パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

しかしこのまま建設費高騰という名目でマンション価格高騰し続ける、または実質賃金上がらず実需層に合わせて間取り圧縮化し続けたら、都内には10億ションの富裕層マンションと1億40平米3LDKの実需層マンションの二極化でしか、作られなくなりそう。

中野は住環境が良いですからね。人気の高いエリアはまだまだ上がると思いますよ。

>>5882

中野のどんな点が環境が良いとお考えですか？

>>5881 マンション検討中さん
賃金が上がらないのが元凶なんだから、ここをどうにかしないとどうもならんよ

建築費高騰の背景となってるインフレを抑えるのは無理
インフレなき経済成長はあり得ない

>>5883 評判気になるさん
5882じゃないですが、再開発エリアと昔ながらのごちゃごちゃした商店街、飲食店街が両方あるのが良いなと思いました。
飲食チェーンもたいていそろっているし、無印やデコホームなどもあります。

人によってはブロードウェイのディープな感じもお好きかと。

また、本物件は中野セントラルパークがすぐ裏にあるのが良いなと思いました。
毎週のように何かしらのイベントをやっていて（こないだは東北祭りで出店がたくさん出てました）、子どもを連れてくのに良いなと思います。

中断していますが、野村再開発が進めばまた区民が使いやすそうな施設やお店ができるでしょうし、さらに魅力的になるかと。

あとは本物件の生活圏内に幹線道路がないのも良いですね。西に環七がありますが、そちらに行くことはほぼないでしょうし。

>>5883 評判気になるさん

LGBT先進都市なのでそっち系のお店がたくさんあるのが当事者たちにとって困らない点とそのため独身でも十分に楽しめる街。

中野駅近タワマンってこれから更に増えそうな未婚男性会社員のほうがファミリー需要より多そうな気がしています。
未婚女性会社員なら、中央線は選ばずJR恵比寿や東急沿線や井の頭線沿線あたりかな。雰囲気が少しおしゃれな街を好むと思うので。

9000万物件を3億で売るとか上から目線で草
みんな煽りにのせられないで騙されないで

中野の駅近タワマンって街が平坦だし日常生活もしやすいし大病院も近くて駅も近くて管理費とか払えるなら老後の物件にはいいよね

未婚男性会社員は馬鹿みたいなローン組んでマンション所有するメリットがないから結局住宅販売の主要ターゲットはファミリーなんよ。広めの部屋が必要だし子供が育てば次の購買層になるから。男だろうが女だろうが独身はその時限りで未来のマーケット創出に何の役にも立たない。

>>5890 匿名さん
独身男性は賃貸を求める、っと

つか、結婚なんてするの？若者達は

>>5890 匿名さん
ここの最低価格1.6億部屋で無理なく年収倍率5倍となると世帯年収3200万、多少無理して7倍で世帯年収2400万となると、パワーカップルといえど、若い世代でどの程度いるのでしょう。でそれでそこまで無理して組んだローンでも70平米弱の部屋しか買えない訳で。

>>5892 評判気になるさん
医者や外銀務めは若くして結婚して子ども産みますね。外銀の人たちは離婚率も高く2人に1人とかで、家庭裁判所でよく同業者出会うらしいです。

>>5890 匿名さん
未婚率が上昇、晩婚化している中で、そのマーケットが縮小しているんではないの？実質賃金の低下もあって。

>>5881 マンション検討中さん
まだまだ上がりますよとか今買えないともう買えなくなるとか今買った人は勝ち組という論法を続けている人たちは、この時代買った家の次の建て替え期にはどうするんですかね。そして子ども産んだところでその子どもが自分たち以上に稼げる職業に就かないとその人たちの言う『勝ち』続けることができなくなる。都落ちですね。そうならないために、子どもへの教育投資や受験が過熱化しますが、今は中国人も競争相手になる。それと同時に高いローンと金利を支払い続けないといけない一方で広くはない部屋でギュウギュウで生活して、ピリピリし続けるのですかね。ますます東京で消耗し続けますかね。

>>5895 マンション検討中さん

女性おひとりさまでもマンション買いたい時代みたいだしね

以前は世帯年収2000万円以上とか、一馬力2000万円とか少数だったのが、外資や若手の給与をあげて共働きが増え、結構増えた印象。もちろんそれでも少数だろうけど、高額マンションを買える人が増えた印象。投資、不動産、相続などでお金持っている人いるなというイメージ。羨ましい。

湾岸の公園行ってから中野の区役所横の公園行くと、ボロい公園管理してない道狭いで萎えた。

建物だけ新しくしてもインフラは古いままだから、中野は小汚いままの中野で安心した

湾岸はアドレスによってピンキリじゃない？晴海や有明は清潔感があって良いけど、アドレスによっては屎尿処理施設が集まるような不潔なエリアもある。

>>5898 匿名さん
2極化半端ないよね
上がってない人はとことん上がってないから。

>>5900 さん

>>5900 匿名さん
好みの違いですね。
自分なら豊洲も晴海も有明も綺麗でも特に住みたいとは思えず、港南は昔から知っていると色々な意味でさすがに無理で、小さな商店が沢山残っている街がすきです。綺麗に整備された街は住みやすいけど、歴史ある街を散策するのは宝探しのようで楽しいです。

>>5900 匿名さん

晴海はまだいいけど有明みたいに利器の孤島みたいな不便で汚い、良いとこナシのエリアには住みたくない。

>>5899 匿名さん
買えないアンチの人がディスってるけど、申し込みを1人1部屋に制限するんだから、要するに人気ってことだよな。
売れていないんだったら制限しないはずだから。

ちなみにエアーズは2部屋までだった。

>>5898 匿名さん
ただ外資とかで若くして2000万もらう人は相当ハードワークしているので、そこで何年働けるかだな。成績もトップクラスで維持して、定年まで脱落せずに出世し続けて働ける人何割だろうか。そういう人に限って連日タクシー帰りしても良いように会社すぐ近くの千代田区港区のタワマン賃貸していそうなイメージあるけど。

>>5901 マンコミュファンさん
二極化がさらに進んで行き着くと都内は超富裕層しか住めなくなりますが、残りの人たちは都外しか住めなくなるので、通勤通学やエッセンシャルワーカーのことを考えると都市として持続可能ではなくなってくると思いますね。

>>5906 匿名さん
徐々に郊外もあがるかもだけど、今は23区でも駅距離があるとかであれば高くないところもある。賃料はさほど上がっていないから、賃貸に住むのもいいのかもしれない。

>>5905 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。3Aや白金は人気が高いけど、埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、埼玉より安かったりしますよ。

>>5904 検討板ユーザーさん
人気ないよ。
じりじり引き伸ばして価格をあげたいだけ。
人気ならエアーズと同時期に売ればよかった。
だけどエアースのほうが駅近だから同時ではブリーズ不人気がバレる。
エアーズの売れ行きをみてブリーズの価格をあげてきた。
でもサンプラザ頓挫報道で人気ガタ落ち。
だからまずは、申し込みは1つまでと制限をかけることでエアーズより人気があるようにみせかける。
条件良く高額な部屋に申し込みを集中させることで倍率高くて外れたという実績をつくる。
次期は、申し込みがなかった部屋の価格を更にあげて、最初からこっちにしておけば当たっていたのに、と後悔させる。
そうしてるうちに意地でもここがほしいと錯覚し始める。
多少の価格差など気にならなくなる。
最後には、とにかくどの部屋でもいいから買えればラッキーだと勘違いしはじめる。
サンプラザの続報も待てるし、それ次第で価格はもっとつりあげられる。

>>5908 マンコミュファンさん

土地勘ないと港区ってだけで飛びつく人がいるから。。そういう人の集まり。

>>5904 検討板ユーザーさん
まんまとそう思うやつがいるからじゃん
どうせもう投資目線で買いが入らなさそうなんだから、実需に向けた演出

剛力彩芽
ここはそんな感じの物件

>>5909 通りがかりさん
お前絶対MR行ってないし検討してないだろｗ

なんで人気ないのにローン審査のハードル上げて、デベ自身が申込者絞る必要あんだよ
人気あるようにしたいんなら誰でもウェルカムにするに決まってんだろｗ

俺はデベの意図が読めますってか？
的外れすぎて見てるこっちが恥ずかしいよ…

サンプラザの新計画は年度内メドで出すらしいですが、ここの売出しもそれに準じて相当ゆっくりになるかもですね

>>5913 口コミ知りたいさん
まま、目を覚ますきっかけだと思えばいいじゃないの
きっかけってのは「機会」であって、その結果何もあなたが得ることはなくとも「機会」が増えるマイナスは本来は何もない
もしそこに何かマイナスを感じる精神状態なのであればそれは一度落ち着いた方がいいよね　
傍から見てるとそんなにムキになってしまう様は、もしかしたら「目を覚ます」必要がほんとはあるのかもしれないんじゃないかと思ったりもするけど実際のところ心の方は大丈夫かね

不動産ってのは人を狂わせるからね

23区内でそれなりの立地の大規模案件が細ってるから不人気って事はまずないかなと。エアーズ1期程の食い付きがあるのかは知らないけど少なくとも売れなくて困るような物件じゃないでしょ。

売れ残らなそうだからとにかく売ればいい、ではない。
素人の投資家でさえ少しでも高く売れるタイミングや方法を色々画策してあえて待つ。
如何に価値が高いと思わせ如何に高値で売りきるかが勝負。利益沢山だしてなんぼでしょ。
確かにそれなりの立地で大型物件で特別悪くはないけど、あまりに価格を盛りすぎたから実際の価値と見合ってない。
中野ならもう少し安ければ普通に人気物件になったかなと思う。
サンプラザ次第でもう少し盛りたいから今回はあえて１人1つにしぼって様子見。
規模は違えどメルカリ出品と同じ。
マーケティング。

>>5909 通りがかりさん
住友商法のように少しずつ売ったほうが利益を最大化できるからエアーズと一緒に売らなかったんですよ。

パークタワー勝どきミッドとサウスと同じです。

不人気なマンションで申し込み制限なんかしたら倍率がつかなくなってしまうから、あなたの論理は破綻していると思うのですが……
（なぜなら申し込み期間内、エアーズと同じく倍率を毎日公表するでしょうし、仮にしなかったとしてもSNSやこの掲示板で「倍率がつかなかった」とすぐ広まる。抽選会は公開なわけですから）

「まあ、そういう考えの人もいるかもね」ぐらいの雑な論考自信満々ニキが何でこんなに多いんだ。。

多分絞ってなかったら「人気ないから絞ってない！エアーズは絞ってたし！」とかいうよこういう人は

このマンションは人気だと思うけど、中野自体は安く賃貸で住むことに価値がある街だと思う。
でかい公園がないし、他の街が遠いから中野からあまりでなくなる。

>>5922 マンコミュファンさん
新宿まで1駅4分……遠い…？

>>5909

需給曲線学び直してから知ったかぶりしないと恥かくよ。

なぜ今回のパークシティ中野に限らず、デベは何度かに分けて販売するのか。
一気に売らないのか。

需給曲線じっくり見ればすぐわかることなんだけど。
需給曲線ってね、これくらいの件数だと曲線じゃなくてギザギザ線の方が実態に合ってるから、それで書いて考えてごらん。

>>5923 eマンションさん

近い。日常生活にも困らない。
でも何故か心はどこか満たされなそうだから中野なら賃貸のほうがいい気がする。

長谷工の首都圏版！2024年の住みたい街（駅）ランキングに中野が6位
https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_728.html?openExter...

中野の賃貸安い？
この物件は70平米40万円ぐらい？

こちら購入した者なので、ポジショントークだと思われるなら別にそれでいいですが。

普通に買い一択しかないでしょ？
新築で再開発エリアで都心すぐで商業と住がバランス取れたエリアって中野以外にはほぼ無いんじゃ？

とりあえず、職人人不足で原材料費が落ちついても労務費上昇で開発費は下がる事無いと思うよ。なら今つかむしかないでしょ。ゼロ金利抜けて失われた30年抜けたんだからパラダイムシフトしてるよ。意味不明な比較やネガやる暇あるなら早く買いなよ、新築何も買えなくなるよ　笑

>>5928 再開発大好きさん
おめでとうございます。楽しみですね！

>>5926 匿名さん
横浜、大宮、新宿、立川とか各沿線の巨大駅だね。
この手のランキング対象が最近こぞって括弧書きで駅になってからでかい中核駅が並ぶようになってつまらなくなった。

>>5926 匿名さん
中野とか浦和ってこんなに人気あるんだ…
驚いた

中野はこれ系のランキングの常連だよ。
昔はよく住んでみて良かった街ランキングに入っていたが、住みたい街ランキングでも上位に。
まあJRの大きな駅は強いよ。

>>5932 名無しさん
正直吉祥寺とはどっちがいいの？
井の頭恩賜公園があるのと渋谷まで一本でいける吉祥寺はいいんだけど、都心からかなり奥に引っ込むからね。

>>5933 さん

市民になっても良いなら吉祥寺。
23区民でいたいなら中野。
仮に両方とも23区だったら吉祥寺。

吉祥寺は確かにいいけど、駅近物件はほぼ分譲されないし、大規模物件ないよね。

中野から行きやすいから、吉祥寺は結構行くよね。子育てファミリーは動物園に行ったり。

武蔵市はゴミ袋有料なのがネックだけど、23区も有料化検討ってあったしね。

>>5922 マンコミュファンさん
目の前にデカい公園あるのに何見てるの？
チャリ10分走らせれば平和の森公園とかあるけど存在すら知らないんだろね

>>5937 評判気になるさん
たしかに！
中野いいかもしれん

>>5934 匿名さん

品川が地歴が悪いとか初めて聞いたな。中野と品川が同じ値段なら港区選ぶな。

>>5926 匿名さん
この類のランキング、マンション売りたい業界の出来ランキングだからしょうもない。以前も海老名でタワマンラッシュの時に住みたい街トップに海老名が続いていた。住みたい街じゃなくてマンション売りたい街だろう。

>>5922 マンコミュファンさん

笹塚寄りのほぼ渋谷区の中野区に住んでいたけどRC築20年台の30平米前後中層階で6-7万円台で賃貸出てるからね。同条件で50平米台でも12-13万円台で賃貸がある。賃貸安いエリア。

>>5937 評判気になるさん
中野のセントラルパーク、ビル風が強いので新宿のセントラルパークの方が良いけどね。

>>5927 匿名さん
都心と違い中野は40万で借りる人は多くないよ、ステーションレジデンスが1年近く空いてる
投資よりも住む用だねここは

中野と言っても広いですからね。方南町、富士見町地区はあまり人気のある場所ではないですよ。JR中野駅近辺とは家賃相場がまったく違います。

>>5926 匿名さん
立川と浦和にも負けてて草ｗｗｗ

>>5937 評判気になるさん
デカイ公園って何もない小汚い広場やん

駅近で天高2700＆天カセなどのハイグレードなステーションレジデンスですら80㎡50万。
ステレジより駅遠で悪環境で賃貸仕様のPC中野を住宅ローンで買うと、
管理費や固定資産税割り返すと80㎡70万で超割高。

中野駅近くの分譲マンション（特にタワー）の賃貸はそこそこの賃料でも募集出てすぐ埋まるし、募集も少ない。ステーションレジデンスはそれより賃料が結構高いし、一気に500戸とかでしょ。電気がついている住戸が増えてきて埋まりつつある。スミフは賃料下げて埋めたいなんて思っていないでしょ。

>>5946 匿名さん
本当に行ったことあります？　きちんと整備された公園ですよよ

ステーションレジデンスで電気がついているのをよく見ると、カーテンがひかれていない部家も多い、家具も置かれていない見せ部屋だらけ
全くうまる気配はない

>>5950 匿名さん
見せ部屋（笑）
家具が置いてあるかどうか、どこから見たんですか？

>>5946 匿名さん
君の汚い顔と比べるまでもなく綺麗だよ
鏡でも見てみたら？

さすがに事実と異なる投稿が多すぎるな。
公園がないとか、見せ部屋（笑）とか。
そこまで中野を妬むのか。論破されまくって悔しいのか。
でも気をつけた方がいいぞ。

目の前の公園は大分整備されてる部類でしょ。
土日行った時は結構人口密度高いので、
今後混雑しすぎないかをちょっと懸念してる

目の前の公園は大分整備されてる部類でしょ。
土日行った時は結構人口密度高いので、
今後混雑しすぎないかをちょっと懸念してる

>>5943 通りがかりさん

ブリーズは実需と投資どちらで検討してますか

エアーズは実需と投資どちらで検討していますか

晴海フラッグの広い歩道に開放感あって整備された公園行ってから、四季の森公園行くと小汚く見えるのは事実

>>5958 匿名さん
自分で参考になる！を押すのやめたら笑

>>5958 匿名さん
外でホームレス生活するわけじゃないんだし公園なんてほどほどで良くない？それより毎日使う建物や周辺施設や立地のほうがずっと重要だと思う。

実需の人は子供がうまれてもいないのに3LDK買うのはやめたほうがいいよ。家買ったのに結局うまれなくて離婚した夫婦もいる。1人しか産まれなくて、部屋の数より2部屋繋がった広い部屋が欲しかったと嘆いてる人も身近に複数知ってる。テレワークも家ばかりじゃ飽きるからカフェや外にいくしね。

>>5961 マンション掲示板さん
壁ぶち抜けばよくないですか？
よっぽどの間取りじゃなければ、リビングインの部屋1個はあるような

>>5962 検討板ユーザーさん

共働きギリギリローンで突っ込む人も多そうなので一応です。購入当初は億単位に慣れてしまい百万単位のオプションや家具でも安く感じてしまいます。ですが数年すると自分の金銭感覚が狂っていた事に気づいてしまい、結果としてずっと壁をぶち抜けてませんね、周囲の皆さん。それから、別にリビングを広げたいわけではなく細切れの個室を広くしたかったようです。

>>5963 評判気になるさん
どっちにしても住みながらリフォームするのは大変ですよ。安易に後でもとは考えるべきじゃないですよね

>>5960 検討板ユーザーさん
同意です。
そして中野セントラルパークは、毎週のようにイベントやっているのが良いんです。
子どもいたら最高ですよ。

https://www.nakano-centralpark.jp/all

>>5963 評判気になるさん
丁寧に補足ありがとうございます。発言の背景理解しました。2人住み前提で2LDK買って、子供産まれて部屋を増やす方が部屋を減らすよりもハードル高いんじゃないかなと思ってのコメントでした。
いづれにしろ、構成家族と違う家になるリスクはそれなりに考えておくべきなんだろうなと。

>>5958 匿名さん
なーんにもないところにゼロから作ったんだから広くないとむしろおかしいだろｗ
それならお前は新しく作った埋立地の海っぺりに住めば？こっち来なくていいよ

子育て環境を考えると、中野ほど恵まれているところもなかなかないと思います。

>>5937 評判気になるさん
哲学堂とかもあるしね。中野に公園無いとか言ってる人何見てるんだろう

>>5955 eマンションさん
そこは残念ながら混雑が悪化するのは間違いない。何百世帯もしかもファミリー中心に増えるから仕方ない。まあ中野ってそもそも23区有数の人口密度の街だから。

>>5969 検討板ユーザーさん
辺境の怪しい公園

>>5968 匿名さん
最大の、あり得ない、駅にエレベーターがないという弱点も、駅舎リニューアルによって解決されますしね！
ちなみにホームドアもつきます。

ホームドアは朗報ですね。

>>5965 名無しさん
中野住んだことなさそう
土日は人がパンパンで地元民は近づかないぞ

>>5974 名無しさん
えっ、イベントの時は普通にいきますよ。
要するにイベントが賑わってるってことじゃないですか？　そこに集まる人に地元民いないってこと？

イベント好きな人は混んでるのがむしろ楽しいと思って行くし、イベントに興味なく公園でまったり過ごしたいだけの人は行かないだけでしょ。そんなのどこの街でも一緒。

>>5975 マンション掲示板さん
年二回植木市やっていて区の無料苗木配布やってるけど朝8時くらいに行かないとすぐ整理券がなくなる。今年はオリーブとクリスマスローズ。あと世田谷あたりの植木屋が店出してて、安くて珍しい品種が手に入る。

>>5974 名無しさん
普段行くにしてはビル風が吹き曝しなので地元住んでても滅多に行かない場所なのは確か、イベント時にチラッと見に行く程度。

>>5976 評判気になるさん
同じセントラルパークでも新宿中央公園は普段からすごい人たくさんいるけどね。

>>5977 eマンションさん
緑の祭典は10日前ぐらい前にありましたよね。イベントで物産展もよくやっていて、野菜や特産品が売られているから見かけると寄りますよ。先週末も東北のイベントでりんごを買ったり。近所でイベントって楽しいですよね。