パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>5200 匿名さん

ステレジより確実に賃料は劣るし
東池袋と同じく実質利回りマイナスでしょ。

非都心区のこういう物件はあとがきついよ。
下手したら完全な負債

何十年、下手したら死ぬまで住むつもりで買ってる人はそんな事気にしないんだろうね。

中野は人気の高い街ですからね。リセールで困ることはないですよ。

ステーションレジデンスは定期借家でしたよね、比較する意味もないかと、開発具合で賃料あげるためかもしれないですしね。

>>5203 匿名さん

リセール重視なら渋谷区や港区選びます。

>>5200

出た、瞬時の「参考になる！」多数。
収益還元法を安っぽいビジネス本で読んで得意になっていた人か。

あのね、今の不動産市況からすれば、キャピタルゲインで伸びのある物件で表面利回り2％は普通なわけ。1％台だって普通。
そんなに表面利回りが大事で、覚えたての収益還元法がすべてなら、帯広のボロアパート買っておけ。利回り5％以上、たぶんごろごろあるよ。

まあ、中野への妬みで頭がおかしくなっているあなたからすれば、中野は伸びがないと思うのだろうが、だったらエアーズで値上げした三井は、需給曲線もわかっていないあなたより頭が悪いってことか。

再開発延期でパークシティ中野の価値が上がったとは言っていないが（価値が高いことが顕在化したとは言った）、再開発がなされないわけはないよ。報道によると、八重洲の再開発より高額になっているということだから、それを押さえれば再開発もさっる。たとえ再開発がなくても、パークシティ三井はバーゲンであることは判明したけどね。

>>5205 評判気になるさん
渋谷区の伸びなさは有名ですよ
リセールなら港区の他に、千代田区や、流行りの中央区湾岸、江東区湾岸でしょう

どこかの最近の記事で読んだけど（ネットで探してくれ）、サンプラザ再開発は、同規模の八重洲よりも高額になっているとのこと。

だったら、中野で採算が合わなくなるのも仕方ない。エアーズが爆売れしているのを見ても、そこまで高額だと断念／延期ということ。（逆に言えば、サンプラザ再開発側から見ればパークシティ中野はバーゲン価格で、ある程度の上乗せしても到底マッチできないということ。）

よってこれからは、そこまで高額になってしまった計画を再構成していくはず。コンサートホールなどの条件付けが厳しいのかもしれない。あるいは、マンション部分の割合が大きすぎるのかもしれない（オフィスの方が利益率は普通は高いから、デベはオフィス比率を高くしたがる。人口増やしたい区などはマンション比率を高くしたがる。）

3500億超のコスト回収して更に利益出すって中野では無理ゲーな気が。しかもまだサンプラザの解体にすら着手できてないから今後更に増えるリスクもあるしね。どうするんだろうね、実際のところ。

>>5212 匿名さん
マンションにもできないなら駐車場くらいしか

>>5209 マンション検討中さん
自分へのネガティブコメントに押された参考になるの数をいちいち気にしすぎ。自分でたくさん押してるはずだとかさすがに〇〇過ぎ。そんなしょうもないことに怯えず自信を持ちたまえよ（でも帯広でボロアパート表面5%以上がーとか言っちゃうようだと自信を維持できないのはわかる）

ここは即転売も利回りもパフォーマンス良くないでしょうから、投資家は撤退でいいのではないでしょうか？

実需だけでもファミリー間取りはおそらく全部屋倍率つきますし、竣工前完売するでしょうから、投資家以外は誰も困らない物件でしょう。
利便性重視で築浅（新築）・大規模・所有権が欲しい、でもここより都心は予算オーバーというような検討者が見る物件です。そういった属性が多くいたので一期の倍率になった。

だからこそ三井はエアーズ一期ではアクロバティックなローン組んでる人はお断り、購入戸数制限も入れてるんでしょうね。

わざわざ純粋に投資用で買うイメージわかないよね。都心大手に夫婦共働きで勤務しててそこそこの世帯収入があって通勤利便性と日常生活のバランス重視してるファミリーにぴったりかと。

>>5216 匿名さん
それでも一期は投資家たくさんいましたけどね。

さらに抽選会場にスーツ姿の、業者みたいなグループもいました。（外れてましたが）

中野は立地が良いし、投資用で買ってる人もかなりいると思う。

いや、実需の人も値上がりするのとしないとでは
圧倒的に前者が良いわけで。
人生何があるかわからないので売却しないとも限りませんし。

第1期の来場予約メール、10分経ったけど枠全然埋まっていない。。。プラウド池袋と全然違う

>>5211 マンション検討中さん
回収を考えるとサンプラザ跡地は大半が分譲マンションになるでしょ

>>5220 マンション検討中さん

今も11月は空きありますね。確かに前より引きが弱ってる気がする

>>5200 匿名さん
ステーションレジデンスの現状みるに中野で分譲需要あっても高額賃貸需要はない
利回りなんて測定不可だわ

MRいったけどブリーズ糞すぎでしょ
テンション下がる通り越して終始真顔だったわ

野村が認可申請取り下げｗｗｗ
エアーズ嵌め込まれた買い煽りどうするんｗｗｗｗｗｗ
逃げろぉぉおおおおおおおｗｗｗｗｗｗｗ

中野サンプラザ跡再開発、計画見直し　認可申請取り下げ：日本経済新聞

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC116NB0R11C24A0000000/

>>5209 マンション検討中さん
涙拭けよｗ爆笑ｗｗｗｗｗ

思ったよりなかなか厳しい状況だね
サンプラザ

>>5225 匿名さん
コンサートホールつきのでかい分譲マンションになるかもね
商業施設とセットでは採算厳しい

一発逆転でカジノ誘致しちゃえよ
カジノなら採算とれるぞ

>>5225 匿名さん
議会は不採算施設の縮小認めざるをえないだろう
でも分譲だらけの再開発て

エアーズ外れて本当に良かった
豊海当たったのでそっち行きます
大々的にぶち上げてた再開発計画も中止になる、勉強会になりました
勉強代はエアーズ民が払うけどw

不確実なものを織り込んだ価格ってほんとアブネーわ

>>5214

はいはい、帯広利回り5％のボロアパートのどこがおかしいのか、論理的に説明してごらん。たぶんあると思うよ。少なくとも東京都心の物件より利回り多いのはごろごろある。よって収益還元法くんの論理では、帯広の勝ち！
帯広を網走にでも八王子にでも置き換えてくれていいよ。

あのね、収益還元法も一定の想定条件と理論によって構成されているの。
そういうのの中身を理解しないで盲信すると収益還元法くんになってしまうよ。
たしかに日本のバブルは収益還元法を無視した投機が一つの原因だけど、といって、帯広が港区に勝っちゃうなんてね。さー小さな頭を動かして、小中学校の教科書（割り算当たり読んでね）広げて考えて！

>>5226

ついにｗ攻撃がでましたか。だから、ちゃんと論破してごらんって。あなたが一生相手にしてもらえないレベルの人が家庭教師してあげてるんだから。

大手デベ勤務です（本物件とは利害関係無し）
認可申請の変更ではなく取消しは異例です。
野村さんも相当苦しい状況なのでしょう。
オフィス得意なヒューリックさんにも逃げられて。。

駅前を分譲マンションだけにしたら街は死にます。
伸び代がある土地は商業施設やホテルが分譲よりはるかに高値で入札します。

あーあ中野おわったね。池袋の再開発も大丈夫なんだろうか。

商業施設できても採算とれないから高値で入札するわけないよ、新宿いくし

ペデストリアンデッキはゆりかもめみたいに晴海方面は開通しないで、継ぎ目が数十年むき出しになるパターン確定おめ

スミフは南口のオフィス&レジを賃貸でストック収入得て、三井はエンドに高値で押しつけて残ったのは大量の地権者と嵌め込まれたエアーズ民か

R.I.P.

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20231108a.html
この時点でオフィスや住宅を売却するなどした収入で、多額の建設費を捻出しますて書いてるのにどうなるんだろ
それでも足りなかったてこと？

もう気の毒過ぎて…
手付払い戻しのキャンセルとか出来たらいいね

坪200くらい値下げした方がいいんじゃないですか？三井さん

>>5225 匿名さん
五反田TOCより酷いことなりそうだ。

>>5233 マンション検討中さん
逆ね。当然あるだろって話。当然ある水準のものだから文脈から数字が浮いちゃってるよってこと。文章が苦手なようだけど、それこそ君の大好きな教科書シリーズを読み返すことをオススメするよ。「国語」をね。いや、「こくご」と書いてある方の教科書が適しているかも。（自分で確認してね）

>>5231 マンション検討中さん
手付金倍返しか、お詫びに豊海タワーを一戸ください

>>5235 匿名さん
つまりは中野を過大評価してしまっていたってことはないですか？そういう街にはなれなかったと。

>>5246 匿名さん
ということは勝どきは死んでいる街なのですか？白金高輪とかも？

不確定な再開発は不確定なりの織り込みじゃないとつり合いとれんよな

魔法が解けて、醜い姿があらわになった中野
含み損かかえながら、衣類に飛び散ったゲロの処理でもしてろやｗ

>>5247 名無しさん

アンカー間違えました。

自称デベロッパーの方への質問です