内）があってリセール重視なら、港区中心を勧めますがね。
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6613
口コミ知りたいさん
>>6599 マンション検討中さん
お前は馬鹿だから事例知らないだけだろ
坪700万円以下で買える妄想に取り憑かれてゾンビになる未来がよく見えるから、プラウド神田でも買って嵌め込まれておけば？
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6615
検討板ユーザーさん
>>6600 口コミ知りたいさん
今、鹿島が駅前で大規模工事やってるのとか目に入らないのなんで？
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6616
マンション検討中さん
>>6613 口コミ知りたいさん
レインズご覧になれるのでしょうか。１LDKで700万超えた成約事例あるんですか？
中野が好きですし、ブリーズにも申し込みますが、正直同じ坪単価でしたら、3階で眺望もないパークハウス中野タワー１LDKより、同じく眺望のないプラウド神田１LDKの方が伸びしろあると思いますよ……
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6617
マンション検討中さん
タワマン全般高騰するなら、ミソのついた中野じゃなくて大人しく豊海でも買えばいいじゃんとしか言いようがないんですけどね。中野の方がベターな理由がない
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6619
匿名さん
中野も豊海も住環境が良いし将来性の高い街だと思いますよ。
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6620
マンコミュファンさん
なんだかんだ全部売れそうね
中野駅周辺にに金持ちがいるイメージ全くわかないけど
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6621
マンコミュファンさん
>>6609 通りがかりさん
定期忌避施設BOTさんは無視するのが良いですよ
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6622
マンション検討中さん
>>6617
妬みのあまり、中野にはミソがついたとし、豊海にはミソがついていないと妄想する中野妬みくん。
キミには資金もないしＭＲにさえ入れてもらえないだろうけど、ホテルオークラ別館跡地タワマンが安値で出ても、野村が撤退してミソがついたからキミは見送る（実際は単に買えない）わけね。
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6623
匿名さん
都心が高すぎるからここは勢いでなんとなく売れるけど、冷静にレインズの中野成約見たら悲惨だぞ。
ここだけいきなり飛びぬけるなんてことは無い。
上位互換のステーションレジデンスの家賃で利回り出してみてね。
渋谷ですら築浅の利回り3％とれるのにここは笑
リセール考えていないリタイヤ世代には良いマンションだと思う。
PC中野は囲町の戸建てだと思えば腹落ちする。
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6624
匿名さん
中野の中古相場はかなり高いし、ここは割安感が強いと思うけどな。だからこれだけ人気になっている訳で。
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6625
匿名さん
中野大好きで永住目的の人は迷わずGOだけど、たいした地縁ないなら様子見だよね
バブル継続の都心3区以外はそもそも怪しい市況になってきたし、中野はスミフ賃貸爆死からのサンプラザ再開発白紙で完全にミソついた
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6626
eマンションさん
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6627
口コミ知りたいさん
>>6625 匿名さん
ただ、様子見して新築マンションが下がる見込みはないんですよね。原価的に
2021年1月→2024年10月の資材価格
様子見している間にますますキツくなりますよ
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6628
購入経験者さん
>>6627 口コミ知りたいさん
不動産なんて様子見している間に買えなくなるのが常。
様子見し過ぎて買えず仕舞いなんてよくある話。
特に実需の人は相対的な価格を気にするより予算内で気に入った物件かどうかで判断しないと永遠に買えないです。
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6629
マンション検討中さん
公開される最後の倍率でましたね
ここまでで何割くらいが登録したのかな
今1倍がどうなるか ドキドキです
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6630
匿名さん
>>6625 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるからリセールも悪いですよ。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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