匿名さん
[更新日時] 2024-11-09 04:12:06
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
60戸 / 807戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分 ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
価格 |
1億6000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
807戸 |
販売戸数 |
60戸 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階地下2階建(ザ タワー エアーズ)、RC20階地下1階建(ザ タワー ブリーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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5702
通りがかりさん
>>5692 匿名さん
SUUMOにもホームズにも1億前後沢山物件ありますけどね
徒歩10分くらいかかりますけど
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5703
マンション掲示板さん
マンションがバブルなだけであって中野が高いわけではないわな
少しは再開発見込んで上がっていただろうがマンションが全体的に上がりすぎ転売ブームのババ抜きがいつまで続くか
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5704
名無しさん
>>5703 マンション掲示板さん
高いだけならまだしも、今の物件どこも面積も小さいから、築10年くらいの中古物件になった時の値崩れ方が大きそうなのと、少し前の大量供給時代の広い部屋に負けそう。築30年のかなり広い部屋と築20年の広い部屋と築10年の狭い部屋だったらどれを選ぶかという。
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5705
評判気になるさん
>>5702 通りがかりさん
SUUMOで探したけど、一件旗竿であったぐらい。
土地80平米以上、建物90平米以上、徒歩15分以内、1.2億円未満の所有権で再建築可物件。
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5706
評判気になるさん
確かに土地が60平米台の三階建ならありますね。
申し訳ないけど、こういう戸建が1番苦手で、それならマンションの方がいいです。上の方が言われるある程度広い戸建は土地30坪以上の二階建て戸建ですよね。そもそもほとんど土地が出ませんね。今中野3で119平米15590万円の建築条件付きの土地ぐらいですね。トータル2.3億円ぐらいですかね。悪くはないです。
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5707
匿名さん
>>5704 名無しさん
昨今の圧縮間取りの新築よりゆとりある中古の方が住みやすい気はするね。でも駅からこの距離だとそういう事関係なしに買う人がいるんだろうね。
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5708
名無しさん
>>5706 評判気になるさん
環八より内側は特定地域を除くと駅周辺は大抵ミニ戸建がびっしりの密集住宅だよね。それならフラットなマンションの方が生活しやすいと思う。思えばここの再開発前もそういう密集エリアだったね。
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5709
管理担当
[No.5690~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5710
eマンションさん
>>5698 マンコミュファンさん
お前は何も知らない無知など素人でしょ?
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5711
マンコミュファンさん
>>5710 eマンションさん
圧縮間取りも気にせず資産性しか興味ない、マンションの仕様も東京の地理も詳しくない、そういう人のことを言ってるんだが
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5712
名無しさん
>>5711 マンコミュファンさん
ここ、最近のマンションにしては結構ゆとりある面積帯の部屋ばかりだけど何見てんの?それとも単なる節穴?
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5713
マンション検討中さん
都心6区と湾岸以外は既にババ抜き終盤戦だよな
サンプラザ再開発が建設費に見合うほどこれ以上中野の単価を引き上げるのは無理って判断なんだから、要するに中野はもう天井ってことだよね
サンプラザがさらに相場を引き上げてくれるって未来は当分なくなった
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5714
匿名さん
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5715
通りがかりさん
>>5713 マンション検討中さん
少なくともお隣の住友が相場を引き上げてくれる未来はありますよ
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5716
評判気になるさん
湾岸は築地再開発で今より相当便利で魅力的な街になるから中野よりは良い気がするけど
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5717
マンション検討中さん
>>5716 評判気になるさん
いや何年後だしw
いま便利に過ごしたいんだが??
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5718
通りがかりさん
ここからは新築プレミアムだけがあがっていくのかね
中野で坪800万越えの実需は多くないだろ
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5719
匿名さん
>>5705 評判気になるさん
マンションは床面積だけなのに同じ条件で調べないんですね
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5720
通りがかりさん
街ランキング 魅力度+規模+影響力+交通利便性
SSS 東京 新宿
SS 表参道 原宿 銀座 渋谷 上野
S 池袋 浅草 日本橋 品川
AAA 下北沢 吉祥寺 恵比寿 赤坂 六本木
AA 中目黒 代官山 麻布十番 自由が丘
A 中野 大井町 蒲田 錦糸町
BBB 王子 荻窪 高円寺
BB 赤羽 北千住 大森 新橋 神田
B 小岩 新小岩
これであってる?
間違いを正してくれ
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5721
評判気になるさん
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5722
口コミ知りたいさん
これで全部屋申込入らなければ野村の撤退が正しかったことになる。三井としては絶対に負けられない戦いだな。
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5723
マンコミュファンさん
>>5713 マンション検討中さん
十条タワマンとかの板見てると、まだ自分たちのエリアが上がり続けると思ってる人多くて面白い。ババ抜きだと認識している人が多い板と、正常性バイアスで上がり続けると信じ込みたい人が多い板とでは、購入者層にどういう違いがあるのだろう。
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5724
マンコミュファンさん
>>5712 名無しさん
話の流れからするとここのマンションのことではなく今の圧縮間取りの高値掴み相場のことについて言ってるのでは。そりゃここの中野はまだ広い方だけど、それでもサンプラザ再開発中止になる立地でこの値段は今後どうなるかだな。
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5725
匿名さん
サンプラザ計画見直しになってもゼロにならないだろうから影響ないと思うよ。西側にスミフも控えてるから当面下がらない。たぶんね。
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5726
匿名さん
>>5721 評判気になるさん
こういうランキング好むのはおばさんBBA
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5727
マンション検討中さん
スミフのように5年くらいかけて売るのかもね。
給与も物価も上がってくるからいつかは売れるよ
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5728
匿名さん
中野は立地が抜群に良いし、早期完売すると思いますよ。
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5729
マンション掲示板さん
>>5713 マンション検討中さん
中野サンプラザの再開発がメインだったし
それがダメになったら街の発展は今後望めないな
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5730
ご近所さん
品川高輪とか六本木三田とかは予定通り進めるわけで、中野には大金をかけて再開発する価値がないと見なされたということ
新宿は問題なさそうだが、池袋も危うい感じはするね
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5731
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5732
マンション検討中さん
ほんと相変わらず妬みだらけだな。頭が本当に悪いのはわかるが。
なんでパークシティ中野が爆売れしたのに、野村は再開発を断念/中断したんだよ?
パークシティ中野並の価格で出せれば大もうけできるが、それが供給サイドの要因で(建築費・人件費高騰など)できなかったから。ということは、短期ではパークシティ中野並の価格の物件は当面どこも出せないということ。
少なくとも野村の目から見て、パークシティ中野は大バーゲンということ。
再開発断念=需要サイド要因という通常のパターンが脳内にすり込まれているから、その錯覚に妬みが加わって、わけわからない話になっているだけ。供給サイドの要因での再開発断念なら、既存の物件はバーゲンだったということ。
そのうち錯覚が解けるだろうから、その前に動けるかだね。三井不動産も中野妬みくんよりIQ高くて合理的だから、再開発延期/断念の話を知っていても(知らなかったと思う?)ブリーズを1割増しで出したということ。
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5733
マンション検討中さん
>>5722
はい、需要サイドと供給サイドの錯覚。
ただ、あなたみたいに錯覚する人が当分は多いかもしれないから、ブリーズはすぐには完売しないかもね。そのうち錯覚が解けてくるけど、
中学生、高校生向けに良い例を思い出した。
インフレとスタグフレーションって知ってる? 教科書に出てたよね。
需要サイドの要因による価格上昇はインフレ。供給サイドの要因による価格上昇はスタグフレーション。インフレが通常のパターン。
1970年代に価格が高騰したとき、当時の政策関係の人たちはインフレだと思って今までのインフレ対策をしたけど状況を悪くした。ほんとのところはスタグフレーションだった。コロナの時もスタグフレーションとよく言ってたよね。あれも供給サイド要因の価格上昇だったから。
ここの中野妬みくんは、不動産投資なんてする前に、まずは中学に戻って勉強し直した方がいいよ。
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5734
匿名さん
>>5733 マンション検討中さん
ということはこの事業から完全撤退したヒューリックは中学生以下の無能ってこと?
それともヒューリックは金無し会社ってこと?
普通で考えればサンプラザが再開発で賑わって中野の価値が上がれば中野は坪1000地域の仲間入りになるから再開発を進めると思うんだが
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5735
eマンションさん
中野で坪単価1000万では売れないと判断したんでしょ
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5736
評判気になるさん
>>5735 eマンションさん
坪1,000はいかない天井が完全に見えてる地域のマンションを坪800台で買うのはバーゲンでもギャンブルでもなくただの無能ではないの?知らんけど
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5737
マンション検討中さん
野村撤退したん?
建築申請取り消しってw事実上の破綻ってこと?
地権者は区だけだし公園にでもすればいいと思う。
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5738
匿名さん
区長曰く、計画は見直す、サンプラザの解体は予定通りやる、だって。
見直した計画がどんなもんになるのかだね~。
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5739
評判気になるさん
>>5732 マンション検討中さん
中野嫉みくんって言うパワーワードが気になる。
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5740
評判気になるさん
>>5737 マンション検討中さん
撤退していないですし、地権者は区だけではないです
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5741
匿名さん
>>5730 ご近所さん
先日通りがかったら、品川の高輪ゲートウェイ開発が凄い迫力だった。都心の再開発は投資しても確実にリターンが見込めるけど中野では厳しいのかもしれないね。
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5742
口コミ知りたいさん
>>5741 匿名さん
着工してる再開発はさすがにやるでしょ
怖いのは未着工なプロジェクト。
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5743
マンコミュファンさん
>>5741 匿名さん
基本的に乗り換えしなきゃいけない街には遊びでは行かなくなる
中央線は意外に使えるエリアが狭いし、大きな公園、有名な神社仏閣、際立った商業施設がないので中野にはわざわざ行かないからね
中央線で人を呼べるのは吉祥寺と高円寺かな
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5744
匿名さん
中野はかなり賑わってますけどね。特に東西線の終点でもあり中野発着のバスも多いので、商業地としても発展している。
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5746
マンション検討中さん
>>5734
パークシティ中野並の坪単価で出せないとヒューリックが判断したから。
パークシティ中野並で出せるなら、パークシティ中野は爆売れしたのだから、ヒューリックは資金難など別事情がなければ撤退しない。
パークシティ中野よりサンプラザの方が立地は上だから、その分を上乗せしても(坪1100~1200くらいかな)、その価格では供給できないということ。
つまり、ヒューリックから見て、パークシティ中野は安すぎた。マッチできないくらいね。つまり、バーゲン。
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5747
匿名さん
高円寺もいい街だし、中央線の駅は三鷹、武蔵境ぐらいまで高額でどの駅も人気だけど、人が呼べるのは吉祥寺と高円寺とは…。中野は生活者がたくさんいる、バスでたどり着く人、東西線始発、そしてオフィス、大学、住宅と色々な人がいるのが大きい。
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5748
マンション検討中さん
頭の整理
1)通常のケース
再開発地隣で売り出した別物件がなかなか売れない。値引きまでしているという噂。→撤退/中断
2)今回のケース
再開発地隣で売り出した別物件が爆売れ。豊海よりも倍率高い。→なぜか撤退/中断
再開発撤退は通常パターン(1)と頭に染みついている上に、中野妬みで錯覚が起きている。錯覚から解放されるまで売れ行きはやや落ちるかもね。
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5749
通りがかりさん
>>5743 マンコミュファンさん
高円寺が人を呼べる街?
23年の乗降客数だと新大久保と稲毛の間で96位でしかないレベルなんだけど、頭高円寺はこういうのスルーしてるの?
ちなみに中野17位、吉祥寺21位だから杉並三駅程度じゃ名前並べるのすら烏滸がましいほど駅格違いすぎ
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5750
eマンションさん
>>5749 通りがかりさん
それぞれの街にそれぞれの良さがある、で良いのでは。
中野も好きですし、高円寺も吉祥寺も好きですよ。
最近は西荻窪が盛り上がってきています。駅の南口のほうに個性的な飲み屋さんが増えていますね。
本物件のある中野も、再開発エリアと、昔ながらの街が両立して、都内でも珍しい街になるのではと期待しています。
そのあたりは、よく比べられる湾岸とは違うかと。
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5751
検討板ユーザーさん
>>5749 通りがかりさん
高円寺好きだけど、街が関西のコテコテ感あって好き嫌い別れそう。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
60戸 / 807戸
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