匿名さん
[更新日時] 2024-11-15 11:27:33
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
60戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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5547
通りがかりさん
そのスミフ物件はいくらで売ればコストにペイするのよ
やっぱり築浅の希少価値上昇に賭けて今買うべきかな
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5548
マンション掲示板さん
>>5547 通りがかりさん
理論上は上がる。感情的に違和感がある。
みんなそれで迷ってる。
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5549
匿名さん
スミフは2028年着工まで契約書巻いてるので建築費増は影響ない。インフレ感度が中野区とは全く違う
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5550
匿名さん
>>5546 マンション検討中さん
NTTビル違和感しかないだろ。
調和ゼロで街として終わってる
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5551
検討板ユーザーさん
すみふさんは、破道の九十 黒棺 連発するから...
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5552
匿名さん
どうせなら再開発物件を全部NTTの黒ビルに寄せて全部黒にしたら逆に統一感出たね
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5553
匿名さん
真っ黒だらけの建物の横には崩れそうなサンモールからの魔境ブロードウェイ。パイレーツ・オブ・カリビアンかよ
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5554
匿名さん
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5555
匿名さん
昔々地場の不動産屋からブロードウェイは利権が絡み過ぎて建て替え話がまとまらないって聞いた。賃貸物件の内見に行った事あるけど屋上庭園とか階段の雰囲気とかなかなかどうして。住んだら面白そうだなと思ったけどさすがに古すぎてやめた。15年以上前の話。
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5556
匿名さん
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5557
匿名さん
地権者多すぎるのと地権者に金がないのでこのままで良いとなっている。
そしてテナントも多すぎて立ち退き料が膨大になり、まんだらけの立ち退き料だけで数十億かかる。まんだらけも立ち退きを待っているｗ
中野が国家戦略特別区の都市再生プロジェクトに選ばれないのには理由がある
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5558
匿名さん
ブロードウェイは中野の九龍城を目指すで良いかと。ワールド会館も残ってたらな。カオスな中野も悪くないんだけどね。
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5559
匿名さん
ブロードウェイは食材の宝庫だからあのままでいいのよ。最近中華食材屋が増殖している。
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5560
マンション検討中さん
ああ、、、
パークシティ中野の話題性がサーッと引いていく
新築マンションの関心事から中野が消えていく
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5561
匿名さん
>>5559 匿名さん
中華系アジア系住人増えてるんだろうね
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5562
マンコミュファンさん
>>5561 匿名さん
ファミリーは少ないと思うけど、留学生っぽい人たちが多い気がするよ。日本語学校や早稲田とか大学があるからかな。
パークシティ中野は本当にいい物件だと思うけど、マンション高騰についていけないのよ。書き込んですみません。
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5564
匿名さん
>>5563 匿名さん
再開発がこの様なのに、無根拠に今はリーズナブル、将来性高い、リセールもっと上がるって、煽ってばかりで詐欺師みたいな。
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5565
口コミ知りたいさん
>>5562 マンコミュファンさん
高騰高騰っていろんな理屈付けて煽ってますが、供給元のデベが今軒並み過去最高益なんですよね。果たして今の時代が正常なのか異常なのかはあとで振り返れば分かることでしょうけども。
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5566
匿名さん
坪1000万の南東角は引き渡された瞬間に坪800万だが、サンプラザが再開発された10年後には1000万に戻ってるよ。
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5567
通りがかりさん
>>5566 匿名さん
10年後にまだ同じ相場が続いていると思いますか？おめでたいですね。
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5569
マンション検討中さん
10年も学生とアル中の街に住むって人生設計ミスってるよw
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5570
マンション掲示板さん
>>5569 マンション検討中さん
住んでいるうちに中央線沿いの筋金入りプロ市民の価値観に段々染まりそうw
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5571
匿名さん
中央線は民度の高い人が多いですよ。治安が悪いのは都営住宅の集まるようなエリアでしょう。
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5572
検討板ユーザーさん
>>5571 匿名さん
ここのすぐ北西に都営アパートありますよ
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5573
マンコミュファンさん
>>5572 検討板ユーザーさん
都営住宅は表参道とかの一等地にもあるし、都営住宅ディスの方しつこいですよね……
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5574
匿名さん
本当に。都心にどんだけ都営住宅あるかわかってんのかな。
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5575
マンション掲示板さん
都心に都営住宅があることが
都営住宅に住んでる方がまともであることの証明になるのですか？
どっちだろうと私は別にどうでもいいし
ニュートラルな立場ですが
反論になってないなと思った次第です
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5576
通りがかりさん
>>5571 匿名さん
あんたが治安が悪いとしつこく書いてるからだろうが
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5577
マンコミュファンさん
>>5575 マンション掲示板さん
そもそもこのマンションがあるエリアは「都営住宅が集まるエリア」ではないし、関係のない、偏見にまみれた意見を延々と書き込むのは迷惑だという話をしています。
ちなみに表参道は都営住宅がたくさんありましたので、「集まるエリア」といえるかもですね（今は整理されましたが）
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5578
匿名さん
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5579
匿名さん
当初の仮提案でのコスト安を真に受けて、再開発クラッシャーの野村を選定したのが中野区の終焉
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5580
匿名さん
当初予算だと都営団地くらいならギリギリ建設出来るよね。ボロ戸建て街の中野らしくて良い
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5581
匿名さん
このスレ、何のスレなんだかもはやわからん状態だな。中野駅周辺について、にスレタイ変えたほうが良いんじゃない
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5582
検討板ユーザーさん
>>5572 検討板ユーザーさん
ここらへんに都営アパートありますか？
どこですか？住所は中野区？それとも杉並区？
早稲田通りより北の野方の方のことですか？
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5583
検討板ユーザーさん
あ、見つけました。住所は高円寺ね。歩いて9分、まあこことは立地が違うんじゃないかな。都営団地はどこにでもあるから。
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5584
マンション検討中さん
このマンションが売れなかったら後発のマンションとかどうすんだろ。中止かな
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5585
マンション検討中さん
いろいろ考えた上で、本物件諦めます。皆頑張ってください。
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5586
匿名さん
1期でエアーズ買いに行って撃沈した人は
ブリーズ買いに行く気力あるのかな
条件悪くなったうえ価格は上がって
さらに再開発のバッドニュース
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5587
マンション検討中さん
コメ欄からしても検討客いなくなった
潮が引くの早いわ。こんなん初めて
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5588
eマンションさん
そもそも中野を高い金で買うのは間違ってる
安く買えるからこそ価値がある場所
今年の板橋大山、浦和、笹塚、小石川、高樹町、中野なんかは価格、立地や条件も含め全部ハズレ
今年の当たりはパークハウス渋谷大山、グラン御徒町とか、一期のシティ湯島
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5589
eマンションさん
>>5588 eマンションさん
シティハウス湯島ステーションコートですか？
めちゃ高かったですよ
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5590
名無しさん
>>5589 eマンションさん
一期は600万台だったよ
今は800万台らしいから高すぎるかな
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5591
匿名さん
まあ、ハズレだらけだね。ばば掴みに成らないことを祈る。
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5592
匿名さん
ここは投資家が少なくなったから実需が買って住むには良いでしょう。今日は四季の森で毎年恒例の緑の祭典やっていて、イワナの炭火焼きが美味しそうだったよ。あと自然食品のイベントも。中野でのんびりするには最高の物件ですね。
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5593
マンション検討中さん
>>5587 マンション検討中さん
モデルルームの予約、昨日から空きかあるまま。一期一次は違ったからね。エアーズぐらいの価格にすればまた実需が戻ってくるかも。
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5595
匿名さん
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5596
匿名さん
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 807戸
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