匿名さん
[更新日時] 2024-11-22 02:31:35
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,100万円~3億6,200万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
89戸 / 807戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分 ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
管理費(月額) |
1万6610円〜2万6710円/月、全体管理費:1万4320円〜2万3040円/月 |
修繕積立金(月額) |
5540円〜8900円/月、全体修繕積立金:4840円〜7790円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
807戸 |
販売戸数 |
89戸 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階地下2階建(ザ タワー エアーズ)、RC20階地下1階建(ザ タワー ブリーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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5201
口コミ知りたいさん
>>5200 匿名さん
ステレジより確実に賃料は劣るし
東池袋と同じく実質利回りマイナスでしょ。
非都心区のこういう物件はあとがきついよ。
下手したら完全な負債
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5202
匿名さん
何十年、下手したら死ぬまで住むつもりで買ってる人はそんな事気にしないんだろうね。
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5203
匿名さん
中野は人気の高い街ですからね。リセールで困ることはないですよ。
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5204
通りがかりさん
ステーションレジデンスは定期借家でしたよね、比較する意味もないかと、開発具合で賃料あげるためかもしれないですしね。
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5205
評判気になるさん
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5209
マンション検討中さん
>>5200
出た、瞬時の「参考になる!」多数。
収益還元法を安っぽいビジネス本で読んで得意になっていた人か。
あのね、今の不動産市況からすれば、キャピタルゲインで伸びのある物件で表面利回り2%は普通なわけ。1%台だって普通。
そんなに表面利回りが大事で、覚えたての収益還元法がすべてなら、帯広のボロアパート買っておけ。利回り5%以上、たぶんごろごろあるよ。
まあ、中野への妬みで頭がおかしくなっているあなたからすれば、中野は伸びがないと思うのだろうが、だったらエアーズで値上げした三井は、需給曲線もわかっていないあなたより頭が悪いってことか。
再開発延期でパークシティ中野の価値が上がったとは言っていないが(価値が高いことが顕在化したとは言った)、再開発がなされないわけはないよ。報道によると、八重洲の再開発より高額になっているということだから、それを押さえれば再開発もさっる。たとえ再開発がなくても、パークシティ三井はバーゲンであることは判明したけどね。
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5210
eマンションさん
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5211
マンション検討中さん
どこかの最近の記事で読んだけど(ネットで探してくれ)、サンプラザ再開発は、同規模の八重洲よりも高額になっているとのこと。
だったら、中野で採算が合わなくなるのも仕方ない。エアーズが爆売れしているのを見ても、そこまで高額だと断念/延期ということ。(逆に言えば、サンプラザ再開発側から見ればパークシティ中野はバーゲン価格で、ある程度の上乗せしても到底マッチできないということ。)
よってこれからは、そこまで高額になってしまった計画を再構成していくはず。コンサートホールなどの条件付けが厳しいのかもしれない。あるいは、マンション部分の割合が大きすぎるのかもしれない(オフィスの方が利益率は普通は高いから、デベはオフィス比率を高くしたがる。人口増やしたい区などはマンション比率を高くしたがる。)
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5212
匿名さん
3500億超のコスト回収して更に利益出すって中野では無理ゲーな気が。しかもまだサンプラザの解体にすら着手できてないから今後更に増えるリスクもあるしね。どうするんだろうね、実際のところ。
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5213
匿名さん
>>5212 匿名さん
マンションにもできないなら駐車場くらいしか
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5214
匿名さん
>>5209 マンション検討中さん
自分へのネガティブコメントに押された参考になるの数をいちいち気にしすぎ。自分でたくさん押してるはずだとかさすがに〇〇過ぎ。そんなしょうもないことに怯えず自信を持ちたまえよ(でも帯広でボロアパート表面5%以上がーとか言っちゃうようだと自信を維持できないのはわかる)
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5215
マンコミュファンさん
ここは即転売も利回りもパフォーマンス良くないでしょうから、投資家は撤退でいいのではないでしょうか?
実需だけでもファミリー間取りはおそらく全部屋倍率つきますし、竣工前完売するでしょうから、投資家以外は誰も困らない物件でしょう。
利便性重視で築浅(新築)・大規模・所有権が欲しい、でもここより都心は予算オーバーというような検討者が見る物件です。そういった属性が多くいたので一期の倍率になった。
だからこそ三井はエアーズ一期ではアクロバティックなローン組んでる人はお断り、購入戸数制限も入れてるんでしょうね。
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5216
匿名さん
わざわざ純粋に投資用で買うイメージわかないよね。都心大手に夫婦共働きで勤務しててそこそこの世帯収入があって通勤利便性と日常生活のバランス重視してるファミリーにぴったりかと。
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5217
eマンションさん
>>5216 匿名さん
それでも一期は投資家たくさんいましたけどね。
さらに抽選会場にスーツ姿の、業者みたいなグループもいました。(外れてましたが)
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5218
匿名さん
中野は立地が良いし、投資用で買ってる人もかなりいると思う。
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5219
マンション検討中さん
いや、実需の人も値上がりするのとしないとでは
圧倒的に前者が良いわけで。
人生何があるかわからないので売却しないとも限りませんし。
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5220
マンション検討中さん
第1期の来場予約メール、10分経ったけど枠全然埋まっていない。。。プラウド池袋と全然違う
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5221
検討板ユーザーさん
>>5211 マンション検討中さん
回収を考えるとサンプラザ跡地は大半が分譲マンションになるでしょ
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5222
通りがかりさん
>>5220 マンション検討中さん
今も11月は空きありますね。確かに前より引きが弱ってる気がする
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5223
口コミ知りたいさん
>>5200 匿名さん
ステーションレジデンスの現状みるに中野で分譲需要あっても高額賃貸需要はない
利回りなんて測定不可だわ
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5224
マンション検討中さん
MRいったけどブリーズ糞すぎでしょ
テンション下がる通り越して終始真顔だったわ
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5225
匿名さん
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5226
匿名さん
>>5209 マンション検討中さん
涙拭けよw爆笑wwwww
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5227
マンション検討中さん
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5228
マンション掲示板さん
>>5225 匿名さん
コンサートホールつきのでかい分譲マンションになるかもね
商業施設とセットでは採算厳しい
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5229
マンション検討中さん
一発逆転でカジノ誘致しちゃえよ
カジノなら採算とれるぞ
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5230
匿名さん
>>5225 匿名さん
議会は不採算施設の縮小認めざるをえないだろう
でも分譲だらけの再開発て
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5231
マンション検討中さん
エアーズ外れて本当に良かった
豊海当たったのでそっち行きます
大々的にぶち上げてた再開発計画も中止になる、勉強会になりました
勉強代はエアーズ民が払うけどw
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5232
匿名さん
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5233
マンション検討中さん
>>5214
はいはい、帯広利回り5%のボロアパートのどこがおかしいのか、論理的に説明してごらん。たぶんあると思うよ。少なくとも東京都心の物件より利回り多いのはごろごろある。よって収益還元法くんの論理では、帯広の勝ち!
帯広を網走にでも八王子にでも置き換えてくれていいよ。
あのね、収益還元法も一定の想定条件と理論によって構成されているの。
そういうのの中身を理解しないで盲信すると収益還元法くんになってしまうよ。
たしかに日本のバブルは収益還元法を無視した投機が一つの原因だけど、といって、帯広が港区に勝っちゃうなんてね。さー小さな頭を動かして、小中学校の教科書(割り算当たり読んでね)広げて考えて!
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5234
マンション検討中さん
>>5226
ついにw攻撃がでましたか。だから、ちゃんと論破してごらんって。あなたが一生相手にしてもらえないレベルの人が家庭教師してあげてるんだから。
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5235
匿名さん
大手デベ勤務です(本物件とは利害関係無し)
認可申請の変更ではなく取消しは異例です。
野村さんも相当苦しい状況なのでしょう。
オフィス得意なヒューリックさんにも逃げられて。。
駅前を分譲マンションだけにしたら街は死にます。
伸び代がある土地は商業施設やホテルが分譲よりはるかに高値で入札します。
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5236
口コミ知りたいさん
あーあ中野おわったね。池袋の再開発も大丈夫なんだろうか。
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5237
マンション検討中さん
商業施設できても採算とれないから高値で入札するわけないよ、新宿いくし
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5238
マンション検討中さん
ペデストリアンデッキはゆりかもめみたいに晴海方面は開通しないで、継ぎ目が数十年むき出しになるパターン確定おめ
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-
5239
匿名さん
スミフは南口のオフィス&レジを賃貸でストック収入得て、三井はエンドに高値で押しつけて残ったのは大量の地権者と嵌め込まれたエアーズ民か
R.I.P.
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5240
マンション検討中さん
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5241
マンション検討中さん
もう気の毒過ぎて…
手付払い戻しのキャンセルとか出来たらいいね
-
5242
住民さん2
坪200くらい値下げした方がいいんじゃないですか?三井さん
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5243
匿名さん
>>5225 匿名さん
五反田TOCより酷いことなりそうだ。
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5244
匿名さん
>>5233 マンション検討中さん
逆ね。当然あるだろって話。当然ある水準のものだから文脈から数字が浮いちゃってるよってこと。文章が苦手なようだけど、それこそ君の大好きな教科書シリーズを読み返すことをオススメするよ。「国語」をね。いや、「こくご」と書いてある方の教科書が適しているかも。(自分で確認してね)
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5245
マンション掲示板さん
>>5231 マンション検討中さん
手付金倍返しか、お詫びに豊海タワーを一戸ください
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5246
匿名さん
>>5235 匿名さん
つまりは中野を過大評価してしまっていたってことはないですか?そういう街にはなれなかったと。
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5247
名無しさん
>>5246 匿名さん
ということは勝どきは死んでいる街なのですか?白金高輪とかも?
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5248
匿名さん
不確定な再開発は不確定なりの織り込みじゃないとつり合いとれんよな
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5249
マンション検討中さん
魔法が解けて、醜い姿があらわになった中野
含み損かかえながら、衣類に飛び散ったゲロの処理でもしてろやw
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5250
評判気になるさん
>>5247 名無しさん
アンカー間違えました。
自称デベロッパーの方への質問です
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5251
マンション検討中さん
即転しようとしてたクソ投資家ども、息してる?高い勉強代だね。半額なら買い取るか考えてあげるよ^ ^
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5252
匿名さん
ここは分譲かなり安いし、即転売しても利益出ると思うぞ。
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5253
口コミ知りたいさん
>>5252 匿名さん
涙拭けよwwもう高値で買うやついねーよwww爆笑www
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5254
匿名さん
手付金倍返しはなくてもキャンセルくらいさせてや・・・らないでいいぞ。
2~3分歩けば坪300万台のマンションあるのに坪800万は強欲すぎた
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5255
匿名さん
中野は人気の高い街ですし、リセールは間違いないですよ。
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5256
マンション検討中さん
三連休の華金に最高のニュースだわ。酒がほんと美味い。実需には同情するけど投資家はマジでメシウマ
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5257
マンション検討中さん
政策金利も2025年末までに1%になるっていうし、中野サンプラザ認可取り消しになるし、エアーズ1期外れて良かったかも
一応ブリーズも申し込む予定だったけど、見送りかな
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5258
匿名さん
-
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5259
匿名さん
金利が上がっても中野みたいに立地の良い物件は下がらないと思いますよ。
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5260
匿名さん
MR予約も埋まらなくなって更に再開発中止では手付金放棄するしかないわ
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5261
匿名さん
いきなり値下げも考えにくいけど、
ブリーズは見逃してもいい気がしますわ。
もちろん何が起こるか分からないけど、この後エアーズ値上げはそうそうなさそうだし、慌てて条件悪い方買わなくても良い気がする
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5262
匿名さん
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5263
匿名さん
野村のタワーが坪1000万や坪1200万でも売れるなら作れば良いのだが、
中野でそれは厳しいというのはデベ連合が判断しているわけで。
PC中野のアップサイドもマックスそこだったがそれすらも消えたということは・・・
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5264
マンション検討中さん
現状を鑑みると、君たちは最高値掴みをしてしまったのだと思うよ。
一言言わせて。
ドンマーーーイ!!!!!
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5265
マンション検討中さん
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5266
匿名さん
再開発で街の構造が良くなることは間違いないし、この物件は間違いないでしょうね。
サンプラに並ぶようなネームバリューが他には無いから、今回の件は騒がれるのでしょう。駅はキレイになるし、駅周辺の道は整備される、区役所、税務署など便利この上ない中野駅再開発は、やっぱりすごいよ。サンプラはコンサート以外関係ないから、住むには問題なし。
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5267
名無しさん
>>5265 マンション検討中さん
見直し。計画の基本は維持したいと区は考え
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5268
匿名さん
中野は利便性も高いし、再開発が始まる前から人気の高い街だからな。
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5269
評判気になるさん
>>5263 匿名さん
いやいや何言ってるのー君ィ!
あのね、建てれないってことはもうほんとはもっと価値高いの今の価格は大ヴァーゲェン!わかるぅ~君ィ!再開発中止はむしろ吉報、希少物件確定、万人の思う逆の結果、よくあるじゃん~? こんな一、二億くらいの物件で悩んでる貧民たちにはわかんないかー。とりあえず買っておけばいいわけ。論破してみいや~。最後教科書の話(たぶんどんびしゃでこんな感じの来るはず)
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5270
匿名さん
相場と比べて明らかに安いのは確かだよね。ここを買えない人は多分どこも買えない。
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5271
匿名さん
エアーズ当たって、ほんと良かった。少なくとも今後数年は、新築マンションで、この坪単価で同等のマンションは買えないでしょうから。ブリーズはエアーズより明らかに劣るし、後発の住友のタワマンは、更にロケーションが劣る上、同仕様で、この価格帯は絶対無いでしょうから。内装なんて、この位のマンション買うなら自分で直せってね。
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5272
口コミ知りたいさん
>>5265 マンション検討中さん
Yahoo!ニュースは自動で配信されるんですが……
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5273
検討板ユーザーさん
サンプラザ跡地の再開発の見直し。建物内にイオンモールでも呼べばいいのに。
都内に少ないから1年中集客できるよ????♪
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5274
口コミ知りたいさん
>>5271 匿名さん
天井高とかサッシ高とかダイレクトウインドウとかリビングインどう直すねん教えてみぃ。
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5275
マンション検討中さん
ブリーズは買うのは将来価値が上がると期待してる投資家なのかな
明らかに上位互換のエアーズが隣にあるのに2億近い出す実需がいるのか疑問、毎日隣を通るからな
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5276
マンコミュファンさん
再開発あってこその高値追求、指数の先物あったら暴落してるわ
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5277
通りがかりさん
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5278
eマンションさん
もうインバウンドにも強い『まんだらけ』を入居させるしかないね。駅前だからオタクも集まりやすい。でも店舗賃料が払えないかなぁ。
フロアの抜けたブロードウェイも一気に建て替えできるけど。
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5279
検討板ユーザーさん
でももちろん重説では周辺の再開発は予定で確定ではないですよ(確定前提で値段付けてはいますが)の話は聞いてましたよネ?
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5280
通りがかりさん
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5281
匿名さん
>>5271 匿名さん
エアーズは勝ち組だな
ブリーズのプレミアよりエアーズの4階の方が価値あるよ
ブリーズ民はエアーズの前を通るたびに毎日劣等感
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5282
通りがかりさん
サンプラザ、リノベーションして復活させて、もう一回イングウェイのライブとかやらないかな、デビュー35周年記念とか、当時が懐かしい。
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5283
匿名さん
区は再開発目指す言うてるけど、ここまでの内容決めるのですら年単位で遅延してきたのに実質的に半凍結やん。
こんな嫌悪立地なんて数年住んで値上がりしたとこで、売りたかった連中が大半だろ。
ディスカウントTOB発表されたのに買い!と叫んでるヤフー掲示板みたいで滑稽だな
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5284
匿名さん
渋谷や新宿を真似て大規模再開発やろうとするも、役所メンバーの格が違いすぎた。
遅れに遅れて更に事業費高騰して最初の案で作っておけば良かったのにの国立競技場と同じパターンになりそう。
結果的に出来るのはサンプラザ中野くんのフリーライブ公園。
それではお聞きください「ランナー」
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5285
匿名さん
区議会の特別委員会の審議で、区議からは「事業計画が何度も変わっており、本来なら事業者選定からやり直すべきだ」などと厳しい意見が出た。
事業者選定からやり直しって実質半凍結だけど、どのデベもこんな泥船は乗りたくない
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5286
マンション検討中さん
建設費が高騰してるなら
3Dプリンターで作ればいいんじゃないかな?
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5287
通りがかりさん
こうなる気はしていたよ
今の日本に中野、品川の再開発を完遂させる余力はないだろう
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5288
匿名さん
カップボードや天カセがない中野が、ボッタクられてるか分かる構図。主幹事は全て三井不動産。
豊海より引渡し早いのに3割もオプション高いとは
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5289
マンション検討中さん
いやー掴んじゃった投資家(笑)は今何を思ってるんだろう?笑
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5290
eマンションさん
>>5287 通りがかりさん
今後日本の再開発は港区と中央区(築地市場跡地、日本橋、臨海地下鉄)に全振りでしょうね
そもそもPCT中野は高すぎます
モデルルームキャンセルが相次いでいるようです
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5291
匿名さん
中野は富裕層も多いエリアだし、リセール期待できると思いますよ。
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5292
マンション検討中さん
ババ抜きマンション乙
頭上に爆弾おとされたエアーズ民はご愁傷さまでしたw
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5293
匿名さん
立地良いですし、むしろ今分譲してるいる物件の中でもかなり割安なのでは。
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5294
通りがかりさん
次のブリーズで投資家がいなくなるなら、実需ファミリーにはチャンスかもしれないですね。
しばらくは中野No.1マンション確定です。高いですが、周辺新築もすでに高い。
エアーズの高層階は1LDKしか残っていなさそうなので、高層階がよければブリーズしか選択肢はないですが…。
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5295
匿名さん
低層でも抜けがあるのでエアーズ低層も良いんじゃないかなと思います。
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5296
eマンションさん
ブリーズってエアーズの横にあるからなんかそれっぽいけど、単体で見たら結構小さい気がする。
20階だから一応タワマンなのか
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5297
匿名さん
維持費を考えると低層マンションの方が有利。南面が抜ける低層マンションはかなり希少性高いからね。
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5298
評判気になるさん
>>5291 匿名さん
リセールだけを期待するなら中野じゃなくて都心3区の方が良いですよ
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5299
マンション検討中さん
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,100万円~3億6,200万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
89戸 / 807戸
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