パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>5599 通りがかりさん
今年のあたりは豊海1期、スカイデュオ、グランドシティタワー池袋と月島でしょうね。
中野も当たりの方だと思いますが

>>5594 名無しさん
湯島ポジ持ちって湯島のラブホでエイズもらったみたいw

>>5600 eマンションさん
石破政権再登板したらタワマン転売ヤー撲滅キャンペーンやりそう

デベに見捨てられた街中野＊＊＊＊

Xでパークシティ中野当たったって書いてた人たちどこいったんだろう

>>5605 マンション検討中さん
別に普通にポストしてますよ。
最近豊海も当たったって言ってましたけど

>>5606 検討板ユーザーさん
中野くらいになるとキャッシュ一括でみなさん買ってるんですかね。

>>5607 評判気になるさん
その方はタワマン４部屋持ってるとプロフィールにありました。お金持ちっぽいです

歴史のあるサンプラザを壊してつまらない超高層にする事には反対です。
防災面以外にこの地区を再開発するメリットが未だにわかりません。
皆様はどのようにお考えでしょうか。

中野は未開の地ではなく、既に生活面も利便性も良い街です。
だからこそタワマン乱立の再開発が残念。
そして三井のパークシティも残念。
新宿でもないのに。
中野なのにおかしな高値で打ってるデベもとても残念。
駅近で築浅、スーパーや大病院なども近いのは価値があるので、若い世代より老後にいいかな。

>>5609 匿名さん
小学校の頃から中野駅利用してますが、中野の身の丈に合わないことはやらない方が良いですね。神戸市がタワマンを禁止しましたが、ネオリベに染まり切ったタワマン再開発ばかりする東京とは違って、先見の明があります。この差は数十年後に大きく出てくることでしょう。
林昌二の名作のサンプラザをそれこそ今の日建設計が一棟丸ごとリファイニングするべきでしょう。そうすれば歴史保存的にも記念碑的なランドマークになるでしょう。
スミフは新宿の三角ビルを日建設計の設計により、三角広場の大屋根をかけることで、見事に再生したのですから、中野でもそのような方法を取るべきでしょう。無理やり容積率を上げなくても良いのです。世界中でもスクラップアンドビルドの野蛮な再開発し続ける都市は東京ぐらいですね。

>>5609 匿名さん
小学校の頃から中野駅利用してますが、中野の身の丈に合わないことはやらない方が良いですね。神戸市がタワマンを禁止しましたが、ネオリベに染まり切ったタワマン再開発ばかりする東京とは違って、先見の明があります。この差は数十年後に大きく出てくることでしょう。
林昌二の名作のサンプラザをそれこそ今の日建設計が一棟丸ごとリファイニングするべきでしょう。そうすれば歴史保存的にも記念碑的なランドマークになるでしょう。
スミフは新宿の三角ビルを日建設計の設計により、三角広場の大屋根をかけることで、見事に再生したのですから、中野でもそのような方法を取るべきでしょう。無理やり容積率を上げなくても良いのです。世界中でもスクラップアンドビルドの野蛮な再開発し続ける都市は東京ぐらいですね。

>>5608 口コミ知りたいさん
本当に金持ちだとタワマン数部屋程度ではなくて、代々一等地の土地持ちとか、ビル数棟マンション数棟とか、公益社団法人お持ちとか、それくらいのレベルになりますね。

>>5609 匿名さん

タワマン住民ってよそからやってきてその地域に大きな顔をしてしばらくするとまたどこかに出ていく、イナゴの大群みたいなんですね。豊洲のタワマン民が眺望がタワマンだらけになったからと言ってまだ何もなく眺望が開けている綾瀬とか足立区のタワマンに移住してもう一度含み益を望むとかニュースありましたが、地元民からしたら電車混むからロクではないですね。一回タワマンにしたら、数十年後に建て替えするのも厳しく、他の用途に転用するのも厳しくなる。まさに都市の墓場でしょう。駅近再開発は公共性のあるランドマークにするべきでしょう。

サンプラザ建替え10年凍結してそこでどうするか考えるとの

>>5614 匿名さん
なんの話ですか？

>>5614 匿名さん
年間４億、中野区債の利息と維持費がかかるので、10年凍結は絶対にないですね。
区としてその選択肢がない

営業さんから今時はパワーカップルが年収の10倍のローンを組むと言われましたが本当ですか？

>>5617 マンコミュファンさん
聞くところ間違っていると思いますが…

パワーカップルが世帯年収1500万～2000万だとすると、その10倍のローンを組むのは物件によるとしか言いようがないと思います。

そして、そんなことを三井の営業が言うわけないと思います。コンプライアンス的に。
無理して売る必要がない。

>>5618 マンション掲示板さん
人に買わせるのが仕事ですからね。他人行儀で何より。

>>5617 マンコミュファンさん
10倍組んでいる人たちは一次取得ではなく、ある程度含み益や資産をお持ちの方たちではないでしょうかね。ローンはわりと下りるっぽいです。

我が家も10倍近くありますが、いざの場合のあてがあります。

>>5620 匿名さん

離婚したら元も子もないですがね

パワカのレバ10倍で1.5億借りたら、ローンと管理費に固定資産税を月で割返したら50万近くになるで。
子供出来て給料減った瞬間にQOLガタ落ち。
キャッシュフローかつかつで返済するだけの人生

>>5621 匿名さん
離婚したら売却して利益を分けて解散だね～。
悲惨なのは残債が残る場合。ここの一期一次の人たちは大丈夫でしょうけど、今後は見極めが必要ね。まあでも高級物件なら大丈夫よ。安い物件で安売りする人が出ると相場が形成されて下がるリスクあるけどこの価格帯なら大丈夫でしょう。

営業は試算表は出しても、無理なローンを薦めるようなことはしませんよ。
コンプライアンス的に無理ですね。

ブリーズは申込これからですが、エアーズで戸数制限＋かなりの倍率がついた状況でそんなことをするわけがないです。

立地の悪い物件を買うと辛いかもしれないけど、中野ならリセールも高いだろうしリスクは低いと思う。

ある程度の貯蓄がないなら、さすがに10倍ローンはやめた方が良いかと。
金利1%になったらほんとに月50万近くなるので。

夫婦合計の手取りが月90万として、家計に占める割合が50%を超えるのは物件の資産価値関係なくQOL下げますよ。

5617は無理に勧められたとは言ってないような。
他の大手物件だけど自分も以前営業から似たような事聞いたことあるよ。若い人からすると会社の給料の伸びより不動産価格の伸びの方が高いから良いんだと。
営業が自分と同世代で我々の若い頃と考え方が違うんですよねって本人も驚いてたけどね。
確かにここ10年不動産価格が上がり続けてるのしか見てない世代ならそういう考えにもなるかもね。自分には無理。

>>5627 匿名さん
5624ですが、「ローンを無理に勧められた」ではなく、「無理なローンを勧められた」です。

デベロッパーとしては無理なローンを勧めるメリットがないんですよ。
本審査で落ちたり、やっぱり支払い厳しいなと思われて抽選後に辞退とかなったら面倒なので。

5617で質問した者ですが、私自身は現金決済なので営業さんから無理なローンを勧められてません。年収10倍の話はあくまで一般的な購入層を聞いた延長で聞いたことです。

>>5625 匿名さん

立地を言うなら港区買えば鉄板だよ

再開発頓挫してゲロモール近くの中野転売を買うプレーヤーなどいない

>>5622 匿名さん
子ども2人いて私立中高大となれば教育費だけでも年300-500万になりますからね。海外留学行くとかなると500-1000万/年になる。どこにお金を使うのが賢いか問われますね。

10倍ローン組んででも23区に買いたい若者達も不動産相場の下支えの一助になってると思うから頭ごなしに止めろとも言いにくい。でも借金は100%自己責任だから無理しないでね。

中野は立地が良いからね。高くても買いたい人は多いですよ。

>>5633 匿名さん
まあ最悪都内の実家を相続すればいい人たちもいるので、全員が全員ムキになって生活の質を下げる必要ないと思いますけどもね。中古とか戸建てとか他にも選択肢があるわけで。

>>最後に財政状況と相談です。中野区が策定する財政フレームの歳入は実質GDP成長率を加味した内閣府の経済財政諮問会議「中長期の経済財政に関する試算」を引用するなど、インフレが反映しております。しかし歳出においては物価高騰が反映されておらず、間違っていると断定できる財政フレームが編成され、財政的に余裕があると勘違いし、新規・拡充事業が乱発されていると考えます。

物価高騰、人件費上昇等により、建築後30年で大規模改修、建築後60年の建て替え方針では、財政が持たないため、長寿命化することを念頭に区有施設整備計画を改定すべきです。

また新たに整備する施設の延べ床面積の増加を前提とするならば、せめて上限値を設定する、複合施設を建設するなど、区全体で延べ床面積の上昇を抑制する必要と考えます。さらに整備の優先順位をつけるという考え方もあろうかと考えます。
https://agora-web.jp/archives/241004062246.html

>>5634 匿名さん

中野は立地が良い？マンションの立地が良いなら分かるけど中野の立地が良いってのは変だろ。

中野は立地いいけどね。
中野が立地が悪い人はどこに住んで勤務地どこなの？

新宿や大手町勤務なら悪くはない。無職なら中野には生活に必要なものはほぼ揃っている。

高い金だして建物を買っても、周辺住民の質まで買えるわけじゃないんだぞ？？
三鷹～中野は全部同じ、中央線ユーザーならわかってるでしょ

まあ長妻が勝つ地域だし、共産党のデモとか見かけるね。中央線はどこもそんなものなのは分かる。

>>5640 匿名さん
裏金自民党員はすっこんでろよ

>>5639 マンション検討中さん
住民の質とか言うなら東京都内ごく一部になるし、スイスとか移住したらいいんじゃない？

中野はすでに街として成熟していますが、いかんせん動線が弱い。南口の住友の開発でZEROホールへの坂道や大久保通りへ通行が劇的に良くなりました。サンプラザは頓挫しましたが、再開発の期待するところは街の使いやすさなので、新西口、南北通路、駅ビルとデッキの開発で都市機能の向上は街の魅力が大いに増していくと期待しています。くれぐれも言っておきますが、再開発は続行中です。中野区民にとっては、サンプラはひとつの建物でしかありませんので、あーだこーだ言われても、「そうなんだ」しか思いませんね。

そうそう。中野はまだこれから上がるよ。知らんけど。

>>5643 ご近所さん
再開発するなら駅南側の中野通りを青梅街道まで4車線に拡幅しないと、ただでさえ酷い渋滞がより酷くなりますね。北側はまだしも、駅入り口のロータリーも6車線くらいにする必要がありますね。

これによると、めちゃくちゃ下落するそうです。

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E6%9D%B1%E4%B...

>>5646 マンション検討中さん

だから今が異常なんですって。

>>5646 マンション検討中さん
3年前の大はずれな記事。
オリンピックが終わったら暴落するって信じて買わなかった人たちが安く買えたの？もう買えないほど高くなったんじゃないの？

土地の仕入れが下がってないからこの先数年は中野に限らず下がりにくいと思うよ。多少の調整はあるかもしれないけど、後続マンションが当面下がる事は無いから本当に欲しいなら買った方が良いかと。本当に欲しいなら。

中野区全体ではなく中野駅周辺（中野区中野）限定にしてみると、バッドシナリオでさえも上昇予測になっているような？？？いずれにせよ、実需でも投資でも、好きだと思う街の物件を購入しておけば市場価値が下がっても満足度はそこまで下がらないと思います。逆に利益のみを追求して好みではない（自分自身なら住みたくないような）街の物件を購入してしまうと暴落した時にかなり辛いと思います。

中野は人気の高いエリアだし、上がることはあっても下がる可能性はかなり低い。

>>5646 マンション検討中さん
もう結果出てて草
どんだけ見る目ないのこの人
御大より酷くね？

>>5650 匿名さん

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E4%B8%AD%E9%8...

中野駅だと、グッドシナリオでも下落になってません？？
いや、なんか無茶苦茶ですね、このサイト

高円寺は軒並み上がるらしい　笑
一駅違うとこうなるらしいよ　笑

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E9%AB%98%E5%8...

>>5654 検討板ユーザーさん

この狭い掲示板で中野の資産価値を云々言う前に、
公開された大手の謎の筋書きを議論すべきじゃないの？

>>5654 検討板ユーザーさん
街の規模では中野が上だけど、魅力は圧倒的に高円寺でしょ

中野拠点にして西に東に遊びに行くのが正解

>>5656 マンション掲示板さん
そんな価値観持ってるの君と古着好きとミュージシャン崩れだけだよｗ

>>5658 名無しさん
高円寺に1票
交通利便性考えて中野に住んでるけど、好きなのは高円寺

そのサイトは中野の売り物件の仲介したかっただけでしょ。隣の高円寺なら値上がりが予想されますので今のうちに住み替えますね。そんなんで手放した人がいるわけない。

それにしても誰もパークシティのことは話さず中野駅周辺の掲示板と化している。ここ欲しいけど高いし、もう家はあるからまあここまで高値なら諦めるか、でも素敵だな～ってみんな見ているんよね？あとは地権者や契約者。

>>5658 名無しさん
高円寺とか下北沢とか三茶とかモラトリアム大人の永遠夏休みみたいな感じで好きではないw

>>5662 通りがかりさん
いかにも目標なく地方から上京してきた組が住む街たちだよね
まあまあ便利だから上昇志向なくだらだら住み続けてしまう街

高円寺も下北も三茶も高級住宅街というイメージが強いけどな。

>>5664 匿名さん
高級住宅街となるともう一歩手前の東中野(古くからの高級住宅街)、大山町・元代々木・代々木五丁目・神山町・松濤、南平台町かな。世田谷の時点で新興住宅街なので。

高円寺好きですよ　賃料が安いのか、個人の良い感じの店が多いですね　この物件からなら歩いて10分程度で高円寺ですから、住む方は飲みに行ってください。

世田谷も高級住宅街多いですよ。

>>5667 匿名さん

開発された年代が比較的新しいですからね。もともと世の中田んぼと谷しかなかった場所ですから。成城とか用賀とかグリット状の区画でスッキリしていますが整い過ぎててどこか湾岸みがあるかもしれないですね。といっても駒沢深沢奥沢あたりは好きですが。

サンプラザ頓挫に限らず過去のバブル崩壊やコロナ禍や自然災害など、絶対安泰な場所も物もそもそもこの世にはありません。現在の状況を鑑みてブリーズとエアーズをどんな価格で売るのか、又、購入希望者や契約者にどういう対応をするかという三井の企業姿勢に興味があります。

ブリーズ1期のスケジュールも発表されましたね。

あとは倍率がどれくらいになるかで、自ずと答えが出ると思いますよ。

豊海が10～25%値上げされましたので広域検討者がどう動くかも注目されます。

別に人気があるから買うのが正解っていういわけではないと思うんやけどな。一期は人気出たけど、全員がサンプラザはうまくいくって勘違いしてただけだし。

再開発遅れてるけどスーパーはできるのかな
それ次第で大きく変わるのだが

相変わらず妬みか。

再開発中断＝需要サイドの要因というのが普通で、それが頭に染みこんでいるから応用した思考が働かない。あとは、高円寺が中野より上とか妬みのあまり頭がおかしくなってる。
今回の再開発中断は明らかに供給サイドの要因。だって近隣の中野エアーズが爆売れしたわけだから（つまり需要は超過状態での再開発断念＝不思議だねー、頭が悪い人だとなぜかわからないよねー）。

このことからわかるのは、中野エアーズ並の価格では今後、なかなか同等レベルのマンションは出せないということ。三井不動産だって妬みくんよりはさすがに知能指数高いし、たぶんサンプラザ再開発中断の情報も得ていた。それでも立地で劣るブリーズ1割増しで出しているのは理由があるんだよ。

まっ再開発中断＝需要不足という通常パターンでしか考えられない人がステレオタイプに反応して、購入者は一瞬減るかもしれないかもね。でも、当分は同等レベルでこれより安いところは出ないよ。（十条タワーが坪700万の時代。中野妬みくんは、十条＞中野と言いかねないけどね。）

中野に住むなら東中野か中野坂上の方が良くね？

>>5675 マンション検討中さん
バーゲン君
毎度ご苦労様

供給サイドの要因だから、値下がりを待ち続ける人や、中野を妬んでる人は、大幅な円高とかを期待したらいいよ。でもそのときは金利もたぶん上がってるから、ローンは苦しくなって、実質的な購買力は変わらないよ。残念。

>>5676 匿名さん
中野坂上は落ち着いていますが何もないですよ。

東中野と中野なら、交通の便や駅規模を見ても中野に軍配が上がるかと

>>5676 匿名さん
休日含めて中央線が止まらない駅は論外

>>5679 口コミ知りたいさん
中野坂上じゃなくてビル風が丘と地名変えた方がいい。

なんだか中野の再開発そのものが中途半端になって頓挫しそうな勢いですね
サンプラザ跡でダメならサンモール側やブロードウェイなんかもっとダメでしょう
相乗効果で中野という街がどんどん上がる夢は断たれましたね
所詮中野は中野だった

ブロードウェイは権利関係がカオス（店舗部分は細切れでばらばら。上層階の住宅も区分）だから
貴方が赤子でない限り、生きている間に建て替え完了するのは無理でしょうね

>>5682 マンション検討中さん
中野の失敗はいずれいろいろな町で繰り返され、あとあとアレが炭鉱のカナリアだったと振り返られるのかもしれない

中野はまだまだ再開発も控えているし、供給が減れば希少性も高まる。パークシティのリセールにとってはプラスしかないよ。

>>5671 匿名さん
にも関わらず、未来永劫相場が上がり続けると信じ込む購入希望者が最近特に多い印象。若い人か営業かそれとも転売ヤーか。

住環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど、立地に恵まれた中野が下がることは考えにくいです。

>>5686 マンション検討中さん

そうそう、東池袋とかひどい。馬鹿かと。

中野である程度広い戸建てを買おうと思ったら2億では足りないですよ。

>>5688 通りがかりさん
自分が相場も経済もわかってない馬鹿さを自省してるってこと？
自分の所得不足で買えないから否定しないと、自分が保てないんだもんね、かわいそうに

中野って新宿が近いとよく言われるけど、実は4キロ以上離れてるんだよな

>>5693 口コミ知りたいさん
再開発がこれ以上できないくらいまで建設費高騰している、ってことは、これから先の再開発はもうできなくなるか増床するにも限界があって、建て替えできない物件が残り続けるのでは、つまりあと何回その場所で再開発ができるかということで、都心ならまだしも、中野はそのライフが尽きたということでは。

>>5696 マンコミュファンさん

現に西新宿の古い超高層は建て替えではなくて、リファイニングを選んだわけで。スミフの三角ビルの三角広場とか。

>>5693 口コミ知りたいさん

この人は相場と経済は分かってても、都市計画とか建築のことは素人っぽそうw

>>5696 マンコミュファンさん

ある一定規模以上の建築物作ろうとすると、作れるゼネコンが限られて来るし、某台ヒルズとか、某タワーとか、やらかすと一気にゼネコンが赤字になる。デベは儲かるがゼネコンは苦しくなる。作り手がいなくなったらいくら金があっても何も建たなくなるわけで。中野や五反田はまさにその状態だというか。