東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-14 09:30:51

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:2LDK~4LDK
専有面積:69.19m2~111.31m2
販売戸数/総戸数: 60戸 / 807戸
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バウス板橋大山

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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 5181 eマンションさん

    >>5176 匿名さん
    デッキは今のところ問題なさそうですが、実際に入居する立場から考えてもサンプラザの再開発は進めてもらいたいところでしょう。
    中野駅近辺の活性化で人気が出るという期待だけではなく、サンプラザシティの緑化広場(キッチンカーなど含めて飲食施設も増えそう)、商業施設、スポーツ施設、教育施設などもできる計画だったようなので、周辺住民の生活利便性もよくなりそうです。
    今回見直すとのことで、この計画がどうなるかわかりませんが。

    https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/machizukuri/machizukuri/nakanoekis...

    ただ、サンプラザ計画見直しでパークシティ中野の人気が一気に落ちるということはなさそうですね。

  2. 5182 匿名さん

    さすがに区役所跡地と旧サンプラザの駅前を放置し続けることはないでしょうから、これを機に、区民無視の大型箱ものから脱して、金儲けより区民のために、いいものを作ってほしいですね。
    サンプラを除く再開発は進行中なので、街の回遊性は向上するし、いいことづくめじゃないですか?

  3. 5183 通りがかりさん

    >>5182 匿名さん

    そうですね。公園でも作ればいいです

  4. 5184 eマンションさん

    >>5181 eマンションさん
    おっしゃる通りだと思います。
    実際に住む人にとっても、延期・計画見直し可能性は残念だと思います。

    ただ、ここの掲示板にあげられていた議事録全部読みましたが、野村不動産が4事業者の代表として進めており、区も打ち合わせの議事録の承認(言質)を取りながら進めているので、白紙撤回はないと思います。

    すでに7月に都に事業認可申請までは行なっており、
    万が一撤回などという事態になれば、野村不動産をはじめ、東急不動産住友商事JR東日本が、今後、国や他の自治体が絡む再開発には関与できなくなると思いますので。
    そんな馬鹿なことはしないでしょう。

  5. 5185 マンション検討中さん

    ちなみにこことTOCの状況どう違います?

  6. 5186 匿名さん

    >>5184 eマンションさん

    ヒューリックは撤退しましたが。。。。

  7. 5187 検討板ユーザーさん

    >>5186 匿名さん
    議事録を読めば分かりますが、4社が責任を持って進めるという野村不動産からの説明を受けて、中野区と区議会が正式に脱退を承認しています。(区は地権者として承認をする立場にありました)
    なのでなおさら野村不動産は反故にはできないかと。

  8. 5188 匿名さん

    規模縮小はあっても完全に白紙にする事はないでしょう、いくらなんでも

  9. 5189 検討板ユーザーさん

    放置できる立地ではないので白紙はなさそうなの同意です。
    中野区長の任期はあと2年で、この後もサンプラザ中野再開発が再度計画し直しでもたつくと選挙に突入。
    対抗はサンプラザそのまま活用!みたいなストーリー出してくるので、それ次第だと再活用コースも見えなくはないですね。流石にそんなにダラダラはやらないと思いますが...

  10. 5190 マンション検討中さん

    >>5189 検討板ユーザーさん
    区は再開発ビルの権利床400億円分を見込んで区役所の建て替えをしているので、今のサンプラザ再活用はないと思います。お金が生まれませんので。
    (建て替え費用をいま借金している状態で、このままだと年3億の利子払いが発生する)

    ということで、規模縮小というよりは、900億という事業者の言い分の精査と、再開発事業の収益をどう高めるかを検討しているフェーズかと。

  11. 5191 匿名さん

    再利用して周辺を公園にしてくれるならそれで全然構わないけどね。あり得ないとは思うけど。

  12. 5192 マンション検討中さん

    同じく放置しないと思うけど、建物そのまま残してTOCみたいにまたテナント再募集など可能性としてはなくはないかな。。。

  13. 5193 匿名さん

    中野は立地が良いですからね。いずれ再開発されると思いますよ。

  14. 5194 検討板ユーザーさん

    中野サンプラザをそのまま使え論の人は、なんで建替の話が出たのか知らんのか?

    耐震性に問題があるから建替しないといけない(耐震工事をする方が将来的に割高)のに、そのまま残すなんて絶対にあり得ない訳で、反対派で当選した現区長が方針転換したわけ。
    だから残したままどうするかなんて考えるだけ無駄。

    ほんの数年前にすら中野にいなかった新参組か、背景すら知らない無勉強組なのかな

  15. 5195 検討板ユーザーさん

    >>5194 検討板ユーザーさん
    不勉強で失礼しました。指摘ありがとうございます。
    2022年の選挙でサンプラザ跡地活用が論点になっていたので再活用もあるのかと思ったのですが、借地権にするかどうかだったのですね。再活用の方針はないということ納得しました。

  16. 5196 マンション検討中さん
  17. 5197 匿名さん

    900億が一人歩きしてる感があるけど問題になってるのは当初1800億で見込んでたコストが時を追う毎に増えて今や3539億と倍増してる事だよね。900億はあくまでも直近の試算増分でそれだけなんとすれば良いと言うことではないはず。どうすんのかね。

  18. 5198 匿名さん

    中野サンプラザの耐震どうこうよりブロードウェイとサンモールを先ずやらないといけない。大震災きて潰れてくれたらと区長は思ってるかな

  19. 5199 匿名さん

    >>5153 口コミ知りたいさん
    この議事録すごいわw

    委員はめちゃくちゃ優秀でリスクリワードを再三指摘してるのに、中野区役所の再開発室はずっとのらりくらりぼかした回答を繰り返すだけ。

    ・貸事務所が得意なヒューリック抜けたの採算合わないからちゃうん?
    ⇒窓口は野村不動産なので知らんが野村が話まとめてくれているはず

    ・追加の費用かかっても区は負担しないんよな?野村と事業合意してるけど、追加費用かからんっていう覚書あるんか?
    ⇒現時点では負担しないことにはなっている。覚書はないが負担しないことになっている。

    ・上手くいかなかったら誰が責任とるん?
    ⇒事業に変更あったら区議会に伝えるよ。


    そして9月
    野村「とりあえず現時点で900億足らんわ!追加の金くれんなら作れないで!!!」

  20. 5200 匿名さん

    PC中野より駅近で眺望が良くて設備仕様(折り上げ天井高2800、天カセ付き)も良い中野ステーションレジデンスが、ダイレクトウインドのある中住戸2LDKの高層30階で80㎡52万円。

    一方駅までの距離があって設備仕様は賃貸レベル(壁かけエアコン、カップボード無し)のPC中野は23,000万円。

    表面利回り2%台だが固定資産や管理費などを払ったら実質利回り1%台で、ガチガチに後発の再開発を織り込んだ販売価格。
    エアーズ掴まされてしまった購入者が必死になるわな。

  21. 5201 口コミ知りたいさん

    >>5200 匿名さん

    ステレジより確実に賃料は劣るし
    東池袋と同じく実質利回りマイナスでしょ。

    非都心区のこういう物件はあとがきついよ。
    下手したら完全な負債

  22. 5202 匿名さん

    何十年、下手したら死ぬまで住むつもりで買ってる人はそんな事気にしないんだろうね。

  23. 5203 匿名さん

    中野は人気の高い街ですからね。リセールで困ることはないですよ。

  24. 5204 通りがかりさん

    ステーションレジデンスは定期借家でしたよね、比較する意味もないかと、開発具合で賃料あげるためかもしれないですしね。

  25. 5205 評判気になるさん

    >>5203 匿名さん

    リセール重視なら渋谷区港区選びます。

  26. 5209 マンション検討中さん

    >>5200

    出た、瞬時の「参考になる!」多数。
    収益還元法を安っぽいビジネス本で読んで得意になっていた人か。

    あのね、今の不動産市況からすれば、キャピタルゲインで伸びのある物件で表面利回り2%は普通なわけ。1%台だって普通。
    そんなに表面利回りが大事で、覚えたての収益還元法がすべてなら、帯広のボロアパート買っておけ。利回り5%以上、たぶんごろごろあるよ。

    まあ、中野への妬みで頭がおかしくなっているあなたからすれば、中野は伸びがないと思うのだろうが、だったらエアーズで値上げした三井は、需給曲線もわかっていないあなたより頭が悪いってことか。

    再開発延期でパークシティ中野の価値が上がったとは言っていないが(価値が高いことが顕在化したとは言った)、再開発がなされないわけはないよ。報道によると、八重洲の再開発より高額になっているということだから、それを押さえれば再開発もさっる。たとえ再開発がなくても、パークシティ三井はバーゲンであることは判明したけどね。

  27. 5210 eマンションさん

    >>5205 評判気になるさん
    渋谷区の伸びなさは有名ですよ
    リセールなら港区の他に、千代田区や、流行りの中央区湾岸、江東区湾岸でしょう

  28. 5211 マンション検討中さん

    どこかの最近の記事で読んだけど(ネットで探してくれ)、サンプラザ再開発は、同規模の八重洲よりも高額になっているとのこと。

    だったら、中野で採算が合わなくなるのも仕方ない。エアーズが爆売れしているのを見ても、そこまで高額だと断念/延期ということ。(逆に言えば、サンプラザ再開発側から見ればパークシティ中野はバーゲン価格で、ある程度の上乗せしても到底マッチできないということ。)

    よってこれからは、そこまで高額になってしまった計画を再構成していくはず。コンサートホールなどの条件付けが厳しいのかもしれない。あるいは、マンション部分の割合が大きすぎるのかもしれない(オフィスの方が利益率は普通は高いから、デベはオフィス比率を高くしたがる。人口増やしたい区などはマンション比率を高くしたがる。)

  29. 5212 匿名さん

    3500億超のコスト回収して更に利益出すって中野では無理ゲーな気が。しかもまだサンプラザの解体にすら着手できてないから今後更に増えるリスクもあるしね。どうするんだろうね、実際のところ。

  30. 5213 匿名さん

    >>5212 匿名さん
    マンションにもできないなら駐車場くらいしか

  31. 5214 匿名さん

    >>5209 マンション検討中さん
    自分へのネガティブコメントに押された参考になるの数をいちいち気にしすぎ。自分でたくさん押してるはずだとかさすがに〇〇過ぎ。そんなしょうもないことに怯えず自信を持ちたまえよ(でも帯広でボロアパート表面5%以上がーとか言っちゃうようだと自信を維持できないのはわかる)

  32. 5215 マンコミュファンさん

    ここは即転売も利回りもパフォーマンス良くないでしょうから、投資家は撤退でいいのではないでしょうか?

    実需だけでもファミリー間取りはおそらく全部屋倍率つきますし、竣工前完売するでしょうから、投資家以外は誰も困らない物件でしょう。
    利便性重視で築浅(新築)・大規模・所有権が欲しい、でもここより都心は予算オーバーというような検討者が見る物件です。そういった属性が多くいたので一期の倍率になった。

    だからこそ三井はエアーズ一期ではアクロバティックなローン組んでる人はお断り、購入戸数制限も入れてるんでしょうね。

  33. 5216 匿名さん

    わざわざ純粋に投資用で買うイメージわかないよね。都心大手に夫婦共働きで勤務しててそこそこの世帯収入があって通勤利便性と日常生活のバランス重視してるファミリーにぴったりかと。

  34. 5217 eマンションさん

    >>5216 匿名さん
    それでも一期は投資家たくさんいましたけどね。

    さらに抽選会場にスーツ姿の、業者みたいなグループもいました。(外れてましたが)

  35. 5218 匿名さん

    中野は立地が良いし、投資用で買ってる人もかなりいると思う。

  36. 5219 マンション検討中さん

    いや、実需の人も値上がりするのとしないとでは
    圧倒的に前者が良いわけで。
    人生何があるかわからないので売却しないとも限りませんし。

  37. 5220 マンション検討中さん

    第1期の来場予約メール、10分経ったけど枠全然埋まっていない。。。プラウド池袋と全然違う

  38. 5221 検討板ユーザーさん

    >>5211 マンション検討中さん
    回収を考えるとサンプラザ跡地は大半が分譲マンションになるでしょ

  39. 5222 通りがかりさん

    >>5220 マンション検討中さん

    今も11月は空きありますね。確かに前より引きが弱ってる気がする

  40. 5223 口コミ知りたいさん

    >>5200 匿名さん
    ステーションレジデンスの現状みるに中野で分譲需要あっても高額賃貸需要はない
    利回りなんて測定不可だわ

  41. 5224 マンション検討中さん

    MRいったけどブリーズ糞すぎでしょ
    テンション下がる通り越して終始真顔だったわ

  42. 5225 匿名さん

    野村が認可申請取り下げwww
    エアーズ嵌め込まれた買い煽りどうするんwwwwww
    逃げろぉぉおおおおおおおwwwwwww

    中野サンプラザ跡再開発、計画見直し 認可申請取り下げ:日本経済新聞

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC116NB0R11C24A0000000/

  43. 5226 匿名さん

    >>5209 マンション検討中さん
    涙拭けよw爆笑wwwww

  44. 5227 マンション検討中さん

    思ったよりなかなか厳しい状況だね
    サンプラザ

  45. 5228 マンション掲示板さん

    >>5225 匿名さん
    コンサートホールつきのでかい分譲マンションになるかもね
    商業施設とセットでは採算厳しい

  46. 5229 マンション検討中さん

    一発逆転でカジノ誘致しちゃえよ
    カジノなら採算とれるぞ

  47. 5230 匿名さん

    >>5225 匿名さん
    議会は不採算施設の縮小認めざるをえないだろう
    でも分譲だらけの再開発て

  48. 5231 マンション検討中さん

    エアーズ外れて本当に良かった
    豊海当たったのでそっち行きます
    大々的にぶち上げてた再開発計画も中止になる、勉強会になりました
    勉強代はエアーズ民が払うけどw

  49. 5232 匿名さん

    不確実なものを織り込んだ価格ってほんとアブネーわ

  50. 5233 マンション検討中さん

    >>5214

    はいはい、帯広利回り5%のボロアパートのどこがおかしいのか、論理的に説明してごらん。たぶんあると思うよ。少なくとも東京都心の物件より利回り多いのはごろごろある。よって収益還元法くんの論理では、帯広の勝ち!
    帯広を網走にでも八王子にでも置き換えてくれていいよ。

    あのね、収益還元法も一定の想定条件と理論によって構成されているの。
    そういうのの中身を理解しないで盲信すると収益還元法くんになってしまうよ。
    たしかに日本のバブルは収益還元法を無視した投機が一つの原因だけど、といって、帯広が港区に勝っちゃうなんてね。さー小さな頭を動かして、小中学校の教科書(割り算当たり読んでね)広げて考えて!

  51. 5234 マンション検討中さん

    >>5226

    ついにw攻撃がでましたか。だから、ちゃんと論破してごらんって。あなたが一生相手にしてもらえないレベルの人が家庭教師してあげてるんだから。

  52. 5235 匿名さん

    大手デベ勤務です(本物件とは利害関係無し)
    認可申請の変更ではなく取消しは異例です。
    野村さんも相当苦しい状況なのでしょう。
    オフィス得意なヒューリックさんにも逃げられて。。

    駅前を分譲マンションだけにしたら街は死にます。
    伸び代がある土地は商業施設やホテルが分譲よりはるかに高値で入札します。

  53. 5236 口コミ知りたいさん

    あーあ中野おわったね。池袋の再開発も大丈夫なんだろうか。

  54. 5237 マンション検討中さん

    商業施設できても採算とれないから高値で入札するわけないよ、新宿いくし

  55. 5238 マンション検討中さん

    ペデストリアンデッキはゆりかもめみたいに晴海方面は開通しないで、継ぎ目が数十年むき出しになるパターン確定おめ

  56. 5239 匿名さん

    スミフは南口のオフィス&レジを賃貸でストック収入得て、三井はエンドに高値で押しつけて残ったのは大量の地権者と嵌め込まれたエアーズ民か

    R.I.P.

  57. 5240 マンション検討中さん

    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20231108a.html
    この時点でオフィスや住宅を売却するなどした収入で、多額の建設費を捻出しますて書いてるのにどうなるんだろ
    それでも足りなかったてこと?

  58. 5241 マンション検討中さん

    もう気の毒過ぎて…
    手付払い戻しのキャンセルとか出来たらいいね

  59. 5242 住民さん2

    坪200くらい値下げした方がいいんじゃないですか?三井さん

  60. 5243 匿名さん

    >>5225 匿名さん
    五反田TOCより酷いことなりそうだ。

  61. 5244 匿名さん

    >>5233 マンション検討中さん
    逆ね。当然あるだろって話。当然ある水準のものだから文脈から数字が浮いちゃってるよってこと。文章が苦手なようだけど、それこそ君の大好きな教科書シリーズを読み返すことをオススメするよ。「国語」をね。いや、「こくご」と書いてある方の教科書が適しているかも。(自分で確認してね)

  62. 5245 マンション掲示板さん

    >>5231 マンション検討中さん
    手付金倍返しか、お詫びに豊海タワーを一戸ください

  63. 5246 匿名さん

    >>5235 匿名さん
    つまりは中野を過大評価してしまっていたってことはないですか?そういう街にはなれなかったと。

  64. 5247 名無しさん

    >>5246 匿名さん
    ということは勝どきは死んでいる街なのですか?白金高輪とかも?

  65. 5248 匿名さん

    不確定な再開発は不確定なりの織り込みじゃないとつり合いとれんよな

  66. 5249 マンション検討中さん

    魔法が解けて、醜い姿があらわになった中野
    含み損かかえながら、衣類に飛び散ったゲロの処理でもしてろやw

  67. 5250 評判気になるさん

    >>5247 名無しさん

    アンカー間違えました。

    自称デベロッパーの方への質問です

  68. 5251 マンション検討中さん

    即転しようとしてたクソ投資家ども、息してる?高い勉強代だね。半額なら買い取るか考えてあげるよ^ ^

  69. 5252 匿名さん

    ここは分譲かなり安いし、即転売しても利益出ると思うぞ。

  70. 5253 口コミ知りたいさん

    >>5252 匿名さん
    涙拭けよwwもう高値で買うやついねーよwww爆笑www

  71. 5254 匿名さん

    手付金倍返しはなくてもキャンセルくらいさせてや・・・らないでいいぞ。
    2~3分歩けば坪300万台のマンションあるのに坪800万は強欲すぎた

  72. 5255 匿名さん

    中野は人気の高い街ですし、リセールは間違いないですよ。

  73. 5256 マンション検討中さん

    三連休の華金に最高のニュースだわ。酒がほんと美味い。実需には同情するけど投資家はマジでメシウマ

  74. 5257 マンション検討中さん

    政策金利も2025年末までに1%になるっていうし、中野サンプラザ認可取り消しになるし、エアーズ1期外れて良かったかも

    一応ブリーズも申し込む予定だったけど、見送りかな

  75. 5258 匿名さん

    影響力のあるマンクラがガンガン再開発ありきのPC中野価格だったとポスト。
    坪200万以上は値下がり確定ですね。

    https://x.com/towerhack/status/1844736061026734270

  76. 5259 匿名さん

    金利が上がっても中野みたいに立地の良い物件は下がらないと思いますよ。

  77. 5260 匿名さん

    MR予約も埋まらなくなって更に再開発中止では手付金放棄するしかないわ

  78. 5261 匿名さん

    いきなり値下げも考えにくいけど、
    ブリーズは見逃してもいい気がしますわ。
    もちろん何が起こるか分からないけど、この後エアーズ値上げはそうそうなさそうだし、慌てて条件悪い方買わなくても良い気がする

  79. 5262 匿名さん

    実需で住むにはいい街ですよ。
    投資家は知らん。

  80. 5263 匿名さん

    野村のタワーが坪1000万や坪1200万でも売れるなら作れば良いのだが、
    中野でそれは厳しいというのはデベ連合が判断しているわけで。
    PC中野のアップサイドもマックスそこだったがそれすらも消えたということは・・・

    1. 野村のタワーが坪1000万や坪1200万...
  81. 5264 マンション検討中さん

    現状を鑑みると、君たちは最高値掴みをしてしまったのだと思うよ。

    一言言わせて。

    ドンマーーーイ!!!!!

  82. 5265 マンション検討中さん
  83. 5266 匿名さん

    再開発で街の構造が良くなることは間違いないし、この物件は間違いないでしょうね。
    サンプラに並ぶようなネームバリューが他には無いから、今回の件は騒がれるのでしょう。駅はキレイになるし、駅周辺の道は整備される、区役所、税務署など便利この上ない中野駅再開発は、やっぱりすごいよ。サンプラはコンサート以外関係ないから、住むには問題なし。

  84. 5267 名無しさん

    >>5265 マンション検討中さん
    見直し。計画の基本は維持したいと区は考え

  85. 5268 匿名さん

    中野は利便性も高いし、再開発が始まる前から人気の高い街だからな。

  86. 5269 評判気になるさん

    >>5263 匿名さん

    いやいや何言ってるのー君ィ!
    あのね、建てれないってことはもうほんとはもっと価値高いの今の価格は大ヴァーゲェン!わかるぅ~君ィ!再開発中止はむしろ吉報、希少物件確定、万人の思う逆の結果、よくあるじゃん~? こんな一、二億くらいの物件で悩んでる貧民たちにはわかんないかー。とりあえず買っておけばいいわけ。論破してみいや~。最後教科書の話(たぶんどんびしゃでこんな感じの来るはず)

  87. 5270 匿名さん

    相場と比べて明らかに安いのは確かだよね。ここを買えない人は多分どこも買えない。

  88. 5271 匿名さん

    エアーズ当たって、ほんと良かった。少なくとも今後数年は、新築マンションで、この坪単価で同等のマンションは買えないでしょうから。ブリーズはエアーズより明らかに劣るし、後発の住友のタワマンは、更にロケーションが劣る上、同仕様で、この価格帯は絶対無いでしょうから。内装なんて、この位のマンション買うなら自分で直せってね。

  89. 5272 口コミ知りたいさん

    >>5265 マンション検討中さん
    Yahoo!ニュースは自動で配信されるんですが……

  90. 5273 検討板ユーザーさん

    サンプラザ跡地の再開発の見直し。建物内にイオンモールでも呼べばいいのに。
    都内に少ないから1年中集客できるよ????♪

  91. 5274 口コミ知りたいさん

    >>5271 匿名さん
    天井高とかサッシ高とかダイレクトウインドウとかリビングインどう直すねん教えてみぃ。

  92. 5275 マンション検討中さん

    ブリーズは買うのは将来価値が上がると期待してる投資家なのかな
    明らかに上位互換のエアーズが隣にあるのに2億近い出す実需がいるのか疑問、毎日隣を通るからな

  93. 5276 マンコミュファンさん

    再開発あってこその高値追求、指数の先物あったら暴落してるわ

  94. 5277 通りがかりさん

    >>5270 匿名さん

    小岩あるけど

  95. 5278 eマンションさん

    もうインバウンドにも強い『まんだらけ』を入居させるしかないね。駅前だからオタクも集まりやすい。でも店舗賃料が払えないかなぁ。
    フロアの抜けたブロードウェイも一気に建て替えできるけど。

  96. 5279 検討板ユーザーさん

    でももちろん重説では周辺の再開発は予定で確定ではないですよ(確定前提で値段付けてはいますが)の話は聞いてましたよネ?

  97. 5280 通りがかりさん

    >>5278 eマンションさん

    ブルセラもあるな

  • [スムラボ]2LDK「パークシティ中野ザタワー」のレビューもチェック

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:2LDK~4LDK
専有面積:69.19m2~111.31m2
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