パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

西日暮里は計画通り進むのに中野は進まないって何の差だよ

西日暮里駅前地区再開発（東京都荒川区）／組合設立の認可申請、総事業費１３４１億円
https://www.decn.co.jp/?p=167959

西日暮里は山手線沿線だし都心に近いからでしょ
昔と違い中央線にこれを覆すぐらいのブランド力はもうないし

>>5506 マンション検討中さん
なぜ中野を西日暮里より上だと思った？
その勘違いがいけないんだよ
山手線と中央線では格が違いすぎ

>>5495 マンション検討中さん
狭小住宅はまともな戸建てといえる？
それから、耐震性とか設備仕様とか大丈夫？

>>5509 評判気になるさん
延床面積100平米あればマンションより広いけども。耐震はRC造にすれば問題ない。設備はむしろ戸建ての方が自分でカスタムできるからマンションより設備良くなるのでは。

ローン払えなくなっても貸したら赤字だから自己破産やね

>>5506 マンション検討中さん
中野と比べて2200億のコスト差がどこから来てるのか知らないけどサンプラザの計画見直しの参考にできそうな事があるかもね。中野区役所は荒川区役所から勉強させてもらえればいい

西日暮里とじゃ規模が違うから比べても無意味。
サンプラザの何が凄いかって、開発規模が超弩級なのよ

他者から学ぶ事を怠ったからデベと施工の言うままにコストが膨大に膨らんだのでは。。。

>>5508 マンション検討中さん
なぜ西日暮里を中野より格上と思った？
その勘違いがいけないんだよ
駅力、街力、知名度、人気度で格が違いすぎ
路線で一括りにするほどレベルの低い分析もない
もっと一般常識学んだら？

>>5495 マンション検討中さん
中野駅まで距離あるとかそんなレベルじゃなくて最早別のエリアじゃねーかｗ
なんでこれが反例になると思ったのか、その根拠が知りたい

誰もパークシティの部屋の話をしてない。
みんな再開発の話しかしてない。

>>5518 マンション検討中さん

ごめん見てたデータが間違い
年収も中野区が上だ
https://news.mynavi.jp/article/20220801-2411175/

>>5518 マンション検討中さん
その数字すごい間違ってると思うけど。さすがに

>>5516 eマンションさん
こういうのとか
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nakano/nc_75313945/

>>5519 投稿者さん
中野区と杉並区が思ったより差があるんだね。中野は若年層や単身が多いのかな。区としては再開発エリアで大手勤務ファミリー層を取り込みたいのだろうね

中野に投資する価値ないと3ヶ月前に見切って再開発から撤退したヒューリックはさすがの目利き力だね。急成長してきただけある。

>>5522 匿名さん
ここに書いてあるのは平均なので、一般家庭だけで比べると差はないんじゃないかなと思いますけどね。
杉並区は浜田山その他お金持ちが戸建てで住むようなエリアもいくつかあるので影響していそうです。

水曜さすがに投稿数多いね。
結構みんなウンザリしてる

円安傾向の顕著化で企業収益予想も一転、最高益も続発する見込みらしい。
これを受けてサンプラザ跡地の見直しも、当初より好転しないかなぁ。

>>5526 口コミ知りたいさん

円安になったらコストが更に高騰するんじゃ

>>5526 口コミ知りたいさん
サンプラザなくても分譲はちゃんと履ける計算を三井はていることでしょう。転売ヤーがいなくなるだけ。

>>5524 マンション比較中さん
この数字は本当？
https://x.com/cell_sith/status/1846484614220747090?s=46

それが本当なら、晴海なんかに住まないで麻布に住むんじゃ？？

>>5512 匿名さん
発注書切れば建築費高くなろうがそれでフィックス。
その例としては麻布台ヒルズは清水建設が数百億も大損しての下方修正。

中野区は高くなっていく過程で都度議論して、その間にまた値上げを繰り返して発注書切れずに再開発頓挫の現在に至る。
今後の再開発ボードメンバーも同じという恐怖。

野村ヤバない？各地で再開発を潰して回ってる
本郷、西新宿、西日暮里、中野。。。

どちらかと言えば街づくりに慣れてないからでしょ。得意なデベに任せた方がいい。

発案から20年も掛かる再開発なんて本当にセンス無い。オマケに頓挫とか。

>>5531 匿名さん

西日暮里がデベに赤字押し付けてギリギリ逃げ切りに成功したのかな？
もしそうなら今後の再開発が採算厳しいのは変わらないんじゃないか
これ以降の再開発どうするんだよ

ある意味、東京オリンピックに合わせての50年ぶりの全国的な国内再開発ラッシュは正解だった。
東京を始め地方代表都市は近代的に整備できたから。あのタイミングで行われなければ、10年、20年と逃す所だった訳だ。
費用高騰で頓挫する前に駅回りだけでもキレイになって、インバウンドも呼べて、まだマシな状況なのだろう。今後の計画分は厳しいねぇ。

得意なデベって、三井・三菱・住友の御三家かな。

住友はとにかく利益率重視のデベだから、あまり街づくりという感じではない。やはり三井三菱野村東急あたりになるのでは。

>>5538 匿名さん

野村はないわ

住友、あの黒い棺桶みたいなビルをところ構わず配置するから本当にやめてほしい。中野もいきなりあんなの立ってて違和感すごい

三井、森→街造りのためだったら何でもする

三菱→地所設計がでてくればしっかり作る（丸の内等）

住友→街のためではなく景観壊そうが真っ黒なビルを作って自社ブランディング。利益最大化のためだったら何でもする。

野村→再開発クラッシャー。オークラ建替えではオークラ以外の端の土地まとめられず頓挫。ゼネコン鹿島がケツ拭くも、デベではないのでデザイン性のないレジ&オフィスになる。

>>5540 検討板ユーザーさん
住友不動産は本当に好み分かれるよね

>>5542 匿名さん

デベ同業界でもスミフだけ他から疎外されてる。街を作るより街を壊す方が得意そう。中野南口も酷い有様。

三井の西側にも将来スミフが建つんだよね、確か。

中野のNTTビルが昔から真っ黒仕上がりだったから、住友の黒タワマンも同じで違和感ないでしょ。

そのスミフ物件はいくらで売ればコストにペイするのよ
やっぱり築浅の希少価値上昇に賭けて今買うべきかな

>>5547 通りがかりさん
理論上は上がる。感情的に違和感がある。
みんなそれで迷ってる。

スミフは2028年着工まで契約書巻いてるので建築費増は影響ない。インフレ感度が中野区とは全く違う

>>5546 マンション検討中さん
NTTビル違和感しかないだろ。
調和ゼロで街として終わってる

すみふさんは、破道の九十 黒棺 連発するから...

どうせなら再開発物件を全部NTTの黒ビルに寄せて全部黒にしたら逆に統一感出たね

真っ黒だらけの建物の横には崩れそうなサンモールからの魔境ブロードウェイ。パイレーツ・オブ・カリビアンかよ

ドコモビル邪魔だけど、先にあったからね

昔々地場の不動産屋からブロードウェイは利権が絡み過ぎて建て替え話がまとまらないって聞いた。賃貸物件の内見に行った事あるけど屋上庭園とか階段の雰囲気とかなかなかどうして。住んだら面白そうだなと思ったけどさすがに古すぎてやめた。15年以上前の話。

>>5555 匿名さん
心霊スポットで有名

地権者多すぎるのと地権者に金がないのでこのままで良いとなっている。

そしてテナントも多すぎて立ち退き料が膨大になり、まんだらけの立ち退き料だけで数十億かかる。まんだらけも立ち退きを待っているｗ

中野が国家戦略特別区の都市再生プロジェクトに選ばれないのには理由がある

ブロードウェイは中野の九龍城を目指すで良いかと。ワールド会館も残ってたらな。カオスな中野も悪くないんだけどね。

ブロードウェイは食材の宝庫だからあのままでいいのよ。最近中華食材屋が増殖している。

ああ、、、
パークシティ中野の話題性がサーッと引いていく
新築マンションの関心事から中野が消えていく

>>5559 匿名さん
中華系アジア系住人増えてるんだろうね

>>5561 匿名さん
ファミリーは少ないと思うけど、留学生っぽい人たちが多い気がするよ。日本語学校や早稲田とか大学があるからかな。

パークシティ中野は本当にいい物件だと思うけど、マンション高騰についていけないのよ。書き込んですみません。

>>5563 匿名さん
再開発がこの様なのに、無根拠に今はリーズナブル、将来性高い、リセールもっと上がるって、煽ってばかりで詐欺師みたいな。

>>5562 マンコミュファンさん
高騰高騰っていろんな理屈付けて煽ってますが、供給元のデベが今軒並み過去最高益なんですよね。果たして今の時代が正常なのか異常なのかはあとで振り返れば分かることでしょうけども。

坪1000万の南東角は引き渡された瞬間に坪800万だが、サンプラザが再開発された10年後には1000万に戻ってるよ。

>>5566 匿名さん
10年後にまだ同じ相場が続いていると思いますか？おめでたいですね。

10年も学生とアル中の街に住むって人生設計ミスってるよw

>>5569 マンション検討中さん
住んでいるうちに中央線沿いの筋金入りプロ市民の価値観に段々染まりそうw

中央線は民度の高い人が多いですよ。治安が悪いのは都営住宅の集まるようなエリアでしょう。

>>5571 匿名さん

ここのすぐ北西に都営アパートありますよ

>>5572 検討板ユーザーさん

都営住宅は表参道とかの一等地にもあるし、都営住宅ディスの方しつこいですよね……

本当に。都心にどんだけ都営住宅あるかわかってんのかな。

都心に都営住宅があることが
都営住宅に住んでる方がまともであることの証明になるのですか？

どっちだろうと私は別にどうでもいいし
ニュートラルな立場ですが

反論になってないなと思った次第です

>>5571 匿名さん
あんたが治安が悪いとしつこく書いてるからだろうが

>>5575 マンション掲示板さん
そもそもこのマンションがあるエリアは「都営住宅が集まるエリア」ではないし、関係のない、偏見にまみれた意見を延々と書き込むのは迷惑だという話をしています。

ちなみに表参道は都営住宅がたくさんありましたので、「集まるエリア」といえるかもですね（今は整理されましたが）

>>5576 通りがかりさん
地権者逆切れおじおはよう

当初の仮提案でのコスト安を真に受けて、再開発クラッシャーの野村を選定したのが中野区の終焉

当初予算だと都営団地くらいならギリギリ建設出来るよね。ボロ戸建て街の中野らしくて良い

このスレ、何のスレなんだかもはやわからん状態だな。中野駅周辺について、にスレタイ変えたほうが良いんじゃない

>>5572 検討板ユーザーさん
ここらへんに都営アパートありますか？
どこですか？住所は中野区？それとも杉並区？
早稲田通りより北の野方の方のことですか？

あ、見つけました。住所は高円寺ね。歩いて9分、まあこことは立地が違うんじゃないかな。都営団地はどこにでもあるから。

このマンションが売れなかったら後発のマンションとかどうすんだろ。中止かな

いろいろ考えた上で、本物件諦めます。皆頑張ってください。

1期でエアーズ買いに行って撃沈した人は
ブリーズ買いに行く気力あるのかな

条件悪くなったうえ価格は上がって
さらに再開発のバッドニュース

コメ欄からしても検討客いなくなった
潮が引くの早いわ。こんなん初めて

そもそも中野を高い金で買うのは間違ってる
安く買えるからこそ価値がある場所
今年の板橋大山、浦和、笹塚、小石川、高樹町、中野なんかは価格、立地や条件も含め全部ハズレ
今年の当たりはパークハウス渋谷大山、グラン御徒町とか、一期のシティ湯島

>>5588 eマンションさん
シティハウス湯島ステーションコートですか？
めちゃ高かったですよ

>>5589 eマンションさん
一期は600万台だったよ
今は800万台らしいから高すぎるかな

まあ、ハズレだらけだね。ばば掴みに成らないことを祈る。

ここは投資家が少なくなったから実需が買って住むには良いでしょう。今日は四季の森で毎年恒例の緑の祭典やっていて、イワナの炭火焼きが美味しそうだったよ。あと自然食品のイベントも。中野でのんびりするには最高の物件ですね。

>>5587 マンション検討中さん
モデルルームの予約、昨日から空きかあるまま。一期一次は違ったからね。エアーズぐらいの価格にすればまた実需が戻ってくるかも。

>>5584 マンション検討中さん
住友不動産がそんな事するわけない。むしろここよりだいぶ高値で出してきて世間を賑わせるのがスミフ

>>5590 名無しさん
いえ、予定価格を600万としていたのに、実際の一期の売り出しは平均800万でした。
リモート説明会でびっくりした記憶があります

https://manmani.net/?p=53888

>>5596 匿名さん
そうだったんだ…
知らなかったよ
800超えだと正直高いよね
上野近いし、駅隣で交通利便性良いのはいいけど、低地でラブホ隣なら800では少し厳しい
グランドメゾン御徒町も700以下ならいいけど700超えたら高いかな
中野も600ならいいけど800レベルでは高すぎる

>>5597 通りがかりさん
すみません、マンマニ氏のもの、発売から結構経ってからこブログのようで、初期には部屋によっては坪600万くらいのものもあったようです。

今は800万を超えています……

それ買うなら中野買いますね

>>5588 eマンションさん
今年の当たりのラインナップ見て、お前がとんでもないど素人だってのはよく分かったよ
不動産は今じゃなくて先を見て買う

お前みたいに近視眼的に買う奴はデベに嵌め込まれるただの養分
御徒町や湯島買って勝ち組とか言ってたら、裏でクソほどネタキャラにされてる

新築マンション転売なんて大体みんなラッキーパンチみたいなもんなのに自信満々ニキが多くて笑っちゃうな

>>5599 通りがかりさん
今年のあたりは豊海1期、スカイデュオ、グランドシティタワー池袋と月島でしょうね。
中野も当たりの方だと思いますが

>>5594 名無しさん
湯島ポジ持ちって湯島のラブホでエイズもらったみたいw

>>5600 eマンションさん
石破政権再登板したらタワマン転売ヤー撲滅キャンペーンやりそう

デベに見捨てられた街中野＊＊＊＊

Xでパークシティ中野当たったって書いてた人たちどこいったんだろう