東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-14 22:07:49

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:2LDK~4LDK
専有面積:69.19m2~111.31m2
販売戸数/総戸数: 60戸 / 807戸
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ヴェレーナ大泉学園

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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 5784 匿名さん

    誰もマンションの話してない

    つまりはそういうことやw

  2. 5785 名無しさん

    >>5784 匿名さん
    本気で買いたい人は買えるからいいことよ

  3. 5786 検討板ユーザーさん

    検討板と雑談板の違いがもはやわからんからな、この掲示板。
    運営も整理するつもり無く放置気味だよね。
    広告収入入ればそれでいいって感じかと。

  4. 5787 口コミ知りたいさん

    中野に住みたいかどうか?

    根幹は、そこに尽きると思うけどね

  5. 5788 匿名さん

    中野は街の雰囲気も良いし、昔から人気の高いエリアですよ。

  6. 5789 匿名さん

    >>5786 検討板ユーザーさん

    そうですか?
    たまに関係ない話をする書き込みはありますが、基本この物件、または中野の話をしていると思いますよ

  7. 5790 評判気になるさん

    中野は庶民の街です。駅前タワマンに住むことで優越感を感じたい人や質の高い子育てをしたい人には向いていません。どんなに立派な箱が建とうと所詮中野は中野です。投資するにも中途半端な街です。中野に土地勘のない人がうっかり手を出して後悔しない事を祈ります。ちなみに自分はよくいる湾岸あげの中野アンチではないです。もともと湾岸にもタワマンにも全く興味ないので。

  8. 5791 評判気になるさん

    上の続きです。中野は生活する上では大体一通り揃っているので便利なのは確かです。都心へのアクセスも良いです。雑多でカオスな雰囲気が好きな人には楽しいと思いますが、中野区が社会的弱者に優しい区だということは理解しておいたほうが良いです。

  9. 5792 マンション掲示板さん

    >>5791 評判気になるさん
    ほとんど同意だけど、都心へのアクセスがいいとは思わない
    例えば渋谷、表参道、六本木、銀座、上野に行くのにすべて乗り換えが発生する
    乗り換え無し15分以内でいかに主要な街に行けるかが大事だよ

  10. 5793 匿名さん

    それら全てに東京、大手町を加えて乗り換えなし15分以内に行ける駅があるなら教えて欲しい。

  11. 5794 匿名さん

    渋谷は総武線に乗れば新宿で同じホームの向かいの山手線に乗ればすぐ着くのは中野住民なら常識よね~。六本木は行かないし、上野は年1行くかどうか。銀座はまあまあ時間かかるけど、そんなに行かない。

  12. 5795 マンション掲示板さん

    >>5793 匿名さん
    何ヶ所があるけど、例えば港区三田エリア
    東京 田町駅から山手線8分
    大手町 芝公園駅から三田線6分
    新宿 麻布十番駅から大江戸線11分
    品川 田町駅から山手線4分
    渋谷 田町駅から山手線17分
    恵比寿 田町駅から山手線15分
    上野 田町駅から山手線15分
    有楽町 田町駅から山手線6分
    東銀座 三田駅から浅草線6分
    目黒 白金高輪駅から南北線5分
    日本橋 三田駅から浅草線9分
    築地市場 赤羽橋駅から大江戸線7分
    青山一丁目 麻布十番駅から大江戸線5分
    六本木一丁目 麻布十番駅から南北線2分
    渋谷が少し超えるけど

    あとは代々木周辺とか御徒町周辺とかも乗り換えはほぼ発生しない

  13. 5796 匿名さん

    そちらがいいならそちらに行けばいいのでは?

  14. 5797 名無しさん

    >>5796 匿名さん
    中央線がそんなに思ってる便利じゃないと言いたいだけだから
    新宿、代々木、東京には行きやすいけど、他は必ず乗り換えが発生する
    だから中野は安いんだと思う
    街の立地、規模、便利さだけなら絶対にもっと高くなきゃいけないくらいのところだよ

  15. 5798 名無しさん

    >>5793 匿名さん
    あまり住みやすいとは思えませんが、青山一丁目がその条件を満たしますね

  16. 5799 マンコミュファンさん

    >>5795 マンション掲示板さん
    東京とか有楽町とかに住むってホームレスにでもなるの?
    銀座だの六本木だの何しに行くの?毎日行くの?
    名前だけつらつら並べたところで、あんたの話さっきから内容が伴ってないのよ

  17. 5800 匿名さん

    >>5795 マンション掲示板さん
    港区の埋立地側は下水処理場や食肉市場もあってあまり住環境が良くないですよ。

  18. 5801 匿名さん

    >>5800 匿名さん

    港区の埋立地側は高輪ゲートウェイ開発真っ盛りで環境が良いですね。

    1. 港区の埋立地側は高輪ゲートウェイ開発真っ...
  19. 5802 マンコミュファンさん

    >>5800 匿名さん

    港区の港南と言えば超人気マンションワールドシティタワーズが有名ですね!
    公園と敷地が直結していてとても環境が良い。大好きです。中野も良いですが
    港南も良いですね。

  20. 5803 eマンションさん

    誰もド都心部と比べて中野のアクセスがいいと思ってないでしょ。
    山手線の外側にしては、大手町と新宿へのアクセスがいいぐらいの意味じゃないの。

  21. 5804 匿名さん

    麻布十番と田町(というか他の白金高輪とか芝公園も)なんてだいぶ離れてるのに、両駅使えますみたいな雰囲気出すのもだいぶズルくない?徒歩2-30分ぐらいかかるでしょ

  22. 5805 匿名さん

    >>5795 マンション掲示板さん
    三田エリアじゃなくて駅でおすすめ教えて欲しい。その検討するから。

  23. 5806 eマンションさん

    >>5792 マンション掲示板さん

    どこに住んでもどこかの駅へは必ず乗り換えが生じることになるから、タクシー使えばよくない?

  24. 5807 マンション検討中さん

    タクシー言い出すなら都心がいいね
    中央線は区間の距離が遠い

  25. 5808 評判気になるさん

    中野含め23区にしか住んだ経験がなく、電車は数分おきにどんどん来て待ち時間も短いので、乗り換えがあるから不便という感覚がありませんでした。
    お騒がせしてすみません。。

  26. 5809 匿名さん

    通勤にしか電車使わず、普段車移動なので。ここ駐車場激戦よね?

  27. 5810 マンション比較中さん

    >>5809 匿名さん
    抽選順位はプレミアム・専有面積により優先度が決まるので、マンション駐車場が必須の人は部屋を選べば確実に取れます。

  28. 5811 検討板ユーザーさん

    >>5810 マンション比較中さん
    有難うございます。

  29. 5812 検討板ユーザーさん

    >>5767 匿名さん
    2025年3月にはどういう方向でいつ完成するかわかるので待ちましょう。ちょうど二期1次販売が終わる頃では?

  30. 5813 名無しさん

    つーも氏のブリーズ記事も出ましたね。

    https://tuumo-mansiononayami.com/【マンションカタログ-new16】パークシティ中野ザタ/

    サンプラザ再開発延期の影響については、

    >本物件に関連して想定されることとしては、「中野サンプラザ検討組が本物件検討に回ってくること」です。

    >(サンプラザ開発の)規模が小さくなれば住宅戸数の減少→分譲にしなくても済む?という可能性のほか、本物件との完成年度との間に時間的余裕が出来たため、実需組にもこちらでポジションを確保しておけるというインセンティブが働くことが予想されます。

    また、エアーズの2次は値上げ予想。

    >最近の三井の動向を見ていると、住友の販売手法にかなり似てきているので、よほどの心変わりがない限り、ブリーズより条件の良いエアーズの販売価格については、このブリーズの1期1次から上げるのは目に見えています。

    妥当な予想かと。

  31. 5814 検討板ユーザーさん

    よくわからんが、どこにでもいる有象無象のお気持ち共有して何がしたいんだ?





  32. 5815 匿名さん

    >>5814 検討板ユーザーさん
    有象無象にすら入れないお前の無意味なレスよりよっぽど有意義じゃん
    お前も有象無象に入れるようにもっとまともなこと言ったら?

  33. 5816 マンション掲示板さん

    >>5815 匿名さん

    有象無象に入るなんて日本語はないですよ。
    まず小学生からやり直したほうがいいよ日本語すらまともに使えないゴミカス。


  34. 5817 匿名さん

    >>5802 マンコミュファンさん
    港区湾岸だと芝浦は良いところだと思うけど、さすがに港南に住む気にはなれないよ。

  35. 5818 匿名さん

    >>5816 マンション掲示板さん
    お前は有象無象にすら入れない存在ってことだよ
    そんな簡単な日本語も分からないようじゃ、お前はその通りの存在でしかないってことだなww

    どうせお前に中野の新築タワマンなんて買えるわけないんだから、ここ見たってお前の人生がより惨めになるだけだぞ?

  36. 5819 マンコミュファンさん

    >>5818 匿名さん

    千代田区港区渋谷区三井不動産のタワー物件持ってますけど。千代田のタワーはここより随分安く取得。





  37. 5820 評判気になるさん

    つーもさんのマンション分析、めちゃくちゃ参考になると思いますけどね。

    買うか買わないか、買うならどの部屋を狙うべきか、中野の再開発の重要なポイントはどこなのか、少なくとも検討者の判断の一助にはなると思います。

  38. 5821 口コミ知りたいさん

    >>5819 マンコミュファンさん
    港区はアドレスによってピンキリじゃない?埋立地の方は雰囲気も良くないし、中野より遥かに安いですよ。

  39. 5822 マンション検討中さん

    市況に関わらず値上げだろうね。
    元々その計画だろうし。
    3年くらいかけて売ってくのかな。
    一次で買えた方おめでとうございます。

  40. 5823 eマンションさん

    >>5822 マンション検討中さん
    大規模物件は実際に見た方が購買意欲わきますしね。
    2026年12月にはアトレと新改札がオープンして、街の雰囲気も相当変わります。

  41. 5824 名無しさん

    >>5813 名無しさん
    一般検討者でも思いつくような内容ではありますね。

  42. 5825 匿名さん

    >>5824 名無しさん
    リンクうまく貼れてませんが、まあ全部読んで見てください

  43. 5826 口コミ知りたいさん

    ブリーズ、北向きは半分以上、大学とかぶらないですね。

    結構抜けます。

    1. ブリーズ、北向きは半分以上、大学とかぶら...
  44. 5827 マンション検討中さん

    錯覚と妬みで、ここを必死に下げようとしている中野妬みくん(+中学高校の教科書読みこなしていないくん)たちがいる間がチャンスだろうね。

    もうこのレベルの価格帯では、このレベルのタワマンは供給できない時代になっているんだよ。それを明らかにしたのが、野村の断念/中断。
    (中野妬みくんにいちおう言っておくが、だからといって、サンプラザ跡地が野ざらしになるなことなどはありえないけどね。)

    中長期はわからないよ。円高とか一気に進めばね。でもそしたら金利も大幅に上がって、多くの人は高額ローンが組めなくなるだろうね。だから、あと5年以内くらいに自宅がどうしてもほしいパワーカップルは、ここじゃなくても豊海でも品川でも買っておいた方がいいよ。資金があるなら港区中枢を勧めるが、妬みで頭がおかしくなっている連中の錯覚に付き合わないこと。

  45. 5828 マンション検討中さん

    ちなみにホテルオークラ別館跡地の再開発も野村が途中で断念。今は鹿島が引き取って進めている。定期借地権になるという噂だが、それでも日本最高レベルのタワマンになるだろね。
    これも、中野妬みくんの解釈だと、ホテルオークラ別館跡地周辺のタワマン価値の暴落につながるということになる。隣のパークコート虎ノ門は坪2000万に近づいているのにおかしいなー。需要と供給の取り違えがわからない○○。

  46. 5829 匿名さん

    中野は立地がいいですからね。バーゲンですよ。

  47. 5830 匿名さん

    新築の供給戸数が減り続けてるから1次取得者でどうしても持ち家が欲しい人は価格が高かろうとローンが世帯年収の10倍だろうが買うしか無いわけで。どうせ買うなら今も今後も生活と交通利便性が高く人口減少にも近い駅近が良いよね。加えるならスケールメリット出せる大規模物件。23区でこの条件満たす物件てだいぶ絞られるし、一般的な給与所得共働き家族が手が届く物件となると更に限られてくる。都心一等地はもはや大手共働き夫婦ですら買えない水準だからね。中野に人が流れ込むのは必然。

  48. 5831 マンション検討中さん

    都心は住むところではなく投資する場所になってしまった。肩肘張らないで過ごせる中野が第二の選択肢になると思う。都心3区にサラリーマン住んでも疲れるよ、、

  49. 5832 匿名さん

    >>5817 匿名さん

    港南は住みたい。芝浦はどっちかというと倉庫街のイメージで港南の方が環境もよさそうだし、品川駅や高輪ゲートウェイシティの徒歩圏ってのが大きい。

  50. 5833 匿名さん

    品川駅なんてコロナ後のオフィス回帰とインバウンド、日本人の国内引きこもりで人多すぎて疲れるよ。クイーンズ伊勢丹とか駅ナカのお店は良いんだけどね。

  51. 5834 評判気になるさん

    >>5819 マンコミュファンさん
    3拠点で住んでいるのですか?
    それとも、賃貸に出してますか?

  52. 5835 マンション掲示板さん

    >>5831 マンション検討中さん
    都心住んでないからそう思うだろうけど、夜中野より静かだし、買い物の環境もいいし、大きな公園もあるし、何より民度が高いから都心はめちゃくちゃ住みやすいよ
    朝も地下鉄があまり混んでないし

  53. 5836 匿名さん

    都心でもオフィス街そばの住宅街だと、休日とか人も車も少なくて静かで良いよね。買えればの話だけど。中野には中野の、都心には都心の、湾岸には湾岸の良さがあって良いのでは。

  54. 5837 マンコミュファンさん

    >>5836 さん
    俺もそう思うんだけど、なぜか中野を上げたいがために都心や湾岸を批判する人が多いよね


  55. 5838 マンション掲示板さん

    >>5836 匿名さん
    都心は別に賃貸でも住めば良くない?無理して買わなくても住むだけなら誰でも住める

  56. 5839 口コミ知りたいさん

    >>5836 匿名さん
    中野の街の良さは、独身でも楽しめるところでしょう。上京者や孤独老人でも元気に過ごしてますよ。

  57. 5840 マンション検討中さん

    >>5830 匿名さん
    あと中野はLGBT先進都市ですからね、多くのパワーGカップルがここを買うかもしれませんね。

  58. 5841 口コミ知りたいさん

    東京のマンションは中古でも買えない!と言う悲痛な叫び?をたまに目にしますが。
    超都心は戸建てもマンションも昔から高いけど、タワマンって湾岸辺りは中古でお手頃なのが結構沢山出ていますよね。
    多少古くても良ければ一馬力でも眺望良く程よい広さのタワマンに普通に住めると思いますが、、、
    投資でなく実需でも皆さん馬鹿みたいに高い新築を求めているのでしょうか?
    修繕費が高かったり設備が少し古かったりするから中古が嫌なのでしょうか?
    素朴な疑問です。

  59. 5842 マンション掲示板さん

    築年数あがると修繕費が増えていくからじゃないの

  60. 5843 名無しさん

    >>5841 口コミ知りたいさん
    具体的に金額いくらを想定しているのかわからないですが、五年前に年収500万円の人が検討できていた相場ではなくなっているから東京のマンションは買えないって話題になっているんじゃないですか?
    ついていってるのは予算を上げられる収入の人と二次取得以降の人です。

  61. 5846 匿名さん

    >>5844 マンション検討中さん
    港南と白金高輪を比較しちゃだめよ。

  62. 5847 匿名さん

    クイーンズ伊勢丹の話が出たけど、中野マルイのクイーンズ伊勢丹結構いいよ。クイーンズ自体の品揃えはそこそこだけど、青果の定松、魚耕、肉屋が入っていて、特に肉屋が量り売りでお高いものからパックのリーズナブルなものまであっていいです。良いものを買いたい時には重宝します。

  63. 5848 通りがかりさん

    渋谷笹塚板のレスバが面白い

  64. 5849 匿名さん

    >>5844 マンション検討中さん

    一回行ったことあるけど別に品ぞろえが悪いとは感じなかった。それよりも品川住みだと会社帰りに余計な寄り道しないで品川駅でスーパー寄れて良いなと思った。

  65. 5850 匿名さん

    >>5845 匿名さん

    そうは思えないな。グローバルフロントタワーとワールドシティタワーズのマンション周囲を比べたら明らかにワールドシティタワーズの方が公園や運河に囲まれてて環境が良いよ。芝浦はまだ雑居ビルや倉庫が建て混んでてあまり良いとは思わない。

  66. 5851 マンション検討中さん

    Xでも課金マークがついてるアカウントしかこのマンションのサクラしてない、、、

  67. 5852 匿名さん

    >>5851 マンション検討中さん
    ブリーズ検討者の主流はSNSに情報頼る層じゃないからでしょう

  68. 5853 検討板ユーザーさん

    >>5841 口コミ知りたいさん
    タワマンは出口が無いからだと思います。30年までにリセールするのが鉄則かと。

  69. 5854 口コミ知りたいさん

    >>5849 匿名さん
    品川駅のクイーンズ伊勢丹は何年か前に売り場を縮小して生鮮品の品揃えが一気に悪くなった。代わりにサラリーマン向けの居酒屋みたいのが入って、地方から出張で来ている民度の低い酔っ払いの**になってる。

  70. 5855 匿名さん

    目の色変えてるタワマンバブル。
    価格があがるたびに見事に踊らされて民族大移動してる人達。
    高くて倍率が高いほど価値も上がると錯覚させられてる。
    過去のバブルのブランドバッグと同じ。
    流行ってるから良い物ではないんだよ。
    希少だから良いものでもないんだよ。 
    コロナの時のマスクとも似てるよね。 
    たかがマスク、いくらで売ってたっけ(笑)
    大きなリスクがあっても自分はきっと大丈夫だと、本当は違和感だらけで不安だからこそ自分自身に必死にそう言い聞かせてるよね。
    でも素人がみんなで損してくれるからデベと一部のプロだけが得をするの。
    社会はそうやってまわってるの。
    線路に近いからって駅に近いわけじゃないし、電車はうるさいしエアーズより遠い。
    同時期なのにすごく高い。冷静にね。

  71. 5856 評判気になるさん

    のぶりんってユーチューバーが2週間前にあげて50万回近く再生されてる、「麻布台ヒルズがガラガラ」とかいう動画。
    1000近くコメントついてるんだけど、上位に来てるコメントに再開発やら地権者立退やらについて、返信で何十個も書き込みしまくってる人いて、アカウント名が「中野サンプラザを守る」とかになってて、鳥肌立ったよ。
    やっぱり一定人数の人がものすごく執念燃やしてるんだなと思った。90%の区民はそもそも関心すらないと思う、中野区の仕事ぶりなんてそんな信用してないから興味すらなさそう

  72. 5857 匿名さん

    >>5851 マンション検討中さん
    ある種の広告宣伝だからね。マンションブロガーとかも生計立てないと行けないわけで商売でやってるわけだし。

  73. 5858 匿名さん

    >>5854 口コミ知りたいさん
    クイーンズ伊勢丹のフロアに居酒屋なんてあったっけ?フードコートのこと?
    生鮮品は大事だよね。

  74. 5859 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  75. 5860 匿名さん

    そろそろ品川の方のことは他のスレに行かれてください。

  76. 5861 名無しさん

    中野、野村の再開発が終わったら向こう50年くらいは下り坂ですよ

  77. 5862 匿名さん

    下り坂でも中野が好きで住むから別にいいのよ。ネガキャンご苦労様~。

  78. 5863 匿名さん

    >>5861 名無しさん
    しかも終わるどころか始まるかさえも怪しい

  79. 5864 マンション掲示板さん

    >>5862 匿名さん
    まあ一応その後に東急の再開発もあります。野村の北西

  80. 5865 匿名さん

    >>5864 さん
    あっちの立地の方が現時点では好きだけど、こちらは再開発でどうなるか、サンプラザの商業施設がどうなるか。

  81. 5866 検討板ユーザーさん

    金利が上昇しても一馬力で返済出来る程度の年収があって永住したい位好きなら中野も良いと思うけれど。
    湾岸タワマンも十分狂ってるし、中野でこの価格は明らかにおかしい。
    サンプラザや後発の再開発?
    俯瞰すると些細な要素でしかない。
    加熱したバブルは一瞬ではじけて本当に驚くほど一気に転がり落ちる。
    今買うのは高値の株を掴むのと同じ。
    バブル崩壊したら好立地の新築をびっくり激安価格で買えてしまう。実体験あり。
    今は賃貸で金融資産を少しずつ増やしながらフッ軽で構えておくのが最善だと思う。
    子供はあっという間に育って家から出ていくから3LDKなんてすぐ必要なくなるしね。

  82. 5867 匿名さん

    中野は立地が良いし今の坪単価なら全然高い感じはしないけどな。

  83. 5868 匿名さん

    >>5867 匿名さん

    坪700-800万とか出すなら大崎あたりの駅近中古でも買えるからね。

  84. 5869 匿名さん

    大崎も中野も住環境が良くて人気の高いエリアだからね。

  85. 5870 マンション検討中さん

    >>5866

    妬むのはわかるけど、中学高校の教科書読み直してから考えようよ。

    バブルは主に需要サイドの現象。
    でも今のタワマン価格の高騰の大きな要因は供給サイド。

    需要が何らかの要因で急速に収縮する可能性はあるが、供給サイドの制約が強いと、その場合に起きるのは、新築マンションの価格の下落というより、新築マンションが建たなくなるという現象。

    需要が急速に収縮すれば、中古マンションの一時的な暴落はあり得る。でも、供給サイドの要因で新築タワマンが供給されなくなると、特に築浅物の価格は次第に回復するはず。あと供給されない新築タワマンにはプレミアムがついて、次第に供給できるようなレベルまで需要が回復する。

    人口減少社会といっても、東京の中心は当面人口が伸びるし、その中で都内の新築マンションの供給が10年前から3~4割とか減っている現状は、なかなかバブルとは言えないと思うよ。

  86. 5871 匿名さん

    供給戸数を大幅に減らしてるけどコスト増は一向に収まらないから高い価格を付けるしかない。高くても売れそうな分しか供給してないからこの先暴落とかしないのよ。在庫余りするような販売してないからそもそも。都心とその周辺は買える人しか買えないエリアになっただけ。でもそれって世界の大都市からしたら当たり前の話で、その辺の一般会社員でも千代田区とか港区を買えてた昔が異常だっただけ。これから初めて住宅購入する人は残念ながらグローバル標準の価格を出すしかないのよ。

  87. 5872 eマンションさん

    >>5871 匿名さん
    現時点だとそうだけど、じゃあ今都心に住んでる人たちのマンションが建て替えになる時にはもっと高騰して、建て替え費用とか払えなくなるのでは?となると持続可能性という観点から、今期の再開発がラストで今後建て替えがますます厳しくなる、今住んでる人たちも外に出て行かざる得なくなる(もしくは次回以降の権利変換でさらに小さくなる)、その前に管理費修繕費が高騰して、金利も上昇して高額ローンを払えなくなってウーバーイーツ配達する都心タワマン住民も出てくるかもね

  88. 5873 口コミ知りたいさん

    >>5871 匿名さん
    都外に出た途端に地価以上の割安になるので、建設費高騰以上に、立地のプレミア代が大幅に入れられるようになったのだろうな。一括キャッシュとかで払える層は気にならないけど、ローン組んで無理して買う層はますます生活厳しくなりそう。で、一方で賃貸価格は実需でなかなか伸びないから、何かあった時に貸し出すことを考えると、出口が不明で怖そう。

  89. 5874 匿名さん

    今でも地方行くと3LDK3800万とかで売ってるんだけど
    土地以外の建設コストは地方でもあまり変わらんはずなのに
    何であの価格で売れるんだろ?

  90. 5875 評判気になるさん

    >>5874 匿名さん
    名古屋とかでさえね
    建設費高騰を方便にデベがボロ儲けしているのに、方便をすっかり信じ込んで高い狭い部屋を掴まされる

  91. 5876 通りがかりさん

    >>5874 匿名さん
    コロナの時の膨大な給付金のばらまきがあったから

  92. 5877 マンション検討中さん

    >>5875 評判気になるさん
    計算合わないって思うことありますね。
    ここって土地建物比率半々ずつ?新築マンションってそういうイメージだけど。

  93. 5878 名無しさん

    >>5877 マンション検討中さん

    建設費高騰してたらデベの儲けも減りそうだけど逆で爆増しているからね
    https://x.com/star_primer/status/1808145888898080974?s=46

  94. 5879 マンション掲示板さん

    十条に関しては、元々坪400万円で採算取れるところぼったくり価格で押し通してるから、東急不の利益を押し上げてる主要因ではある
    てかこの前の決算短信でこんなの分かり切ってたし個別性強いんだから、それぞれで見ないと
    で、中野には全然関係もない

  95. 5880 匿名さん

    十条も中野も立地が良いからね。今の坪単価でも割安だと思う。

  96. 5881 マンション検討中さん

    しかしこのまま建設費高騰という名目でマンション価格高騰し続ける、または実質賃金上がらず実需層に合わせて間取り圧縮化し続けたら、都内には10億ションの富裕層マンションと1億40平米3LDKの実需層マンションの二極化でしか、作られなくなりそう。

  97. 5882 匿名さん

    中野は住環境が良いですからね。人気の高いエリアはまだまだ上がると思いますよ。

  98. 5883 評判気になるさん

    >>5882

    中野のどんな点が環境が良いとお考えですか?

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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:2LDK~4LDK
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