パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

円安傾向の顕著化で企業収益予想も一転、最高益も続発する見込みらしい。
これを受けてサンプラザ跡地の見直しも、当初より好転しないかなぁ。

>>5526 口コミ知りたいさん

円安になったらコストが更に高騰するんじゃ

>>5526 口コミ知りたいさん
サンプラザなくても分譲はちゃんと履ける計算を三井はていることでしょう。転売ヤーがいなくなるだけ。

>>5524 マンション比較中さん
この数字は本当？
https://x.com/cell_sith/status/1846484614220747090?s=46

それが本当なら、晴海なんかに住まないで麻布に住むんじゃ？？

>>5512 匿名さん
発注書切れば建築費高くなろうがそれでフィックス。
その例としては麻布台ヒルズは清水建設が数百億も大損しての下方修正。

中野区は高くなっていく過程で都度議論して、その間にまた値上げを繰り返して発注書切れずに再開発頓挫の現在に至る。
今後の再開発ボードメンバーも同じという恐怖。

野村ヤバない？各地で再開発を潰して回ってる
本郷、西新宿、西日暮里、中野。。。

どちらかと言えば街づくりに慣れてないからでしょ。得意なデベに任せた方がいい。

発案から20年も掛かる再開発なんて本当にセンス無い。オマケに頓挫とか。

>>5531 匿名さん

西日暮里がデベに赤字押し付けてギリギリ逃げ切りに成功したのかな？
もしそうなら今後の再開発が採算厳しいのは変わらないんじゃないか
これ以降の再開発どうするんだよ

ある意味、東京オリンピックに合わせての50年ぶりの全国的な国内再開発ラッシュは正解だった。
東京を始め地方代表都市は近代的に整備できたから。あのタイミングで行われなければ、10年、20年と逃す所だった訳だ。
費用高騰で頓挫する前に駅回りだけでもキレイになって、インバウンドも呼べて、まだマシな状況なのだろう。今後の計画分は厳しいねぇ。

得意なデベって、三井・三菱・住友の御三家かな。

住友はとにかく利益率重視のデベだから、あまり街づくりという感じではない。やはり三井三菱野村東急あたりになるのでは。

>>5538 匿名さん

野村はないわ

住友、あの黒い棺桶みたいなビルをところ構わず配置するから本当にやめてほしい。中野もいきなりあんなの立ってて違和感すごい

三井、森→街造りのためだったら何でもする

三菱→地所設計がでてくればしっかり作る（丸の内等）

住友→街のためではなく景観壊そうが真っ黒なビルを作って自社ブランディング。利益最大化のためだったら何でもする。

野村→再開発クラッシャー。オークラ建替えではオークラ以外の端の土地まとめられず頓挫。ゼネコン鹿島がケツ拭くも、デベではないのでデザイン性のないレジ&オフィスになる。

>>5540 検討板ユーザーさん
住友不動産は本当に好み分かれるよね

>>5542 匿名さん

デベ同業界でもスミフだけ他から疎外されてる。街を作るより街を壊す方が得意そう。中野南口も酷い有様。

三井の西側にも将来スミフが建つんだよね、確か。

中野のNTTビルが昔から真っ黒仕上がりだったから、住友の黒タワマンも同じで違和感ないでしょ。

そのスミフ物件はいくらで売ればコストにペイするのよ
やっぱり築浅の希少価値上昇に賭けて今買うべきかな

>>5547 通りがかりさん
理論上は上がる。感情的に違和感がある。
みんなそれで迷ってる。

スミフは2028年着工まで契約書巻いてるので建築費増は影響ない。インフレ感度が中野区とは全く違う

>>5546 マンション検討中さん
NTTビル違和感しかないだろ。
調和ゼロで街として終わってる

すみふさんは、破道の九十 黒棺 連発するから...

どうせなら再開発物件を全部NTTの黒ビルに寄せて全部黒にしたら逆に統一感出たね

真っ黒だらけの建物の横には崩れそうなサンモールからの魔境ブロードウェイ。パイレーツ・オブ・カリビアンかよ

ドコモビル邪魔だけど、先にあったからね

昔々地場の不動産屋からブロードウェイは利権が絡み過ぎて建て替え話がまとまらないって聞いた。賃貸物件の内見に行った事あるけど屋上庭園とか階段の雰囲気とかなかなかどうして。住んだら面白そうだなと思ったけどさすがに古すぎてやめた。15年以上前の話。

>>5555 匿名さん
心霊スポットで有名

地権者多すぎるのと地権者に金がないのでこのままで良いとなっている。

そしてテナントも多すぎて立ち退き料が膨大になり、まんだらけの立ち退き料だけで数十億かかる。まんだらけも立ち退きを待っているｗ

中野が国家戦略特別区の都市再生プロジェクトに選ばれないのには理由がある

ブロードウェイは中野の九龍城を目指すで良いかと。ワールド会館も残ってたらな。カオスな中野も悪くないんだけどね。

ブロードウェイは食材の宝庫だからあのままでいいのよ。最近中華食材屋が増殖している。

ああ、、、
パークシティ中野の話題性がサーッと引いていく
新築マンションの関心事から中野が消えていく

>>5559 匿名さん
中華系アジア系住人増えてるんだろうね

>>5561 匿名さん
ファミリーは少ないと思うけど、留学生っぽい人たちが多い気がするよ。日本語学校や早稲田とか大学があるからかな。

パークシティ中野は本当にいい物件だと思うけど、マンション高騰についていけないのよ。書き込んですみません。

>>5563 匿名さん
再開発がこの様なのに、無根拠に今はリーズナブル、将来性高い、リセールもっと上がるって、煽ってばかりで詐欺師みたいな。

>>5562 マンコミュファンさん
高騰高騰っていろんな理屈付けて煽ってますが、供給元のデベが今軒並み過去最高益なんですよね。果たして今の時代が正常なのか異常なのかはあとで振り返れば分かることでしょうけども。

坪1000万の南東角は引き渡された瞬間に坪800万だが、サンプラザが再開発された10年後には1000万に戻ってるよ。

>>5566 匿名さん
10年後にまだ同じ相場が続いていると思いますか？おめでたいですね。

10年も学生とアル中の街に住むって人生設計ミスってるよw

>>5569 マンション検討中さん
住んでいるうちに中央線沿いの筋金入りプロ市民の価値観に段々染まりそうw

中央線は民度の高い人が多いですよ。治安が悪いのは都営住宅の集まるようなエリアでしょう。

>>5571 匿名さん

ここのすぐ北西に都営アパートありますよ

>>5572 検討板ユーザーさん

都営住宅は表参道とかの一等地にもあるし、都営住宅ディスの方しつこいですよね……

本当に。都心にどんだけ都営住宅あるかわかってんのかな。

都心に都営住宅があることが
都営住宅に住んでる方がまともであることの証明になるのですか？

どっちだろうと私は別にどうでもいいし
ニュートラルな立場ですが

反論になってないなと思った次第です