東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 04:36:11

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:2LDK~4LDK
専有面積:69.19m2~111.31m2
販売戸数/総戸数: 60戸 / 807戸
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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 5621 匿名さん

    >>5620 匿名さん

    離婚したら元も子もないですがね

  2. 5622 匿名さん

    パワカのレバ10倍で1.5億借りたら、ローンと管理費に固定資産税を月で割返したら50万近くになるで。
    子供出来て給料減った瞬間にQOLガタ落ち。
    キャッシュフローかつかつで返済するだけの人生

  3. 5623 匿名さん

    >>5621 匿名さん
    離婚したら売却して利益を分けて解散だね~。
    悲惨なのは残債が残る場合。ここの一期一次の人たちは大丈夫でしょうけど、今後は見極めが必要ね。まあでも高級物件なら大丈夫よ。安い物件で安売りする人が出ると相場が形成されて下がるリスクあるけどこの価格帯なら大丈夫でしょう。

  4. 5624 匿名さん

    営業は試算表は出しても、無理なローンを薦めるようなことはしませんよ。
    コンプライアンス的に無理ですね。

    ブリーズは申込これからですが、エアーズで戸数制限+かなりの倍率がついた状況でそんなことをするわけがないです。

  5. 5625 匿名さん

    立地の悪い物件を買うと辛いかもしれないけど、中野ならリセールも高いだろうしリスクは低いと思う。

  6. 5626 匿名さん

    ある程度の貯蓄がないなら、さすがに10倍ローンはやめた方が良いかと。
    金利1%になったらほんとに月50万近くなるので。

    夫婦合計の手取りが月90万として、家計に占める割合が50%を超えるのは物件の資産価値関係なくQOL下げますよ。

  7. 5627 匿名さん

    5617は無理に勧められたとは言ってないような。
    他の大手物件だけど自分も以前営業から似たような事聞いたことあるよ。若い人からすると会社の給料の伸びより不動産価格の伸びの方が高いから良いんだと。
    営業が自分と同世代で我々の若い頃と考え方が違うんですよねって本人も驚いてたけどね。
    確かにここ10年不動産価格が上がり続けてるのしか見てない世代ならそういう考えにもなるかもね。自分には無理。

  8. 5628 検討板ユーザーさん

    >>5627 匿名さん
    5624ですが、「ローンを無理に勧められた」ではなく、「無理なローンを勧められた」です。

    デベロッパーとしては無理なローンを勧めるメリットがないんですよ。
    本審査で落ちたり、やっぱり支払い厳しいなと思われて抽選後に辞退とかなったら面倒なので。

  9. 5629 マンコミュファンさん

    5617で質問した者ですが、私自身は現金決済なので営業さんから無理なローンを勧められてません。年収10倍の話はあくまで一般的な購入層を聞いた延長で聞いたことです。

  10. 5630 評判気になるさん

    >>5625 匿名さん

    立地を言うなら港区買えば鉄板だよ

  11. 5631 匿名さん

    再開発頓挫してゲロモール近くの中野転売を買うプレーヤーなどいない

  12. 5632 eマンションさん

    >>5622 匿名さん
    子ども2人いて私立中高大となれば教育費だけでも年300-500万になりますからね。海外留学行くとかなると500-1000万/年になる。どこにお金を使うのが賢いか問われますね。

  13. 5633 匿名さん

    10倍ローン組んででも23区に買いたい若者達も不動産相場の下支えの一助になってると思うから頭ごなしに止めろとも言いにくい。でも借金は100%自己責任だから無理しないでね。

  14. 5634 匿名さん

    中野は立地が良いからね。高くても買いたい人は多いですよ。

  15. 5635 マンション検討中さん

    >>5633 匿名さん
    まあ最悪都内の実家を相続すればいい人たちもいるので、全員が全員ムキになって生活の質を下げる必要ないと思いますけどもね。中古とか戸建てとか他にも選択肢があるわけで。

  16. 5636 評判気になるさん

    >>最後に財政状況と相談です。中野区が策定する財政フレームの歳入は実質GDP成長率を加味した内閣府の経済財政諮問会議「中長期の経済財政に関する試算」を引用するなど、インフレが反映しております。しかし歳出においては物価高騰が反映されておらず、間違っていると断定できる財政フレームが編成され、財政的に余裕があると勘違いし、新規・拡充事業が乱発されていると考えます。

    物価高騰、人件費上昇等により、建築後30年で大規模改修、建築後60年の建て替え方針では、財政が持たないため、長寿命化することを念頭に区有施設整備計画を改定すべきです。

    また新たに整備する施設の延べ床面積の増加を前提とするならば、せめて上限値を設定する、複合施設を建設するなど、区全体で延べ床面積の上昇を抑制する必要と考えます。さらに整備の優先順位をつけるという考え方もあろうかと考えます。
    https://agora-web.jp/archives/241004062246.html

  17. 5637 評判気になるさん

    >>5634 匿名さん

    中野は立地が良い?マンションの立地が良いなら分かるけど中野の立地が良いってのは変だろ。

  18. 5638 匿名さん

    中野は立地いいけどね。
    中野が立地が悪い人はどこに住んで勤務地どこなの?

    新宿や大手町勤務なら悪くはない。無職なら中野には生活に必要なものはほぼ揃っている。

  19. 5639 マンション検討中さん

    高い金だして建物を買っても、周辺住民の質まで買えるわけじゃないんだぞ??
    三鷹~中野は全部同じ、中央線ユーザーならわかってるでしょ

  20. 5640 匿名さん

    まあ長妻が勝つ地域だし、共産党のデモとか見かけるね。中央線はどこもそんなものなのは分かる。

  21. 5641 マンション検討中さん

    >>5640 匿名さん
    裏金自民党員はすっこんでろよ

  22. 5642 マンション掲示板さん

    >>5639 マンション検討中さん
    住民の質とか言うなら東京都内ごく一部になるし、スイスとか移住したらいいんじゃない?

  23. 5643 ご近所さん

    中野はすでに街として成熟していますが、いかんせん動線が弱い。南口の住友の開発でZEROホールへの坂道や大久保通りへ通行が劇的に良くなりました。サンプラザは頓挫しましたが、再開発の期待するところは街の使いやすさなので、新西口、南北通路、駅ビルとデッキの開発で都市機能の向上は街の魅力が大いに増していくと期待しています。くれぐれも言っておきますが、再開発は続行中です。中野区民にとっては、サンプラはひとつの建物でしかありませんので、あーだこーだ言われても、「そうなんだ」しか思いませんね。

  24. 5644 匿名さん

    そうそう。中野はまだこれから上がるよ。知らんけど。

  25. 5645 通りがかりさん

    >>5643 ご近所さん
    再開発するなら駅南側の中野通りを青梅街道まで4車線に拡幅しないと、ただでさえ酷い渋滞がより酷くなりますね。北側はまだしも、駅入り口のロータリーも6車線くらいにする必要がありますね。

  26. 5646 マンション検討中さん

    これによると、めちゃくちゃ下落するそうです。

    https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E6%9D%B1%E4%B...

  27. 5647 マンコミュファンさん

    >>5646 マンション検討中さん

    だから今が異常なんですって。

  28. 5648 マンション掲示板さん

    >>5646 マンション検討中さん
    3年前の大はずれな記事。
    オリンピックが終わったら暴落するって信じて買わなかった人たちが安く買えたの?もう買えないほど高くなったんじゃないの?

  29. 5649 匿名さん

    土地の仕入れが下がってないからこの先数年は中野に限らず下がりにくいと思うよ。多少の調整はあるかもしれないけど、後続マンションが当面下がる事は無いから本当に欲しいなら買った方が良いかと。本当に欲しいなら。

  30. 5650 匿名

    中野区全体ではなく中野駅周辺(中野区中野)限定にしてみると、バッドシナリオでさえも上昇予測になっているような???いずれにせよ、実需でも投資でも、好きだと思う街の物件を購入しておけば市場価値が下がっても満足度はそこまで下がらないと思います。逆に利益のみを追求して好みではない(自分自身なら住みたくないような)街の物件を購入してしまうと暴落した時にかなり辛いと思います。

  31. 5651 匿名さん

    中野は人気の高いエリアだし、上がることはあっても下がる可能性はかなり低い。

  32. 5652 マンション掲示板さん

    >>5646 マンション検討中さん
    もう結果出てて草
    どんだけ見る目ないのこの人
    御大より酷くね?

  33. 5653 マンコミュファンさん

    >>5650 匿名さん

    https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E4%B8%AD%E9%8...

    中野駅だと、グッドシナリオでも下落になってません??
    いや、なんか無茶苦茶ですね、このサイト

  34. 5654 検討板ユーザーさん

    高円寺は軒並み上がるらしい 笑
    一駅違うとこうなるらしいよ 笑

    https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E9%AB%98%E5%8...

  35. 5655 口コミ知りたいさん

    >>5654 検討板ユーザーさん

    この狭い掲示板で中野の資産価値を云々言う前に、
    公開された大手の謎の筋書きを議論すべきじゃないの?

  36. 5656 マンション掲示板さん

    >>5654 検討板ユーザーさん
    街の規模では中野が上だけど、魅力は圧倒的に高円寺でしょ

  37. 5657 匿名さん

    中野拠点にして西に東に遊びに行くのが正解

  38. 5658 名無しさん

    >>5656 マンション掲示板さん
    そんな価値観持ってるの君と古着好きとミュージシャン崩れだけだよw

  39. 5659 匿名さん

    >>5658 名無しさん
    高円寺に1票
    交通利便性考えて中野に住んでるけど、好きなのは高円寺

  40. 5660 匿名さん

    そのサイトは中野の売り物件の仲介したかっただけでしょ。隣の高円寺なら値上がりが予想されますので今のうちに住み替えますね。そんなんで手放した人がいるわけない。

  41. 5661 匿名さん

    それにしても誰もパークシティのことは話さず中野駅周辺の掲示板と化している。ここ欲しいけど高いし、もう家はあるからまあここまで高値なら諦めるか、でも素敵だな~ってみんな見ているんよね?あとは地権者や契約者。

  42. 5662 通りがかりさん

    >>5658 名無しさん
    高円寺とか下北沢とか三茶とかモラトリアム大人の永遠夏休みみたいな感じで好きではないw

  43. 5663 マンション検討中さん

    >>5662 通りがかりさん
    いかにも目標なく地方から上京してきた組が住む街たちだよね
    まあまあ便利だから上昇志向なくだらだら住み続けてしまう街

  44. 5664 匿名さん

    高円寺も下北も三茶も高級住宅街というイメージが強いけどな。

  45. 5665 マンコミュファンさん

    >>5664 匿名さん
    高級住宅街となるともう一歩手前の東中野(古くからの高級住宅街)、大山町・元代々木・代々木五丁目・神山町・松濤、南平台町かな。世田谷の時点で新興住宅街なので。

  46. 5666 周辺住民さん

    高円寺好きですよ 賃料が安いのか、個人の良い感じの店が多いですね この物件からなら歩いて10分程度で高円寺ですから、住む方は飲みに行ってください。

  47. 5667 匿名さん

    世田谷も高級住宅街多いですよ。

  48. 5668 マンション掲示板さん

    >>5667 匿名さん

    開発された年代が比較的新しいですからね。もともと世の中田んぼと谷しかなかった場所ですから。成城とか用賀とかグリット状の区画でスッキリしていますが整い過ぎててどこか湾岸みがあるかもしれないですね。といっても駒沢深沢奥沢あたりは好きですが。

  49. 5669 eマンションさん

    >>5649 匿名さん
    売れれば上がるし売れなければ下がる。それだけですよ。

    土地の仕入れだの建設費だのの話はデベロッパーの収益の話であり、コストがかかったのに見合う価格で売れなければ値下げして赤字になる、ただそれだけです。

  50. 5670 eマンションさん

    中野は再開発が終わる前に期待で上がりすぎたので、再開発が頓挫となると数年はきつそうですね
    元のポジションに収まって、まだ東京全体の価格が上がっていればまた上がり出すと思いますが。

  • [スムラボ]2LDK「パークシティ中野ザタワー」のレビューもチェック

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:2LDK~4LDK
専有面積:69.19m2~111.31m2
販売戸数/総戸数: 60戸 / 807戸
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