匿名さん
[更新日時] 2024-11-22 11:21:04
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,100万円~3億6,200万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
89戸 / 807戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分 ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
管理費(月額) |
1万6610円〜2万6710円/月、全体管理費:1万4320円〜2万3040円/月 |
修繕積立金(月額) |
5540円〜8900円/月、全体修繕積立金:4840円〜7790円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
807戸 |
販売戸数 |
89戸 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階地下2階建(ザ タワー エアーズ)、RC20階地下1階建(ザ タワー ブリーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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5851
マンション検討中さん
Xでも課金マークがついてるアカウントしかこのマンションのサクラしてない、、、
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5852
匿名さん
>>5851 マンション検討中さん
ブリーズ検討者の主流はSNSに情報頼る層じゃないからでしょう
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5853
検討板ユーザーさん
>>5841 口コミ知りたいさん
タワマンは出口が無いからだと思います。30年までにリセールするのが鉄則かと。
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5854
口コミ知りたいさん
>>5849 匿名さん
品川駅のクイーンズ伊勢丹は何年か前に売り場を縮小して生鮮品の品揃えが一気に悪くなった。代わりにサラリーマン向けの居酒屋みたいのが入って、地方から出張で来ている民度の低い酔っ払いの**になってる。
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5855
匿名さん
目の色変えてるタワマンバブル。
価格があがるたびに見事に踊らされて民族大移動してる人達。
高くて倍率が高いほど価値も上がると錯覚させられてる。
過去のバブルのブランドバッグと同じ。
流行ってるから良い物ではないんだよ。
希少だから良いものでもないんだよ。
コロナの時のマスクとも似てるよね。
たかがマスク、いくらで売ってたっけ(笑)
大きなリスクがあっても自分はきっと大丈夫だと、本当は違和感だらけで不安だからこそ自分自身に必死にそう言い聞かせてるよね。
でも素人がみんなで損してくれるからデベと一部のプロだけが得をするの。
社会はそうやってまわってるの。
線路に近いからって駅に近いわけじゃないし、電車はうるさいしエアーズより遠い。
同時期なのにすごく高い。冷静にね。
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5856
評判気になるさん
のぶりんってユーチューバーが2週間前にあげて50万回近く再生されてる、「麻布台ヒルズがガラガラ」とかいう動画。
1000近くコメントついてるんだけど、上位に来てるコメントに再開発やら地権者立退やらについて、返信で何十個も書き込みしまくってる人いて、アカウント名が「中野サンプラザを守る」とかになってて、鳥肌立ったよ。
やっぱり一定人数の人がものすごく執念燃やしてるんだなと思った。90%の区民はそもそも関心すらないと思う、中野区の仕事ぶりなんてそんな信用してないから興味すらなさそう
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5857
匿名さん
>>5851 マンション検討中さん
ある種の広告宣伝だからね。マンションブロガーとかも生計立てないと行けないわけで商売でやってるわけだし。
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5858
匿名さん
>>5854 口コミ知りたいさん
クイーンズ伊勢丹のフロアに居酒屋なんてあったっけ?フードコートのこと?
生鮮品は大事だよね。
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5859
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5860
匿名さん
そろそろ品川の方のことは他のスレに行かれてください。
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5861
名無しさん
中野、野村の再開発が終わったら向こう50年くらいは下り坂ですよ
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5862
匿名さん
下り坂でも中野が好きで住むから別にいいのよ。ネガキャンご苦労様~。
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5863
匿名さん
>>5861 名無しさん
しかも終わるどころか始まるかさえも怪しい
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5864
マンション掲示板さん
>>5862 匿名さん
まあ一応その後に東急の再開発もあります。野村の北西
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5865
匿名さん
>>5864 さん
あっちの立地の方が現時点では好きだけど、こちらは再開発でどうなるか、サンプラザの商業施設がどうなるか。
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5866
検討板ユーザーさん
金利が上昇しても一馬力で返済出来る程度の年収があって永住したい位好きなら中野も良いと思うけれど。
湾岸タワマンも十分狂ってるし、中野でこの価格は明らかにおかしい。
サンプラザや後発の再開発?
俯瞰すると些細な要素でしかない。
加熱したバブルは一瞬ではじけて本当に驚くほど一気に転がり落ちる。
今買うのは高値の株を掴むのと同じ。
バブル崩壊したら好立地の新築をびっくり激安価格で買えてしまう。実体験あり。
今は賃貸で金融資産を少しずつ増やしながらフッ軽で構えておくのが最善だと思う。
子供はあっという間に育って家から出ていくから3LDKなんてすぐ必要なくなるしね。
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5867
匿名さん
中野は立地が良いし今の坪単価なら全然高い感じはしないけどな。
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5868
匿名さん
>>5867 匿名さん
坪700-800万とか出すなら大崎あたりの駅近中古でも買えるからね。
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5869
匿名さん
大崎も中野も住環境が良くて人気の高いエリアだからね。
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5870
マンション検討中さん
>>5866
妬むのはわかるけど、中学高校の教科書読み直してから考えようよ。
バブルは主に需要サイドの現象。
でも今のタワマン価格の高騰の大きな要因は供給サイド。
需要が何らかの要因で急速に収縮する可能性はあるが、供給サイドの制約が強いと、その場合に起きるのは、新築マンションの価格の下落というより、新築マンションが建たなくなるという現象。
需要が急速に収縮すれば、中古マンションの一時的な暴落はあり得る。でも、供給サイドの要因で新築タワマンが供給されなくなると、特に築浅物の価格は次第に回復するはず。あと供給されない新築タワマンにはプレミアムがついて、次第に供給できるようなレベルまで需要が回復する。
人口減少社会といっても、東京の中心は当面人口が伸びるし、その中で都内の新築マンションの供給が10年前から3~4割とか減っている現状は、なかなかバブルとは言えないと思うよ。
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5871
匿名さん
供給戸数を大幅に減らしてるけどコスト増は一向に収まらないから高い価格を付けるしかない。高くても売れそうな分しか供給してないからこの先暴落とかしないのよ。在庫余りするような販売してないからそもそも。都心とその周辺は買える人しか買えないエリアになっただけ。でもそれって世界の大都市からしたら当たり前の話で、その辺の一般会社員でも千代田区とか港区を買えてた昔が異常だっただけ。これから初めて住宅購入する人は残念ながらグローバル標準の価格を出すしかないのよ。
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5872
eマンションさん
>>5871 匿名さん
現時点だとそうだけど、じゃあ今都心に住んでる人たちのマンションが建て替えになる時にはもっと高騰して、建て替え費用とか払えなくなるのでは?となると持続可能性という観点から、今期の再開発がラストで今後建て替えがますます厳しくなる、今住んでる人たちも外に出て行かざる得なくなる(もしくは次回以降の権利変換でさらに小さくなる)、その前に管理費修繕費が高騰して、金利も上昇して高額ローンを払えなくなってウーバーイーツ配達する都心タワマン住民も出てくるかもね
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5873
口コミ知りたいさん
>>5871 匿名さん
都外に出た途端に地価以上の割安になるので、建設費高騰以上に、立地のプレミア代が大幅に入れられるようになったのだろうな。一括キャッシュとかで払える層は気にならないけど、ローン組んで無理して買う層はますます生活厳しくなりそう。で、一方で賃貸価格は実需でなかなか伸びないから、何かあった時に貸し出すことを考えると、出口が不明で怖そう。
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5874
匿名さん
今でも地方行くと3LDK3800万とかで売ってるんだけど
土地以外の建設コストは地方でもあまり変わらんはずなのに
何であの価格で売れるんだろ?
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5875
評判気になるさん
>>5874 匿名さん
名古屋とかでさえね
建設費高騰を方便にデベがボロ儲けしているのに、方便をすっかり信じ込んで高い狭い部屋を掴まされる
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5876
通りがかりさん
>>5874 匿名さん
コロナの時の膨大な給付金のばらまきがあったから
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5877
マンション検討中さん
>>5875 評判気になるさん
計算合わないって思うことありますね。
ここって土地建物比率半々ずつ?新築マンションってそういうイメージだけど。
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5878
名無しさん
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5879
マンション掲示板さん
十条に関しては、元々坪400万円で採算取れるところぼったくり価格で押し通してるから、東急不の利益を押し上げてる主要因ではある
てかこの前の決算短信でこんなの分かり切ってたし個別性強いんだから、それぞれで見ないと
で、中野には全然関係もない
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5880
匿名さん
十条も中野も立地が良いからね。今の坪単価でも割安だと思う。
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5881
マンション検討中さん
しかしこのまま建設費高騰という名目でマンション価格高騰し続ける、または実質賃金上がらず実需層に合わせて間取り圧縮化し続けたら、都内には10億ションの富裕層マンションと1億40平米3LDKの実需層マンションの二極化でしか、作られなくなりそう。
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5882
匿名さん
中野は住環境が良いですからね。人気の高いエリアはまだまだ上がると思いますよ。
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5883
評判気になるさん
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5884
名無しさん
>>5881 マンション検討中さん
賃金が上がらないのが元凶なんだから、ここをどうにかしないとどうもならんよ
建築費高騰の背景となってるインフレを抑えるのは無理
インフレなき経済成長はあり得ない
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5885
評判気になるさん
>>5883 評判気になるさん
5882じゃないですが、再開発エリアと昔ながらのごちゃごちゃした商店街、飲食店街が両方あるのが良いなと思いました。
飲食チェーンもたいていそろっているし、無印やデコホームなどもあります。
人によってはブロードウェイのディープな感じもお好きかと。
また、本物件は中野セントラルパークがすぐ裏にあるのが良いなと思いました。
毎週のように何かしらのイベントをやっていて(こないだは東北祭りで出店がたくさん出てました)、子どもを連れてくのに良いなと思います。
中断していますが、野村再開発が進めばまた区民が使いやすそうな施設やお店ができるでしょうし、さらに魅力的になるかと。
あとは本物件の生活圏内に幹線道路がないのも良いですね。西に環七がありますが、そちらに行くことはほぼないでしょうし。
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5886
検討板ユーザーさん
>>5883 評判気になるさん
LGBT先進都市なのでそっち系のお店がたくさんあるのが当事者たちにとって困らない点とそのため独身でも十分に楽しめる街。
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5887
マンコミュファンさん
中野駅近タワマンってこれから更に増えそうな未婚男性会社員のほうがファミリー需要より多そうな気がしています。
未婚女性会社員なら、中央線は選ばずJR恵比寿や東急沿線や井の頭線沿線あたりかな。雰囲気が少しおしゃれな街を好むと思うので。
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5888
マンコミュファンさん
9000万物件を3億で売るとか上から目線で草
みんな煽りにのせられないで騙されないで
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5889
匿名さん
中野の駅近タワマンって街が平坦だし日常生活もしやすいし大病院も近くて駅も近くて管理費とか払えるなら老後の物件にはいいよね
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5890
匿名さん
未婚男性会社員は馬鹿みたいなローン組んでマンション所有するメリットがないから結局住宅販売の主要ターゲットはファミリーなんよ。広めの部屋が必要だし子供が育てば次の購買層になるから。男だろうが女だろうが独身はその時限りで未来のマーケット創出に何の役にも立たない。
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5891
eマンションさん
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5892
評判気になるさん
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5893
匿名さん
>>5890 匿名さん
ここの最低価格1.6億部屋で無理なく年収倍率5倍となると世帯年収3200万、多少無理して7倍で世帯年収2400万となると、パワーカップルといえど、若い世代でどの程度いるのでしょう。でそれでそこまで無理して組んだローンでも70平米弱の部屋しか買えない訳で。
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5894
口コミ知りたいさん
>>5892 評判気になるさん
医者や外銀務めは若くして結婚して子ども産みますね。外銀の人たちは離婚率も高く2人に1人とかで、家庭裁判所でよく同業者出会うらしいです。
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5895
マンション検討中さん
>>5890 匿名さん
未婚率が上昇、晩婚化している中で、そのマーケットが縮小しているんではないの?実質賃金の低下もあって。
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5896
eマンションさん
>>5881 マンション検討中さん
まだまだ上がりますよとか今買えないともう買えなくなるとか今買った人は勝ち組という論法を続けている人たちは、この時代買った家の次の建て替え期にはどうするんですかね。そして子ども産んだところでその子どもが自分たち以上に稼げる職業に就かないとその人たちの言う『勝ち』続けることができなくなる。都落ちですね。そうならないために、子どもへの教育投資や受験が過熱化しますが、今は中国人も競争相手になる。それと同時に高いローンと金利を支払い続けないといけない一方で広くはない部屋でギュウギュウで生活して、ピリピリし続けるのですかね。ますます東京で消耗し続けますかね。
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5897
通りがかりさん
>>5895 マンション検討中さん
女性おひとりさまでもマンション買いたい時代みたいだしね
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5898
匿名さん
以前は世帯年収2000万円以上とか、一馬力2000万円とか少数だったのが、外資や若手の給与をあげて共働きが増え、結構増えた印象。もちろんそれでも少数だろうけど、高額マンションを買える人が増えた印象。投資、不動産、相続などでお金持っている人いるなというイメージ。羨ましい。
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5899
匿名さん
湾岸の公園行ってから中野の区役所横の公園行くと、ボロい公園管理してない道狭いで萎えた。
建物だけ新しくしてもインフラは古いままだから、中野は小汚いままの中野で安心した
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5900
匿名さん
湾岸はアドレスによってピンキリじゃない?晴海や有明は清潔感があって良いけど、アドレスによっては屎尿処理施設が集まるような不潔なエリアもある。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,100万円~3億6,200万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
89戸 / 807戸
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