パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>5212 匿名さん
マンションにもできないなら駐車場くらいしか

>>5209 マンション検討中さん
自分へのネガティブコメントに押された参考になるの数をいちいち気にしすぎ。自分でたくさん押してるはずだとかさすがに〇〇過ぎ。そんなしょうもないことに怯えず自信を持ちたまえよ（でも帯広でボロアパート表面5%以上がーとか言っちゃうようだと自信を維持できないのはわかる）

ここは即転売も利回りもパフォーマンス良くないでしょうから、投資家は撤退でいいのではないでしょうか？

実需だけでもファミリー間取りはおそらく全部屋倍率つきますし、竣工前完売するでしょうから、投資家以外は誰も困らない物件でしょう。
利便性重視で築浅（新築）・大規模・所有権が欲しい、でもここより都心は予算オーバーというような検討者が見る物件です。そういった属性が多くいたので一期の倍率になった。

だからこそ三井はエアーズ一期ではアクロバティックなローン組んでる人はお断り、購入戸数制限も入れてるんでしょうね。

わざわざ純粋に投資用で買うイメージわかないよね。都心大手に夫婦共働きで勤務しててそこそこの世帯収入があって通勤利便性と日常生活のバランス重視してるファミリーにぴったりかと。

>>5216 匿名さん
それでも一期は投資家たくさんいましたけどね。

さらに抽選会場にスーツ姿の、業者みたいなグループもいました。（外れてましたが）

中野は立地が良いし、投資用で買ってる人もかなりいると思う。

いや、実需の人も値上がりするのとしないとでは
圧倒的に前者が良いわけで。
人生何があるかわからないので売却しないとも限りませんし。

第1期の来場予約メール、10分経ったけど枠全然埋まっていない。。。プラウド池袋と全然違う

>>5211 マンション検討中さん
回収を考えるとサンプラザ跡地は大半が分譲マンションになるでしょ

>>5220 マンション検討中さん

今も11月は空きありますね。確かに前より引きが弱ってる気がする

>>5200 匿名さん
ステーションレジデンスの現状みるに中野で分譲需要あっても高額賃貸需要はない
利回りなんて測定不可だわ

MRいったけどブリーズ糞すぎでしょ
テンション下がる通り越して終始真顔だったわ

野村が認可申請取り下げｗｗｗ
エアーズ嵌め込まれた買い煽りどうするんｗｗｗｗｗｗ
逃げろぉぉおおおおおおおｗｗｗｗｗｗｗ

中野サンプラザ跡再開発、計画見直し　認可申請取り下げ：日本経済新聞

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC116NB0R11C24A0000000/

>>5209 マンション検討中さん
涙拭けよｗ爆笑ｗｗｗｗｗ

思ったよりなかなか厳しい状況だね
サンプラザ

>>5225 匿名さん
コンサートホールつきのでかい分譲マンションになるかもね
商業施設とセットでは採算厳しい

一発逆転でカジノ誘致しちゃえよ
カジノなら採算とれるぞ

>>5225 匿名さん
議会は不採算施設の縮小認めざるをえないだろう
でも分譲だらけの再開発て

エアーズ外れて本当に良かった
豊海当たったのでそっち行きます
大々的にぶち上げてた再開発計画も中止になる、勉強会になりました
勉強代はエアーズ民が払うけどw

不確実なものを織り込んだ価格ってほんとアブネーわ

>>5214

はいはい、帯広利回り5％のボロアパートのどこがおかしいのか、論理的に説明してごらん。たぶんあると思うよ。少なくとも東京都心の物件より利回り多いのはごろごろある。よって収益還元法くんの論理では、帯広の勝ち！
帯広を網走にでも八王子にでも置き換えてくれていいよ。

あのね、収益還元法も一定の想定条件と理論によって構成されているの。
そういうのの中身を理解しないで盲信すると収益還元法くんになってしまうよ。
たしかに日本のバブルは収益還元法を無視した投機が一つの原因だけど、といって、帯広が港区に勝っちゃうなんてね。さー小さな頭を動かして、小中学校の教科書（割り算当たり読んでね）広げて考えて！

>>5226

ついにｗ攻撃がでましたか。だから、ちゃんと論破してごらんって。あなたが一生相手にしてもらえないレベルの人が家庭教師してあげてるんだから。

大手デベ勤務です（本物件とは利害関係無し）
認可申請の変更ではなく取消しは異例です。
野村さんも相当苦しい状況なのでしょう。
オフィス得意なヒューリックさんにも逃げられて。。

駅前を分譲マンションだけにしたら街は死にます。
伸び代がある土地は商業施設やホテルが分譲よりはるかに高値で入札します。

あーあ中野おわったね。池袋の再開発も大丈夫なんだろうか。

商業施設できても採算とれないから高値で入札するわけないよ、新宿いくし

ペデストリアンデッキはゆりかもめみたいに晴海方面は開通しないで、継ぎ目が数十年むき出しになるパターン確定おめ

スミフは南口のオフィス&レジを賃貸でストック収入得て、三井はエンドに高値で押しつけて残ったのは大量の地権者と嵌め込まれたエアーズ民か

R.I.P.

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20231108a.html
この時点でオフィスや住宅を売却するなどした収入で、多額の建設費を捻出しますて書いてるのにどうなるんだろ
それでも足りなかったてこと？

もう気の毒過ぎて…
手付払い戻しのキャンセルとか出来たらいいね

坪200くらい値下げした方がいいんじゃないですか？三井さん

>>5225 匿名さん
五反田TOCより酷いことなりそうだ。

>>5233 マンション検討中さん
逆ね。当然あるだろって話。当然ある水準のものだから文脈から数字が浮いちゃってるよってこと。文章が苦手なようだけど、それこそ君の大好きな教科書シリーズを読み返すことをオススメするよ。「国語」をね。いや、「こくご」と書いてある方の教科書が適しているかも。（自分で確認してね）

>>5231 マンション検討中さん
手付金倍返しか、お詫びに豊海タワーを一戸ください

>>5235 匿名さん
つまりは中野を過大評価してしまっていたってことはないですか？そういう街にはなれなかったと。

>>5246 匿名さん
ということは勝どきは死んでいる街なのですか？白金高輪とかも？

不確定な再開発は不確定なりの織り込みじゃないとつり合いとれんよな

魔法が解けて、醜い姿があらわになった中野
含み損かかえながら、衣類に飛び散ったゲロの処理でもしてろやｗ

>>5247 名無しさん

アンカー間違えました。

自称デベロッパーの方への質問です

即転しようとしてたクソ投資家ども、息してる？高い勉強代だね。半額なら買い取るか考えてあげるよ^ ^

ここは分譲かなり安いし、即転売しても利益出ると思うぞ。

>>5252 匿名さん
涙拭けよwwもう高値で買うやついねーよwww爆笑www

手付金倍返しはなくてもキャンセルくらいさせてや・・・らないでいいぞ。
2～3分歩けば坪300万台のマンションあるのに坪800万は強欲すぎた

中野は人気の高い街ですし、リセールは間違いないですよ。

三連休の華金に最高のニュースだわ。酒がほんと美味い。実需には同情するけど投資家はマジでメシウマ

政策金利も2025年末までに1%になるっていうし、中野サンプラザ認可取り消しになるし、エアーズ1期外れて良かったかも

一応ブリーズも申し込む予定だったけど、見送りかな

影響力のあるマンクラがガンガン再開発ありきのPC中野価格だったとポスト。
坪200万以上は値下がり確定ですね。

https://x.com/towerhack/status/1844736061026734270

金利が上がっても中野みたいに立地の良い物件は下がらないと思いますよ。

MR予約も埋まらなくなって更に再開発中止では手付金放棄するしかないわ

いきなり値下げも考えにくいけど、
ブリーズは見逃してもいい気がしますわ。
もちろん何が起こるか分からないけど、この後エアーズ値上げはそうそうなさそうだし、慌てて条件悪い方買わなくても良い気がする

実需で住むにはいい街ですよ。
投資家は知らん。