匿名さん
[更新日時] 2024-11-30 18:27:40
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期二次]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：3億円
- 間取：4LDK
- 専有面積：110.06m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（310号室） / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
4LDK |
| 専有面積 |
110.06m2 |
| 価格 |
3億円 |
| 管理費（月額） |
2万6410円／月、全体管理費：2万2780円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8800円／月、全体修繕積立金：7700円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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5621
匿名さん
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5622
匿名さん
パワカのレバ10倍で1.5億借りたら、ローンと管理費に固定資産税を月で割返したら50万近くになるで。
子供出来て給料減った瞬間にQOLガタ落ち。
キャッシュフローかつかつで返済するだけの人生
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5623
匿名さん
>>5621 匿名さん
離婚したら売却して利益を分けて解散だね～。
悲惨なのは残債が残る場合。ここの一期一次の人たちは大丈夫でしょうけど、今後は見極めが必要ね。まあでも高級物件なら大丈夫よ。安い物件で安売りする人が出ると相場が形成されて下がるリスクあるけどこの価格帯なら大丈夫でしょう。
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5624
匿名さん
営業は試算表は出しても、無理なローンを薦めるようなことはしませんよ。
コンプライアンス的に無理ですね。
ブリーズは申込これからですが、エアーズで戸数制限＋かなりの倍率がついた状況でそんなことをするわけがないです。
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5625
匿名さん
立地の悪い物件を買うと辛いかもしれないけど、中野ならリセールも高いだろうしリスクは低いと思う。
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5626
匿名さん
ある程度の貯蓄がないなら、さすがに10倍ローンはやめた方が良いかと。
金利1%になったらほんとに月50万近くなるので。
夫婦合計の手取りが月90万として、家計に占める割合が50%を超えるのは物件の資産価値関係なくQOL下げますよ。
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5627
匿名さん
5617は無理に勧められたとは言ってないような。
他の大手物件だけど自分も以前営業から似たような事聞いたことあるよ。若い人からすると会社の給料の伸びより不動産価格の伸びの方が高いから良いんだと。
営業が自分と同世代で我々の若い頃と考え方が違うんですよねって本人も驚いてたけどね。
確かにここ10年不動産価格が上がり続けてるのしか見てない世代ならそういう考えにもなるかもね。自分には無理。
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5628
検討板ユーザーさん
>>5627 匿名さん
5624ですが、「ローンを無理に勧められた」ではなく、「無理なローンを勧められた」です。
デベロッパーとしては無理なローンを勧めるメリットがないんですよ。
本審査で落ちたり、やっぱり支払い厳しいなと思われて抽選後に辞退とかなったら面倒なので。
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5629
マンコミュファンさん
5617で質問した者ですが、私自身は現金決済なので営業さんから無理なローンを勧められてません。年収10倍の話はあくまで一般的な購入層を聞いた延長で聞いたことです。
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5630
評判気になるさん
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5631
匿名さん
再開発頓挫してゲロモール近くの中野転売を買うプレーヤーなどいない
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5632
eマンションさん
>>5622 匿名さん
子ども2人いて私立中高大となれば教育費だけでも年300-500万になりますからね。海外留学行くとかなると500-1000万/年になる。どこにお金を使うのが賢いか問われますね。
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5633
匿名さん
10倍ローン組んででも23区に買いたい若者達も不動産相場の下支えの一助になってると思うから頭ごなしに止めろとも言いにくい。でも借金は100%自己責任だから無理しないでね。
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5634
匿名さん
中野は立地が良いからね。高くても買いたい人は多いですよ。
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5635
マンション検討中さん
>>5633 匿名さん
まあ最悪都内の実家を相続すればいい人たちもいるので、全員が全員ムキになって生活の質を下げる必要ないと思いますけどもね。中古とか戸建てとか他にも選択肢があるわけで。
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5636
評判気になるさん
>>最後に財政状況と相談です。中野区が策定する財政フレームの歳入は実質GDP成長率を加味した内閣府の経済財政諮問会議「中長期の経済財政に関する試算」を引用するなど、インフレが反映しております。しかし歳出においては物価高騰が反映されておらず、間違っていると断定できる財政フレームが編成され、財政的に余裕があると勘違いし、新規・拡充事業が乱発されていると考えます。
物価高騰、人件費上昇等により、建築後30年で大規模改修、建築後60年の建て替え方針では、財政が持たないため、長寿命化することを念頭に区有施設整備計画を改定すべきです。
また新たに整備する施設の延べ床面積の増加を前提とするならば、せめて上限値を設定する、複合施設を建設するなど、区全体で延べ床面積の上昇を抑制する必要と考えます。さらに整備の優先順位をつけるという考え方もあろうかと考えます。
https://agora-web.jp/archives/241004062246.html
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5637
評判気になるさん
>>5634 匿名さん
中野は立地が良い？マンションの立地が良いなら分かるけど中野の立地が良いってのは変だろ。
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5638
匿名さん
中野は立地いいけどね。
中野が立地が悪い人はどこに住んで勤務地どこなの？
新宿や大手町勤務なら悪くはない。無職なら中野には生活に必要なものはほぼ揃っている。
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5639
マンション検討中さん
高い金だして建物を買っても、周辺住民の質まで買えるわけじゃないんだぞ？？
三鷹～中野は全部同じ、中央線ユーザーならわかってるでしょ
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5640
匿名さん
まあ長妻が勝つ地域だし、共産党のデモとか見かけるね。中央線はどこもそんなものなのは分かる。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期二次]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：3億円
- 間取：4LDK
- 専有面積：110.06m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（310号室） / 807戸
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