パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>6553 匿名さん
プライドめちゃくちゃ高そう

>>6546 匿名さん
必要かどうかはわからないけど、例えば赤羽よりは中野の方がキラキラしてるわけで、大なり小なり皆無意識に求めているものだよ
わかりやすく言えばライトアップ、きれいに舗装された道、緑や桜、個性的で小綺麗な店舗など

赤羽も中野も住環境の良い街だと思うけどな。

公立狙いなら湾岸の方がよい印象はありますが、お受験勢には中野は手堅いと思います。名門私立国立が沿線に多くあります。個人的にはビル風が心配です。MRのある中野坂上とんでもなかったです…。もしお住まいの方いらしたらうかがいたいです。

>>6558 マンション検討中さん
MRは現地から離れていますが、現地に行かれてないんですか? お住いとして検討なさるなら、曜日や時間を変えて現地に行かれることをお勧めします

中野坂上のビル風はすごいです。高層ビルが3,4棟ありますからね。
ドコモビルと税務署から四季の森のビル風はすごいですが、税務署が解体されて風の通り道が出来るので少しはましになるかと思われます。この物件の南側は線路沿いで空いているので大丈夫だと思いますよ。

>>6558 マンション検討中さん
ここ検討しているなら、週末の四季公園様子と線路からの距離は現地で見ておいたほうがいいよ

>>6560 匿名さん
普段の動線（デッキ）は開けている線路沿いですので、ビル風は起こりようがないと思います。

物件の北側（＝公園の南）を歩く時も、道の大部分はセントラルパークサウスの建物内を歩くことになりますので、心配しなくても大丈夫ではと思いますー。

お返事有難うございます。風の通り道…なるほど、大変参考になります。
現地にも時間を変えていってみます。
東西線始発は本当に心強いです。大手町までは勿論、三鷹までも座れるので、中央線の下り方面の混雑を避けたいときも便利です。

狭いワンルームだといくらぐらいに何でしょうかね、そういう部屋でも坪700万円とかになるものでしょうか？ご存知の方いたらよろしくお願いします。

>>6558 マンション検討中さん
建ってみるまでわからないけど、ステーションレジデンス中野の入口周辺のビル風は凄まじいよ
現地行ってみた方が良い

>>6562 評判気になるさん
セントラルパークはビル風凄いので、寛ごうにも風で飛ぶ時ありますからね。

>>6566 匿名さん
ビル風防止には高層部だけのビルよりも高層部+低層部の組み合わせが建築設計のいろはですがパーク周辺のビルは低層部無しにそのまま高層部まで立ち上がっていますからね、そりゃビル風が強くなるわけです。

ブリーズっていうくらいですからそよ風なんじゃないですか。
なのでビル風の心配はいりませんよ。
ザタワーブラストなら心配になりますが、ブリーズなんで大丈夫です。

一番高い3億6200万円の部屋、初日にして申し込みが2人から入ってますね。すごい。

寒い。床暖房が有り難い季節ですね。
寝室の床暖房をフル活用するには…と考えてみる。

寝室の床暖房を効果的に使うためには、ベッドと床の距離が必要で、その床部分からの暖気も含めて部屋をじんわりあたためることが大切なんだな。
つまり、収納引き出しつきベッドや、ほぼ足のないベタ置きベッドにしてしまうと、ベッドの広さぶんの床暖房をつぶしてしまうわけだ。

>>6571 マンション検討中さん
すごいですかね。この掲示板も閑古鳥が鳴いてるし、一部の住戸に偏り倍率つかない部屋も結構でそうな気がします。実需には喜ばしいことですが。

>>6575 匿名さん
閑古鳥？　そこそこ賑わってると思いますが……グランドシティタワーの2倍くらいレスありますし。話題の豊海の方が盛り上がってはいますが

>>6576 マンコミュファンさん
すみません、グランドシティタワー月島ですね

>>6570 名無しさん
水商売系の人が多いのは港区の埋立地エリアですよ。中野にはいないです。

>>6577 匿名さん
こちらこそすみません。
そこそこ賑わっているほうなんですね。
閑古鳥は訂正します。失礼いたしました。

>>6564 マンション検討中さん
ここワンルームってありました？
誰か相場に詳しい方がいれば教えてあげてください。このかたの質問、ずっと放置されているので。

>>6580 口コミ知りたいさん
自分が答えればいいのでは？
価格表見ればあるかないか一発で分かります

>>6581 通りがかりさん
ワンルームではない小さい部屋の話かとは思ったのですが、、、同じような広さのマンション価格相場に詳しい方がいらっしゃれば教えてあげられるかなと思い投稿してみました。

結局のところ自分がその質問者ですってことでしょう？
知りたいなら変な言い回ししないで素直に聞けばいいのに…。

中野も月島も住環境が良いですからね。

独りよがりな憶測だけで人を小馬鹿にするのはやめてくれませんか？不快です。
私からは事実のみを申し上げますね。
質問者様と私は全くの別人です。
ちなみに私の坪単価予想はありません。
予想したところで待たないとわからないし待っていればわかるからです。
質問者様は他物件との比較等で予想を必要とされているのかと思い投げかけた次第です。

>>6582 匿名さん
喧嘩しないでください……

分かる範囲でお答えします。
まずブリーズですが、35平米の1LDKが少ないですがあります。
価格はもちろん三井にしか分かりません。
あくまで一般論としてですが、狭い部屋は坪単価として、3LDKなど広い部屋に比べてやや安い傾向にあります。
（豊海やグランドシティタワー月島などの例から推測すると）

いずれにせよ、今期は狭い部屋は売り出していないので、6585さんの言う通り、次期値上げするかどうかも含めて不透明な部分が多いです。
なので、みなさんお答えしなかった（できなかった）のではないかと思います。

サンプラザ中野の情報知ってたら買えんだろ

投資層には向かなくても実需層には安定した資産になりますね
未開発地域のタワマンと違ってサンプラザが頓挫しても入居した日から便利な生活がおくれる
サンプラザなんて再開発の一部でしかないです

>>6587

中野妬みくんよ、残念ながら、サンプラザ中野はいずれ再開発される。
虎ノ門・ホテルオークラ跡地や西日暮里駅が、野村の撤退で数年遅れて再開発されているようにね。
それより、パークシティ中野の価格では、これからは当面、この立地のタワマンは買えないことが、野村の中断でわかった。
投資家気取りの一部の頭の弱い人たち（中野妬みくんなど）の需要サイドと供給サイドを取り違える錯覚で多少の影響はあっても、ここは値上げしても完売するよ。
悲しくなったら、榊先生の本を熟読してタワマン暴落を神社に祈ってきなさい。

バーゲンさんvs榊先生だといい勝負できそう

>>6590

そう本気で思っているなら、あなたは榊先生以下の頭脳しかないということ。
さらにそこに中野への妬みが加わってますます○がおかしくなっている。
だから榊先生の本も売れるのだろうね。

>>6591 マンション検討中さん
同じ内容を毎回連呼し続けるあたりが似てると思ってました。。気を悪くされたなら申し訳ないです。。。

>>6592

はいはい、中野妬みくん
同じ内容を毎回連呼し続けるあたりが似てると思ってました。。気を悪くされたなら申し訳ないです。。。

>>6585 評判気になるさん
何言ってんのか全く意味わからん
自分が答えられないくせに老婆心でしゃしゃり出てきたってこと？

本人がどうしても知りたいなら再度質問すればいい話だし(てかMRに聞けば教えてくれる)、相場を測る力すらないなら余計に出張って来た意味がわからん
多少検討してるなら坪700万円なんかで帰るわけがないかとくらいすぐ分かるんだから、検討すらしてないんでしょ？
無駄なスレ浪費やめてもらえる？

>>6587 匿名さん
中野の再開発計画がサンプラザ建替だけだと思ってる情報弱者さんかな

>>6594 検討板ユーザーさん
私は6586ですが、広い部屋が坪900万台のプラウド神田の42平米1LDKが予定価格8000万円台＝坪単価626～704万なので、ここも坪700万は全然あるのではないかと思います。

大規模ー小規模、中野区ー千代田区など、条件全然違いますが個人的には坪単価700万は割といい線ついているのではと考えています。
ちなみにいくらだと想像しますか？

>>6596 マンション検討中さん
それはそもそも比較対象にしているプラウド神田のエリア特性を理解していないですよ。
あそこら辺は土地が狭いから小規模にならざるを得ず3LDKが希少性ある(ニーズがあるかは別)という名目で単価上げてるから全体が高く見えてるだけ。浅草橋とか人形町とかあの辺りは完全にデベが嵌め込みに来てます。

で、1LDKはどん被りの部屋というのと、千代田区てのに毒されすぎで、あの辺りなんて購入ニーズ薄いから、規模のあるパークホームズ千代田淡路町ですら坪600万円台。

そんな離れたエリアじゃなくてザ・パークハウス中野タワーの1LDKと比較してみたらどうですか？
既に坪700万円超えて動いてますよ。

>>6597 検討版ユーザーさん
なるほど、勉強になります。
いまパークハウス中野タワーを調べてみましたら、売り出し中なのは1件、売出価格で坪689万でしたが、700万を超えた成約事例があったということですか？

ちなみにまた違うエリアですが、新築タワー比較ということで、豊海の1期2次の1LDKは坪単価521万ですね（だからこそ大人気ですが）

>>6597 検討版ユーザーさん

掲載を出したり引っ込めたりしてるだけじゃんw
馬鹿にしてんの？w

>>6595 マンコミュファンさん
サンプラザ以外のめぼしい再開発はほとんど終わってないです？あとは分譲マンションくらいじゃ

>>6600 口コミ知りたいさん
全然終わっていない。
1番は西口改札とロータリーに駅ビルです。
これらは住民等の利便性上がるけど、サンプラザは正直そこまでではないとみんな思っているんじゃないかな。

真夜中は静かなり