パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>6364 マンコミュファンさん
契約で中野区の同意がないと解約できないですよ。
区議会でそういう資料出してるので確認してみたら？

>>6368 匿名さん
不採算の商業部分減らして分譲増やすだけだと思うよ
それなら簡単に回収できるだろうし

>>6373 評判気になるさん
それは地獄絵図だな

サンプラザ解体して公園で良いよ。

三井のスーパーはサンプラザ関係ないから予定通りでしょうよ。

>>6372 匿名さん
あー、あなたは真剣な検討者じゃなくて、愉快犯なんですね。
検討者でスーパーが心配なら現時点の状況を担当者にきくはずだから。（別に出店中止などになってませんが）

ゼネコン大変
もう着工しているところは竣工までいくだろうけど、未着手のところは今後どこも厳しそうね

三井住友建設、麻布台ヒルズ関連の累計損失７５７億円に…通期業績予想を最終赤字に下方修正
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241112-OYT1T50177/

>>6378 匿名さん
ゼネコンがそっぽを向いたら再開発全部頓挫しますね。そもそも儲からないどころか赤字になるなんて。誰が建設業のしんがりを握っているのか。金さえ積めばできると言うものではないですから。東京の値段が上がり続けると言う幻想から早く冷めた方がよいでしょう。

>>6379 評判気になるさん
清水建設、600億の純利益なんだが……
サンプラザちゃんとやってほしいですね

>>6336 評判気になるさん
品川は未処理下水の放流口が近いから運河の屎尿臭が結構きついよ。中野の方が住みやすいです。

>>6380 マンション検討中さん
ちゃんとやってるから予算倍増もデベに要求して黒字経営を確保してるという見方も。。

ほんとこいつら、何も情報も頭脳も持ってないで書き込んでるんだな。
なんで野村が、ホテルオークラ別館跡地なんていう、日本一の立地（斜め前が住宅地地価日本一）の再開発を断念したんだよ。ホテルオークラ別館跡地の先行きが悪い？　だったら日本中で投資できる場所はないね。

理論＋情報（データ）＋解析力、どれもないが、妬みこごろだけはある。これだから投資は楽に勝てるんだな。勉強になったよ。

再開発から手を引きたい野村、逃げられてはどこもやってくれなくて困ってる中野区。やるなら言い値で状態で完全に野村がイニシアティブ握ってる。
規模縮小した普通のタワマンになったのに、更に原価上がって笑いものになる未来しかない。

動画で見たが、渋谷 桜ステージってのや東急プラザ銀座とか都心の最新ビルでさえテナントが埋まらず閑古鳥が鳴いているらしい。中野レベルで計画に無理がありすぎたのでは
進むも退くも失敗臭い。こっちまで一帯でゴーストタウン化は避けなければ

>>6383 マンション検討中さん
なんで降りたんですか？

>>6385 評判気になるさん

渋谷駅直結が不振な理由はなかろうｗ
高額賃料にもかかわらずオフィスはほぼ満床だよｗ
不人気中野とは違うんです。

>>6385 評判気になるさん
なんで調べたらすぐバレる嘘つくんですか？
サクラステージも渋谷アクシュもちゃんと埋まっているんですが。この記事に書いてます。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO82668560Y4A800C2QM8000/

渋谷ですら埋まらないから中野なんて、というネガティブキャンペーンなのだと思いますが、嘘はダメですよ

>>6377 さん

では竣工後、スーパーが無事に営業開始したとしましょう。で？そのスーパーが撤退しないと断言できる？駅と違ってテナントなんて不確定要素の塊よ？周辺には他のスーパーも複数あるからもし撤退しても生活に困らない。近いほど便利ではあるから、サンプラザ頓挫してもブリーズ微妙でもスーパー位は三井頑張れってだけよ。ムキになられてびっくりした。スーパー直近確約物件を探してるのかしら。私は不安定なソフト面より、長期での不動産価値を見てるから貴方と違って「スーパーは大丈夫なんでしょうか？」なんて無意味な質問はしない。貴方基準で愉快犯とかきくはずとか決めつけるのはやめてください。

>>6389 マンション掲示板さん
ええ……私は別にスーパーの心配なんてしていないのですが……

スーパーの計画変更なんて、ない可能性のほうが圧倒的に高いことを取り上げて「三井頑張れ」とか意味不明なんですが……

>>6390 評判気になるさん
まあ要するに、6389もただ想像を語っただけでしょ。現段階でも営業開始してからもスーパーはなくなる可能性あるって話になってるし。そんなの当たり前で、何か言っているようで何も言ってない。

実際、モデルルームではスーパー入るって言ってたよ。確認した

>>6390 評判気になるさん
心配してないなら、1個人のスーパー予想にそこまでムキになる必要ないですよ。
私は貴方から「愉快犯」などと「事実に反する言葉（出るとこ出ても100％愉快犯ではないと簡単に証明できます）で侮辱」されたので返信していますが。
駅が潰れないように中野区頑張れ！とか言ってるわけではないんですけど（笑）
それから、三井頑張れという表現には深ーい意味が込められてるの。貴方に関係ない事だからここでは言わないけどね。

今朝の中野駅でxxx　　怖過ぎ！！

>>6393 口コミ知りたいさん
中央線はしょっちゅうありますよ

>>6385 評判気になるさん
中野で商業施設は無理だわな
唯一あるマルイですら厳しいそうなのに、みんな新宿行くって

最近マルイはましになって、そこそこ人いるよ。
近所にある分には十分。
地下と1階食品
2階カルディ
3階100均
4階無印
5階レストラン街、フードコート

ぱっとしない店舗も多いけど、それなりに成り立っているんでは。地下も再開して、安くはないけどそれなりに良いものを買えるから重宝している。

でも中野で買い物は近隣住民がほとんどで渋谷みたいな洗練された商業施設は無理でしょう。南口の住友ビルのテナントがつらすぎる…。まあああいうリーズナブルなお店が働いている人や近隣にもいいんだろうけど。

>>6396 匿名さん
一階で靴や服飾品を買っていた世代としてはこれを知って悲しくもあるけど、暮らすなら今の方が便利そう。食品と日用品以外は新宿に行けば大体揃うし、中野は普通に生活するには便利な街。庶民的だから小洒落た暮らしを求める人には向かない。

>>6397 さん
なるほど。南口スミフ賃貸って立地が良いはずなのに住みたいと思えないのはテナントの影響か。地方駅前にあるビジネスホテルみたいに感じるんだよね。食事は短時間でお腹が満たせればいいっていう多忙なビジネスマンに需要ありそう。

マルイは一度閉店してそこから再開した後は割と使えるようになったと思う。同じくらいの時期にツインマークもできて人の流れも少し変わり、レンガ坂に洒落た店が増えて雰囲気が一変したよね。そりゃあ渋谷とか新宿の再開発と比べ物にならないけどそんなの当たり前。住んでる人間からすればそもそも比較もしてないし、今の駅周辺の感じは悪くないよ。

>>6399 通りがかりさん
くら寿司はファミリーには嬉しかったんじゃない？
個人的にはスシローが良かったけど

快速で1駅で新宿なんだから、買い物客はわざわざ中野で降りないですよね
JRの駅ビルすらちゃんとテナント入るか怪しいもんです

TOCビルみたいに、建て替え中止でサンプラザ再オープンするかもしれませんよ

サンプラザは解体建て替えせずに再利用でも良いんじゃない？特に何も不都合無いな。

>>6402 匿名さん
そう思う。新宿がすぐだから中野の商業って近隣需要以外ピンとこないんだよね。
東の新宿と西の吉祥寺に挟まれて大きく発展することがなかった中野。
駅前超高層タワーの商業施設があるからと中野で降りる人って誰？
開業時に一度見に行ってその後は一生行かないで終わる人なら沢山いそうだけど。

平日18時台は上下合わせ1時間に70本もの電車がマンションの前を通るみたいですね。
（間違えていたらどなたか訂正お願いします）
中野だからもっと少ないと思っていたけど三路線あるからか1分に1編成以上？
エアーズは人気だったし、駅に近くて便利だから音は気にしないという人も多いんでしょうか。

駅近くでかなりスピードダウンするし気にしないって人が買ってるんだろうね。気になる人は現地要確認だね。仕上がりの仕様と違って今すぐにでも直に確認できる事だしね。直接自分で体感するのが最大のリスク回避策だね。

このタイミングでまだ線路沿いの話してるの面白いな。ここまで一体何をしてきたんだ

>>6404 eマンションさん
ヒューリック撤退したのはその辺も大きいんだろうな
1階だけ商業にして3,000戸クラスの大型分譲マンションでよくね

>>6408 通りがかりさん
それでもいいけど、公立小中を整備してもらわないと。
仮校舎として使うために旧九中が改装中で綺麗になりつつあるらしいけど。湾岸と違ってなかなか土地がないから学校を新設するの厳しい。

映画館が入ったら嬉しい

>>6409 マンション検討中さん
新築タワマンの家族サイズを今の価格で購入出来る世帯なら、私立か国立かインターがデフォじゃない？
タワマンにお金かけられるのに小中とも公立で教育費節約する世帯を周りでは知らない
公立小はいても公立中はさすがに聞いたことないな…

>>6411 匿名さん
確かに公立中学は多くないかもね。
受験はご縁もあるから。

パークシティ中野は鉄道からの離隔も取れてるし騒音の心配はまずない。交通量の多い首都高や海岸通りに隣接している物件の方がうるさいですよ。

>>6413 匿名さん
ほう。騒音の心配はまずないんですね。
窓を閉めていれば、という条件つきでしょうか。

>>6412 マンション検討中さん
四谷大塚の最古参の中野校舎が目の前の跨線橋渡ってすぐ

こどもでぱーと、来年オープンするらしいです。
子育て世代にはうれしい施設かもですね。

>>6407 通りがかりさん
ここまで何をしてきたか………
真面目に検討しないという事をしてきました。
一応、過去の投稿にもざっと目を通した上で投稿しています。

モリヨシダの日本店が中野にオープンしますね。おしゃれな店も少しずつ増えていきそうです。

https://x.com/MORIHIDEYOSHIDA/status/1853745892538695747

線路と騒音の話をするのなら、今までの繰り返しではなく、新しい目線と有益な情報お願いします。
真面目に検討するのなら・・・

>>6419 匿名さん
真面目な検討者ですので、今まで何回か現地に足を運びましたが、物件北側の道路はかなり静かでした。

少なくとも北向きは防音サッシで壁ポコがない室内なので、あまり音は入ってこないのではと感じました。

音が心配な方は現地に行って確かめることをオススメします。

音や振動の実害は別として、どんなに立派なマンションでも線路沿であれば、皆が憧れるマンションにはならない
自分が他の地域で線路沿のマンションを見た時にこのマンションに住みたいと思うかどうか客観的に考えたらすぐにわかるはず
主観的補正が入ってしまうものだよ

自分が住むために買うなら主観で構わないのでは。
音に関しては受け止め方が個人差激しいから現地確認必須。特に南側希望ならね。

南と北は線路からの距離がだいぶ違うので、窓を開けた時の騒音はかなり変わりそうですね。
南が良いけど電車の音に敏感な人は、窓無し居室もあるタイプにするとリスク回避出来るかも。
窓を開けたまま過ごすのが好きな私には、線路からの距離も遠く窓の方角も真逆の北向きが合いそうだと感じました。

>>6422 匿名さん
永住確定ならそれでいいけど、ローンが払えなくなったり、住人ガチャにハズれたり、転勤だったりで売らなきゃいけなくなる可能性を考えたら、誰もが住みたいマンションの方が良いのは確か
ここは三井ブランドなのはかなり有利であるのは確かだけど

海岸通りや首都高の騒音は激しいけど、ここは騒音気にならないと思うんだよな。

>>6425 匿名さん

海岸通り？

>>6425 匿名さん

海岸通りや首都高ってここのことだよね

線路沿いで思いつくのは以下とか？
結構中野は近い感じしますね

プラウド白金長者丸
パークコート恵比寿
ブランズ代々木参宮橋
ルサンク大崎
ちょっと遠いけど)スカイフォレストレジデンス
パークコート千代田富士見
目黒marcレジデンスタワー（賃貸)

　

>>6428 eマンションさん
条件近いのはパークタワー東中野グランドエアかと。デベも同じで築年数もエリアも比較的近いですし

>>6428 eマンションさん
言葉足らずでしたすみません。
近いは、マンションの条件が近いではなく、
他の物件対比で相対的に線路までの距離が近いの意図でした

サンプラザ、現状再利用案も浮上してるとかの記事が出ましたね。再開発頓挫の上に昭和のオンボロ施設を再利用なんてお笑い草。
こりゃあ、もう中野詰んだなぁ。
マンション買っちゃった人達は御愁傷様。

>>6431 マンション掲示板さん
昭和の時代の方が今より余裕ある設計しているので、中をうまくリファイニングしたら全然使用できますよ。そんなこと言ったら東京駅とかもっとオンボロになります。没個性なタワー建てるより、今のサンプラザの方がランドマークになるので。

>>6427 マンション掲示板さん

中国の地方都市みたいですね。

>>6431 マンション掲示板さん
浮上というか、周りがうるさいから再利用したら金かかりますよ作り直すしかないんですよ、ということを言うための数字作りですよね。
数字が正しいかはともかく、少なくとも再利用路線の数字は出てこないでしょうね。（で、その数字の試算おかしくない？みたいな議論が再度蒸し返される)

皆が憧れるマンションって、非現実的なこと言わない。
購入する人が納得できること以外なにがあるっていうの・・・
どうせ、どこであってもゲスな連中の不満のはけ口になるだけ。

>>6431 マンション掲示板さん
頭昭和のまま再利用も出来ずに詰んでるお前なんかよりよっぽど未来あるんだよなぁ

で、お前の再開発計画はいつ立案されるの？
そもそも開発されてない可能性もあるけど

>>6431 マンション掲示板さん
え？地縁のない人には理解出来ないかもしれないけど、それはむしろ凄く良いニュースだよ！
サンプラザは既存建築にこそ価値がある。
今の区長って確か地方出身者だよね。
ひょっとしたら彼が上京した時には中野は憧れの都会に見えてその感激が忘れられなくて都心のようなタワーを計画したのかもしれないけど。
中野は新宿とは違うローカルさが個性なんだから身の丈にあわない勘違いをして街を潰さないでほしい。

アンチコメントでよく、再開発＝中野サンプラザの建て替えみたいな論拠する替えみたいな操作するけど、これほんとよくわかんない。ここのマンションにとって再開発での街の回遊性と使い勝手に勝るものないよ。そもそも新宿のすぐ近くの駅に２５０ｍのでかいビルがあっても、何の資産価値向上になるの？魅力ある店舗や会社の誘致さえできれば、いいんじゃない。

ヒューリックの逃げ足は神ってたなｗ

ババ踏んだ野村とＪＶの無能企業群が補償巡って中野区と泥沼法廷闘争、再開発は棚上げ

が見えてる未来だね。

そもそもヒューリック、野村が乗り出したのは、それだけ中野の価値を見出したからだろう。このご時世だから、逃げたのは仕方がない。中野は身の丈にあった再開発をこれからも進めるだけ。

>>6438 匿名さん
下駄の商業施設と屋上提案は魅力ですね。それより上のマンションとオフィスはどうでもいいです

>>6438 匿名さん
読み違えてたら申し訳ないんですが、
野村のサンプラザ跡マンションがいい仕様になって高い値段で出ると、中野の相場が引き上がってパークシティ中野の価値も引き上がる、ということを前提にしている人が多いんだと思いますよ（後発に住友とか野村があるマンションが人気なのはこの理屈)
野村の再開発があってもなくてもパークシティ中野の居住性はたいして変わらないでしょうけど

>>6442 評判気になるさん
このマンションも後発住友ありますけどね（隣に）

サンプラザがどうなろうと天下のスミフがより駅から遠い所にもっと高いマンション建設するからね。パークシティ欲しいなら今買ったほうが良いって結論に変わりは無いんだよね。

>>6437 名無しさん

サンプラザは往年のロックスターが世界デビューする前にここでデビューしましたからね、その歴史的価値と、日建設計林昌二(竹橋のパレスサイドビルの設計者でもある)による個性ある造形の建築的価値は、今の凡庸な超高層では実現し得ないですからね。

>>6435 匿名さん
資産価値に決まってる。値上がりが正義。どんな不満言われたって勝ち。自分の趣向に反しても資産価値。だから皆こんなに時間を割いてる

>>6441 口コミ知りたいさん
そりゃ近隣住民はそうだろうがマクロで成立するかどうか

ブリーズの倍率メール出来てたけど、そんな高くないね

>>6446 匿名さん

未来永劫値上がりし続けるのは幻想

>>6448 マンション検討中さん
実需で欲しい方が買えると良いなと個人的に思います。
今後は分からないけど、残債減らして長く住むのがいいじゃないの。

>>6448 マンション検討中さん
エアーズより条件悪いから想定の範囲内でしょ

サンプラザ中野、中野の人は推してるぽいけど正直コンクリの塊にしか見えない気もしますね。

>>6452 マンション掲示板さん
つまらないガラスの塔よりかは良いでしょう

>>6452 マンション掲示板さん
中野の人の思い入れは分かるけど、正直ダサいなって思ってしまいます。
取り壊して新しくしてほしいですね

>>6453 口コミ知りたいさん
時代遅れの非効率デザインより普遍的だけど透明感あるガラス張りの方が何倍も良い

>>6453 口コミ知りたいさん
まあ好みはそれぞれなので...
特にサンプラザに思い入れのない私はガラスの塔の方が好きですが。

中野生まれ中野育ちです。50代です。
不便になったと思うのは、人が増えて自転車をこぎにくくまなったことくらい。
駅近の方は自転車乗る必要もないし、本当に便利だと思い
親は、日常の買い物は中野駅周辺で、その他、服やら家電やら贈答品の買い物は新宿です。
哲学堂の近く、ほとんど西落合の所に住んでいますので、環境は抜群ですが、駅近にもあこがれます。楽ですよね。
電車の音がどのくらいかわかりませんが、それさえクリアできれば楽しく暮らせると思います。
サンプラザの問題ありますが、このままということはないですし、住んで後悔はないと思いますけどね。
わたしも駅近への引っ越しねらってます。

>>6455 マンション検討中さん
歴史的に言うとガラス張りの超高層の方が発祥が古いんですよね。
サンプラザの方が構造的にもいろいろ技巧をこなしているので。

>>6452 マンション掲示板さん
三角形断面になったのは、多くの人達が利用する施設ほど下に配置するという防災避難計画によるものです。多くの機能を複合し全体を一つにすることで、様々な新しい価値を生み出すことになりました。開業時の正式名称「全国勤労青少年会館」が示す通り、地方から上京した若者は、比較的安い料金で高層部のホテルに宿泊することができました。地上80ｍのホテルの一室で、東京の夜景を眼下に見渡しながらその若者は、様々な夢を見たことでしょう。「複合」したからこそ実現できたことです。
　そして「複合」を表現する大三角形は中野のシンボルとなり、同時にこの大三角形は、日本のポップ・カルチャーのシンボルとなりました。
https://www.nikken.jp/ja/insights/corporate_history/07_02.html

>>6457 名無しさん
哲学堂のあたり住み良さそうですよね。家も程よい値段ですし。

音響が素晴らしい
山下達郎さんの東京でのコンサート拠点

>>6445 検討板ユーザーさん

イングウェイが当時ここで大量のアンプの壁を積んで爆音鳴らしてましたね

>>6454 検討板ユーザーさん
実需ですか？サンプラザをダサいから壊してほしいと感じるなら中野の空気感には馴染めないかも。。。
きらきら輝く箱が建っても中身は中野らしさ満載になると思うし。
再利用すると決まった暁にはこんなはずじゃなかったのに…と毎日げんなりして病みそう。

>>6463 マンコミュファンさん
垢抜けなさが中野の特徴なのでそこにキラキラを求められても困りますからねw

>>6464 通りがかりさん
中野に似てる雰囲気の街は池袋、錦糸町、蒲田、大井町かな
蒲田よりは洗練されてるし、池袋よりは規模が小さいし、1番近いのはあえて言えば大井町なのかな
赤羽と吉祥寺を足して割った雰囲気

>>6463 マンコミュファンさん
まあ再利用はないと思いますよ。
もう400億、新区役所で使ってるので、再利用だとお金入ってこないですからね。

>>6465 名無しさん
さすがに錦糸町や蒲田ほど治安悪くないでしょ

登戸で今から建てる再開発が成立するのに
都内の中野で何で成立しないんだよ

川崎・登戸駅前に超高層ビル建設へ　低層部に商業施設、完成は２０２９年度
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1126137.html

登戸も中野も住環境の良いエリアですからね。人気になると思いますよ。

倍率案の定ついてますね。。
人気がないとはなんだったのか

>>6471 マンコミュファンさん
申し込み１戸制限つけてこれですからね。
人気ないとか言ってた人なんだったんでしょう