パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>6399 通りがかりさん
くら寿司はファミリーには嬉しかったんじゃない？
個人的にはスシローが良かったけど

快速で1駅で新宿なんだから、買い物客はわざわざ中野で降りないですよね
JRの駅ビルすらちゃんとテナント入るか怪しいもんです

TOCビルみたいに、建て替え中止でサンプラザ再オープンするかもしれませんよ

サンプラザは解体建て替えせずに再利用でも良いんじゃない？特に何も不都合無いな。

>>6402 匿名さん
そう思う。新宿がすぐだから中野の商業って近隣需要以外ピンとこないんだよね。
東の新宿と西の吉祥寺に挟まれて大きく発展することがなかった中野。
駅前超高層タワーの商業施設があるからと中野で降りる人って誰？
開業時に一度見に行ってその後は一生行かないで終わる人なら沢山いそうだけど。

平日18時台は上下合わせ1時間に70本もの電車がマンションの前を通るみたいですね。
（間違えていたらどなたか訂正お願いします）
中野だからもっと少ないと思っていたけど三路線あるからか1分に1編成以上？
エアーズは人気だったし、駅に近くて便利だから音は気にしないという人も多いんでしょうか。

駅近くでかなりスピードダウンするし気にしないって人が買ってるんだろうね。気になる人は現地要確認だね。仕上がりの仕様と違って今すぐにでも直に確認できる事だしね。直接自分で体感するのが最大のリスク回避策だね。

このタイミングでまだ線路沿いの話してるの面白いな。ここまで一体何をしてきたんだ

>>6404 eマンションさん
ヒューリック撤退したのはその辺も大きいんだろうな
1階だけ商業にして3,000戸クラスの大型分譲マンションでよくね

>>6408 通りがかりさん
それでもいいけど、公立小中を整備してもらわないと。
仮校舎として使うために旧九中が改装中で綺麗になりつつあるらしいけど。湾岸と違ってなかなか土地がないから学校を新設するの厳しい。

映画館が入ったら嬉しい

>>6409 マンション検討中さん
新築タワマンの家族サイズを今の価格で購入出来る世帯なら、私立か国立かインターがデフォじゃない？
タワマンにお金かけられるのに小中とも公立で教育費節約する世帯を周りでは知らない
公立小はいても公立中はさすがに聞いたことないな…

>>6411 匿名さん
確かに公立中学は多くないかもね。
受験はご縁もあるから。

パークシティ中野は鉄道からの離隔も取れてるし騒音の心配はまずない。交通量の多い首都高や海岸通りに隣接している物件の方がうるさいですよ。

>>6413 匿名さん
ほう。騒音の心配はまずないんですね。
窓を閉めていれば、という条件つきでしょうか。

>>6412 マンション検討中さん
四谷大塚の最古参の中野校舎が目の前の跨線橋渡ってすぐ

こどもでぱーと、来年オープンするらしいです。
子育て世代にはうれしい施設かもですね。

>>6407 通りがかりさん
ここまで何をしてきたか………
真面目に検討しないという事をしてきました。
一応、過去の投稿にもざっと目を通した上で投稿しています。

モリヨシダの日本店が中野にオープンしますね。おしゃれな店も少しずつ増えていきそうです。

https://x.com/MORIHIDEYOSHIDA/status/1853745892538695747

線路と騒音の話をするのなら、今までの繰り返しではなく、新しい目線と有益な情報お願いします。
真面目に検討するのなら・・・

>>6419 匿名さん
真面目な検討者ですので、今まで何回か現地に足を運びましたが、物件北側の道路はかなり静かでした。

少なくとも北向きは防音サッシで壁ポコがない室内なので、あまり音は入ってこないのではと感じました。

音が心配な方は現地に行って確かめることをオススメします。

音や振動の実害は別として、どんなに立派なマンションでも線路沿であれば、皆が憧れるマンションにはならない
自分が他の地域で線路沿のマンションを見た時にこのマンションに住みたいと思うかどうか客観的に考えたらすぐにわかるはず
主観的補正が入ってしまうものだよ

自分が住むために買うなら主観で構わないのでは。
音に関しては受け止め方が個人差激しいから現地確認必須。特に南側希望ならね。

南と北は線路からの距離がだいぶ違うので、窓を開けた時の騒音はかなり変わりそうですね。
南が良いけど電車の音に敏感な人は、窓無し居室もあるタイプにするとリスク回避出来るかも。
窓を開けたまま過ごすのが好きな私には、線路からの距離も遠く窓の方角も真逆の北向きが合いそうだと感じました。

>>6422 匿名さん
永住確定ならそれでいいけど、ローンが払えなくなったり、住人ガチャにハズれたり、転勤だったりで売らなきゃいけなくなる可能性を考えたら、誰もが住みたいマンションの方が良いのは確か
ここは三井ブランドなのはかなり有利であるのは確かだけど

海岸通りや首都高の騒音は激しいけど、ここは騒音気にならないと思うんだよな。

>>6425 匿名さん

海岸通り？

>>6425 匿名さん

海岸通りや首都高ってここのことだよね

線路沿いで思いつくのは以下とか？
結構中野は近い感じしますね

プラウド白金長者丸
パークコート恵比寿
ブランズ代々木参宮橋
ルサンク大崎
ちょっと遠いけど)スカイフォレストレジデンス
パークコート千代田富士見
目黒marcレジデンスタワー（賃貸)

　

>>6428 eマンションさん
条件近いのはパークタワー東中野グランドエアかと。デベも同じで築年数もエリアも比較的近いですし

>>6428 eマンションさん
言葉足らずでしたすみません。
近いは、マンションの条件が近いではなく、
他の物件対比で相対的に線路までの距離が近いの意図でした

サンプラザ、現状再利用案も浮上してるとかの記事が出ましたね。再開発頓挫の上に昭和のオンボロ施設を再利用なんてお笑い草。
こりゃあ、もう中野詰んだなぁ。
マンション買っちゃった人達は御愁傷様。

>>6431 マンション掲示板さん
昭和の時代の方が今より余裕ある設計しているので、中をうまくリファイニングしたら全然使用できますよ。そんなこと言ったら東京駅とかもっとオンボロになります。没個性なタワー建てるより、今のサンプラザの方がランドマークになるので。

>>6427 マンション掲示板さん

中国の地方都市みたいですね。

>>6431 マンション掲示板さん
浮上というか、周りがうるさいから再利用したら金かかりますよ作り直すしかないんですよ、ということを言うための数字作りですよね。
数字が正しいかはともかく、少なくとも再利用路線の数字は出てこないでしょうね。（で、その数字の試算おかしくない？みたいな議論が再度蒸し返される)

皆が憧れるマンションって、非現実的なこと言わない。
購入する人が納得できること以外なにがあるっていうの・・・
どうせ、どこであってもゲスな連中の不満のはけ口になるだけ。

>>6431 マンション掲示板さん
頭昭和のまま再利用も出来ずに詰んでるお前なんかよりよっぽど未来あるんだよなぁ

で、お前の再開発計画はいつ立案されるの？
そもそも開発されてない可能性もあるけど

>>6431 マンション掲示板さん
え？地縁のない人には理解出来ないかもしれないけど、それはむしろ凄く良いニュースだよ！
サンプラザは既存建築にこそ価値がある。
今の区長って確か地方出身者だよね。
ひょっとしたら彼が上京した時には中野は憧れの都会に見えてその感激が忘れられなくて都心のようなタワーを計画したのかもしれないけど。
中野は新宿とは違うローカルさが個性なんだから身の丈にあわない勘違いをして街を潰さないでほしい。

アンチコメントでよく、再開発＝中野サンプラザの建て替えみたいな論拠する替えみたいな操作するけど、これほんとよくわかんない。ここのマンションにとって再開発での街の回遊性と使い勝手に勝るものないよ。そもそも新宿のすぐ近くの駅に２５０ｍのでかいビルがあっても、何の資産価値向上になるの？魅力ある店舗や会社の誘致さえできれば、いいんじゃない。

ヒューリックの逃げ足は神ってたなｗ

ババ踏んだ野村とＪＶの無能企業群が補償巡って中野区と泥沼法廷闘争、再開発は棚上げ

が見えてる未来だね。

そもそもヒューリック、野村が乗り出したのは、それだけ中野の価値を見出したからだろう。このご時世だから、逃げたのは仕方がない。中野は身の丈にあった再開発をこれからも進めるだけ。

>>6438 匿名さん
下駄の商業施設と屋上提案は魅力ですね。それより上のマンションとオフィスはどうでもいいです

>>6438 匿名さん
読み違えてたら申し訳ないんですが、
野村のサンプラザ跡マンションがいい仕様になって高い値段で出ると、中野の相場が引き上がってパークシティ中野の価値も引き上がる、ということを前提にしている人が多いんだと思いますよ（後発に住友とか野村があるマンションが人気なのはこの理屈)
野村の再開発があってもなくてもパークシティ中野の居住性はたいして変わらないでしょうけど

>>6442 評判気になるさん
このマンションも後発住友ありますけどね（隣に）

サンプラザがどうなろうと天下のスミフがより駅から遠い所にもっと高いマンション建設するからね。パークシティ欲しいなら今買ったほうが良いって結論に変わりは無いんだよね。

>>6437 名無しさん

サンプラザは往年のロックスターが世界デビューする前にここでデビューしましたからね、その歴史的価値と、日建設計林昌二(竹橋のパレスサイドビルの設計者でもある)による個性ある造形の建築的価値は、今の凡庸な超高層では実現し得ないですからね。

>>6435 匿名さん
資産価値に決まってる。値上がりが正義。どんな不満言われたって勝ち。自分の趣向に反しても資産価値。だから皆こんなに時間を割いてる

>>6441 口コミ知りたいさん
そりゃ近隣住民はそうだろうがマクロで成立するかどうか

ブリーズの倍率メール出来てたけど、そんな高くないね

>>6446 匿名さん

未来永劫値上がりし続けるのは幻想

>>6448 マンション検討中さん
実需で欲しい方が買えると良いなと個人的に思います。
今後は分からないけど、残債減らして長く住むのがいいじゃないの。

>>6448 マンション検討中さん
エアーズより条件悪いから想定の範囲内でしょ

サンプラザ中野、中野の人は推してるぽいけど正直コンクリの塊にしか見えない気もしますね。

>>6452 マンション掲示板さん
つまらないガラスの塔よりかは良いでしょう

>>6452 マンション掲示板さん
中野の人の思い入れは分かるけど、正直ダサいなって思ってしまいます。
取り壊して新しくしてほしいですね

>>6453 口コミ知りたいさん
時代遅れの非効率デザインより普遍的だけど透明感あるガラス張りの方が何倍も良い

>>6453 口コミ知りたいさん
まあ好みはそれぞれなので...
特にサンプラザに思い入れのない私はガラスの塔の方が好きですが。

中野生まれ中野育ちです。50代です。
不便になったと思うのは、人が増えて自転車をこぎにくくまなったことくらい。
駅近の方は自転車乗る必要もないし、本当に便利だと思い
親は、日常の買い物は中野駅周辺で、その他、服やら家電やら贈答品の買い物は新宿です。
哲学堂の近く、ほとんど西落合の所に住んでいますので、環境は抜群ですが、駅近にもあこがれます。楽ですよね。
電車の音がどのくらいかわかりませんが、それさえクリアできれば楽しく暮らせると思います。
サンプラザの問題ありますが、このままということはないですし、住んで後悔はないと思いますけどね。
わたしも駅近への引っ越しねらってます。

>>6455 マンション検討中さん
歴史的に言うとガラス張りの超高層の方が発祥が古いんですよね。
サンプラザの方が構造的にもいろいろ技巧をこなしているので。

>>6452 マンション掲示板さん
三角形断面になったのは、多くの人達が利用する施設ほど下に配置するという防災避難計画によるものです。多くの機能を複合し全体を一つにすることで、様々な新しい価値を生み出すことになりました。開業時の正式名称「全国勤労青少年会館」が示す通り、地方から上京した若者は、比較的安い料金で高層部のホテルに宿泊することができました。地上80ｍのホテルの一室で、東京の夜景を眼下に見渡しながらその若者は、様々な夢を見たことでしょう。「複合」したからこそ実現できたことです。
　そして「複合」を表現する大三角形は中野のシンボルとなり、同時にこの大三角形は、日本のポップ・カルチャーのシンボルとなりました。
https://www.nikken.jp/ja/insights/corporate_history/07_02.html

>>6457 名無しさん
哲学堂のあたり住み良さそうですよね。家も程よい値段ですし。

音響が素晴らしい
山下達郎さんの東京でのコンサート拠点

>>6445 検討板ユーザーさん

イングウェイが当時ここで大量のアンプの壁を積んで爆音鳴らしてましたね

>>6454 検討板ユーザーさん
実需ですか？サンプラザをダサいから壊してほしいと感じるなら中野の空気感には馴染めないかも。。。
きらきら輝く箱が建っても中身は中野らしさ満載になると思うし。
再利用すると決まった暁にはこんなはずじゃなかったのに…と毎日げんなりして病みそう。

>>6463 マンコミュファンさん
垢抜けなさが中野の特徴なのでそこにキラキラを求められても困りますからねw

>>6464 通りがかりさん
中野に似てる雰囲気の街は池袋、錦糸町、蒲田、大井町かな
蒲田よりは洗練されてるし、池袋よりは規模が小さいし、1番近いのはあえて言えば大井町なのかな
赤羽と吉祥寺を足して割った雰囲気

>>6463 マンコミュファンさん
まあ再利用はないと思いますよ。
もう400億、新区役所で使ってるので、再利用だとお金入ってこないですからね。

>>6465 名無しさん
さすがに錦糸町や蒲田ほど治安悪くないでしょ

登戸で今から建てる再開発が成立するのに
都内の中野で何で成立しないんだよ

川崎・登戸駅前に超高層ビル建設へ　低層部に商業施設、完成は２０２９年度
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1126137.html

登戸も中野も住環境の良いエリアですからね。人気になると思いますよ。

倍率案の定ついてますね。。
人気がないとはなんだったのか

>>6471 マンコミュファンさん
申し込み１戸制限つけてこれですからね。
人気ないとか言ってた人なんだったんでしょう

中野妬みくんの必死のネガキャンもかなわずブリーズも高倍率。
立地で劣るブリーズで値上げした上、申し込みに厳しく制限つけたのに。

あれ、中野は需要がないんじゃなかったの？
ＭＲ空いてたんじゃなかったの？　（1期で4割も売り切っている中野と、まだ0割～
1割くらいしか売っていない品川・豊海を並べてＭＲの混雑度を比べる馬○）

今のタワマンの価格高騰のキーワードは供給制約なんだよ。
今のパークシティ中野の価格じゃこれからは出せないから、パークシティ中野は爆売れなのにサンプラザは延期になっているわけ。
供給制約＋需要一定→価格上昇。

倍率どのくらいなの？

大規模新築で倍率が高いのは当たり前の時代に高くて10倍って… やっぱ再開発頓挫の影響がは大きいね　マンクラ民は当然手を引いてるよ

検討アンケートってマジ? アンケートで10倍ってどうなんだろ

申込まないけどアンケート出してすまん

>>6462 口コミ知りたいさん

懐かしすぎる…

https://youtube.com/watch?v=_v3MMgh_bEI&pp=ygUNTmFrYW5vIHluZ3dpZQ%3D%3...

>>6476 口コミ知りたいさん
エアーズのアンケートの数字全部屋ぶん手元にありますが、2戸制限だったエアーズと比べて、1戸制限に変えたぶん、それだけ減っているイメージですね。
人的リソースを減らしたい三井の戦略通りかなと

中野妬みくんに復習。エアーズは豊海よりも倍率高かった。
ブリーズは、立地で劣るのに価格を上げ、戸数制限とローン審査の厳格化まであったが、当然、高倍率だろうね。
そもそも需要に困っているマンションが、手抜きのＭＲと説明＋戸数制限などするわけがない。
三井としては、おそらく残りはゆっくり売っていく。すでに半分以上売れているわけだし、タワマン価格は上がり基調だから、今の時点で売り急ぐ理由はない。（小出しにした方が価格を上げやすいことは、需給カーブ見て復習してね。）

>>6475

相変わらず再開発頓挫＝需要サイド、という既成概念でしかモノを考えられない○○。

じゃあ質問。同じ野村が再開発撤退した虎ノ門のホテルオークラ跡地。
再開発地の正面は、住宅地地価ランキング全国1位の超絶立地。

それなのに野村は需要がないから撤退したの？　日本一の立地で需要がなければ、日本の住宅地はどこも需要ないね。
ホテルオークラ跡地は野村の当初計画が頓挫して（2年ほど経って鹿島が引き継いだ）、周りのマンション価格は下がった？
お隣のパークコート虎ノ門、今や坪2000万近くで売られているんですけど。

ヒント：需要でなく供給（知ったかぶりの横文字使う前に、中学の教科書読み直してね）

検討しててネガが多いとげんなりしますが、それって足引っ張るためみたいですね
本当に人気ない物件は書き込みが少ないですね

>>6482 マンション検討中さん
そうなんですよね。ネガが多いのは人気の証拠ですね。

人気マンションの売り出しの頃のスレを見ると、そりゃもうネガだらけですよ……暴落するからジャンピングキャッチとか、仕様がしょぼいとか、地歴や治安が悪いとか。

まあ
申し込むつもりはなくてもアンケートだけは調査目的で出した人もいるようだから、実際の倍率でたら判断すればいいよ

逆に、アンケート出してないけど申し込む人もいますけどね

要望書を出さないと申し込みできないですよ。

>>6484 マンション検討中さん
エアーズの時も一緒じゃない？
6479は同じ段階での比較。

申し込み締め切ってから最終倍率が分かるのに、何を判断するん？
エアーズ2期のための判断ってこと？

>>6486 匿名さん
え、そうなんですか？
アンケートで売り出す部屋決めてるだけで、
申し込み自体はアンケート出さなくてもいいものだと思ってました

>>6488 マンコミュファンさん
モデルルームに行った時に書かされる簡易のものと、正式なものと混同されているのかもしれません。

ちなみに売り出す部屋もブリーズ1期は最初から決まってます。

>>6481 マンション検討中さん
虎ノ門と中野を同列に語る◯◯がいて草
野村が手を引いた理由を勝手にこじつけるし妄想性の????？
とりあえず長文乙笑

虎ノ門も中野も人気の高いエリアですからね。ここもリセールはかなり期待できると思う。

>>6490

あんた本当にＩＱ低いね。
虎ノ門という明らかに需要不足がありえない撤退例を提示することによって、再開発断念＝需要不足という脳力不足がはまっている既成概念を取り払うという論理展開。
3流外資コンサルレベルでも理解できる論法。

>>6490

長文になるのは、理解力が極端に不足している中野妬みくんでも多少は理解できるため丁寧に書いてあげてるの。

中野は美味しいラーメン屋がたくさんあって良いですね

ディスするのはやめましょう。

>>6492 マンション検討中さん

勝手に論理すり替えるなよ笑
転売価格の指標として倍率は大事
再開発断念=需要不足とは一言も言ってないの
流石のこのク◯立地でも新築信仰厚いこの国じゃ1倍きらないのは俺にもわかってるってw
投資案件としてどうかって話をしてんのよ、脳の溝足らないんじゃない？勤務先の病院を紹介してやろうか？

そもそも野村が手を引いたのはク◯頭悪い行政が高い建築費を頑なに拒否したからだろ？2レスにも及んで◯◯な思考を披露するなよ笑

>>6496
ほほー妬みが過ぎてまた飛躍だらけの新説の披露ですか。
エビデンスをベースに議論したり分析したことがないんだね。
だって中学の教科書も読みこなせてないから。

倍率→転売価格なんて実証されたのかね？　まああるとは思うが、実際はそこまで強い相関関係ないと思うし、それを指標に投資判断って笑える。だったらエアーズ1期は、豊海以上の倍率だよ！　妬んでる場合じゃないよ、買わないと！

中野駅前がクソ立地ですか。頭、大丈夫ですか？　中野妬みでおかしくなってませんか。全国有数の乗降客数、住みたい街ランキング上位常連、世界最大ターミナル新宿まで5分、大手町まで座って通える。

需要サイドじゃないなら供給サイドって認めるわけね。だったらどういう帰結になるか、中学の教科書見直してじっくり考えてごらん。

>勤務先の病院を紹介してやろうか？

ありがとうございます。でも、中学の教科書も読みこなせず、中野のローンさえも組めない薄給激務の勤務医なんてごめんだよ。可哀想に。

殺伐としてきたので、ちょっと嬉しいニュースを。
駅の南口にサンドイッチのメルヘンがオープンしましたよ。
これでまた中野が最強に近づいた……