パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

20年後の世の中がどうなってるかなんて、誰にもわからない。少子化も加速してるだろうし。

>>6267 マンション検討中さん

大体わかるよ、俺はコロバブ兆候を察知し、
雑魚がビビっている最中に白銀スキンとかＰＴＫを底値で買って勝った。
その俺がいうが、ここや東玉袋は超割高水準であり、買うべきではない

>>6268 名無しさん
コロナは20年前じゃないですよ笑

>>6264 匿名さん
そう見えても実は富裕層って人も結構いるのが中野区です…。

小汚い服装で小金持ちで中野って、桐谷さんみたい。

駅前にマンション建てたらその駅は死んだということ。
駅力があり人が集まるなら商業施設を建てたほうが採算とれる。
それを諦めた結果出来るのがマンション。

嵌められて買ってしまった購入者が必死に擁護してるが、20年持ち続けるなら助かると思うよ。
ジジババは相続発生してるだろうけど合掌

>>6265 eマンションさん
中央線カルチャーって昔からそんな感じ

中野の再開発なんて駅と道路の整備だけ終わったらやめてしまえばいい。
利権と欲望にまみれた行政とデベ以外は望んでないんだから。

凪

立地や仕様の割に高すぎる。実需で買える人なら他の地域に行く。投資にも向かない。となると誰が買うのかな？ここ。

今相場だと割高感あるとは思うけど、ここ見逃して新宿近辺でどこ買うんだろ感

もう都内近郊が値下がり暴落し始めてるから
馬鹿らしい価格なのは間違いないねぇ。

どこがどのくらい暴落してるんですか？

>>6272 匿名さん
立地のこと何も知らなくて草
お前HPのロケーションすら見てないだろｗ

狙うなら文京区小石川ですよ。

>>6281 口コミ知りたいさん

定借かつ駅遠のリビオですか？

目玉のタワマンがポシャッたと報道されると、再開発すべてが失敗のイメージがわくんだよね世間は

中野…駅近く、大規模、三井なのは良いが線路沿であることと中野は住人が思うほど人気の街ではない
笹塚…駅近、三井、中野よりも便利な立地なのは良いが、街規模が中野より小さく、定借
高樹町…南青山アドレス、三井だけが良く、高樹町の中では華やかでもなく閑静でもない立地で定借、小規模、高額
大山…再開発計画も曖昧でハッピーロードを分断した張本物件、古い汚い遅延の東武東上線単駅にセレブが集まるとは思えない
小石川…駅遠、低地、定借、超低スペックの大規模と文京アドレスだけが売りの情弱者用物件

すべてハズレ物件
中野は一番マシであるけど

中野は便利なのに安く住めるから人気の街。
店がたくさんあり、バラエティに富み、地盤も良く、新宿にもわずか4分。
ではなぜこんなにいい街に安く住めるのか？
それは高い金を払える層がこの街を選んでいないから。
なぜこの街が選ばれないかを考える必要があるだろう。

東池袋→低賃料の豊島のくせに高すぎ　買った瞬間１億円以上の負債　最大級の地雷
品川→ウンコ臭い港南アドで　仕様はいいので比較的マシか
小岩→海抜マイナスの水没地域　

>>6286 名無しさん
山手線の外、山手線の駅からも近くない、高級住宅地のイメージがないからでは？中野が安いとは思わないね。安く住めるのは西武新宿線の方に行った木造単身用アパートでは？中野駅周辺にファミリーで住もうと思ったら高いし、それこそタワマンに賃貸なら高い。

リビオシティ小石川買うぐらいなら絶対こっち買った方がいいでしょうね。。

あれこれ言われてもなんだかんだで売れるんだろうね、ここ。デッキさえ完成すれば北口飲み屋街からは程よく距離が有りながらも四季の森、駅ビル、マルイへ好アクセス。線路沿いはちと難点だけど暮らしやすい立地だとは思う。西側に予定されてるスミフは利便性落ちる上にほぼ間違いなくここより高いだろうしね。

中野駅で賃貸も別に安くはないですよね。
不動産情報サイト見て言ってます？安いって言ってるのは駅徒歩10分以上で築古ワンルームあたりを言ってますか…？
中野駅から離れて西武線沿線とか丸ノ内線沿線の駅周辺にしたら下がりますが。

>>6289 検討板ユーザーさん
リビオシティ小石川は、兎に角文京区に住みたいファミリー実需層がターゲットとなるので、こことは需要はあまり被らないかと思います。
資産価値としては、間違いなく、リビオシティ小石川よりはこちらだと思います。

>>6287 評判気になるさん
とりあえずお前がマンションについてヤフコメ民と同レベルの無知など素人というのだけはよく分かったよ
自己紹介ありがとうな

文京区に拘る人は中野区検討しないだろうし中野区に拘る人は文京区検討しないだろうから仲良く住み分けできるよ

>>6294 匿名さん
実家が杉並区にあると中野区は便利、実家が北区にあると文京区は便利、それぞれ便利な場所が違いますからね

ブリーズを買う為に実際に動いてる人
ここに一人でもいるのかしら？

リセール価値は無いけど通勤しやすいでしょ。

全熱で2重サッシでも線路沿いだと音聞こえるのは難点。
寝室にも2重サッシ入れないと早起きしてしまうジジババ以外はつらい

>>6297 匿名さん
早起きにぴったりならもう老人ホームでよか

始発で起こされ夜中までうるさい。
幹線道路や線路のそばって昔から嫌われる土地。
可能なら線路を地下化すれば良かった。
値段は調子に乗りすぎだから論外。

24時間騒音のある幹線道路の首都高や海岸通りの方が騒音は厳しいですよ。中野は閑静なエリアです。

>>6296 口コミ知りたいさん
見てるだけの人の中には居るんだろうけど書き込んでる人は居ないと思う。

>>6300 匿名さん
こちらも24時間騒音と変わりませんね。
各停の下り終電0:42、上り始発4:25。
電車がないのは数時間だけ。
中野の線路沿いが仮に閑静なら二重サッシにする必要などないのにおかしいですね。
これ、オフィスや大学や商業施設ではなく住まいですよ？住まずに訪れているだけの人とは騒音の感じ方が違います。

こちらは線路と四季の森でイベントがあり大騒ぎしている場合はうるさいかもです。大通りや駅に近くはないから、それ以外は静かではないでしょうか。大通りはなかなかうるさいす、駅近は選挙時うるさいです。

土日は大学か公園でイベントやっててうるさい。
365日始発から終電までパチンコ屋レベルの騒音。

モデルルームでは遮音対策として、バルコニーで音楽を流して窓締めた時の遮音アピールしていたが、電車の振動音による突き刺す音とは全く違う。

三井は高い部屋を先に全部売り切って、狭い部屋だけを残す嵌め込み作戦はお見事。
サンプラザ遅延情報は仕入れてから出来る戦略か

振動は問題ないとは思うけど、ブレーキの金属こすれるキーキー音は聞こえそう
池袋といい新築は富裕層しか買えない値段になってきたね

四季の森でのイベントの音はキリンがブロックしてくれるのかと思ったけどそうでもないのか。

山手線内側や中央線三鷹以東の駅近を平均年収の人間が買えてた過去が異常だっただけ。世界的に見れば今が普通。

>>6306 匿名さん
音楽のイベント（フラダンスとか）や司会があるようなのは、言っていることをはっきりとは言わないけど音として聞こえるような。商業地だよね。商業地に住むってそういうこと。その分、利便性を享受できる。

電車の時刻まで調べて結構なことですね　もうずいぶん前に電車騒音のくだりは終わったと思ったんですが、何かにとらわれてるのか、ずいぶん執念深いんだなあ　買わないのに、よそのマンションのスレが気になって仕方が無い。。。可哀想だな　

東中野のグランドエアで二重窓閉めたら電車の音聞こえなかったよ 窓さえ閉めれば大丈夫 公園の音って電車より大きいの？？ 聞こえるとしたら北と東だろうけど

ここって全窓二重窓？

https://news.yahoo.co.jp/articles/dcd8618e50d7ccfc3e1992726e32086b3f74...

今日もニュースになっていた

大した進捗も無い、同じ内容の記事ばかりが繰り返されてる。
具体的な改善内容が明確化された記事を望む。

紫外線カットのUV窓装備じゃないタワマンなんて、三流以下！！

ここはそんな高層じゃないんだから紫外線カットでなくてもいいんじゃないの

皮膚ガンとか冗談じゃないから、UV仕様窓ガラスは必須だよね－。

あんたねぇ、閉ざされた部屋で数時間でもずっと日差し浴びたら｡｡｡
日差しでの家具焼け、床焼けもあるし、南向きや西向き住居なら戸建て・マンション問わずに常識。

>>6317 通りがかりさん
フィルム貼れば良いのでは？

ブリーズ、再開発頓挫で、フリーズ。

>>6312 匿名さん
10年後かかりそうね

>>6302 匿名さん
これで気になるならお前は23区に住むの向いてないよ
檜原村とか高尾にでも行ったら？

>>6307 匿名さん

山手線の内側っていうけど、広すぎるんよ
世界的都市の中心部って都心3区かそれ未満の広さしかないぞ
海外行ったことない？

>>6322 eマンションさん
都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は屎尿処理施設が集まっているから湾岸の中でも不人気エリアですよ。

>>6323 匿名さん

品川区に限りなく近い港区のあそこね
みんなそれ言うね　中野よりかは人気あるけどね、路線の再開発もあるし

埋立地より中野です。

品川はここのエアーズ1期より抽選倍率高いだろ

そりゃ三井は申し込み制限と事前審査お断りまでしたけど、日鉄興和じゃそんなのガバガバだろうから当たり前じゃん

>>6313 eマンションさん
白紙に戻ったから新案が出てくるまでに最低でも数ヶ月は掛かるよね。これまでの傾向からだと年単位もあり得るかな。

サンプラザ延期になるならスーパー誘致はどうなるのかな
イトーヨーカドーやライフまで遠いし不便なんだけど

勝手に人を哀れんでみたり上から目線の言葉を投げつけてくる人ってリアルではどんな人なのかすごく知りたくなる。

エアーズ2期っていつ頃になるかわかる？
やっぱり駅近が譲れなくてずっと待ってる
おひとり様用の安全なお城が欲しい

>>6328 マンション検討中さん
今日のニュースで都への工事許可申請は早くても2年後だってさ。事業者から選び直しなら10年コースだね

>>6332 名無しさん
ワロタ
その２年後の計画もまたインフレで事業見直し、以下無限ループしそう
中野区は駅チカ一等地を一体いつまで放置する気だ

>>6323 匿名さん

リビオ品川がここより安いなら考えるまでもなく港区買うよ、ピンキリおじさん。

>>6334 評判気になるさん
さすがに港南よりは中野の方が良くないか？

>>6335 匿名さん

中野より品川の方が良いです。港区だし。

>>6328 マンション検討中さん
昨日の議会によると、来月野村から計画変更の方向性が示されるってさ

港区でも中野区でも好きな方に住めば良いよ

>>6336 評判気になるさん
港区の良好な住環境に近いのは中野じゃない？港南は液状化歴もあるし、地盤を考えても中野の方が良さそうに思います。

プレミアムフロアはカラーセレクトがみんなナチュラル。やっぱりナチュラルが無難で間違いないのかな。

野村から計画変更したら地盤調査など1からやり直しだぞｗ
野村から引き継いだ資料使って不具合でて、建て直しなんてなったら役員の首吹き飛ぶ。

計画2年、設計5年、解体2年、建設5年で早くて15年。
インフレ続いて予算合わなかったら20年。

中野らしい爆笑案件だな

>>6341 匿名さん
変更しないでしょう。来月野村から計画再提出予定ですよ

駅近タワマン建てておいて商業棟にスーパーさえ誘致できないようじゃ三井の名が廃る。頑張ってくださいね。サンプラザ頓挫は関係なく。

トランプになってインフレは最低でも4年は続く。

4年後には建築費さらに1.5倍なってるが、もたもたしている中野区はまだ契約出来ずにオロオロしている。

そして中野サンプラザは耐震補強して使うことになり、サンプラザ中野くんのライブでこけら落とし。Runner！

>>6343 匿名さん
もう決定してるって聞きましたよ

>>6345 通りがかりさん
サンプラザも決定していた。
でもまさかの頓挫。
竣工もしてないビルのテナント契約なんてもっと簡単に解約できる。
サンプラザ頓挫によってスーパー側に旨味があまりなくなれば解約される可能性もありませんか？だから三井頑張ってね、です。

>>6346 通りがかりさん
竣工の有無に関わらず、テナント契約締結していれば容易に解約できない（解約すれば多額の違約金が発生する）のは当たり前です。
契約締結していればですが。

>>6346 通りがかりさん
うーん、サンプラザ跡のマンションはヨークフーズや西友の方が近いので、こちらの商業棟スーパーは影響あまり受けないのでは（売上の見込みにあまり入れてないのでは）

>>6347 通りがかりさん
そう。話しあいで決定しているのと締結しているのは同じ決定でも大きく違う。
サンプラザ頓挫でブリーズの売れ行きも不透明だし違約金払ってでもやめたほうが得と思われたら、です。
マンションの手付を捨ててでも損切りするのと同じ考え方です。

>>6349 口コミ知りたいさん
ここで想像してないで三井の担当にきけば良いのでは？

>>6350 評判気になるさん
想像するのは自由でしょ？
きいたところで未来の事なんて三井にさえ確実な事はわからないんだし。

>>6344 匿名さん
トランプで中国が景気後退すりゃ一気にデフレだけどな
トランプ関税でアジアに中国製品が流れ込んでくるとの話

>>6347 通りがかりさん
こういう契約は家賃10カ月分程度の支払い済み保証金が償却されるだけ、やる方がリスク高いなら解約するのが定石

>>6351 評判気になるさん
話がなくなってたら教えてくれますよ（騙すことはできないので）。
パークタワー渋谷笹塚みたいに。
笹塚はスーパー直結の予定でしたが、いったん話がなくなり、未定の状況になりました。

聞けばわかることなのに、無根拠に見ている人の不安を煽っているように見えますよー

>>6354 通りがかりさん
もうすぐ申し込みなのでネガキャンがまた始まったんじゃね

>>6341 匿名さん
事業者変更しないって中野区長言ってたじゃん
お前らしい情報収集能力の低さに爆笑だよ

野村は手を引きたいけど、中野区はそうはさせない。他に応募する事業者などいないだろうし、野村に管理維持費月額2800万円だっけ？を払ってもらわないといけない。野村は先延ばしするんじゃないかな。維持費もゴネそう。

完全な泥沼で草生える
法廷闘争まで至ってほしいｗｗ

誰が悪いわけでもない
ただ中野の立地が悪いだけだ

>>6330 通りがかりさん
上には弱く下にはパワハラの最低なやつでしょ。

>>6359 名無しさん
まあそうだな。
住むには十分なんだけど、中野に都庁以上の高い洗練された建物は似合わない。
都心ではない。誰も悪くないと思いたいけど、やっぱり公約破った区長が悪い。
最初から無理だったのよ。

>>6357

>他に応募する事業者などいないだろうし、

正気で言っているなら、不動産投資なんて絶対にやめた方がいいよ。
センスがなさすぎる。
まあ、妬みが高じて頭がおかしくなったのだろうけど。

>>6362 マンション検討中さん
そちらこそ正気？
ヒューリックですら撤退したんだよ。不動産投資？
頭がおかしいのはその通りでもともとです。

中野サンプラザ期待で契約した人？サンプラザはどうなろうとこの物件はいい物件です。落ち着いて下さい。

>>6357 匿名さん
都心でもないのに頭がお花畑な区にしがみつかれる野村が気の毒過ぎる。。
維持費2800万は協定次第では一切請求出来ない可能性もあるね。
中野区長の「事業者との交渉に強い姿勢で望む」発言も、本当にピンチだから区民には虚勢はって強く見せてるように感じる。
この価格が建材や人件費の高騰だけのわけないじゃん（笑）デベやゼネコンに圧倒的有利な時代に中野区にゴマする必要などないんだから。
費用提示して中野区から値下げ交渉されても「じゃあ他に頼めば？でもやってくれるとこ無いんじゃない？」と出れば良いんだもん。
事業者側が大きな利益でるように盛りに盛って調整したら価格が膨れ上がってその額までいったんでしょ。
ここと同じようにね。

大手デベからはまた野村がババ引いたと笑われている

>>6363 検討板ユーザーさん
ここをいい物件だとは思わないけど、ヒューリックがサンプラザから撤退したのは流石だなと思う。あと、サンプラザは再活用が良い。
元々は野村含め3案あって目出度く野村が選ばれたけど選ばれないほうが幸せだったかもね。

>>6354 通りがかりさん
教えてくれるなら確認した人？

鹿島建設も麻布台や豊海での損失を、中野で吸収しようとしてて笑えるｗ
野村の再計画案ではめちゃショボくなるが、建設費はインフレにより値上げになる。

国立競技場のザハ案を諦めて、便器形競技場になったのと同じ展開だ

>>6365 匿名さん
それはある。ただ、この局面でゴリ押しも出来ず完全撤退もできずの宙ぶらりんな所を見ると、企業体質が黒くない誠実なデベなんだろうと感じて野村の企業イメージは自分の中ではむしろあがっている。

やっぱりそっちか～

清水建設じゃない？

>>6354 通りがかりさん
明日変わるかも知れない事を今日聞いて「現時点での変更はありません」との返答を得たところで単に時間の無駄だからリスク予想だけをしてる。残念だけど煽ってない。

>>6364 マンコミュファンさん
契約で中野区の同意がないと解約できないですよ。
区議会でそういう資料出してるので確認してみたら？

>>6368 匿名さん
不採算の商業部分減らして分譲増やすだけだと思うよ
それなら簡単に回収できるだろうし

>>6373 評判気になるさん
それは地獄絵図だな

サンプラザ解体して公園で良いよ。

三井のスーパーはサンプラザ関係ないから予定通りでしょうよ。

>>6372 匿名さん
あー、あなたは真剣な検討者じゃなくて、愉快犯なんですね。
検討者でスーパーが心配なら現時点の状況を担当者にきくはずだから。（別に出店中止などになってませんが）

ゼネコン大変
もう着工しているところは竣工までいくだろうけど、未着手のところは今後どこも厳しそうね

三井住友建設、麻布台ヒルズ関連の累計損失７５７億円に…通期業績予想を最終赤字に下方修正
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241112-OYT1T50177/

>>6378 匿名さん
ゼネコンがそっぽを向いたら再開発全部頓挫しますね。そもそも儲からないどころか赤字になるなんて。誰が建設業のしんがりを握っているのか。金さえ積めばできると言うものではないですから。東京の値段が上がり続けると言う幻想から早く冷めた方がよいでしょう。

>>6379 評判気になるさん
清水建設、600億の純利益なんだが……
サンプラザちゃんとやってほしいですね

>>6336 評判気になるさん
品川は未処理下水の放流口が近いから運河の屎尿臭が結構きついよ。中野の方が住みやすいです。

>>6380 マンション検討中さん
ちゃんとやってるから予算倍増もデベに要求して黒字経営を確保してるという見方も。。

ほんとこいつら、何も情報も頭脳も持ってないで書き込んでるんだな。
なんで野村が、ホテルオークラ別館跡地なんていう、日本一の立地（斜め前が住宅地地価日本一）の再開発を断念したんだよ。ホテルオークラ別館跡地の先行きが悪い？　だったら日本中で投資できる場所はないね。

理論＋情報（データ）＋解析力、どれもないが、妬みこごろだけはある。これだから投資は楽に勝てるんだな。勉強になったよ。

再開発から手を引きたい野村、逃げられてはどこもやってくれなくて困ってる中野区。やるなら言い値で状態で完全に野村がイニシアティブ握ってる。
規模縮小した普通のタワマンになったのに、更に原価上がって笑いものになる未来しかない。

動画で見たが、渋谷 桜ステージってのや東急プラザ銀座とか都心の最新ビルでさえテナントが埋まらず閑古鳥が鳴いているらしい。中野レベルで計画に無理がありすぎたのでは
進むも退くも失敗臭い。こっちまで一帯でゴーストタウン化は避けなければ

>>6383 マンション検討中さん
なんで降りたんですか？

>>6385 評判気になるさん

渋谷駅直結が不振な理由はなかろうｗ
高額賃料にもかかわらずオフィスはほぼ満床だよｗ
不人気中野とは違うんです。

>>6385 評判気になるさん
なんで調べたらすぐバレる嘘つくんですか？
サクラステージも渋谷アクシュもちゃんと埋まっているんですが。この記事に書いてます。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO82668560Y4A800C2QM8000/

渋谷ですら埋まらないから中野なんて、というネガティブキャンペーンなのだと思いますが、嘘はダメですよ

>>6377 さん

では竣工後、スーパーが無事に営業開始したとしましょう。で？そのスーパーが撤退しないと断言できる？駅と違ってテナントなんて不確定要素の塊よ？周辺には他のスーパーも複数あるからもし撤退しても生活に困らない。近いほど便利ではあるから、サンプラザ頓挫してもブリーズ微妙でもスーパー位は三井頑張れってだけよ。ムキになられてびっくりした。スーパー直近確約物件を探してるのかしら。私は不安定なソフト面より、長期での不動産価値を見てるから貴方と違って「スーパーは大丈夫なんでしょうか？」なんて無意味な質問はしない。貴方基準で愉快犯とかきくはずとか決めつけるのはやめてください。

>>6389 マンション掲示板さん
ええ……私は別にスーパーの心配なんてしていないのですが……

スーパーの計画変更なんて、ない可能性のほうが圧倒的に高いことを取り上げて「三井頑張れ」とか意味不明なんですが……

>>6390 評判気になるさん
まあ要するに、6389もただ想像を語っただけでしょ。現段階でも営業開始してからもスーパーはなくなる可能性あるって話になってるし。そんなの当たり前で、何か言っているようで何も言ってない。

実際、モデルルームではスーパー入るって言ってたよ。確認した

>>6390 評判気になるさん
心配してないなら、1個人のスーパー予想にそこまでムキになる必要ないですよ。
私は貴方から「愉快犯」などと「事実に反する言葉（出るとこ出ても100％愉快犯ではないと簡単に証明できます）で侮辱」されたので返信していますが。
駅が潰れないように中野区頑張れ！とか言ってるわけではないんですけど（笑）
それから、三井頑張れという表現には深ーい意味が込められてるの。貴方に関係ない事だからここでは言わないけどね。

今朝の中野駅でxxx　　怖過ぎ！！

>>6393 口コミ知りたいさん
中央線はしょっちゅうありますよ

>>6385 評判気になるさん
中野で商業施設は無理だわな
唯一あるマルイですら厳しいそうなのに、みんな新宿行くって

最近マルイはましになって、そこそこ人いるよ。
近所にある分には十分。
地下と1階食品
2階カルディ
3階100均
4階無印
5階レストラン街、フードコート

ぱっとしない店舗も多いけど、それなりに成り立っているんでは。地下も再開して、安くはないけどそれなりに良いものを買えるから重宝している。

でも中野で買い物は近隣住民がほとんどで渋谷みたいな洗練された商業施設は無理でしょう。南口の住友ビルのテナントがつらすぎる…。まあああいうリーズナブルなお店が働いている人や近隣にもいいんだろうけど。

>>6396 匿名さん
一階で靴や服飾品を買っていた世代としてはこれを知って悲しくもあるけど、暮らすなら今の方が便利そう。食品と日用品以外は新宿に行けば大体揃うし、中野は普通に生活するには便利な街。庶民的だから小洒落た暮らしを求める人には向かない。

>>6397 さん
なるほど。南口スミフ賃貸って立地が良いはずなのに住みたいと思えないのはテナントの影響か。地方駅前にあるビジネスホテルみたいに感じるんだよね。食事は短時間でお腹が満たせればいいっていう多忙なビジネスマンに需要ありそう。

マルイは一度閉店してそこから再開した後は割と使えるようになったと思う。同じくらいの時期にツインマークもできて人の流れも少し変わり、レンガ坂に洒落た店が増えて雰囲気が一変したよね。そりゃあ渋谷とか新宿の再開発と比べ物にならないけどそんなの当たり前。住んでる人間からすればそもそも比較もしてないし、今の駅周辺の感じは悪くないよ。

>>6399 通りがかりさん
くら寿司はファミリーには嬉しかったんじゃない？
個人的にはスシローが良かったけど

快速で1駅で新宿なんだから、買い物客はわざわざ中野で降りないですよね
JRの駅ビルすらちゃんとテナント入るか怪しいもんです

TOCビルみたいに、建て替え中止でサンプラザ再オープンするかもしれませんよ

サンプラザは解体建て替えせずに再利用でも良いんじゃない？特に何も不都合無いな。

>>6402 匿名さん
そう思う。新宿がすぐだから中野の商業って近隣需要以外ピンとこないんだよね。
東の新宿と西の吉祥寺に挟まれて大きく発展することがなかった中野。
駅前超高層タワーの商業施設があるからと中野で降りる人って誰？
開業時に一度見に行ってその後は一生行かないで終わる人なら沢山いそうだけど。

平日18時台は上下合わせ1時間に70本もの電車がマンションの前を通るみたいですね。
（間違えていたらどなたか訂正お願いします）
中野だからもっと少ないと思っていたけど三路線あるからか1分に1編成以上？
エアーズは人気だったし、駅に近くて便利だから音は気にしないという人も多いんでしょうか。

駅近くでかなりスピードダウンするし気にしないって人が買ってるんだろうね。気になる人は現地要確認だね。仕上がりの仕様と違って今すぐにでも直に確認できる事だしね。直接自分で体感するのが最大のリスク回避策だね。

このタイミングでまだ線路沿いの話してるの面白いな。ここまで一体何をしてきたんだ

>>6404 eマンションさん
ヒューリック撤退したのはその辺も大きいんだろうな
1階だけ商業にして3,000戸クラスの大型分譲マンションでよくね

>>6408 通りがかりさん
それでもいいけど、公立小中を整備してもらわないと。
仮校舎として使うために旧九中が改装中で綺麗になりつつあるらしいけど。湾岸と違ってなかなか土地がないから学校を新設するの厳しい。

映画館が入ったら嬉しい

>>6409 マンション検討中さん
新築タワマンの家族サイズを今の価格で購入出来る世帯なら、私立か国立かインターがデフォじゃない？
タワマンにお金かけられるのに小中とも公立で教育費節約する世帯を周りでは知らない
公立小はいても公立中はさすがに聞いたことないな…

>>6411 匿名さん
確かに公立中学は多くないかもね。
受験はご縁もあるから。

パークシティ中野は鉄道からの離隔も取れてるし騒音の心配はまずない。交通量の多い首都高や海岸通りに隣接している物件の方がうるさいですよ。

>>6413 匿名さん
ほう。騒音の心配はまずないんですね。
窓を閉めていれば、という条件つきでしょうか。

>>6412 マンション検討中さん
四谷大塚の最古参の中野校舎が目の前の跨線橋渡ってすぐ

こどもでぱーと、来年オープンするらしいです。
子育て世代にはうれしい施設かもですね。

>>6407 通りがかりさん
ここまで何をしてきたか………
真面目に検討しないという事をしてきました。
一応、過去の投稿にもざっと目を通した上で投稿しています。

モリヨシダの日本店が中野にオープンしますね。おしゃれな店も少しずつ増えていきそうです。

https://x.com/MORIHIDEYOSHIDA/status/1853745892538695747

線路と騒音の話をするのなら、今までの繰り返しではなく、新しい目線と有益な情報お願いします。
真面目に検討するのなら・・・

>>6419 匿名さん
真面目な検討者ですので、今まで何回か現地に足を運びましたが、物件北側の道路はかなり静かでした。

少なくとも北向きは防音サッシで壁ポコがない室内なので、あまり音は入ってこないのではと感じました。

音が心配な方は現地に行って確かめることをオススメします。

音や振動の実害は別として、どんなに立派なマンションでも線路沿であれば、皆が憧れるマンションにはならない
自分が他の地域で線路沿のマンションを見た時にこのマンションに住みたいと思うかどうか客観的に考えたらすぐにわかるはず
主観的補正が入ってしまうものだよ

自分が住むために買うなら主観で構わないのでは。
音に関しては受け止め方が個人差激しいから現地確認必須。特に南側希望ならね。

南と北は線路からの距離がだいぶ違うので、窓を開けた時の騒音はかなり変わりそうですね。
南が良いけど電車の音に敏感な人は、窓無し居室もあるタイプにするとリスク回避出来るかも。
窓を開けたまま過ごすのが好きな私には、線路からの距離も遠く窓の方角も真逆の北向きが合いそうだと感じました。

>>6422 匿名さん
永住確定ならそれでいいけど、ローンが払えなくなったり、住人ガチャにハズれたり、転勤だったりで売らなきゃいけなくなる可能性を考えたら、誰もが住みたいマンションの方が良いのは確か
ここは三井ブランドなのはかなり有利であるのは確かだけど

海岸通りや首都高の騒音は激しいけど、ここは騒音気にならないと思うんだよな。

>>6425 匿名さん

海岸通り？

>>6425 匿名さん

海岸通りや首都高ってここのことだよね

線路沿いで思いつくのは以下とか？
結構中野は近い感じしますね

プラウド白金長者丸
パークコート恵比寿
ブランズ代々木参宮橋
ルサンク大崎
ちょっと遠いけど)スカイフォレストレジデンス
パークコート千代田富士見
目黒marcレジデンスタワー（賃貸)

　

>>6428 eマンションさん
条件近いのはパークタワー東中野グランドエアかと。デベも同じで築年数もエリアも比較的近いですし

>>6428 eマンションさん
言葉足らずでしたすみません。
近いは、マンションの条件が近いではなく、
他の物件対比で相対的に線路までの距離が近いの意図でした

サンプラザ、現状再利用案も浮上してるとかの記事が出ましたね。再開発頓挫の上に昭和のオンボロ施設を再利用なんてお笑い草。
こりゃあ、もう中野詰んだなぁ。
マンション買っちゃった人達は御愁傷様。

>>6431 マンション掲示板さん
昭和の時代の方が今より余裕ある設計しているので、中をうまくリファイニングしたら全然使用できますよ。そんなこと言ったら東京駅とかもっとオンボロになります。没個性なタワー建てるより、今のサンプラザの方がランドマークになるので。

>>6427 マンション掲示板さん

中国の地方都市みたいですね。

>>6431 マンション掲示板さん
浮上というか、周りがうるさいから再利用したら金かかりますよ作り直すしかないんですよ、ということを言うための数字作りですよね。
数字が正しいかはともかく、少なくとも再利用路線の数字は出てこないでしょうね。（で、その数字の試算おかしくない？みたいな議論が再度蒸し返される)

皆が憧れるマンションって、非現実的なこと言わない。
購入する人が納得できること以外なにがあるっていうの・・・
どうせ、どこであってもゲスな連中の不満のはけ口になるだけ。

>>6431 マンション掲示板さん
頭昭和のまま再利用も出来ずに詰んでるお前なんかよりよっぽど未来あるんだよなぁ

で、お前の再開発計画はいつ立案されるの？
そもそも開発されてない可能性もあるけど

>>6431 マンション掲示板さん
え？地縁のない人には理解出来ないかもしれないけど、それはむしろ凄く良いニュースだよ！
サンプラザは既存建築にこそ価値がある。
今の区長って確か地方出身者だよね。
ひょっとしたら彼が上京した時には中野は憧れの都会に見えてその感激が忘れられなくて都心のようなタワーを計画したのかもしれないけど。
中野は新宿とは違うローカルさが個性なんだから身の丈にあわない勘違いをして街を潰さないでほしい。

アンチコメントでよく、再開発＝中野サンプラザの建て替えみたいな論拠する替えみたいな操作するけど、これほんとよくわかんない。ここのマンションにとって再開発での街の回遊性と使い勝手に勝るものないよ。そもそも新宿のすぐ近くの駅に２５０ｍのでかいビルがあっても、何の資産価値向上になるの？魅力ある店舗や会社の誘致さえできれば、いいんじゃない。

ヒューリックの逃げ足は神ってたなｗ

ババ踏んだ野村とＪＶの無能企業群が補償巡って中野区と泥沼法廷闘争、再開発は棚上げ

が見えてる未来だね。

そもそもヒューリック、野村が乗り出したのは、それだけ中野の価値を見出したからだろう。このご時世だから、逃げたのは仕方がない。中野は身の丈にあった再開発をこれからも進めるだけ。

>>6438 匿名さん
下駄の商業施設と屋上提案は魅力ですね。それより上のマンションとオフィスはどうでもいいです

>>6438 匿名さん
読み違えてたら申し訳ないんですが、
野村のサンプラザ跡マンションがいい仕様になって高い値段で出ると、中野の相場が引き上がってパークシティ中野の価値も引き上がる、ということを前提にしている人が多いんだと思いますよ（後発に住友とか野村があるマンションが人気なのはこの理屈)
野村の再開発があってもなくてもパークシティ中野の居住性はたいして変わらないでしょうけど

>>6442 評判気になるさん
このマンションも後発住友ありますけどね（隣に）

サンプラザがどうなろうと天下のスミフがより駅から遠い所にもっと高いマンション建設するからね。パークシティ欲しいなら今買ったほうが良いって結論に変わりは無いんだよね。

>>6437 名無しさん

サンプラザは往年のロックスターが世界デビューする前にここでデビューしましたからね、その歴史的価値と、日建設計林昌二(竹橋のパレスサイドビルの設計者でもある)による個性ある造形の建築的価値は、今の凡庸な超高層では実現し得ないですからね。

>>6435 匿名さん
資産価値に決まってる。値上がりが正義。どんな不満言われたって勝ち。自分の趣向に反しても資産価値。だから皆こんなに時間を割いてる

>>6441 口コミ知りたいさん
そりゃ近隣住民はそうだろうがマクロで成立するかどうか

ブリーズの倍率メール出来てたけど、そんな高くないね

>>6446 匿名さん

未来永劫値上がりし続けるのは幻想

>>6448 マンション検討中さん
実需で欲しい方が買えると良いなと個人的に思います。
今後は分からないけど、残債減らして長く住むのがいいじゃないの。

>>6448 マンション検討中さん
エアーズより条件悪いから想定の範囲内でしょ

サンプラザ中野、中野の人は推してるぽいけど正直コンクリの塊にしか見えない気もしますね。

>>6452 マンション掲示板さん
つまらないガラスの塔よりかは良いでしょう

>>6452 マンション掲示板さん
中野の人の思い入れは分かるけど、正直ダサいなって思ってしまいます。
取り壊して新しくしてほしいですね

>>6453 口コミ知りたいさん
時代遅れの非効率デザインより普遍的だけど透明感あるガラス張りの方が何倍も良い

>>6453 口コミ知りたいさん
まあ好みはそれぞれなので...
特にサンプラザに思い入れのない私はガラスの塔の方が好きですが。

中野生まれ中野育ちです。50代です。
不便になったと思うのは、人が増えて自転車をこぎにくくまなったことくらい。
駅近の方は自転車乗る必要もないし、本当に便利だと思い
親は、日常の買い物は中野駅周辺で、その他、服やら家電やら贈答品の買い物は新宿です。
哲学堂の近く、ほとんど西落合の所に住んでいますので、環境は抜群ですが、駅近にもあこがれます。楽ですよね。
電車の音がどのくらいかわかりませんが、それさえクリアできれば楽しく暮らせると思います。
サンプラザの問題ありますが、このままということはないですし、住んで後悔はないと思いますけどね。
わたしも駅近への引っ越しねらってます。

>>6455 マンション検討中さん
歴史的に言うとガラス張りの超高層の方が発祥が古いんですよね。
サンプラザの方が構造的にもいろいろ技巧をこなしているので。

>>6452 マンション掲示板さん
三角形断面になったのは、多くの人達が利用する施設ほど下に配置するという防災避難計画によるものです。多くの機能を複合し全体を一つにすることで、様々な新しい価値を生み出すことになりました。開業時の正式名称「全国勤労青少年会館」が示す通り、地方から上京した若者は、比較的安い料金で高層部のホテルに宿泊することができました。地上80ｍのホテルの一室で、東京の夜景を眼下に見渡しながらその若者は、様々な夢を見たことでしょう。「複合」したからこそ実現できたことです。
　そして「複合」を表現する大三角形は中野のシンボルとなり、同時にこの大三角形は、日本のポップ・カルチャーのシンボルとなりました。
https://www.nikken.jp/ja/insights/corporate_history/07_02.html

>>6457 名無しさん
哲学堂のあたり住み良さそうですよね。家も程よい値段ですし。

音響が素晴らしい
山下達郎さんの東京でのコンサート拠点

>>6445 検討板ユーザーさん

イングウェイが当時ここで大量のアンプの壁を積んで爆音鳴らしてましたね

>>6454 検討板ユーザーさん
実需ですか？サンプラザをダサいから壊してほしいと感じるなら中野の空気感には馴染めないかも。。。
きらきら輝く箱が建っても中身は中野らしさ満載になると思うし。
再利用すると決まった暁にはこんなはずじゃなかったのに…と毎日げんなりして病みそう。

>>6463 マンコミュファンさん
垢抜けなさが中野の特徴なのでそこにキラキラを求められても困りますからねw

>>6464 通りがかりさん
中野に似てる雰囲気の街は池袋、錦糸町、蒲田、大井町かな
蒲田よりは洗練されてるし、池袋よりは規模が小さいし、1番近いのはあえて言えば大井町なのかな
赤羽と吉祥寺を足して割った雰囲気

>>6463 マンコミュファンさん
まあ再利用はないと思いますよ。
もう400億、新区役所で使ってるので、再利用だとお金入ってこないですからね。