パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>5813 名無しさん
一般検討者でも思いつくような内容ではありますね。

>>5824 名無しさん
リンクうまく貼れてませんが、まあ全部読んで見てください

ブリーズ、北向きは半分以上、大学とかぶらないですね。

結構抜けます。

錯覚と妬みで、ここを必死に下げようとしている中野妬みくん（＋中学高校の教科書読みこなしていないくん）たちがいる間がチャンスだろうね。

もうこのレベルの価格帯では、このレベルのタワマンは供給できない時代になっているんだよ。それを明らかにしたのが、野村の断念／中断。
（中野妬みくんにいちおう言っておくが、だからといって、サンプラザ跡地が野ざらしになるなことなどはありえないけどね。）

中長期はわからないよ。円高とか一気に進めばね。でもそしたら金利も大幅に上がって、多くの人は高額ローンが組めなくなるだろうね。だから、あと5年以内くらいに自宅がどうしてもほしいパワーカップルは、ここじゃなくても豊海でも品川でも買っておいた方がいいよ。資金があるなら港区中枢を勧めるが、妬みで頭がおかしくなっている連中の錯覚に付き合わないこと。

ちなみにホテルオークラ別館跡地の再開発も野村が途中で断念。今は鹿島が引き取って進めている。定期借地権になるという噂だが、それでも日本最高レベルのタワマンになるだろね。
これも、中野妬みくんの解釈だと、ホテルオークラ別館跡地周辺のタワマン価値の暴落につながるということになる。隣のパークコート虎ノ門は坪2000万に近づいているのにおかしいなー。需要と供給の取り違えがわからない○○。

中野は立地がいいですからね。バーゲンですよ。

新築の供給戸数が減り続けてるから1次取得者でどうしても持ち家が欲しい人は価格が高かろうとローンが世帯年収の10倍だろうが買うしか無いわけで。どうせ買うなら今も今後も生活と交通利便性が高く人口減少にも近い駅近が良いよね。加えるならスケールメリット出せる大規模物件。23区でこの条件満たす物件てだいぶ絞られるし、一般的な給与所得共働き家族が手が届く物件となると更に限られてくる。都心一等地はもはや大手共働き夫婦ですら買えない水準だからね。中野に人が流れ込むのは必然。

都心は住むところではなく投資する場所になってしまった。肩肘張らないで過ごせる中野が第二の選択肢になると思う。都心3区にサラリーマン住んでも疲れるよ、、

>>5817 匿名さん

港南は住みたい。芝浦はどっちかというと倉庫街のイメージで港南の方が環境もよさそうだし、品川駅や高輪ゲートウェイシティの徒歩圏ってのが大きい。

品川駅なんてコロナ後のオフィス回帰とインバウンド、日本人の国内引きこもりで人多すぎて疲れるよ。クイーンズ伊勢丹とか駅ナカのお店は良いんだけどね。

>>5819 マンコミュファンさん
3拠点で住んでいるのですか？
それとも、賃貸に出してますか？

>>5831 マンション検討中さん
都心住んでないからそう思うだろうけど、夜中野より静かだし、買い物の環境もいいし、大きな公園もあるし、何より民度が高いから都心はめちゃくちゃ住みやすいよ
朝も地下鉄があまり混んでないし

都心でもオフィス街そばの住宅街だと、休日とか人も車も少なくて静かで良いよね。買えればの話だけど。中野には中野の、都心には都心の、湾岸には湾岸の良さがあって良いのでは。

>>5836 さん
俺もそう思うんだけど、なぜか中野を上げたいがために都心や湾岸を批判する人が多いよね

>>5836 匿名さん
都心は別に賃貸でも住めば良くない？無理して買わなくても住むだけなら誰でも住める

>>5836 匿名さん
中野の街の良さは、独身でも楽しめるところでしょう。上京者や孤独老人でも元気に過ごしてますよ。

>>5830 匿名さん
あと中野はLGBT先進都市ですからね、多くのパワーGカップルがここを買うかもしれませんね。

東京のマンションは中古でも買えない！と言う悲痛な叫び？をたまに目にしますが。
超都心は戸建てもマンションも昔から高いけど、タワマンって湾岸辺りは中古でお手頃なのが結構沢山出ていますよね。
多少古くても良ければ一馬力でも眺望良く程よい広さのタワマンに普通に住めると思いますが、、、
投資でなく実需でも皆さん馬鹿みたいに高い新築を求めているのでしょうか？
修繕費が高かったり設備が少し古かったりするから中古が嫌なのでしょうか？
素朴な疑問です。

築年数あがると修繕費が増えていくからじゃないの

>>5841 口コミ知りたいさん
具体的に金額いくらを想定しているのかわからないですが、五年前に年収500万円の人が検討できていた相場ではなくなっているから東京のマンションは買えないって話題になっているんじゃないですか？
ついていってるのは予算を上げられる収入の人と二次取得以降の人です。

>>5844 マンション検討中さん
港南と白金高輪を比較しちゃだめよ。

クイーンズ伊勢丹の話が出たけど、中野マルイのクイーンズ伊勢丹結構いいよ。クイーンズ自体の品揃えはそこそこだけど、青果の定松、魚耕、肉屋が入っていて、特に肉屋が量り売りでお高いものからパックのリーズナブルなものまであっていいです。良いものを買いたい時には重宝します。

渋谷笹塚板のレスバが面白い

>>5844 マンション検討中さん

一回行ったことあるけど別に品ぞろえが悪いとは感じなかった。それよりも品川住みだと会社帰りに余計な寄り道しないで品川駅でスーパー寄れて良いなと思った。

>>5845 匿名さん

そうは思えないな。グローバルフロントタワーとワールドシティタワーズのマンション周囲を比べたら明らかにワールドシティタワーズの方が公園や運河に囲まれてて環境が良いよ。芝浦はまだ雑居ビルや倉庫が建て混んでてあまり良いとは思わない。

Xでも課金マークがついてるアカウントしかこのマンションのサクラしてない、、、

>>5851 マンション検討中さん
ブリーズ検討者の主流はSNSに情報頼る層じゃないからでしょう

>>5841 口コミ知りたいさん
タワマンは出口が無いからだと思います。30年までにリセールするのが鉄則かと。

>>5849 匿名さん
品川駅のクイーンズ伊勢丹は何年か前に売り場を縮小して生鮮品の品揃えが一気に悪くなった。代わりにサラリーマン向けの居酒屋みたいのが入って、地方から出張で来ている民度の低い酔っ払いの＊＊になってる。

目の色変えてるタワマンバブル。
価格があがるたびに見事に踊らされて民族大移動してる人達。
高くて倍率が高いほど価値も上がると錯覚させられてる。
過去のバブルのブランドバッグと同じ。
流行ってるから良い物ではないんだよ。
希少だから良いものでもないんだよ。　
コロナの時のマスクとも似てるよね。　
たかがマスク、いくらで売ってたっけ（笑）
大きなリスクがあっても自分はきっと大丈夫だと、本当は違和感だらけで不安だからこそ自分自身に必死にそう言い聞かせてるよね。
でも素人がみんなで損してくれるからデベと一部のプロだけが得をするの。
社会はそうやってまわってるの。
線路に近いからって駅に近いわけじゃないし、電車はうるさいしエアーズより遠い。
同時期なのにすごく高い。冷静にね。

のぶりんってユーチューバーが２週間前にあげて５０万回近く再生されてる、「麻布台ヒルズがガラガラ」とかいう動画。
１０００近くコメントついてるんだけど、上位に来てるコメントに再開発やら地権者立退やらについて、返信で何十個も書き込みしまくってる人いて、アカウント名が「中野サンプラザを守る」とかになってて、鳥肌立ったよ。
やっぱり一定人数の人がものすごく執念燃やしてるんだなと思った。90%の区民はそもそも関心すらないと思う、中野区の仕事ぶりなんてそんな信用してないから興味すらなさそう

>>5851 マンション検討中さん
ある種の広告宣伝だからね。マンションブロガーとかも生計立てないと行けないわけで商売でやってるわけだし。

>>5854 口コミ知りたいさん
クイーンズ伊勢丹のフロアに居酒屋なんてあったっけ？フードコートのこと？
生鮮品は大事だよね。

そろそろ品川の方のことは他のスレに行かれてください。

中野、野村の再開発が終わったら向こう50年くらいは下り坂ですよ

下り坂でも中野が好きで住むから別にいいのよ。ネガキャンご苦労様～。

>>5861 名無しさん
しかも終わるどころか始まるかさえも怪しい

>>5862 匿名さん
まあ一応その後に東急の再開発もあります。野村の北西

>>5864 さん
あっちの立地の方が現時点では好きだけど、こちらは再開発でどうなるか、サンプラザの商業施設がどうなるか。

金利が上昇しても一馬力で返済出来る程度の年収があって永住したい位好きなら中野も良いと思うけれど。
湾岸タワマンも十分狂ってるし、中野でこの価格は明らかにおかしい。
サンプラザや後発の再開発？
俯瞰すると些細な要素でしかない。
加熱したバブルは一瞬ではじけて本当に驚くほど一気に転がり落ちる。
今買うのは高値の株を掴むのと同じ。
バブル崩壊したら好立地の新築をびっくり激安価格で買えてしまう。実体験あり。
今は賃貸で金融資産を少しずつ増やしながらフッ軽で構えておくのが最善だと思う。
子供はあっという間に育って家から出ていくから3LDKなんてすぐ必要なくなるしね。

中野は立地が良いし今の坪単価なら全然高い感じはしないけどな。

>>5867 匿名さん

坪700－800万とか出すなら大崎あたりの駅近中古でも買えるからね。

大崎も中野も住環境が良くて人気の高いエリアだからね。

>>5866

妬むのはわかるけど、中学高校の教科書読み直してから考えようよ。

バブルは主に需要サイドの現象。
でも今のタワマン価格の高騰の大きな要因は供給サイド。

需要が何らかの要因で急速に収縮する可能性はあるが、供給サイドの制約が強いと、その場合に起きるのは、新築マンションの価格の下落というより、新築マンションが建たなくなるという現象。

需要が急速に収縮すれば、中古マンションの一時的な暴落はあり得る。でも、供給サイドの要因で新築タワマンが供給されなくなると、特に築浅物の価格は次第に回復するはず。あと供給されない新築タワマンにはプレミアムがついて、次第に供給できるようなレベルまで需要が回復する。

人口減少社会といっても、東京の中心は当面人口が伸びるし、その中で都内の新築マンションの供給が10年前から3～4割とか減っている現状は、なかなかバブルとは言えないと思うよ。

供給戸数を大幅に減らしてるけどコスト増は一向に収まらないから高い価格を付けるしかない。高くても売れそうな分しか供給してないからこの先暴落とかしないのよ。在庫余りするような販売してないからそもそも。都心とその周辺は買える人しか買えないエリアになっただけ。でもそれって世界の大都市からしたら当たり前の話で、その辺の一般会社員でも千代田区とか港区を買えてた昔が異常だっただけ。これから初めて住宅購入する人は残念ながらグローバル標準の価格を出すしかないのよ。

>>5871 匿名さん
現時点だとそうだけど、じゃあ今都心に住んでる人たちのマンションが建て替えになる時にはもっと高騰して、建て替え費用とか払えなくなるのでは？となると持続可能性という観点から、今期の再開発がラストで今後建て替えがますます厳しくなる、今住んでる人たちも外に出て行かざる得なくなる(もしくは次回以降の権利変換でさらに小さくなる)、その前に管理費修繕費が高騰して、金利も上昇して高額ローンを払えなくなってウーバーイーツ配達する都心タワマン住民も出てくるかもね

>>5871 匿名さん
都外に出た途端に地価以上の割安になるので、建設費高騰以上に、立地のプレミア代が大幅に入れられるようになったのだろうな。一括キャッシュとかで払える層は気にならないけど、ローン組んで無理して買う層はますます生活厳しくなりそう。で、一方で賃貸価格は実需でなかなか伸びないから、何かあった時に貸し出すことを考えると、出口が不明で怖そう。