パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>6446 匿名さん

未来永劫値上がりし続けるのは幻想

>>6448 マンション検討中さん
実需で欲しい方が買えると良いなと個人的に思います。
今後は分からないけど、残債減らして長く住むのがいいじゃないの。

>>6448 マンション検討中さん
エアーズより条件悪いから想定の範囲内でしょ

サンプラザ中野、中野の人は推してるぽいけど正直コンクリの塊にしか見えない気もしますね。

>>6452 マンション掲示板さん
つまらないガラスの塔よりかは良いでしょう

>>6452 マンション掲示板さん
中野の人の思い入れは分かるけど、正直ダサいなって思ってしまいます。
取り壊して新しくしてほしいですね

>>6453 口コミ知りたいさん
時代遅れの非効率デザインより普遍的だけど透明感あるガラス張りの方が何倍も良い

>>6453 口コミ知りたいさん
まあ好みはそれぞれなので...
特にサンプラザに思い入れのない私はガラスの塔の方が好きですが。

中野生まれ中野育ちです。50代です。
不便になったと思うのは、人が増えて自転車をこぎにくくまなったことくらい。
駅近の方は自転車乗る必要もないし、本当に便利だと思い
親は、日常の買い物は中野駅周辺で、その他、服やら家電やら贈答品の買い物は新宿です。
哲学堂の近く、ほとんど西落合の所に住んでいますので、環境は抜群ですが、駅近にもあこがれます。楽ですよね。
電車の音がどのくらいかわかりませんが、それさえクリアできれば楽しく暮らせると思います。
サンプラザの問題ありますが、このままということはないですし、住んで後悔はないと思いますけどね。
わたしも駅近への引っ越しねらってます。

>>6455 マンション検討中さん
歴史的に言うとガラス張りの超高層の方が発祥が古いんですよね。
サンプラザの方が構造的にもいろいろ技巧をこなしているので。

>>6452 マンション掲示板さん
三角形断面になったのは、多くの人達が利用する施設ほど下に配置するという防災避難計画によるものです。多くの機能を複合し全体を一つにすることで、様々な新しい価値を生み出すことになりました。開業時の正式名称「全国勤労青少年会館」が示す通り、地方から上京した若者は、比較的安い料金で高層部のホテルに宿泊することができました。地上80ｍのホテルの一室で、東京の夜景を眼下に見渡しながらその若者は、様々な夢を見たことでしょう。「複合」したからこそ実現できたことです。
　そして「複合」を表現する大三角形は中野のシンボルとなり、同時にこの大三角形は、日本のポップ・カルチャーのシンボルとなりました。
https://www.nikken.jp/ja/insights/corporate_history/07_02.html

>>6457 名無しさん
哲学堂のあたり住み良さそうですよね。家も程よい値段ですし。

音響が素晴らしい
山下達郎さんの東京でのコンサート拠点

>>6445 検討板ユーザーさん

イングウェイが当時ここで大量のアンプの壁を積んで爆音鳴らしてましたね

>>6454 検討板ユーザーさん
実需ですか？サンプラザをダサいから壊してほしいと感じるなら中野の空気感には馴染めないかも。。。
きらきら輝く箱が建っても中身は中野らしさ満載になると思うし。
再利用すると決まった暁にはこんなはずじゃなかったのに…と毎日げんなりして病みそう。

>>6463 マンコミュファンさん
垢抜けなさが中野の特徴なのでそこにキラキラを求められても困りますからねw

>>6464 通りがかりさん
中野に似てる雰囲気の街は池袋、錦糸町、蒲田、大井町かな
蒲田よりは洗練されてるし、池袋よりは規模が小さいし、1番近いのはあえて言えば大井町なのかな
赤羽と吉祥寺を足して割った雰囲気

>>6463 マンコミュファンさん
まあ再利用はないと思いますよ。
もう400億、新区役所で使ってるので、再利用だとお金入ってこないですからね。

>>6465 名無しさん
さすがに錦糸町や蒲田ほど治安悪くないでしょ

登戸で今から建てる再開発が成立するのに
都内の中野で何で成立しないんだよ

川崎・登戸駅前に超高層ビル建設へ　低層部に商業施設、完成は２０２９年度
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1126137.html

登戸も中野も住環境の良いエリアですからね。人気になると思いますよ。

倍率案の定ついてますね。。
人気がないとはなんだったのか

>>6471 マンコミュファンさん
申し込み１戸制限つけてこれですからね。
人気ないとか言ってた人なんだったんでしょう

中野妬みくんの必死のネガキャンもかなわずブリーズも高倍率。
立地で劣るブリーズで値上げした上、申し込みに厳しく制限つけたのに。

あれ、中野は需要がないんじゃなかったの？
ＭＲ空いてたんじゃなかったの？　（1期で4割も売り切っている中野と、まだ0割～
1割くらいしか売っていない品川・豊海を並べてＭＲの混雑度を比べる馬○）

今のタワマンの価格高騰のキーワードは供給制約なんだよ。
今のパークシティ中野の価格じゃこれからは出せないから、パークシティ中野は爆売れなのにサンプラザは延期になっているわけ。
供給制約＋需要一定→価格上昇。

倍率どのくらいなの？

大規模新築で倍率が高いのは当たり前の時代に高くて10倍って… やっぱ再開発頓挫の影響がは大きいね　マンクラ民は当然手を引いてるよ

検討アンケートってマジ? アンケートで10倍ってどうなんだろ

申込まないけどアンケート出してすまん

>>6462 口コミ知りたいさん

懐かしすぎる…

https://youtube.com/watch?v=_v3MMgh_bEI&pp=ygUNTmFrYW5vIHluZ3dpZQ%3D%3...

>>6476 口コミ知りたいさん
エアーズのアンケートの数字全部屋ぶん手元にありますが、2戸制限だったエアーズと比べて、1戸制限に変えたぶん、それだけ減っているイメージですね。
人的リソースを減らしたい三井の戦略通りかなと

中野妬みくんに復習。エアーズは豊海よりも倍率高かった。
ブリーズは、立地で劣るのに価格を上げ、戸数制限とローン審査の厳格化まであったが、当然、高倍率だろうね。
そもそも需要に困っているマンションが、手抜きのＭＲと説明＋戸数制限などするわけがない。
三井としては、おそらく残りはゆっくり売っていく。すでに半分以上売れているわけだし、タワマン価格は上がり基調だから、今の時点で売り急ぐ理由はない。（小出しにした方が価格を上げやすいことは、需給カーブ見て復習してね。）

>>6475

相変わらず再開発頓挫＝需要サイド、という既成概念でしかモノを考えられない○○。

じゃあ質問。同じ野村が再開発撤退した虎ノ門のホテルオークラ跡地。
再開発地の正面は、住宅地地価ランキング全国1位の超絶立地。

それなのに野村は需要がないから撤退したの？　日本一の立地で需要がなければ、日本の住宅地はどこも需要ないね。
ホテルオークラ跡地は野村の当初計画が頓挫して（2年ほど経って鹿島が引き継いだ）、周りのマンション価格は下がった？
お隣のパークコート虎ノ門、今や坪2000万近くで売られているんですけど。

ヒント：需要でなく供給（知ったかぶりの横文字使う前に、中学の教科書読み直してね）

検討しててネガが多いとげんなりしますが、それって足引っ張るためみたいですね
本当に人気ない物件は書き込みが少ないですね

>>6482 マンション検討中さん
そうなんですよね。ネガが多いのは人気の証拠ですね。

人気マンションの売り出しの頃のスレを見ると、そりゃもうネガだらけですよ……暴落するからジャンピングキャッチとか、仕様がしょぼいとか、地歴や治安が悪いとか。

まあ
申し込むつもりはなくてもアンケートだけは調査目的で出した人もいるようだから、実際の倍率でたら判断すればいいよ

逆に、アンケート出してないけど申し込む人もいますけどね

要望書を出さないと申し込みできないですよ。

>>6484 マンション検討中さん
エアーズの時も一緒じゃない？
6479は同じ段階での比較。

申し込み締め切ってから最終倍率が分かるのに、何を判断するん？
エアーズ2期のための判断ってこと？

>>6486 匿名さん
え、そうなんですか？
アンケートで売り出す部屋決めてるだけで、
申し込み自体はアンケート出さなくてもいいものだと思ってました

>>6488 マンコミュファンさん
モデルルームに行った時に書かされる簡易のものと、正式なものと混同されているのかもしれません。

ちなみに売り出す部屋もブリーズ1期は最初から決まってます。

>>6481 マンション検討中さん
虎ノ門と中野を同列に語る◯◯がいて草
野村が手を引いた理由を勝手にこじつけるし妄想性の????？
とりあえず長文乙笑

虎ノ門も中野も人気の高いエリアですからね。ここもリセールはかなり期待できると思う。

>>6490

あんた本当にＩＱ低いね。
虎ノ門という明らかに需要不足がありえない撤退例を提示することによって、再開発断念＝需要不足という脳力不足がはまっている既成概念を取り払うという論理展開。
3流外資コンサルレベルでも理解できる論法。

>>6490

長文になるのは、理解力が極端に不足している中野妬みくんでも多少は理解できるため丁寧に書いてあげてるの。

中野は美味しいラーメン屋がたくさんあって良いですね

ディスするのはやめましょう。

>>6492 マンション検討中さん

勝手に論理すり替えるなよ笑
転売価格の指標として倍率は大事
再開発断念=需要不足とは一言も言ってないの
流石のこのク◯立地でも新築信仰厚いこの国じゃ1倍きらないのは俺にもわかってるってw
投資案件としてどうかって話をしてんのよ、脳の溝足らないんじゃない？勤務先の病院を紹介してやろうか？

そもそも野村が手を引いたのはク◯頭悪い行政が高い建築費を頑なに拒否したからだろ？2レスにも及んで◯◯な思考を披露するなよ笑

>>6496
ほほー妬みが過ぎてまた飛躍だらけの新説の披露ですか。
エビデンスをベースに議論したり分析したことがないんだね。
だって中学の教科書も読みこなせてないから。

倍率→転売価格なんて実証されたのかね？　まああるとは思うが、実際はそこまで強い相関関係ないと思うし、それを指標に投資判断って笑える。だったらエアーズ1期は、豊海以上の倍率だよ！　妬んでる場合じゃないよ、買わないと！

中野駅前がクソ立地ですか。頭、大丈夫ですか？　中野妬みでおかしくなってませんか。全国有数の乗降客数、住みたい街ランキング上位常連、世界最大ターミナル新宿まで5分、大手町まで座って通える。

需要サイドじゃないなら供給サイドって認めるわけね。だったらどういう帰結になるか、中学の教科書見直してじっくり考えてごらん。

>勤務先の病院を紹介してやろうか？

ありがとうございます。でも、中学の教科書も読みこなせず、中野のローンさえも組めない薄給激務の勤務医なんてごめんだよ。可哀想に。

殺伐としてきたので、ちょっと嬉しいニュースを。
駅の南口にサンドイッチのメルヘンがオープンしましたよ。
これでまた中野が最強に近づいた……

>>6499 マンション検討中さん
本筋からはずれますが、6496さんは勤務先とは言っても医師だとは言っていないので勤務医とは断定できません。。よ。。。
看護師や理学療法士の可能性もあると思います。
顧問弁護士の可能性もあると思います。
親族の経営する病院に何かの職で勤務していて将来は病院経営者になる予定の人もいるかと思います。
熱い討論中にすみません。
論点はそこじゃないのは重々承知ですが、文章の読み取り方について気になりました。

>>6418 マンション検討中さん

メルヘンもうれしいけど
モリヨシダ さんって、なかなかの方っぽい。

中野は飲食店には困らないけど、パティスリーはあまりないのが残念なところなので

パリで成功してるパティシエさんです。
TBSのジョブチューンのLAWSONスィーツ回で審査員やってらしたのは見てて、イケメン辛口パティシエさんだ～
どなただろう？と気になってた方が、中野に期待してお店を開いてくださる！
これはうれしいです

>>6500 6502
ケーキ屋が出来るの嬉しい！
メルヘン美味しいですよね。なんかかんだ頻繁に買っています。
個人的に、ケーキ屋の近くのパン屋「ラ クロシェット」、ミスド前のおむすびのこめりも大好きです。こういうお店があるのが中野の良いところです。

>>6503
中野は美味しいお店が多いですよね。

ここを下げると必ず妬みと決めつけられるの笑う

大手町まで座って通えると好立地なら丸の内まで座って通える綾瀬も好立地か♪
エビデンス連呼しといて持ち出すのが住みたい町ランキングなのクソ笑える　持ち家の最寄り赤羽橋の俺中野に負けたわぴえーーーーん涙涙wwww

前向きなコメントの後って、一旦静かになって、そのあとムキになった方たちのコメント。
粗探しすごいですね。

わかりやすくて、ばかばかしくて、なんかかわいそうな人たちだなと

冷ややかに見ちゃってる人多いと思う。

どこの嘘情報か分かりませんが、アンケートの結果で10倍の住戸なんて1つもありませんでしたよ。
最高で9倍です。
しかも0倍と1倍の部屋も多かったです。

私もそうですが、アンケート答えておいて申込しない人もいないと思うので、実質倍率2-3倍ではないでしょうか。

アンケートの集計結果です。多少間違っていたらすみません。

0倍: 12戸
1倍: 19戸
2倍: 12戸
3倍: 5戸
4倍: 8戸
5倍: 2戸
6倍: 2戸
7倍: 1戸
8倍: 0戸
9倍: 3戸

>>6509 マンション検討中さん
あなた馬鹿なの？これは、あなたが希望三つまで、申し込んだ列だけのアンケートだよ。あなたは絶対に人気の列に申し込んでないでしょう？！

ノムラの高額な建て替え案を受け入れられないって中野区が中野の発展性に期待してない or 客観的に見ても発展性に乏しいってことでよい？
発展性十分で税収やテナント料が見込めるなら採用してるのでは

>>6509 マンション検討中さん
あれ、今期売り出しの戸数と全然合ってなくないですか？

>>6511 マンション検討中さん
中野区は地権者の側ですよ……色々記事を読んで勉強されたほうがよろしいかと思います

>>6510 eマンションさん
そんなに強い言葉を使わなくても伝わると思います。。落ち着きましょ。。。

>>6511 マンション検討中さん
中野区は凄くやりたがってるの。
でも高すぎてお金が払えないの。
新区役所も建ててしまったしサンプラザ維持費もかかるしで頓挫させないように必死なの。

>>6515 名無しさん
お金を払えないのは野村ら4社です。
中野区は地権者です。補助金の増額は求められそうですが。

>>6507 評判気になるさん

なんかマンションの住民の中でもこういう掲示板みたいな人たちがいると思うと、購入後に近所トラブルとかに巻き込まれて殺伐としそうで、検討対象として敬遠されそうですね。

>>6517 匿名さん
お金持っているからと言っても必ずしも人間性や品性や徳性があるとはならないので、新築マンションなのに愉快なお隣さんが現れないことを祈ります。

>>6517 匿名さん
戸数が多いからね。
検討対象から中野をはずしたところで他のタワマンもトラブルはつきものだから、タワマンを希望する以上、それを考えること自体が無意味だと思う。

>>6518 eマンションさん
状況次第で自分自身も他人から不快に思われる可能性があると認識しておくほうが、隣人ガチャを祈るより建設的だと思います。
私も含め人間は皆、愚かな存在なので。

中古マンションだと高齢者が増えてどうしても民度が低くなりがち。新築マンションは若い人が多いから安心だと思う。

>>6521 匿名さん
騒音か眺望のどちらか１つは我慢が必要、みたいな物件だけど、駅に近くて街も便利なのは確かだから値段さえ折り合いがつけば中古でここに住みたがる人は沢山いると思う。今が分不相応に高いだけ。

>>6523 匿名さん

高齢者の民度が低いとは？
若い人が多いと安心とは？
その根拠は？？？

周辺地域のマンションは軒並み含み益だから住み替え需要も旺盛でしょう。購入者の多くもそうなのでは。

実需予定の方。世帯主って何歳？

ダメージ事件ばかりでウンザリ。
せっかくこのマンション買ったけど親戚にも友達にも自慢できないからつまらん。早めに売却して他に住むよ。

6523
マンション買える層なんて
外国人＞高齢者＞ローン組めるファミリー世帯

なんだから、始めから結論ありきでしょう。営業に聞いてみればわかる。

ここは地権者が半数以上の入居で有名マンションなのに、だから売り出し戸数も最初から少ないのに、新築だからって若い世帯が多い訳ないでしょ。
だから詰んでるのに。

>>6528 eマンションさん
中野に対する世間のイメージはまあまあ、そこそこ。
No.1マンションに住んでも誰も羨ましいとまでは思わないでしょうね。

>>6521 匿名さん
ブリーズ、北は半分以上（前建ての）大学とかぶらないですよ。低層階でも視界が抜けます。
このスレの過去の投稿にも写真あります。

>>6532 匿名さん
むしろここファミリー向けだとおもうのですが、どうしてそう感じたんですか？

>>6528 eマンションさん
もともと中野は皆から憧れられる街ではなく、中野らしい庶民的な雰囲気を好む人が集まる街です。ここを自慢したら世間知らずがバレて失笑されて終わります。
私自身は、地縁もあるし便利だと思うし嫌いでもないのでアンチではないです。が、自慢したい人は他の地域のほうが良いと思います。

>>6510 eマンションさん
怖い。。。
必死すぎる。

正式価格の公示って11時からだと思ってましたが、まだアップロードされてないですね。

>>6532 さん

私も独身ならここは良いよね派です。
あとはDINKSや子育て終えた人。
子供が生まれてこの価格のマンションを買える世帯なら、教育意識の高い家庭が多く治安もとても良くて公立小でさえもレベルが高い地域は他に色々あるのに、なんでわざわざ中野なの…と突っ込みたくなる。
子どもは大人より友達や周辺環境からの影響を受けやすい。
このマンションを買えるお金があるのに中野で子育てとか勿体無い。
賃貸でも戸建でもいいから子育て期間は子供にベストな環境を買ったほうがいい。
都心はさすがに無理で湾岸は避けたいのだとしても、調べれば他に色々ある。
すごくもどかしい。。。

>>6538 マンション掲示板さん
89戸で16100から36200ですね。

中野で育つ人間をバカにするいい感じの大人になれそう

>>6530 マンション掲示板さん

地権者も購入者とおなじで、自分自身が住むとは限りません。
売却、賃貸、子供や孫を住ませたりと様々です。
地権者が多い=高齢者が多い、ではないです。
地権者のほぼいない未開発湾岸エリアは現役世代中心でしょうが、こちらの住民は10代から90代まで全世代がいる感じになるでしょう。

中野は中途半端ってことだね

キラキラ感はなく憧れる街でもない
学校や公園などを考えると子育てには環境が微妙
便利だけど戸越小山中延笹塚上原学芸雑色自由が丘などよりは規模が大きく、人が多いので手軽さや下町感も中途半端
他のエリアからわざわざ観光や買い物に電車や車で来る街でもない

２０代３０代独身ディンクス向きな街なのかな？

>>6539 マンション掲示板さん
中学受験をさせる場合の周囲の環境は、確かに都心区に比べて私立中への進学率は低めですねー。ただ、私立中へのアクセスはこのマンション結構良いと思います（西側にも優秀な私立多いので）。

豊洲や勝どきも10年前はキラキラ感なかったんですよ。中野が変わる可能性ないかな？

中途半端とも思わないけれどキラキラはしていませんね。
手頃な飲食店が充実しているから、世代問わず自炊率低めの独身やディンクスに暮らしやすいですね。　
高齢者にもとても良いです。
年を重ねると頻繁に通う可能性がある大きな病院が徒歩圏内なのはかなり良い。
デッキで駅直結だと足腰悪くなったり車椅子でも出不精になりにくい。
新築タワマンは設備も新しくて良いから体に優しい。
北口は坂も少ないので高齢でも移動しやすく、猛暑や悪天候でも出不精になりにくい。
子育て世代だと、共働き通勤と国立私立通学と塾へのアクセスの良さは感じるけど、公園もあるにはあるけど、公立小もあるにはあるけど、治安面でも、子育てに適した環境かというと……？

生活にキラキラ感って必要なんでしょうか？
独身やディンクスならわかるけど。

今の中野はファミリー人気が高いですよ。昔は単身や学生のイメージがもっともっと強かったけど。四季の森でだいぶイメージ変わった。平和の森公園の様な子連れピクニックに最適な公園もあるし。駅のバリアフリーはまだまだ改善の余地ありますけど、それも駅ビル拡張時にはかなり解消されてるでしょうし。

>>6547 匿名さん
ファミリー人気が高いのはとても良いですね。
四季の森のイベントにより街が以前より動いているのを感じます。
近隣は昔からの家も店舗もあり年齢も様々なので世代が極端に偏ることも無く、海外からの投資も少ない地域なので将来的にも中野がゴーストタウン化する可能性は低い。
このタワマンも新築で駅への距離とアクセスを考えると需要が極端に低下する事は考えにくい。
価値がある程度は安定している代わりに大きな利益もでない。
そんな物件だと思います。