東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-09 04:12:06

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:2LDK~4LDK
専有面積:69.19m2~111.31m2
販売戸数/総戸数: 60戸 / 807戸
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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 6169 検討板ユーザーさん

    >>6167 評判気になるさん
    それならかなり良心的なデベロッパーですね。
    住友とは大違い……

  2. 6171 通りがかりさん

    >>6165 マンション検討中さん
    さらにもう一歩踏み込んで少子化対策のためにペアローンを禁止すべし

  3. 6175 管理担当

    [NO.6168~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  4. 6176 マンション比較中さん

    まだ11/9-10のMR空いてるw
    でも実需で買いたい人にとっては、低倍率になるのは逆に助かるかも?

  5. 6177 口コミ知りたいさん

    トランプ勝利で、円安になり、またマンション価格上がりそうですね。
    正直もう勘弁してほしい……

  6. 6178 マンション検討中さん

    >>6176

    MR取れるかどうかと倍率は必ずしも関係しない。

    晴海フラッグだって、三田ガーデンヒルズだって、最初はMRはなかなか取れなかったが、次第にいつも空いているようになった。でも倍率はだんだん上がっていった。

    中野は1次で多く売り出したのに、豊海以上の高倍率だったから、そこで外れた人だけでも多数いる。三井は倍率下げたがっているがどう出かはわからない。

  7. 6179 評判気になるさん

    >>6178 マンション検討中さん
    MRだけでは確かによめないね。
    でも、、中野エアーズ残念だった人の大半がブリーズにも参戦すると考えてる?
    立地も価格も規模感も違うしサンプラザも暗礁に乗り上げたから、ブリーズ1期はとばしてエアーズ2期待ちも一定数いそうに思うけど。

  8. 6180 検討板ユーザーさん

    >>6179 評判気になるさん
    まあでもエアーズ2期はさらなる値上げの可能性もあるから、ブリーズに行く人も多いんじゃないかなあ。
    サンプラザ続報待ちの間に買えなくなるかもしれないし

  9. 6181 匿名さん

    >>6177さん
    勘弁って、、、義務じゃないしマンションを買うのをやめればほぼ無関係になれますよ。
    視野が狭くなってるみたいだけどマンション界隈の人が少しでも得したくて少しでも儲けたくて騒いでいるだけ。
    世間は避けて通れない食品の物価高や社会保障やその他政策に関心をもってる。
    住む家を借りられない位まで人口激増しているならまだしも東京で無理せず住める家などいくらでもある。マンション界隈から抜ければ簡単に終われるよ。

  10. 6182 通りがかりさん

    >>6181 匿名さん
    そう思われるならここに来なくていいのでは……私はマンションを検討しているので検討板にいます

  11. 6183 マンション掲示板さん

    >>6180 検討板ユーザーさん
    そう?サンプラザ関係なく立地や規模重視の人はエアーズを選ぶと思うけどな。
    2期が1期より小さめ物件が多いなら値上げになっても手が届いて新たに参戦する人も増えそうだよね。
    広くて高い価格帯中心だと金銭的に手が届かない人も多いだろうからブリーズ1期の実需層はかなりチャンスだと思う。

  12. 6184 マンション掲示板さん

    >>6183 マンション掲示板さん
    エアーズで残っている部屋は66~70平米の3LDKと30平米の1Kだけですね。

    1期より小さめ物件が多いということはないと思います。(文脈的に6180さんの言っているのは1Kの話ではないと思いますので)


  13. 6185 eマンションさん

    >>6181 匿名さん
    マンション検討板で何言ってるの?

  14. 6186 匿名さん

    商店街からブロードウェイ歩いてきたけど、時計だのポケモンカードだの転売買取屋ばっかりだね
    強盗があったブロードウェイのトイレも確かに奥まったところにあってちょっと危なそうだった

  15. 6187 匿名さん

    ブロードウェイは地権者多すぎるのと、テナントも細かく立ち退き料が100億単位でかかってしまうため建替え不可の魔境になってる

  16. 6188 匿名さん

    海外と比べたらまだまだ割安。中野みたいな好立地の物件は買いたい人も多いからね。

  17. 6189 匿名さん

    >>6185 eマンションさん
    マンションは人生において購入必需品ではないので、値上がりは勘弁してほしいと嘆くほど資金に余裕が無いなら無理せず抜けたほうがいい、とマンション検討板の検討者の方に伝えています。
    (円安だからと海外旅行をやめるのと同じ)
    所有物件が暴落しそうで嘆くのなら理解出来ます。
    手続きも苦労もなく[マンション購入検討をやめる事を決断する]だけでその苦しみから解放されるのに、何故所有もしていない物件について嘆く必要があるのでしょうか。

  18. 6190 マンション検討中さん

    豊海などと違って、ここはエアーズ1期ですでに、全販売戸数の4割を売り切っている。
    あとは勝どきみたいに、少しづつ値上げしながら売っていくのだろう。
    エアーズ2期は戸数も少ないし、ブリーズ1期より値上げしてくるのはほぼ確実。

  19. 6191 検討板ユーザーさん

    >>6189 匿名さん
    それは私ではないですが、貴重なご忠告ありがとうございます。

    資金に余裕がないわけではないですが、値上がりは勘弁してほしいですね。
    そのほかにお金使えるわけですから。

  20. 6192 匿名さん

    予算が届くなら絶対に買うべき物件。買い逃したら今の水準では二度と買えなくなるよ。

  21. 6193 通りがかりさん

    https://news.yahoo.co.jp/articles/2a8876ecd54ee61a41d4de4246a4977b1fcf...
    先は長いのかな。。?結構やり直し感

  22. 6194 口コミ知りたいさん

    >>6193 通りがかりさん
    この規模の再開発を基本設計ですらなく基本計画からやり直すとなると、完成までに最低でも10年以上は伸びそうですね

  23. 6195 検討板ユーザーさん

    >>6192 匿名さん

    ポジショントークは業者か転売ヤー

  24. 6196 マンション検討中さん

    >>6193 通りがかりさん
    私はバブル期が青春時代だった爺さんなので、皆様と考え方が異なるかもしれませんが、
    <結論>
    雨降って地固まるで、最後は素晴らしい街並みになり、長期的な資産価値は確実
    <理由>
    1.単なる計画縮小では、赤字の押し付け合い
    2,兵庫県県庁建直し縮小が県知事選挙に繋がるように、縮小では纏まり難い
    3.区の取り分を留保しつつデベの取り分を増やすことで、赤字解消だけでなく黒字化も夢でない
    4.そのためには、建築基準(容積率? 高さ制限?)を緩めて、民間力をフル活用
    の方向に向かっているように、私は感じます。
    気のせいでしょうか??

  25. 6197 匿名さん

    >>6193 通りがかりさん
    住民目線ではサンプラザ新築工事など無いほうがいいね。
    駅前工事もうるさくないし危険も減る。
    エアーズより駅から遠い事を気にしない人ならブリーズはお買い得物件に見える。
    モヤモヤする人は焦らずエアーズ2期を待つか他のタワマンへ。
    が正解じゃないかなー。

  26. 6198 マンコミュファンさん

    >>6196 マンション検討中さん

    既に260mの高さの計画なのでこれ以上緩めて300m超にするんですか?それこそ建設費がますます見合わなくなるのでは。

  27. 6199 マンション検討中さん

    >>6198 マンコミュファンさん
    貴殿のご指摘が的確なことは良く判ります。ありがとうございます。
    高さが駄目なら、太くする? そのまま太くするとマンションだと各戸が「ウナギの寝床(富久クロスコンフォート)」になる??

    黒字化(バブル世代は「赤字解消」という悲壮感の言葉は避けたい)には、コストを下げる以外に、プライス(価値)を上げるとか他の方法もある。

    キーポイントは事業者側が諦めていないという点で、「解決方法があると事業者側が考えている」のだと期待しますので、これからの新基本構想/計画に興味津々です。

    転売ヤーには面白くない話かもしれませんが、「長期的な資産価値は確実」だと思います。

  28. 6200 マンション検討中さん

    野村不動産は、次々と再開発案件を中断→手放している

    港区ホテルオークラ別館跡地、西日暮里駅再開発などなど。
    その1~2年後に他のデベが引き取って進めているからここもそうなるのでは。
    その間、時間が経ったことで、皮肉にも手放した案件の価値は上がったけどね。

    自分の体力に見合わない大型案件を安請け合いしているのかもしれないね。

  29. 6201 匿名さん

    再開発オワタ\(^o^)/

    区では、できるだけ小規模な変更で対応することも想定していたものの、10月31日に施行予定者から、工事費の大幅な減額が難しく、「施設計画について、部分的な変更にとどまらず、基本計画から見直しが必要」で、25年度中の施行認可申請が「極めて困難」との報告を受けた。
    こうした報告を受け区は、25年度内の施行認可などを断念し、当面は「駅周辺のにぎわいの継続のため移設の一部の暫定活用を検討する」ことを決めた。

  30. 6202 匿名さん

    来年度すら計画決まらないって、頓挫どころか実質的な白紙撤回やんwww

  31. 6203 匿名さん

    >>6199 マンション検討中さん
    考えてるふりして事業者から外して欲しいのが野村の本音だよ。

    オークラ跡地、西日暮里駅再開発など手が負えなくて投げ出してる。結果的には更にインフレ進んで予算合わない→延期の無限ループを繰り返して誰も責任を取らないゾンビ案件になる

  32. 6204 マンション検討中さん

    サンプラザ跡地がこのまま再開発されないなどということはあり得ない。
    野村が放り出したオークラ跡地も西日暮里再開発も他のデベが進めている。
    数年遅れた分だけ、価格は以前よりもさらに高騰。
    ここも野村不動産以外が進めるのでは。希望としては三井。

  33. 6205 マンション掲示板さん

    >>6204 マンション検討中さん
    正常性バイアスがここまで蔓延すると見ていられない

  34. 6206 マンション比較中さん

    MRキャンセルラッシュきてて草www
    もう誰もこの物件に興味ないんだね

  35. 6207 匿名さん

    >>6191 検討板ユーザーさん
    資金にも余裕があるようですし、この状況ならブリーズ1期でお好きな部屋を掴みとれそうですね。
    おめでとうございます。

  36. 6208 マンション検討中さん

    もう誰もマンション自体の話をしてないwww

  37. 6209 評判気になるさん

    >>6206 マンション比較中さん
    興味あります!三井の動きに、ですが。

  38. 6210 匿名さん

    もう野村は手を引きたいのね。
    まだアラフォーだけど、死ぬまでには中野の再開発の完成が見られるかなというぐらいに思っておこう。長生きする!

  39. 6211 匿名さん

    オークラ等は野村が手をひいて価値上がったわけではないぞw

  40. 6212 マンション掲示板さん

    >>6210 匿名さん
    そうですね。野村不動産は多分ウンザリしているのに中野区長だけが躍起になっているように感じます。

  41. 6213 マンコミュファンさん

    >>6210 匿名さん
    野村は芝浦プロジェクトだけで一杯いっぱいなんじゃないかな。
    一棟目だけでも巨大さに引くレベルで、二棟目またずテナント埋まるか不安があるわけで。高輪ゲートウェイやら八重洲日本橋の巨大オフィス提供と重なってて、更に西新宿3丁目もあってと、手を引けるなら手を引きたいんじゃないかと思う。施工の清水建設も麻布台で大量出血して、さらに数年前で既に安請けと言われてたTorch Towerの工事中で、もう請け負う余力無いんでしょ。
    今回の顛末は、法的に撤退出来るギリギリで所謂お断り見積もりをデベとゼネコンが結託して出してきたんじゃないかな。

  42. 6214 匿名さん

    中野区は区役所の建て替え費用どうするの!きー。もう建ててしまって、早く400億円払ってもらわないと、金利も相当かかるんですけどって。区長さん、中野サンプラザは建て替えをしないで当選して、手のひらくるーしたんだよね。どっちもどっちだけど、区民は中野に都庁より高いビルは望んでいないけど、区役所建て替え費用をどう捻出するか悩ましい。

  43. 6215 マンション検討中さん

    中野には金持ちの割合が少ないから税収が少ない
    金持ちを呼び込みたいなら緑被率が大事だし、大きな公園、大きな病院、有名なスポットなどが必要だが、中野にはないから厳しいね

  44. 6216 評判気になるさん

    ここ、超絶地雷でしたね 笑

  45. 6217 匿名さん

    中野区に緑が少ないのは大きな公園がないからですよね。新宿御苑、中央公園、代々木公園、明治神宮など。それは仕方ないのでは。

    病院は警察病院ならあります。

  46. 6218 通りがかりさん

    >>6217 匿名さん

    大きな公園があるのは都心。
    だから都心は価値が高い。

  • [スムラボ]2LDK「パークシティ中野ザタワー」のレビューもチェック

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:2LDK~4LDK
専有面積:69.19m2~111.31m2
販売戸数/総戸数: 60戸 / 807戸
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