東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2025-03-02 23:08:43
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JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第二期]
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
価格：未定
間取：2LDK
専有面積：55.10m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 807戸
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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 5251 マンション検討中さん 2024/10/11 14:15:00

    即転しようとしてたクソ投資家ども、息してる？高い勉強代だね。半額なら買い取るか考えてあげるよ^ ^

    • 6
  2. 5252 匿名さん 2024/10/11 14:16:19

    ここは分譲かなり安いし、即転売しても利益出ると思うぞ。

    • 1
  3. 5253 口コミ知りたいさん 2024/10/11 14:21:41

    >>5252 匿名さん
    涙拭けよwwもう高値で買うやついねーよwww爆笑www

    • 4
  4. 5254 匿名さん 2024/10/11 14:22:04

    手付金倍返しはなくてもキャンセルくらいさせてや・・・らないでいいぞ。
    2～3分歩けば坪300万台のマンションあるのに坪800万は強欲すぎた

    • 9
  5. 5255 匿名さん 2024/10/11 14:23:03

    中野は人気の高い街ですし、リセールは間違いないですよ。

    • 4
  6. 5256 マンション検討中さん 2024/10/11 14:24:59

    三連休の華金に最高のニュースだわ。酒がほんと美味い。実需には同情するけど投資家はマジでメシウマ

    • 8
  7. 5257 マンション検討中さん 2024/10/11 14:36:09

    政策金利も2025年末までに1%になるっていうし、中野サンプラザ認可取り消しになるし、エアーズ1期外れて良かったかも

    一応ブリーズも申し込む予定だったけど、見送りかな

    • 6
  8. 5258 匿名さん 2024/10/11 14:36:35

    影響力のあるマンクラがガンガン再開発ありきのPC中野価格だったとポスト。
    坪200万以上は値下がり確定ですね。

    https://x.com/towerhack/status/1844736061026734270

    • 4
  9. 5259 匿名さん 2024/10/11 14:36:59

    金利が上がっても中野みたいに立地の良い物件は下がらないと思いますよ。

    • 3
  10. 5260 匿名さん 2024/10/11 14:44:12

    MR予約も埋まらなくなって更に再開発中止では手付金放棄するしかないわ

    • 3
  12. 5261 匿名さん 2024/10/11 14:46:49

    いきなり値下げも考えにくいけど、
    ブリーズは見逃してもいい気がしますわ。
    もちろん何が起こるか分からないけど、この後エアーズ値上げはそうそうなさそうだし、慌てて条件悪い方買わなくても良い気がする

    • 3
  13. 5262 匿名さん 2024/10/11 14:48:36

    実需で住むにはいい街ですよ。
    投資家は知らん。

  14. 5263 匿名さん 2024/10/11 14:49:45

    野村のタワーが坪1000万や坪1200万でも売れるなら作れば良いのだが、
    中野でそれは厳しいというのはデベ連合が判断しているわけで。
    PC中野のアップサイドもマックスそこだったがそれすらも消えたということは・・・

    • 6
  15. 5264 マンション検討中さん 2024/10/11 14:56:17

    現状を鑑みると、君たちは最高値掴みをしてしまったのだと思うよ。

    一言言わせて。

    ドンマーーーイ！！！！！

    • 5
  16. 5265 マンション検討中さん 2024/10/11 15:13:25
  17. 5266 匿名さん 2024/10/11 15:13:26

    再開発で街の構造が良くなることは間違いないし、この物件は間違いないでしょうね。
    サンプラに並ぶようなネームバリューが他には無いから、今回の件は騒がれるのでしょう。駅はキレイになるし、駅周辺の道は整備される、区役所、税務署など便利この上ない中野駅再開発は、やっぱりすごいよ。サンプラはコンサート以外関係ないから、住むには問題なし。

    • 4
  18. 5267 名無しさん 2024/10/11 15:19:36

    >>5265 マンション検討中さん
    見直し。計画の基本は維持したいと区は考え

    • 1
  19. 5268 匿名さん 2024/10/11 15:42:16

    中野は利便性も高いし、再開発が始まる前から人気の高い街だからな。

    • 2
  20. 5269 評判気になるさん 2024/10/11 15:46:25

    >>5263 匿名さん

    いやいや何言ってるのー君ィ！
    あのね、建てれないってことはもうほんとはもっと価値高いの今の価格は大ヴァーゲェン！わかるぅ～君ィ！再開発中止はむしろ吉報、希少物件確定、万人の思う逆の結果、よくあるじゃん～？　こんな一、二億くらいの物件で悩んでる貧民たちにはわかんないかー。とりあえず買っておけばいいわけ。論破してみいや～。最後教科書の話（たぶんどんびしゃでこんな感じの来るはず）

  21. 5270 匿名さん 2024/10/11 15:48:06

    相場と比べて明らかに安いのは確かだよね。ここを買えない人は多分どこも買えない。

    • 2
  22. 5271 匿名さん 2024/10/11 15:49:00

    エアーズ当たって、ほんと良かった。少なくとも今後数年は、新築マンションで、この坪単価で同等のマンションは買えないでしょうから。ブリーズはエアーズより明らかに劣るし、後発の住友のタワマンは、更にロケーションが劣る上、同仕様で、この価格帯は絶対無いでしょうから。内装なんて、この位のマンション買うなら自分で直せってね。

    • 3
  23. 5272 口コミ知りたいさん 2024/10/11 15:49:25

    >>5265 マンション検討中さん
    Yahoo!ニュースは自動で配信されるんですが……

  24. 5273 検討板ユーザーさん 2024/10/11 16:04:57

    サンプラザ跡地の再開発の見直し。建物内にイオンモールでも呼べばいいのに。
    都内に少ないから1年中集客できるよ????♪

    • 1
  25. 5274 口コミ知りたいさん 2024/10/11 16:22:22

    >>5271 匿名さん
    天井高とかサッシ高とかダイレクトウインドウとかリビングインどう直すねん教えてみぃ。

    • 4
  26. 5275 マンション検討中さん 2024/10/11 16:22:54

    ブリーズは買うのは将来価値が上がると期待してる投資家なのかな
    明らかに上位互換のエアーズが隣にあるのに2億近い出す実需がいるのか疑問、毎日隣を通るからな

    • 5
  28. 5276 マンコミュファンさん 2024/10/11 16:41:54

    再開発あってこその高値追求、指数の先物あったら暴落してるわ

    • 11
  29. 5277 通りがかりさん 2024/10/11 16:46:02

    >>5270 匿名さん

    小岩あるけど

    • 3
  30. 5278 eマンションさん 2024/10/11 16:47:23

    もうインバウンドにも強い『まんだらけ』を入居させるしかないね。駅前だからオタクも集まりやすい。でも店舗賃料が払えないかなぁ。
    フロアの抜けたブロードウェイも一気に建て替えできるけど。

    • 4
  31. 5279 検討板ユーザーさん 2024/10/11 16:59:32

    でももちろん重説では周辺の再開発は予定で確定ではないですよ（確定前提で値段付けてはいますが）の話は聞いてましたよネ？

    • 2
  32. 5280 通りがかりさん 2024/10/11 17:01:04

    >>5278 eマンションさん

    ブルセラもあるな

    • 2
  33. 5281 匿名さん 2024/10/11 18:20:18

    >>5271 匿名さん
    エアーズは勝ち組だな
    ブリーズのプレミアよりエアーズの4階の方が価値あるよ
    ブリーズ民はエアーズの前を通るたびに毎日劣等感

  34. 5282 通りがかりさん 2024/10/11 18:24:24

    サンプラザ、リノベーションして復活させて、もう一回イングウェイのライブとかやらないかな、デビュー35周年記念とか、当時が懐かしい。

    • 1
  35. 5283 匿名さん 2024/10/11 18:49:04

    区は再開発目指す言うてるけど、ここまでの内容決めるのですら年単位で遅延してきたのに実質的に半凍結やん。
    こんな嫌悪立地なんて数年住んで値上がりしたとこで、売りたかった連中が大半だろ。
    ディスカウントTOB発表されたのに買い！と叫んでるヤフー掲示板みたいで滑稽だな

    • 8
  36. 5284 匿名さん 2024/10/11 19:04:30

    渋谷や新宿を真似て大規模再開発やろうとするも、役所メンバーの格が違いすぎた。
    遅れに遅れて更に事業費高騰して最初の案で作っておけば良かったのにの国立競技場と同じパターンになりそう。

    結果的に出来るのはサンプラザ中野くんのフリーライブ公園。
    それではお聞きください「ランナー」

    • 9
  37. 5285 匿名さん 2024/10/11 19:34:30

    区議会の特別委員会の審議で、区議からは「事業計画が何度も変わっており、本来なら事業者選定からやり直すべきだ」などと厳しい意見が出た。

    事業者選定からやり直しって実質半凍結だけど、どのデベもこんな泥船は乗りたくない

    • 7
  39. 5286 マンション検討中さん 2024/10/11 22:02:03

    建設費が高騰してるなら
    3Dプリンターで作ればいいんじゃないかな？

  40. 5287 通りがかりさん 2024/10/11 22:07:59

    こうなる気はしていたよ

    今の日本に中野、品川の再開発を完遂させる余力はないだろう

    • 1
  41. 5288 匿名さん 2024/10/11 22:26:39

    カップボードや天カセがない中野が、ボッタクられてるか分かる構図。主幹事は全て三井不動産。

    豊海より引渡し早いのに3割もオプション高いとは

    1. カップボードや天カセがない中野が、ボッタ...
    • 4
  42. 5289 マンション検討中さん 2024/10/12 00:30:51

    いやー掴んじゃった投資家（笑）は今何を思ってるんだろう？笑

    • 4
  43. 5290 eマンションさん 2024/10/12 00:32:32

    >>5287 通りがかりさん
    今後日本の再開発は港区と中央区(築地市場跡地、日本橋、臨海地下鉄)に全振りでしょうね

    そもそもPCT中野は高すぎます
    モデルルームキャンセルが相次いでいるようです

    • 3
  44. 5291 匿名さん 2024/10/12 00:32:32

    中野は富裕層も多いエリアだし、リセール期待できると思いますよ。

  45. 5292 マンション検討中さん 2024/10/12 00:54:10

    ババ抜きマンション乙
    頭上に爆弾おとされたエアーズ民はご愁傷さまでしたｗ

    • 4
  46. 5293 匿名さん 2024/10/12 00:55:10

    立地良いですし、むしろ今分譲してるいる物件の中でもかなり割安なのでは。

  47. 5294 通りがかりさん 2024/10/12 01:00:37

    次のブリーズで投資家がいなくなるなら、実需ファミリーにはチャンスかもしれないですね。
    しばらくは中野No.1マンション確定です。高いですが、周辺新築もすでに高い。
    エアーズの高層階は1LDKしか残っていなさそうなので、高層階がよければブリーズしか選択肢はないですが…。

    • 3
  48. 5295 匿名さん 2024/10/12 01:05:08

    低層でも抜けがあるのでエアーズ低層も良いんじゃないかなと思います。

  50. 5296 eマンションさん 2024/10/12 01:29:25

    ブリーズってエアーズの横にあるからなんかそれっぽいけど、単体で見たら結構小さい気がする。
    20階だから一応タワマンなのか

    • 1
  51. 5297 匿名さん 2024/10/12 01:30:35

    維持費を考えると低層マンションの方が有利。南面が抜ける低層マンションはかなり希少性高いからね。

    • 1
  52. 5298 評判気になるさん 2024/10/12 01:47:26

    >>5291 匿名さん

    リセールだけを期待するなら中野じゃなくて都心3区の方が良いですよ

    • 2
  53. 5299 マンション検討中さん 2024/10/12 02:04:31

    ますますいらない子じゃん、、

    • 3
  54. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第二期]
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      パークシティ中野・調べ隊2024-11-18 02:04:54
      実需予定の方。世帯主って何歳？
      1. ２０代
        15.4％
      2. ３０代
        46.2％
      3. ４０代
        26.9％
      4. ５０代～
        11.5％
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    パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第二期]
    パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ
    所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円～6,498万円

    1DK～3LDK

    34.81m2～59.95m2

    総戸数 33戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK～4LDK

    55.34㎡～83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    ユニハイム朝霞本町プロジェクト

    ユニハイム朝霞本町プロジェクト

    埼玉県朝霞市本町２丁目

    未定

    1LDK～3LDK

    35.67m2～70.31m2

    総戸数 193戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    リビオタワー品川

    リビオタワー品川

    東京都港区港南３丁目

    未定

    1LDK～3LDK

    42.1m2～130.24m2

    総戸数 815戸

    ザ・ライオンズ西川口

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口３-109-1他

    4960万円～6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2～70.9m2

    総戸数 63戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベルアーバンツ秋葉原

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK～3LDK

    34.63㎡～65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    プレディア小岩

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩２丁目

    6400万円台～7900万円台（予定）

    3LDK

    65.96m2～73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島２-17-3ほか

    4900万円台～7100万円台（予定）

    3LDK

    55.92m2～63.18m2

    総戸数 78戸

    サンクレイドル南葛西

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西４-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西４-16-1

    6990万円～8390万円

    1LDK+S（納戸）～3LDK

    56.35m2～70.62m2

    総戸数 48戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西５-6-4

    4600万円台～7700万円台（予定）

    1LDK+2S（納戸）～4LDK

    62.72m2～82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有３丁目

    4390万円～9290万円

    1LDK～3LDK

    35.34m2～65.43m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原１-19-2他

    5600万円台・7600万円台（予定）

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ピアース西日暮里

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里１-63-1ほか

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2～70.9m2

    総戸数 48戸

    ユニハイム小岩

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩７丁目

    5600万円台・8200万円台（予定）

    2LDK+S（納戸）

    58.02m2～74.98m2

    総戸数 45戸