東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-24 22:02:07

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億6,100万円~3億6,200万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:69.19m2~111.31m2
販売戸数/総戸数: 89戸 / 807戸
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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 5651 匿名さん

    中野は人気の高いエリアだし、上がることはあっても下がる可能性はかなり低い。

  2. 5652 マンション掲示板さん

    >>5646 マンション検討中さん
    もう結果出てて草
    どんだけ見る目ないのこの人
    御大より酷くね?

  3. 5653 マンコミュファンさん

    >>5650 匿名さん

    https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E4%B8%AD%E9%8...

    中野駅だと、グッドシナリオでも下落になってません??
    いや、なんか無茶苦茶ですね、このサイト

  4. 5654 検討板ユーザーさん

    高円寺は軒並み上がるらしい 笑
    一駅違うとこうなるらしいよ 笑

    https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E9%AB%98%E5%8...

  5. 5655 口コミ知りたいさん

    >>5654 検討板ユーザーさん

    この狭い掲示板で中野の資産価値を云々言う前に、
    公開された大手の謎の筋書きを議論すべきじゃないの?

  6. 5656 マンション掲示板さん

    >>5654 検討板ユーザーさん
    街の規模では中野が上だけど、魅力は圧倒的に高円寺でしょ

  7. 5657 匿名さん

    中野拠点にして西に東に遊びに行くのが正解

  8. 5658 名無しさん

    >>5656 マンション掲示板さん
    そんな価値観持ってるの君と古着好きとミュージシャン崩れだけだよw

  9. 5659 匿名さん

    >>5658 名無しさん
    高円寺に1票
    交通利便性考えて中野に住んでるけど、好きなのは高円寺

  10. 5660 匿名さん

    そのサイトは中野の売り物件の仲介したかっただけでしょ。隣の高円寺なら値上がりが予想されますので今のうちに住み替えますね。そんなんで手放した人がいるわけない。

  11. 5661 匿名さん

    それにしても誰もパークシティのことは話さず中野駅周辺の掲示板と化している。ここ欲しいけど高いし、もう家はあるからまあここまで高値なら諦めるか、でも素敵だな~ってみんな見ているんよね?あとは地権者や契約者。

  12. 5662 通りがかりさん

    >>5658 名無しさん
    高円寺とか下北沢とか三茶とかモラトリアム大人の永遠夏休みみたいな感じで好きではないw

  13. 5663 マンション検討中さん

    >>5662 通りがかりさん
    いかにも目標なく地方から上京してきた組が住む街たちだよね
    まあまあ便利だから上昇志向なくだらだら住み続けてしまう街

  14. 5664 匿名さん

    高円寺も下北も三茶も高級住宅街というイメージが強いけどな。

  15. 5665 マンコミュファンさん

    >>5664 匿名さん
    高級住宅街となるともう一歩手前の東中野(古くからの高級住宅街)、大山町・元代々木・代々木五丁目・神山町・松濤、南平台町かな。世田谷の時点で新興住宅街なので。

  16. 5666 周辺住民さん

    高円寺好きですよ 賃料が安いのか、個人の良い感じの店が多いですね この物件からなら歩いて10分程度で高円寺ですから、住む方は飲みに行ってください。

  17. 5667 匿名さん

    世田谷も高級住宅街多いですよ。

  18. 5668 マンション掲示板さん

    >>5667 匿名さん

    開発された年代が比較的新しいですからね。もともと世の中田んぼと谷しかなかった場所ですから。成城とか用賀とかグリット状の区画でスッキリしていますが整い過ぎててどこか湾岸みがあるかもしれないですね。といっても駒沢深沢奥沢あたりは好きですが。

  19. 5669 eマンションさん

    >>5649 匿名さん
    売れれば上がるし売れなければ下がる。それだけですよ。

    土地の仕入れだの建設費だのの話はデベロッパーの収益の話であり、コストがかかったのに見合う価格で売れなければ値下げして赤字になる、ただそれだけです。

  20. 5670 eマンションさん

    中野は再開発が終わる前に期待で上がりすぎたので、再開発が頓挫となると数年はきつそうですね
    元のポジションに収まって、まだ東京全体の価格が上がっていればまた上がり出すと思いますが。

  21. 5671 匿名

    サンプラザ頓挫に限らず過去のバブル崩壊やコロナ禍や自然災害など、絶対安泰な場所も物もそもそもこの世にはありません。現在の状況を鑑みてブリーズとエアーズをどんな価格で売るのか、又、購入希望者や契約者にどういう対応をするかという三井の企業姿勢に興味があります。

  22. 5672 検討板ユーザーさん

    ブリーズ1期のスケジュールも発表されましたね。

    あとは倍率がどれくらいになるかで、自ずと答えが出ると思いますよ。

    豊海が10~25%値上げされましたので広域検討者がどう動くかも注目されます。

  23. 5673 マンション掲示板さん

    別に人気があるから買うのが正解っていういわけではないと思うんやけどな。一期は人気出たけど、全員がサンプラザはうまくいくって勘違いしてただけだし。

  24. 5674 マンコミュファンさん

    再開発遅れてるけどスーパーはできるのかな
    それ次第で大きく変わるのだが

  25. 5675 マンション検討中さん

    相変わらず妬みか。

    再開発中断=需要サイドの要因というのが普通で、それが頭に染みこんでいるから応用した思考が働かない。あとは、高円寺が中野より上とか妬みのあまり頭がおかしくなってる。
    今回の再開発中断は明らかに供給サイドの要因。だって近隣の中野エアーズが爆売れしたわけだから(つまり需要は超過状態での再開発断念=不思議だねー、頭が悪い人だとなぜかわからないよねー)。

    このことからわかるのは、中野エアーズ並の価格では今後、なかなか同等レベルのマンションは出せないということ。三井不動産だって妬みくんよりはさすがに知能指数高いし、たぶんサンプラザ再開発中断の情報も得ていた。それでも立地で劣るブリーズ1割増しで出しているのは理由があるんだよ。

    まっ再開発中断=需要不足という通常パターンでしか考えられない人がステレオタイプに反応して、購入者は一瞬減るかもしれないかもね。でも、当分は同等レベルでこれより安いところは出ないよ。(十条タワーが坪700万の時代。中野妬みくんは、十条>中野と言いかねないけどね。)

  26. 5676 匿名さん

    中野に住むなら東中野か中野坂上の方が良くね?

  27. 5677 評判気になるさん

    >>5675 マンション検討中さん
    バーゲン君
    毎度ご苦労様

  28. 5678 マンション検討中さん

    供給サイドの要因だから、値下がりを待ち続ける人や、中野を妬んでる人は、大幅な円高とかを期待したらいいよ。でもそのときは金利もたぶん上がってるから、ローンは苦しくなって、実質的な購買力は変わらないよ。残念。

  29. 5679 口コミ知りたいさん

    >>5676 匿名さん
    中野坂上は落ち着いていますが何もないですよ。

    東中野と中野なら、交通の便や駅規模を見ても中野に軍配が上がるかと

  30. 5680 検討板ユーザーさん

    >>5676 匿名さん
    休日含めて中央線が止まらない駅は論外

  31. 5681 マンコミュファンさん

    >>5679 口コミ知りたいさん
    中野坂上じゃなくてビル風が丘と地名変えた方がいい。

  32. 5682 マンション検討中さん

    なんだか中野の再開発そのものが中途半端になって頓挫しそうな勢いですね
    サンプラザ跡でダメならサンモール側やブロードウェイなんかもっとダメでしょう
    相乗効果で中野という街がどんどん上がる夢は断たれましたね
    所詮中野は中野だった

  33. 5683 匿名さん

    ブロードウェイは権利関係がカオス(店舗部分は細切れでばらばら。上層階の住宅も区分)だから
    貴方が赤子でない限り、生きている間に建て替え完了するのは無理でしょうね

  34. 5684 マンコミュファンさん

    >>5682 マンション検討中さん
    中野の失敗はいずれいろいろな町で繰り返され、あとあとアレが炭鉱のカナリアだったと振り返られるのかもしれない

  35. 5685 匿名さん

    中野はまだまだ再開発も控えているし、供給が減れば希少性も高まる。パークシティのリセールにとってはプラスしかないよ。

  36. 5686 マンション検討中さん

    >>5671 匿名さん
    にも関わらず、未来永劫相場が上がり続けると信じ込む購入希望者が最近特に多い印象。若い人か営業かそれとも転売ヤーか。

  37. 5687 匿名さん

    住環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど、立地に恵まれた中野が下がることは考えにくいです。

  38. 5688 通りがかりさん

    >>5686 マンション検討中さん

    そうそう、東池袋とかひどい。馬鹿かと。

  39. 5689 匿名さん

    サンプラザは再開発の目玉だから、これが頓挫したら他もかなり悪影響だよ
    既にスミフの賃貸も厳しい状態だしさぁ

    やっぱり左派の多い街は駄目だな

  40. 5691 名無しさん

    周りの一次取得はもうみんな戸建てに逃げてるなぁ
    頼みの投資家や外国人も下落リスクの低い都心区か湾岸エリアしか手を出さないし

    もともと中野は金持ち少ない街だからこの地合いじゃ厳しいですね
    駅前の商店街やブロードウェイも最近は買取屋ばっかりだし、せどりで生計立ててる貧乏人しかいないんですかね

  41. 5692 匿名さん

    中野である程度広い戸建てを買おうと思ったら2億では足りないですよ。

  42. 5693 口コミ知りたいさん

    >>5688 通りがかりさん
    自分が相場も経済もわかってない馬鹿さを自省してるってこと?
    自分の所得不足で買えないから否定しないと、自分が保てないんだもんね、かわいそうに

  43. 5694 評判気になるさん

    中野って新宿が近いとよく言われるけど、実は4キロ以上離れてるんだよな

  44. 5696 マンコミュファンさん

    >>5693 口コミ知りたいさん
    再開発がこれ以上できないくらいまで建設費高騰している、ってことは、これから先の再開発はもうできなくなるか増床するにも限界があって、建て替えできない物件が残り続けるのでは、つまりあと何回その場所で再開発ができるかということで、都心ならまだしも、中野はそのライフが尽きたということでは。

  45. 5697 通りがかりさん

    >>5696 マンコミュファンさん

    現に西新宿の古い超高層は建て替えではなくて、リファイニングを選んだわけで。スミフの三角ビルの三角広場とか。

  46. 5698 マンコミュファンさん

    >>5693 口コミ知りたいさん

    この人は相場と経済は分かってても、都市計画とか建築のことは素人っぽそうw

  47. 5699 マンション検討中さん

    >>5696 マンコミュファンさん

    ある一定規模以上の建築物作ろうとすると、作れるゼネコンが限られて来るし、某台ヒルズとか、某タワーとか、やらかすと一気にゼネコンが赤字になる。デベは儲かるがゼネコンは苦しくなる。作り手がいなくなったらいくら金があっても何も建たなくなるわけで。中野や五反田はまさにその状態だというか。

  • [スムラボ]2LDK「パークシティ中野ザタワー」のレビューもチェック

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億6,100万円~3億6,200万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:69.19m2~111.31m2
販売戸数/総戸数: 89戸 / 807戸
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