パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

麻布十番と田町（というか他の白金高輪とか芝公園も)なんてだいぶ離れてるのに、両駅使えますみたいな雰囲気出すのもだいぶズルくない？徒歩2-30分ぐらいかかるでしょ

>>5795 マンション掲示板さん
三田エリアじゃなくて駅でおすすめ教えて欲しい。その検討するから。

>>5792 マンション掲示板さん

どこに住んでもどこかの駅へは必ず乗り換えが生じることになるから、タクシー使えばよくない？

タクシー言い出すなら都心がいいね
中央線は区間の距離が遠い

中野含め23区にしか住んだ経験がなく、電車は数分おきにどんどん来て待ち時間も短いので、乗り換えがあるから不便という感覚がありませんでした。
お騒がせしてすみません。。

通勤にしか電車使わず、普段車移動なので。ここ駐車場激戦よね？

>>5809 匿名さん
抽選順位はプレミアム・専有面積により優先度が決まるので、マンション駐車場が必須の人は部屋を選べば確実に取れます。

>>5810 マンション比較中さん
有難うございます。

>>5767 匿名さん
2025年3月にはどういう方向でいつ完成するかわかるので待ちましょう。ちょうど二期1次販売が終わる頃では？

つーも氏のブリーズ記事も出ましたね。

https://tuumo-mansiononayami.com/【マンションカタログ-new16】パークシティ中野ザタ/

サンプラザ再開発延期の影響については、

＞本物件に関連して想定されることとしては、「中野サンプラザ検討組が本物件検討に回ってくること」です。

＞（サンプラザ開発の）規模が小さくなれば住宅戸数の減少→分譲にしなくても済む？という可能性のほか、本物件との完成年度との間に時間的余裕が出来たため、実需組にもこちらでポジションを確保しておけるというインセンティブが働くことが予想されます。

また、エアーズの２次は値上げ予想。

＞最近の三井の動向を見ていると、住友の販売手法にかなり似てきているので、よほどの心変わりがない限り、ブリーズより条件の良いエアーズの販売価格については、このブリーズの1期1次から上げるのは目に見えています。

妥当な予想かと。

よくわからんが、どこにでもいる有象無象のお気持ち共有して何がしたいんだ？

>>5814 検討板ユーザーさん
有象無象にすら入れないお前の無意味なレスよりよっぽど有意義じゃん
お前も有象無象に入れるようにもっとまともなこと言ったら？

>>5815 匿名さん

有象無象に入るなんて日本語はないですよ。
まず小学生からやり直したほうがいいよ日本語すらまともに使えないゴミカス。

>>5802 マンコミュファンさん
港区湾岸だと芝浦は良いところだと思うけど、さすがに港南に住む気にはなれないよ。

>>5816 マンション掲示板さん
お前は有象無象にすら入れない存在ってことだよ
そんな簡単な日本語も分からないようじゃ、お前はその通りの存在でしかないってことだなｗｗ

どうせお前に中野の新築タワマンなんて買えるわけないんだから、ここ見たってお前の人生がより惨めになるだけだぞ？

>>5818 匿名さん

千代田区と港区と渋谷区に三井不動産のタワー物件持ってますけど。千代田のタワーはここより随分安く取得。

つーもさんのマンション分析、めちゃくちゃ参考になると思いますけどね。

買うか買わないか、買うならどの部屋を狙うべきか、中野の再開発の重要なポイントはどこなのか、少なくとも検討者の判断の一助にはなると思います。

>>5819 マンコミュファンさん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？埋立地の方は雰囲気も良くないし、中野より遥かに安いですよ。

市況に関わらず値上げだろうね。
元々その計画だろうし。
3年くらいかけて売ってくのかな。
一次で買えた方おめでとうございます。

>>5822 マンション検討中さん
大規模物件は実際に見た方が購買意欲わきますしね。
2026年12月にはアトレと新改札がオープンして、街の雰囲気も相当変わります。

>>5813 名無しさん
一般検討者でも思いつくような内容ではありますね。

>>5824 名無しさん
リンクうまく貼れてませんが、まあ全部読んで見てください

ブリーズ、北向きは半分以上、大学とかぶらないですね。

結構抜けます。

錯覚と妬みで、ここを必死に下げようとしている中野妬みくん（＋中学高校の教科書読みこなしていないくん）たちがいる間がチャンスだろうね。

もうこのレベルの価格帯では、このレベルのタワマンは供給できない時代になっているんだよ。それを明らかにしたのが、野村の断念／中断。
（中野妬みくんにいちおう言っておくが、だからといって、サンプラザ跡地が野ざらしになるなことなどはありえないけどね。）

中長期はわからないよ。円高とか一気に進めばね。でもそしたら金利も大幅に上がって、多くの人は高額ローンが組めなくなるだろうね。だから、あと5年以内くらいに自宅がどうしてもほしいパワーカップルは、ここじゃなくても豊海でも品川でも買っておいた方がいいよ。資金があるなら港区中枢を勧めるが、妬みで頭がおかしくなっている連中の錯覚に付き合わないこと。

ちなみにホテルオークラ別館跡地の再開発も野村が途中で断念。今は鹿島が引き取って進めている。定期借地権になるという噂だが、それでも日本最高レベルのタワマンになるだろね。
これも、中野妬みくんの解釈だと、ホテルオークラ別館跡地周辺のタワマン価値の暴落につながるということになる。隣のパークコート虎ノ門は坪2000万に近づいているのにおかしいなー。需要と供給の取り違えがわからない○○。

中野は立地がいいですからね。バーゲンですよ。

新築の供給戸数が減り続けてるから1次取得者でどうしても持ち家が欲しい人は価格が高かろうとローンが世帯年収の10倍だろうが買うしか無いわけで。どうせ買うなら今も今後も生活と交通利便性が高く人口減少にも近い駅近が良いよね。加えるならスケールメリット出せる大規模物件。23区でこの条件満たす物件てだいぶ絞られるし、一般的な給与所得共働き家族が手が届く物件となると更に限られてくる。都心一等地はもはや大手共働き夫婦ですら買えない水準だからね。中野に人が流れ込むのは必然。

都心は住むところではなく投資する場所になってしまった。肩肘張らないで過ごせる中野が第二の選択肢になると思う。都心3区にサラリーマン住んでも疲れるよ、、

>>5817 匿名さん

港南は住みたい。芝浦はどっちかというと倉庫街のイメージで港南の方が環境もよさそうだし、品川駅や高輪ゲートウェイシティの徒歩圏ってのが大きい。

品川駅なんてコロナ後のオフィス回帰とインバウンド、日本人の国内引きこもりで人多すぎて疲れるよ。クイーンズ伊勢丹とか駅ナカのお店は良いんだけどね。

>>5819 マンコミュファンさん
3拠点で住んでいるのですか？
それとも、賃貸に出してますか？

>>5831 マンション検討中さん
都心住んでないからそう思うだろうけど、夜中野より静かだし、買い物の環境もいいし、大きな公園もあるし、何より民度が高いから都心はめちゃくちゃ住みやすいよ
朝も地下鉄があまり混んでないし

都心でもオフィス街そばの住宅街だと、休日とか人も車も少なくて静かで良いよね。買えればの話だけど。中野には中野の、都心には都心の、湾岸には湾岸の良さがあって良いのでは。

>>5836 さん
俺もそう思うんだけど、なぜか中野を上げたいがために都心や湾岸を批判する人が多いよね

>>5836 匿名さん
都心は別に賃貸でも住めば良くない？無理して買わなくても住むだけなら誰でも住める

>>5836 匿名さん
中野の街の良さは、独身でも楽しめるところでしょう。上京者や孤独老人でも元気に過ごしてますよ。

>>5830 匿名さん
あと中野はLGBT先進都市ですからね、多くのパワーGカップルがここを買うかもしれませんね。

東京のマンションは中古でも買えない！と言う悲痛な叫び？をたまに目にしますが。
超都心は戸建てもマンションも昔から高いけど、タワマンって湾岸辺りは中古でお手頃なのが結構沢山出ていますよね。
多少古くても良ければ一馬力でも眺望良く程よい広さのタワマンに普通に住めると思いますが、、、
投資でなく実需でも皆さん馬鹿みたいに高い新築を求めているのでしょうか？
修繕費が高かったり設備が少し古かったりするから中古が嫌なのでしょうか？
素朴な疑問です。

築年数あがると修繕費が増えていくからじゃないの

>>5841 口コミ知りたいさん
具体的に金額いくらを想定しているのかわからないですが、五年前に年収500万円の人が検討できていた相場ではなくなっているから東京のマンションは買えないって話題になっているんじゃないですか？
ついていってるのは予算を上げられる収入の人と二次取得以降の人です。

>>5844 マンション検討中さん
港南と白金高輪を比較しちゃだめよ。

クイーンズ伊勢丹の話が出たけど、中野マルイのクイーンズ伊勢丹結構いいよ。クイーンズ自体の品揃えはそこそこだけど、青果の定松、魚耕、肉屋が入っていて、特に肉屋が量り売りでお高いものからパックのリーズナブルなものまであっていいです。良いものを買いたい時には重宝します。

渋谷笹塚板のレスバが面白い

>>5844 マンション検討中さん

一回行ったことあるけど別に品ぞろえが悪いとは感じなかった。それよりも品川住みだと会社帰りに余計な寄り道しないで品川駅でスーパー寄れて良いなと思った。

>>5845 匿名さん

そうは思えないな。グローバルフロントタワーとワールドシティタワーズのマンション周囲を比べたら明らかにワールドシティタワーズの方が公園や運河に囲まれてて環境が良いよ。芝浦はまだ雑居ビルや倉庫が建て混んでてあまり良いとは思わない。

Xでも課金マークがついてるアカウントしかこのマンションのサクラしてない、、、

>>5851 マンション検討中さん
ブリーズ検討者の主流はSNSに情報頼る層じゃないからでしょう

>>5841 口コミ知りたいさん
タワマンは出口が無いからだと思います。30年までにリセールするのが鉄則かと。

>>5849 匿名さん
品川駅のクイーンズ伊勢丹は何年か前に売り場を縮小して生鮮品の品揃えが一気に悪くなった。代わりにサラリーマン向けの居酒屋みたいのが入って、地方から出張で来ている民度の低い酔っ払いの＊＊になってる。

目の色変えてるタワマンバブル。
価格があがるたびに見事に踊らされて民族大移動してる人達。
高くて倍率が高いほど価値も上がると錯覚させられてる。
過去のバブルのブランドバッグと同じ。
流行ってるから良い物ではないんだよ。
希少だから良いものでもないんだよ。　
コロナの時のマスクとも似てるよね。　
たかがマスク、いくらで売ってたっけ（笑）
大きなリスクがあっても自分はきっと大丈夫だと、本当は違和感だらけで不安だからこそ自分自身に必死にそう言い聞かせてるよね。
でも素人がみんなで損してくれるからデベと一部のプロだけが得をするの。
社会はそうやってまわってるの。
線路に近いからって駅に近いわけじゃないし、電車はうるさいしエアーズより遠い。
同時期なのにすごく高い。冷静にね。

のぶりんってユーチューバーが２週間前にあげて５０万回近く再生されてる、「麻布台ヒルズがガラガラ」とかいう動画。
１０００近くコメントついてるんだけど、上位に来てるコメントに再開発やら地権者立退やらについて、返信で何十個も書き込みしまくってる人いて、アカウント名が「中野サンプラザを守る」とかになってて、鳥肌立ったよ。
やっぱり一定人数の人がものすごく執念燃やしてるんだなと思った。90%の区民はそもそも関心すらないと思う、中野区の仕事ぶりなんてそんな信用してないから興味すらなさそう

>>5851 マンション検討中さん
ある種の広告宣伝だからね。マンションブロガーとかも生計立てないと行けないわけで商売でやってるわけだし。

>>5854 口コミ知りたいさん
クイーンズ伊勢丹のフロアに居酒屋なんてあったっけ？フードコートのこと？
生鮮品は大事だよね。

そろそろ品川の方のことは他のスレに行かれてください。

中野、野村の再開発が終わったら向こう50年くらいは下り坂ですよ

下り坂でも中野が好きで住むから別にいいのよ。ネガキャンご苦労様～。

>>5861 名無しさん
しかも終わるどころか始まるかさえも怪しい

>>5862 匿名さん
まあ一応その後に東急の再開発もあります。野村の北西

>>5864 さん
あっちの立地の方が現時点では好きだけど、こちらは再開発でどうなるか、サンプラザの商業施設がどうなるか。

金利が上昇しても一馬力で返済出来る程度の年収があって永住したい位好きなら中野も良いと思うけれど。
湾岸タワマンも十分狂ってるし、中野でこの価格は明らかにおかしい。
サンプラザや後発の再開発？
俯瞰すると些細な要素でしかない。
加熱したバブルは一瞬ではじけて本当に驚くほど一気に転がり落ちる。
今買うのは高値の株を掴むのと同じ。
バブル崩壊したら好立地の新築をびっくり激安価格で買えてしまう。実体験あり。
今は賃貸で金融資産を少しずつ増やしながらフッ軽で構えておくのが最善だと思う。
子供はあっという間に育って家から出ていくから3LDKなんてすぐ必要なくなるしね。

中野は立地が良いし今の坪単価なら全然高い感じはしないけどな。

>>5867 匿名さん

坪700－800万とか出すなら大崎あたりの駅近中古でも買えるからね。

大崎も中野も住環境が良くて人気の高いエリアだからね。

>>5866

妬むのはわかるけど、中学高校の教科書読み直してから考えようよ。

バブルは主に需要サイドの現象。
でも今のタワマン価格の高騰の大きな要因は供給サイド。

需要が何らかの要因で急速に収縮する可能性はあるが、供給サイドの制約が強いと、その場合に起きるのは、新築マンションの価格の下落というより、新築マンションが建たなくなるという現象。

需要が急速に収縮すれば、中古マンションの一時的な暴落はあり得る。でも、供給サイドの要因で新築タワマンが供給されなくなると、特に築浅物の価格は次第に回復するはず。あと供給されない新築タワマンにはプレミアムがついて、次第に供給できるようなレベルまで需要が回復する。

人口減少社会といっても、東京の中心は当面人口が伸びるし、その中で都内の新築マンションの供給が10年前から3～4割とか減っている現状は、なかなかバブルとは言えないと思うよ。

供給戸数を大幅に減らしてるけどコスト増は一向に収まらないから高い価格を付けるしかない。高くても売れそうな分しか供給してないからこの先暴落とかしないのよ。在庫余りするような販売してないからそもそも。都心とその周辺は買える人しか買えないエリアになっただけ。でもそれって世界の大都市からしたら当たり前の話で、その辺の一般会社員でも千代田区とか港区を買えてた昔が異常だっただけ。これから初めて住宅購入する人は残念ながらグローバル標準の価格を出すしかないのよ。

>>5871 匿名さん
現時点だとそうだけど、じゃあ今都心に住んでる人たちのマンションが建て替えになる時にはもっと高騰して、建て替え費用とか払えなくなるのでは？となると持続可能性という観点から、今期の再開発がラストで今後建て替えがますます厳しくなる、今住んでる人たちも外に出て行かざる得なくなる(もしくは次回以降の権利変換でさらに小さくなる)、その前に管理費修繕費が高騰して、金利も上昇して高額ローンを払えなくなってウーバーイーツ配達する都心タワマン住民も出てくるかもね

>>5871 匿名さん
都外に出た途端に地価以上の割安になるので、建設費高騰以上に、立地のプレミア代が大幅に入れられるようになったのだろうな。一括キャッシュとかで払える層は気にならないけど、ローン組んで無理して買う層はますます生活厳しくなりそう。で、一方で賃貸価格は実需でなかなか伸びないから、何かあった時に貸し出すことを考えると、出口が不明で怖そう。

今でも地方行くと3LDK3800万とかで売ってるんだけど
土地以外の建設コストは地方でもあまり変わらんはずなのに
何であの価格で売れるんだろ？

>>5874 匿名さん
名古屋とかでさえね
建設費高騰を方便にデベがボロ儲けしているのに、方便をすっかり信じ込んで高い狭い部屋を掴まされる

>>5874 匿名さん
コロナの時の膨大な給付金のばらまきがあったから

>>5875 評判気になるさん
計算合わないって思うことありますね。
ここって土地建物比率半々ずつ？新築マンションってそういうイメージだけど。

>>5877 マンション検討中さん

建設費高騰してたらデベの儲けも減りそうだけど逆で爆増しているからね
https://x.com/star_primer/status/1808145888898080974?s=46

十条に関しては、元々坪400万円で採算取れるところぼったくり価格で押し通してるから、東急不の利益を押し上げてる主要因ではある
てかこの前の決算短信でこんなの分かり切ってたし個別性強いんだから、それぞれで見ないと
で、中野には全然関係もない

十条も中野も立地が良いからね。今の坪単価でも割安だと思う。

しかしこのまま建設費高騰という名目でマンション価格高騰し続ける、または実質賃金上がらず実需層に合わせて間取り圧縮化し続けたら、都内には10億ションの富裕層マンションと1億40平米3LDKの実需層マンションの二極化でしか、作られなくなりそう。

中野は住環境が良いですからね。人気の高いエリアはまだまだ上がると思いますよ。

>>5882

中野のどんな点が環境が良いとお考えですか？

>>5881 マンション検討中さん
賃金が上がらないのが元凶なんだから、ここをどうにかしないとどうもならんよ

建築費高騰の背景となってるインフレを抑えるのは無理
インフレなき経済成長はあり得ない

>>5883 評判気になるさん
5882じゃないですが、再開発エリアと昔ながらのごちゃごちゃした商店街、飲食店街が両方あるのが良いなと思いました。
飲食チェーンもたいていそろっているし、無印やデコホームなどもあります。

人によってはブロードウェイのディープな感じもお好きかと。

また、本物件は中野セントラルパークがすぐ裏にあるのが良いなと思いました。
毎週のように何かしらのイベントをやっていて（こないだは東北祭りで出店がたくさん出てました）、子どもを連れてくのに良いなと思います。

中断していますが、野村再開発が進めばまた区民が使いやすそうな施設やお店ができるでしょうし、さらに魅力的になるかと。

あとは本物件の生活圏内に幹線道路がないのも良いですね。西に環七がありますが、そちらに行くことはほぼないでしょうし。

>>5883 評判気になるさん

LGBT先進都市なのでそっち系のお店がたくさんあるのが当事者たちにとって困らない点とそのため独身でも十分に楽しめる街。

中野駅近タワマンってこれから更に増えそうな未婚男性会社員のほうがファミリー需要より多そうな気がしています。
未婚女性会社員なら、中央線は選ばずJR恵比寿や東急沿線や井の頭線沿線あたりかな。雰囲気が少しおしゃれな街を好むと思うので。

9000万物件を3億で売るとか上から目線で草
みんな煽りにのせられないで騙されないで

中野の駅近タワマンって街が平坦だし日常生活もしやすいし大病院も近くて駅も近くて管理費とか払えるなら老後の物件にはいいよね

未婚男性会社員は馬鹿みたいなローン組んでマンション所有するメリットがないから結局住宅販売の主要ターゲットはファミリーなんよ。広めの部屋が必要だし子供が育てば次の購買層になるから。男だろうが女だろうが独身はその時限りで未来のマーケット創出に何の役にも立たない。

>>5890 匿名さん
独身男性は賃貸を求める、っと

つか、結婚なんてするの？若者達は

>>5890 匿名さん
ここの最低価格1.6億部屋で無理なく年収倍率5倍となると世帯年収3200万、多少無理して7倍で世帯年収2400万となると、パワーカップルといえど、若い世代でどの程度いるのでしょう。でそれでそこまで無理して組んだローンでも70平米弱の部屋しか買えない訳で。

>>5892 評判気になるさん
医者や外銀務めは若くして結婚して子ども産みますね。外銀の人たちは離婚率も高く2人に1人とかで、家庭裁判所でよく同業者出会うらしいです。

>>5890 匿名さん
未婚率が上昇、晩婚化している中で、そのマーケットが縮小しているんではないの？実質賃金の低下もあって。

>>5881 マンション検討中さん
まだまだ上がりますよとか今買えないともう買えなくなるとか今買った人は勝ち組という論法を続けている人たちは、この時代買った家の次の建て替え期にはどうするんですかね。そして子ども産んだところでその子どもが自分たち以上に稼げる職業に就かないとその人たちの言う『勝ち』続けることができなくなる。都落ちですね。そうならないために、子どもへの教育投資や受験が過熱化しますが、今は中国人も競争相手になる。それと同時に高いローンと金利を支払い続けないといけない一方で広くはない部屋でギュウギュウで生活して、ピリピリし続けるのですかね。ますます東京で消耗し続けますかね。

>>5895 マンション検討中さん

女性おひとりさまでもマンション買いたい時代みたいだしね

以前は世帯年収2000万円以上とか、一馬力2000万円とか少数だったのが、外資や若手の給与をあげて共働きが増え、結構増えた印象。もちろんそれでも少数だろうけど、高額マンションを買える人が増えた印象。投資、不動産、相続などでお金持っている人いるなというイメージ。羨ましい。

湾岸の公園行ってから中野の区役所横の公園行くと、ボロい公園管理してない道狭いで萎えた。

建物だけ新しくしてもインフラは古いままだから、中野は小汚いままの中野で安心した

湾岸はアドレスによってピンキリじゃない？晴海や有明は清潔感があって良いけど、アドレスによっては屎尿処理施設が集まるような不潔なエリアもある。

>>5898 匿名さん
2極化半端ないよね
上がってない人はとことん上がってないから。

>>5900 さん

>>5900 匿名さん
好みの違いですね。
自分なら豊洲も晴海も有明も綺麗でも特に住みたいとは思えず、港南は昔から知っていると色々な意味でさすがに無理で、小さな商店が沢山残っている街がすきです。綺麗に整備された街は住みやすいけど、歴史ある街を散策するのは宝探しのようで楽しいです。

>>5900 匿名さん

晴海はまだいいけど有明みたいに利器の孤島みたいな不便で汚い、良いとこナシのエリアには住みたくない。