パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>6004 匿名さん
ブリリアイストは数が少なく希少ですから。まあ40万円台ってことでよいかと思います。

>>5992 匿名さん
こういう実需と投資をごっちゃにしてる典型的な机上論だけで語る奴いるよね
東池袋ツインのスレでボコボコにされて逃げてきて恨み節？お前が一番地獄に落ちてる賃貸アパート民でしょｗ

>>6007 マンコミュファンさん
いくら希少でも、築12年で3方向をビルに囲まれて、規模も小さいブリリアイストと、新築のこの物件なら、どう考えてもこの物件の方が賃料高いでしょう

中野は賃料の高いエリアだから、パークシティの利回りもかなり良いと思う。

>>6005 匿名さん
これを見るとやはり、外国人投資でバブルになってる人気湾岸地域より、外国人少なめ中野は一気に崩れるリスクは低いのかなと。
ただ安定の都心ではなく中野だし、タワマンは維持費もかかるしで。
じゃあ買わなくていいや。中野なら賃貸で良くない？って結論になりそう。
金融資産だけでなく不動産も少しは持ちたい人のリスク分散には有りかなくらい。

>>6009 eマンションさん
えっ、、賃料同じなら、うるさい線路前の無駄に大きい新築タワマンより、住戸少なくて落ち着いたブリリアイストに住みたいっていう人間もいますよ。ここに。
購入であっても築12年ならタワマンよりブリリアイストを買いたい。

ひとまわり回って中野の利回りは悪くない、ブリリアイストはやっぱり良い、湾岸より中央線、もともと中野の方が高い、都心は素敵だけど高いし用事もない

>>6011 口コミ知りたいさん
確かに外国人比率が少ないことで、逆に値下がりリスクは限定的かと思います。

建築費、人口動態、インフレ、土地代の高騰などの要因を考えると、少なくとも向こう数年は新築価格とそれにつれた中古価格が下がることはまあないのではないかと。
経済ショックや大震災が起これば話は別ですが。

多くの方が指摘している通り、23区新築価格が値上がりしたことで投資妙味（インカムゲイン）は少なくなっていると思います。ここに限らず、23区内全ての新築が。

キャピタルゲインは神のみぞ知るという感じですね。
ここは個々人がそれぞれどう考えるかだと思います。

私は実需なので、買った時よりは下がらない（＝売却時まで管理費だけで住める）、くらいの予想で検討しています。

>>6012 名無しさん
なかなか少数派の価値観かと思いますが、そういう人もいるとは思います。

まあ静かな環境が良いなら、この物件の北向きの部屋を買えばいいとな思いますが……ブリリアイストの頭を超えて視界抜けしますし。

部屋の向き的にもブリリアイストの東、西、南向きより、ブリーズの北向きの方が静かだと思いますよ。
ブリーズは壁ポコのない換気方式なので、そこから音も入ってきませんし。

湾岸の中でも中国人が多く集まっているのは港区湾岸とかの一部だけでは。豊洲や晴海は中国人少ないですよ。

>>5999 口コミ知りたいさん
3年前の価格から頭の中身アップデート出来てないってこと？
お前はデフレに取り憑かれたバブル崩壊老害の残滓だろ

>>6017 口コミ知りたいさん

いずれまたバブルが崩壊

>>5999 口コミ知りたいさん
てか維持費25て7千万の部屋ってこと？おかしくない？当時坪400くらいだとしてPTKの３LDKって45万で貸せるか？ま、見たらいいんだけど

ここで言われてるタワマンの維持費って、月々のローン以外では、管理費と修繕費の他に、修繕積立金と固定資産税と所得税と住民税と専有部の火災保険と原状回復費（オーナー払いの部分）と家賃回収管理会社費用と入居中に発生するエアコンなどの修理や通信費や各種手数料など、、、年払いのものは月換算したのを含んだものが月々の維持費なの？
ごめん。誰か教えて。
どこからどこまでを維持費と呼んでるの？

>>6020 eマンションさん

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/mansio...

>>6019 匿名さん
さすがに一期一次でも3LDKは9000万はしますね。
金利0.5とすると毎月の支払いは23.4万。
これに管理費や固定資産税、経費などを入れると30万は超えますね。

ただ、賃料は40万を超えるので黒字、キャピタルももちろん大儲けですね。

もうそんな時代は帰ってきません。悲しいです

>>6018 評判気になるさん

https://x.com/koronabuta/status/1852245469482639674?s=46

>>5999 口コミ知りたいさん
6022ですが、ということでこの書き込みはまあ嘘か、自分の物件すらお金の計算ができていないと思われます。
（購入時の諸経費もさらにかかってますし）

あと、バーカとか言うのはやめましょう。荒れますので……

パークタワー勝どきのような利回りは中野に限らず、もはや23区内のどこの新築マンションでもあり得ないので、投資家はもはやインカムゲインなんて考えてないですよ。

本物件がどうかは、神のみぞ知るって感じだと思います。

>>6024 評判気になるさん
本物件のキャピタルゲインがどうか、ですね

勝どきも中野も住環境が良いし、リセールはかなり期待できそう。

>>6024 評判気になるさん

もはや→間違い
今は→正解

>>6016 匿名さん

湾岸の中でも中国人が多く集まっているのは江東区湾岸ですよ。

人口に占める外国人比率は中野は23区中8位だからそこそこ外国人居るよ。何より新宿大久保高田馬場と言う有数のアジア人街のすぐ隣なので今後も増えていくだろうね。
でも貧乏な日本人より富裕な外国人の方が教養もマナーも良いよ。年収の高い外国人富裕層を取り込んで街をセレブ化していくのがこれからの自治体の正解。安月給のブルーワーカーは他の区にあげるよ

>>6029 匿名さん
昨年のデータだと9位ですね。
もっとも8位～17位までは5%台とダンゴ状態なので順位にそこまで意味があると思えませんが

外国人でも富裕層なら良いと思いますよ

>>6029 匿名さん

中野に集まるのは後者でしょうね。
富裕海外（得に白人）は中央線北か湾岸です

中野に集まるのは後者でしょうね。
富裕海外（得に白人）は中央線南か湾岸です

23区全て外国人人口1位が中国人で2位もほぼ全ての区が韓国人。人口の6割近くが中韓でトップ10はほぼアジア系。白人富裕層なんて東京にほとんど住んでないってこと。日本もアジアの一部だから当たり前だけど今後も中韓ベトナム辺りが増え続けるんだろうな。

https://www.juken-net.com/main/feature/ward-compare/

>>6015 検討板ユーザーさん
ブリリアイストは東京建物の賃貸ブランドなので、まさに賃貸仕様でしょうしね。

築12年の差もある上で、同じ値段ならブリリアイストがほしいというのは、かなり特殊な価値観ですね……。
何ひとつ勝ってないのでは

プレミアム住戸の価格がすべて決まりましたね

なんか絶対に買うか、100％の気持ちか確認何度もされなんですけど、これって抽選物件で普通ですか？
案外低倍率なのか？とか思ってしまった

>>6037 マンション検討中さん
当選して辞退されるのがデベとしては一番面倒くさいですからね。なんか人少なそうですし。

実際の倍率はどうなんでしょう。もう少しで明らかになりますし、待つしかないですね。

>>6034 匿名さん

米国３位につけている区はやはり都心及び城南に限りますね。それ以外はアジアンに征服されますよ

港区の埋立地は湾岸の中でも一番中国人が多いですよ。公園やスーパーでも日常的に中国語が飛び交ってる。

>>6039 マンション検討中さん
日本人は名誉白人みたいなネトウヨみたいな思考は改めた方がいいよ
お前みたいなネトウヨと同じ自治体に住んでなくて良かった

>>6041 さん

イメージパースに白人多用する三井不動産はネトウヨ

>>6041 マンション掲示板さん

https://www.31sumai.com/mfr/X1514/

CGで描かれているのは全員白人ですね
お前の定義だと三井不動産は白人主義のネトウヨというコトになりますか？
お前は一生三井不動産の物件は買えませんねｗｗ

>>6043 マンション掲示板さん

黒人やアジアンもいるが？
三井不動産の多様性を否定して白人至上主義のネトウヨのお前こそ買えないのでは？

>>6043 マンション掲示板さん
全員が白人に見えるCGだからといって、その製作側が特定の主義や思想に基づいているとは限らない

はい論破

>>6037 さん

低倍率だと不安か不満を感じるのでしょうか？
もしそうなら、高倍率を勝ちぬき皆から羨望の眼差しをうけながら物件を掴みとる事に優越感を感じたいだけかもしれません。
この物件を本当に良いと感じていて欲しいなら、低倍率は買える確率が増して嬉しさを感じるはずですよね。
人気度合いをみて買うのは投資には良いですが、実需ならどうぞ情報に振り回されず本当に自分が納得できて好きだと思える家を買ってくださいね。

https://www.31sumai.com/mfr/X1514/commonspace.html

エントランス→白人７人
ラウンジ→白人４人
パーティルーム→白人１３人黒人２人
スタディルーム→白人３人
フィットネスルーム→白人３人
テラス→白人１０人

合計→白人４０人黒人２人

都心アンチの中央線北かっぺポリコレ野郎は三井不動産に抗議したのかな??笑笑

なんか場が荒れてきてしまって悲しいので、こないだ撮ってきたブリーズの写真貼ろうかな……検討者の参考になれば幸いです

今日は四季の森で、芋フェスと何かイベントがあるのか賑わっています。明日もやっているはずなので、混み具合分かります。好きか嫌いかは好みですね。

今日は天気が良く、お出かけ日和ですね。

>>6051 匿名さん
焼き芋フェスと羊フェスみたいですね。
（羊フェスは今日まで）

明日は焼き芋フェスと手作り作品のフリマみたいです。

にぎわってるので検討されてる方は足を運んでみては

ブリブリーズの予約全然埋まらないね。
市況変わったね。祭りは終わりだよ。

市場は正直ですねｗ
サンプラザがポシャったのにこの価格帯キープするなら、正直東池袋か湾岸行きますわ

過去の栄光だけど、以前は中野の方が東池袋や湾岸より高かったのよ。西新宿よりも高かった。若い人にとっては本当に？って感じなのかな。

>>6055 匿名さん
若くないですが、東池袋の方が高いってのがいまだに信じられないですね。。