パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

湾岸だと豊海は学校も近くて子育てにも良い。家族連れ実需向きの立地だと思う。実需では住めないのは品川とか夢の島あたりでは。

中野区の人はサンプラザ建て替えたくないから牛歩戦術やってる、の方がまだ納得できるレベル

このまま放置ってわけにもいかないから何かはするでしょう。補強して延命するなり、コスト圧縮するために計画見直すなり。収益性を高めて増えて増えた分のコストをどうにかするのは無理があるから順当に行けば規模縮小でしょう。

自分たちの住処になる新区役所はあんなカッコいい意匠のモダンぽい建築でさっさと作って、経緯に区民は不信感しかないよね。次の選挙は大荒れだよ

中野は利便性も高くて生活しやすい街だし、資産性は間違いないと思いますよ。

>>5444 匿名さん
豊島区役所みたいに区役所と高層ビル(その中にマンション)一緒に抱き合わせで作れば良かったのに、革新系は開発慣れしていないので上手く行かなくなる。

中野区役所の新庁舎もかなりお洒落で良いと思いますよ。

>>5445 匿名さん
爺さん毎日同じ投稿ご苦労な。お薬飲んで早く寝ような

マン〇二がエアーズ買い煽ってしまったからブリーズ擁護したらたたかれたのかｗ
資産性を求めるなら中野じゃなくて都心物件と、訂正して中野ネガコメントぶっこんできてｗｗｗ

>>5449 匿名さん
エアーズの時から

＞現状でそこまでお得感あるほどではないため実需検討者が主

と書いてますけどね。
それでもエアーズは投資家たちにも人気となりました。
ブリーズは野村再開発延期の影響を受けるでしょうから、実需にとってはチャンス、という文脈です。

>>5450 検討板ユーザーさん
ポジティブ解釈をありがとうございます。

「資産性を求めるなら中野じゃなくて都心物件」やはりこれに尽きますよね。

中野もかなり資産性高いですよ。ここより資産性の高い立地もなかなかないと思うのだけど。

>>5452 匿名さん

ここより資産性の高い立地もなかなかない？いくらでもある。資産性高いのは都心。虎ノ門とか築地とか品川駅周辺とかこれからますます発展するからね。

>>5451 匿名さん
ポジティブ解釈ではなくて、マンマニさんの書いてあるそのままですが。
わざと文章を正しく読まず、そうやって煽って楽しいですか？

マンマニさんの意見を参考にするもしないも、あとは検討者の判断になるかと思います。

都心は値上がりしすぎて買える範囲を超えてきてるから
今から投資で狙うならセカンドベスト（周辺）にしろと長嶋修が言ってるけど
周辺と都心の価格差がなくなるわけないから
周辺が上がれば都心も上がるように思うんだよな。
都心が頭打ちの中で周辺が微増で価格差が縮まっていくのかな？

外国人（特に中国人）が好む物件じゃないと天井はあるよね。。

>>5456 マンション検討中さん
いくら値上がりしても外国人だらけや埋立地に住みたいかってね。

浦和もなんか売れてるらしいですし、
ここもなんだかんだで売れる気がしますわ

南口で実績出してるスミフが代わりに事業主になって、漆黒の賃貸タワマン+オフィスを建ててオチをつけにいって欲しい。

スミフは売るよりストック収入に重きを置いてる。そしてコストかかろうが事業をやり切るパワーと金がある。

それにしてもブリーズ南東角の80㎡2.5億はマジでやばい。
中古なら2億でも買い付け入らない。

賃貸で入るなら駅近で設備も眺望も全て上の中野ステーションレジデンス。それより賃料取るのはPC中野では不可能。

ゆえにPC中野では80㎡50万も取れなくて利回り1%前半。
マンマニすら中野のアップサイドより都心と言ってしまっている。

利上げによる相場転換、再開発頓挫による10年単位の遅延にも関わらず天井価格は痺れる

スミフの賃貸で天井が見えてしまったのがマズかったわ。