パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>5379 評判気になるさん

流石に現実は弁えた方が良いかと。

>>5378 匿名さん

都営住宅があると治安が悪いなんてデタラメもいいとこ。都内の都営アパートは古くから存在するので羨ましいくらいの好立地にある。広尾駅徒歩3分の都営広尾五丁目アパート、表参道駅徒歩2分の都営北青山三丁目アパート、高輪御用邸の近くの高台の高級住宅地にある都営高輪一丁目アパートなど、もし同じ立地で分譲マンションなら確実に１億では買えない立地ばかり。都営に住まわれている方に失礼で差別発言、ヘイト発言も甚だしい。

マンマニさんのブリーズ評きましたね。長いですが引用。

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中野はすでに便利な街です。中野サンプラザ跡地の再開発が竣工するまでだいぶ時間がかかることになろうとその間不便というわけではありません。あくまで街の成長が後ろ倒しになるだけです。

都心でないとはいえ中野駅前の一等地となれば半永久的に塩漬けになることは考えにくいでしょう。(行政絡みのため尚更)

もし中野サンプラザ跡地の再開発が住宅メインになることがあったとしてもお安く売りだすことは難しいわけでパークシティ中野購入者が「あ～待っておけば…」とはならないでしょう。もしなるようなお安い価格ならばシンプルに住み替えれば良いだけです。中野サンプラザ跡地の竣工までに減らせる残債は少なくありませんからそう難しいことではないでしょう。

繰り返しになりますが中野はすでに便利な街であり、人気の中央線です。駅も大化けします。

ひよっている人が多い時に動けるかどうか。その勇気が将来の自分をハッピーにしてくれるのではないでしょうか。
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https://manmani.net/?p=57339

でっていう。不動産ゴロのポジトーク真に受けてどーすんの。

>>5381 匿名さん

ササハタハツ(初台幡ヶ谷笹塚)も水道道路沿いに都営住宅ズラッと並んでいるけど、足元に面白い飲食店とかテナント増えてるので、良い場所ですよ。現実を知らない、東京に住んでないだけじゃないんですかね。

こっちのほうがいいね。
https://x.com/sunde_ei/status/1845383300317315460?t=_ncRP6Akz3hiYIPthw...

＞もしなるようなお安い価格ならばシンプルに住み替えれば良いだけです。

これはどうかと思うけど。
そのような時は最初に買ったPC中野が値下がりしてるような。

>>5387 マンション検討中さん

ローン残高減るから負けないってことでしょ

マンマニさんが買い煽ってくれてよかったなエアーズ民笑

>>5386 マンコミュファンさん
十条は近隣の大学病院勤務者が買うのでは

マンマニも中野はかなり安いと言ってるよね。

サンプラザは結局建つことになると思うよ
多少計画見直しあるだろうけど
資材と人件費高騰は今都内の色んな再開発計画に見直しを迫ってるはず
中野はこの前のサウステラもそうだけどマスコミが「あの中野が」って図式を面白がってニュースにしてるから目立つだけ

十条は駅自体も駅周りもショボくて話しにならないんだよな。地区初のタワマン、って　そりゃそうだろうって環境。

どうだろう？
市場が冷めて、建てても購入者が居ないなら値下がり一直線でしょ。空き家だらけで少子化なんだから。既に地方は売り余り物件だらけ。

>>5393 検討板ユーザーさん

再開発する前にまず埼京線の痴漢をどうにかした方がいい。

>>5396 匿名さん
都営住宅に何の恨みがあるのか不明だけど繰り返しきたw
じゃあ民度高いのに痴漢発生率が一番高いのはなぜですか？

中野の将来性に投資したいなら土地の方がよさそうね
マンションは価格織り込みすぎてるよ、中野の土地代安いし

中野の土地代高いですよ。中古相場見ればいかにここが割安かが分かると思う。

マンマニwww 流石に買い煽りが酷いよなアレ　無責任にもほどがある

>>5399 匿名さん
ただし、近くの野方とか木密地域多いので、場所を選ぶのと、木密地域に家建てる場合はRC造にして耐火性能を上げる必要がありそう。

>>5397 マンション検討中さん
文脈もめちゃくちゃですし、愉快犯なので相手をしない方が……

液状化してもマンションなら傾くことはないし死にはしない
木密は火災に巻き込まれて道が狭くてろくに救助もされない

どっちが嫌ですかね

>>5400 職人さん
こういうのみてるとバブル崩壊近いと感じるね
投資家いなくなってチャンスとか感覚おかしくなってる

>>5406 通りがかりさん
いままでのような即転の利益は期待できないけど、中野という街が好きで、中長期で住むなら残債割れはせず満足度が高いということかと。
それはバブルの崩壊ではなく、普通の状態に戻るだけだと思います。

>>5407 検討板ユーザーさん
じゃあなおさら急いで高値掴みする必要ないじゃん、、

>>5409 マンション検討中さん
サンプラザ延期の理由が建築費高騰なので、これからの新築はその建築費高騰のあおりを同様に受けます。

つまり、これからの新築はいままで以上に高くなる（あるいは下がることがない）、そして中古もそれにつられて高くなる（あるいは下がることがない）

なので実需で中長期的に住むなら今すぐ買った方が良いという論理展開かと

>>5406 通りがかりさん
供給物件と戸数が激減してるからこの手のブロガーが商売成立させるためには数少ない大型物件に群がるしかないんよね。

>>5397 マンション検討中さん

意味不明な都営住宅を貶める差別投稿が消されましたね。当然ですが。何回も書いてるのはきっとここの検討者でも何でもない江東区あたりの民。

マンマニさん評価は、ガチ検討者と通りすがり検討者では同意できるか変わってきそうですね。

再開発なしの今の中野駅の利便性を知っているか、周辺賃貸と中古の相場（特に3LDKなど一定の広さありで築浅はそう出てこない…）を見ているか、再開発の区分の事業者と完成時期を見ているか。
例えば、中野サンプラザが一番注目されているようですが、JRの新駅舎とデッキ含む周辺導線整備とアトレ開業もあって、ここは事業者はJRで2026年度予定。

安いから飛びつく！というわけではないけど、予算が合えば良い物件ではありますよね。
というか本来、マンションってそういう目線で選ぶべきであり掲示板やSNSを見て影響されすぎるのもどうかと…。

>>5413 口コミ知りたいさん
本当それですな。
今でも十分便利です。サンプラザの再開発は地元住民には必須ではない、むしろ区の財政的に見直されてよいとすら思えます。

サンプラ跡地は中野駅と新区役所との中間に位置しているので、再開発はされると思うので気長に待てばいいんじゃないですかね、そもそもサンプラ跡地が無くても周辺に色々ありますし、駅の開発、商業棟などで更に便利になるでしょうしね。

>>5413 口コミ知りたいさん
右肩上がりだったこの10年（特にコロナ以降の3年）が異常だっただけで、通常は経年に応じて中古価格は下がるのが当たり前なんですよね。

残債割れせず、満足度の高い住まいを買えれば良いということだと思います。

結局は欲しいタイミングで予算に合うものがあって買いたいと思ったらいつ買っても良いんだよ。

中野じゃなきゃダメな人なんているわけない
中野でいい人は三鷹でもいいんだよ

そこ間違えると大損こくでw

貸したら赤字なんだから残債割れもあり得るだろバカかｗ

>>5419 eマンションさん
残債割れの意味をお勉強してから参加しようね

>>5420 さん

バカかｗ
賃料は利用価値
利用価値以上に高値で買ってると下落圧力は大きい
幼稚園児でも理解できるロジックだ。

>>5419 eマンションさん
マンマニの価格予想
14980万円　→　13860万円
おすすめしているマンマニでさえ下がると言ってる

>>5390 マンション掲示板さん

買わない買わない(笑)
大学病院の給料がどのくらいか知らないでしょ？
めっちゃ安いのよ。

>>5421 匿名さん
じゃあなんで立地が良いとこほど利回り低いんだろうね
説明してみ

>>5422 評判気になるさん
10年後には残債13860万円を下回っているでしょうね（つまり残債割れしないという予想）

>>5424 さん

はあ？
ワイの白銀スカイは利回り５パー前半出てる

仕込みはほんの数年前だ
要は相場の天井は利回り低くなるんだよ。当たり前だろ。バカが。

>>5426 匿名さん
どこのアパートだよ笑

白銀スカイ好き
白銀光輪駅徒歩3分とかにありそう

中野はコロナ前に新人無所属が区長当選して立憲・共産が与党になってなかったら状況は今より良かった（まし）だったんじゃないかな。自分はそう思う

営業さんが『今まで中野に来たことない方々が来場されてるんです』と不思議そうに言ってたわ。