パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

一発キャピタル狙いの経験浅い不動産投資家が増え、情報戦で価格があがり迷惑する実需者と、初心者投資家の相談につきあうのは面倒だけど価格をあげるチャンスだから嬉しいデベ。
にわか投資家が増え過ぎてその対応に時間とられるぶんも物件価格にのせないと元とれないよね。
ってことで、損するのは本物実需の人達なんだろうな。自己責任とは言え中野をこんな高値で掴まされる人が可哀想すぎる。

このマンションの検討者（予算出せる人）が、中野駅徒歩10分以上の中古戸建て、あるいは狭小新築一戸建て、さらには都心から離れた戸建てを検討するイメージがまるでつかないですね…。

新駅舎のペデストリアンデッキ直通でアトレに寄って帰れる、スーパーも隣（予定ですが）で雨に濡れないで買い物できる、四季の森公園が目の前、っていう利便性重視の生活スタイルの方じゃないですか？

あとは地震災害が心配な方は、中野で一戸建てはあまり考えないのかなと。
地盤はいい場所にしたとしても、住宅が密集しているので火災でのリスクは高めかと思いますね。

逆に、利便性重視しないのであれば別にこのマンションじゃなくても良いという話ではあります。

結局戸建なんて、駅近タワマンの代替案になんかなれっこないのよ
駅近タワマンが高いから、じゃあ予算内だから戸建買うわ！なんてなる訳がない

戸建組とは予算が違いすぎて、価値観が合わないし、向こうは駅近タワマンなんて買う予算ないからこっちの世界を知る由もないのよ
都内から30分も1時間も離れるなんてアホくさくて無理

>>6123 マンション検討中さん
港区渋谷区のマンションに住む人たちからしたら中野自体が都心から離れた不便なところで絶対無理となる

>>6121

そんなに妬むなって。

パークシティ中野は、ショールームを徹底簡素化したり、申し込みを1人1口に限ったり、とにかく殿様商売。売れないのにそんなことするデベはいないよね？　要するに需要過多なんだよ。よって当面は値上がりする。損はしないから、中野さえ買えない貧乏投資家（自称）に心配してもらう必要はなし。

>>6124

港区中心に中野がかなうわけがない。その分の価格差はついているから対等に比較する意味なし。港区中心・渋谷区の一部以外は場所による。

ビジネスの中心は丸の内だが、生活の中心は新宿（世界最大のターミナル）という見方もできるからね。中野自体、全国有数の乗降客の多い駅。丸の内・大手町へのアクセスも悪くない。

だから妬まれるわけだ。

MRまだ空きがありますねｗ
こりゃあ抽選結果がどうなるか見ものだ

投資ならリスクをとれる人が大きく勝つけどね。
多数と同じ動きをしても小銭持ちになるだけ。

失礼。小金持ちだ。

>>6127 マンション比較中さん
実需からしたら1倍が1番
高倍率で当てたいニワカ投資家さようなら

ここの検討民は戸建を見下す選民意識強いんですね～

>>6131 匿名さん
そんな価値観だからこそ、中野は最高の街だと思いこんでる
中野は良いか悪いかで言えば絶対良いんだけど、浦和とかと同じで完成された街だからこそ隣の魅力ある街が意外に遠いし、中央線も思ってるほど便利じゃないから、中野中心の生活になる
そういう生活が好みじゃない人は中野には住まないと思う

戸建てには戸建ての良さがあり、マンションにはマンションの良さがあると思いますよ。

ただ、この掲示板を見ている人は戸建てがほしい価値観とは違う（検討層がかぶらない）ということかなと思います

>>6132 検討板ユーザーさん
野村はともかく再開発も進んでいるのですから、完成された街というのはちょっと違うのではないかと思います。

あと、中野中心になるのは中野だけでも完結できるほど充実してることの裏返しでは。

ただ、1駅の新宿や、乗り換えなし10分の吉祥寺は、中野住まいの人も結構行くのではないかと思いますがどうなんでしょう。

>>6133 匿名さん
中野区内にお屋敷街は少ないですが渋谷区や港区には多いですからね。一般的な戸建とマンションのギャップが強調されるのでしょう。都心ほど逆ですけどね。

>>6134 検討板ユーザーさん
吉祥寺は意外と中野と店が被るんですよね。なので中野にある場合は吉祥寺までわざわざ行かないです。井の頭公園は混雑しているので行きません。新宿や渋谷は中野にないものがあるので行きます。バスも多いので。

>>6131 匿名さん
見下してるんじゃなくて物知らないから言及してるだけでしょ

戸建派ってマンションみたいに修積がないとか土地が残るからマンションよりいいとか専有面積は比較にならないとか駐車場代掛からないよく言うけどさ、君みたいに全部的外れでまともな見識を述べる人に会ったことないよ

サンプラザの件で興味なくした人達や、エアーズは良いけどブリーズはね、という人達をXで見かけるね。
東京23区新築タワマンがどうしても欲しいなら、値段は別として抽選になりにくそうな中野は狙い目だと思う。（デベのサクラじゃないよ）

>>6134 検討板ユーザーさん
中野に住むとわかるけど意外と中央線下り方向には行かないものなんだよね。なんだかんだ新宿まで4分が楽だし都心方向に向かった方が何かと選択肢が多いので。吉祥寺も良い街だし個人的には四季の森より井の頭公園の方がやはり良いよなって思うけど意外と行かないのが現実。駅ビル完成したらますます行かなくなると思う。

>>6138 匿名さん

中野のはタワマンなんですかね、板マンが多少大きくなったものだと思ってましたが

>>6140 通りがかりさん
タワマンの定義は一般的に20階以上らしいよ。
まあここはタワー感は薄いよね。その分土地は広いし、どっしりとしていてかっこいい。

中野に住んだら吉祥寺や荻窪や高円寺にはほとんど行かないね。近いから新宿にはよく行く。渋谷や池袋には全く行かない。

>>6139 評判気になるさん
中央線沿いの駅って中野より西側だと荻窪とか立川を除いてどこも似たような駅が続いているというか、吉祥寺とかジェネリック中野みたいなところが強い。ラーメン屋も入ったら実は中野が本店だったとか結構あるし。

>>6143 口コミ知りたいさん
杉並が中野のコピーで、中野が新宿のコピー

大人だけなら新宿に行くけど、小さい子がいたら吉祥寺の動物園、荻窪のタウンセブンの屋上に行くのもいいですよ。立川は特快に乗ればすぐだろうけど、あまり行ったことがない。

立川の昭和記念公園行ったら四季の森公園に一生行けなくなるから、昭和記念公園には行かないほうが良い

>>6143 口コミ知りたいさん
好みはありますが西荻窪はまた独自の飲食店（飲み屋）文化がありますよ。最近は南口が盛り上がっています。

>>6147 口コミ知りたいさん
西荻窪は沼感ありますからね。住み始めたら抜け出せなくなる。

>>6145 匿名さん

立川グリーンスプリングス行ったら、サンプラザの再開発忘れるくらい良いです

>>6146 匿名さん
昭和記念公園まで行かなくても新宿中央公園慣れてしまうと四季の森公園が物足りなくなる

有名な神社仏閣も無いよな
中野駅からは離れてるけど、新井薬師くらいか？

>>6151 eマンションさん
神社仏閣いります？
明治神宮も靖国神社も花園神社も神田明神も東京大神宮も乗り換えなし電車一本でいけますよ。

>>6151 eマンションさん
質問ですが、有名な神社仏閣が住まいの近くにあったほうが良い理由って？

近所なので興味本位でみていたけど、駅から近いマンションは何かと便利そうですね。

>>6143 口コミ知りたいさん
青葉とかそうだよね。他だとどこだろう。中野吉祥寺下北沢は似たような雰囲気の街って勝手なイメージ。

>>6146 匿名さん
国営は別格だよね。昭和記念公園は都内全域で見てもすごいと思う。でも中野からだと特快乗ってそこから更に有料エリアまで歩くと案外遠いし西立川口までわざわざ乗り換えるのもね。結果的に新宿でいいやってなりがち。

新宿御苑があるしね。総武線で千駄ヶ谷で降りて、新宿側に歩いて高島屋や3丁目行って帰るのもいい。

エアーズの次期はいつだろう。
駅近い方だしまた高くなるのか。

>>6158 マンション掲示板さん
ブリーズが余さず売れれば、それより条件がいいわけですから、当然値上げでしょうね。

>>6156 マンション検討中さん
都心近い公園だと代々木公園がダントツ。面積的な意味で昭和記念公園と引けを取らないのは金町の水元公園。あそこはかなり広くて水景も美しい。

>>6159 名無しさん
売れれば、ということは、ブリーズは余りそうだからエアーズ据え置きの可能性もあるかもしれませんね。

>>6161 匿名さん
それは現状三井しか把握してませんが、1人1戸制限をしているということは、三井としては余裕で売れると思ってるんでしょう。
（厳しければそんな制限設けるわけがない）

>>6162 検討板ユーザーさん
サンプラザの計画によっては今より値上げ出来るかもしれないから、ブリーズ1期は1人1戸にしてわざと余らせておく戦法かな。

今回の三井は1人1戸どころかローンの購入制限も厳しくかけている。
なぜここまで倍率を下げたいのか。あるいは実需中心にしたいんか。

>>6160 名無しさん
２３区では
上野公園
井の頭公園
代々木公園
芝公園
が四天王
その後に新宿中央、駒沢、木場、猿江恩賜、有栖川、飛鳥山、赤塚、石神井、光が丘、和田堀、林試の森、水元、砧などが続く

>>6165 マンション検討中さん
ブリーズは広めの部屋が多いので、投資より実需中心の落ち着いた雰囲気を出したいのかもしれませんね。

>>6167 評判気になるさん
それならかなり良心的なデベロッパーですね。
住友とは大違い……