パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>5122 匿名さん
豊海タワーの伸びしろは凄いだろうな
近隣に開発余地が有り余ってる他、築地再開発や臨海地下鉄ができるんだもん
中野は土地柄、将来性は厳しいよ

再開発されればその近辺一帯の資産価値が上昇する。再開発が中止もしくは規模縮小になれば資産価値は下落する。簡単な話だよ。

中野は厳しい。
やはり港区か湾岸エリア。
庶民が届くのは勝どき、晴海、豊洲、有明。

>>5126 マンション検討中さん

そうですね。やはり港区が一番安心だし保有する喜びもありますよね。でも価格見ると現実は港区はキビシー。晴海も高いし、有明なら手ごろだけど陸の孤島みたいなとこは嫌だし、悩む。

>>5128 マンション掲示板さん さん
おっしゃる通りですが、中止はしていません。

また、エリアNo. 1がしばらく続くことになりますので、本物件にプラスの要素にもなり得るかと

もともと冷やかしでしたが、MR行く気も失せたのでキャンセルします
代わりに誰かどうぞ

もういいや、中野は。

ここより立地の良い物件って他にどこかあります？なかなかないと思いますよ。

中野より西にお住まいの田舎者には爆ウケでしょうね

>>5134 マンション検討中さん
田舎の人は都心が東京駅や港区だって知らないから、中野が外れた立地だと分からないかも

いつまで「港区もピンキリ投稿」を読まされるのだろうか……中野とは関係ないし、同じことを投稿するのはやめてほしいです……

>>5116=>>5118

自分の○○さが露呈したからって動揺するな。まあ、落ち着け。

>>5116
まだわからないのかねえ。小学校や中学校の先生って大変な仕事だって今回わかったよ。

価格っていうのは供給と需要のバランスで成り立っているの。
今回、パークシティ中野は爆売れしたから、パークシティ中野の価格層（野村の方が立地が上の分そこに上乗せした価格）には大きな需要がある。よってパークシティ中野の価格層で野村が出して（供給して）利益を挙げられるなら、大急ぎで出したでしょう。

野村は、おそらく供給面の制約のため（報道にもそう書かれている）、その価格層で出せなかった。
野村がどの価格レベルで供給できたかは不明。ただ、パークシティ中野は爆売れで、そこでは需要が供給を大きく上回る感じだから（三井は立地の落ちるブリーズで値上げして出している）、パークシティ中野よりある程度上くらいの価格なら売れると思ったはず。
よっておそらく野村は、パークシティ中野よりかなり上の価格帯でなければ、利益を出せる供給ができなかったということ。その価格帯だと需要が十分にないと考えたということ。

はい、以上からあなたの質問の答えがどうなるか、考えてごらんなさい。中学校の教科書よーく読み直して。

短期的には、中野も豊海も買いだよ。
供給面の制約が厳しいから、このレベルの価格帯でのタワマンは短期的には出せない。
中長期はどうなるかはわからないけどね。

最近、中野と同等かやや落ちる大井町駅周辺の再開発が発表されたが、ほとんどがオフィス。オフィスの方が利益率は高い。野村の開発を出直すとすれば、住戸分を減らしたいだろうね。都や区との関係がどうなっているかによるが。

港区中心部はもしかすると別のマーケットになっているかもね。

>>5141 さん
大井町は確か既に着工している+街開きタイミングも含めて中野より大分先行してるので開発費増加が多分中野より影響が少ないのも大きいなと思いますね。

コスト900億増加分を販売価格転嫁したくても、マンション2万坪（20坪×1000戸)だとして坪200上げられても400億分しか取れない。ヒューリックも抜けてるし、街的にもオフィス側の需要が全然ある感じでもなさそうで、オフィスで400億とか増やすのもつらそう。公共施設みの強い商業施設とかホール側縮めて、利益率の高い床を増やすのは中野区役所絡んでて、結構大変そう。
野村JVの立場からすると、どうにかコストカット（清水との交渉、仕様の抑制)、利益の出やすい床割合の増加（オフィス、住戸)、販売／オフィス賃貸価格の吊り上げ（と需要分析) 、中野区補助金の増額　あたりを色々駆使してなんとか当初収益ラインもしくは最低でも投資実行ラインまで持っていかなきゃいけないでしょうが、正直結構厳しそうだな～という感じはします。（清水は麻布台かどっかで痛い目見てるのでなかなかハードな交渉になりそう、中野区はそんなにお金余ってないので補助金今の400億から数百億増額するのは大変そうなのもある)

>>5141 マンション検討中さん

大井町≫≫≫中野だよ

根本の認識が間違ってるな

>>5143 名無しさん
確かに中野を持ち上げすぎてるよな
中野に地縁があるんだろうから気持ちはわかるが
確かに地盤や街の雰囲気は中野に分があるんだが、交通利便性、品川区の評価、都心に比較的近いことを考えると世間の評価は圧倒的に大井町なのが事実
新宿に近いといってもそこそこ離れているし、そもそも新宿は副都心であって都心ではなく、庶民最大のターミナル駅にすぎない、便利だし個人的には好きだけど…
中野は井の頭恩賜公園みたいな存在もなく都心へのアクセスも悪いのだから、むしろ評価はされてる方だと思うよ

>>5144 マンション検討中さん
中野が都心アクセス悪い？
中央線で東京駅アクセス良いです
もし運休あっても東西線始発で座って行けます

なんで中野と大井町を比較してるの？
全然違う場所なのに。

本当に中の程度で妬んでる奴は、本質と関係ないところにしか突っ込めないな。

大井町＞＞中野とは到底思えないが、妬んで頭がおかしくなっているのだろうからそれでもいいよ。
どっちにしろ、大規模再開発では、よほど坪単価を高くできるところ以外、住居部分は採算が取れなくなりつつあるってこと。今後はそういうとこの住居の供給は減るよ（中長期はわからないよ）。

中野の場合は、コンサートホールとか余計な条件付けも効いているだろうね。

一時期販売停止してた豊海物件も施工は清水だよね。サンプラザも清水。偶然なのか？

>>5140 マンション検討中さん
論点が違うよ。自分のその長い文章見返して見て「おそらく」とか「はず」が多いと思わないかい。野村の判断に至っては知る由もない。コスト増の多くをレジデンス部分で吸収しないといけないビジネスかどうかもわからない。現時点ではその程度の話ということ。だから大して根拠もない感想と言われたということ。自分の想像と事実は区別した方がいいよ。想像の上に積み重ねた単なる自分の予想を論破しろとか求めてしまうような〇〇には理解難しいかもだけど。

豊海と中野はだいぶ伸びしろが違うでしょう
向こうはそれこそ今から周辺再開発していくエリアなわけだし

>>5150 匿名さん
ん？　豊海は再開発の周辺です
当選したから買って住みますが。

>>5140 マンション検討中さん

デベでもないのにデベ視点で語るのはいかがなものかと。

サンプラザの開発が頓挫もしくは規模縮小した場合、需要が上がるのか下がるのか。至ってシンプルな話しで、需要は下がる事はあっても上がる事は無い。つまり、価格の下落圧力になるって事。

その肩固まってる考えをなんとかしよう

https://kugikai-nakano.jp/view.html?gijiroku_id=5747&flg=etc
なんか日本人の悪いところが凝縮してる

>>5153 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃおもしろいですねこれ

>>5153 口コミ知りたいさん

長い。つまり、どういう事?誰か要約してくださーい

>>5155 口コミ知りたいさん

サンプラ再開発、採算とれないごみ事業では？
区役所もう立っちゃったけど。
区はどう責任とるの？

というお話です。頓挫ですわこれｗ

豊海も中野も立地が良いしまだまだ上がりそう。

>>5143 名無しさん
大井町が分譲であれば、もちろん大井町を優先して買いたいが、大井町は賃貸ですし。。。

>>5156 マンコミュファンさん
全部読みました。これは6月の議事録なので、まとめとしては変だと思います。

正しく要約しますと、

議員「ヒューリックが抜けてスケジュールも遅れてるけど、本当に大丈夫なの？区の追加負担とかない？」

区「ないと認識してますし、スケジュールもこれ以上遅れないように強い姿勢で事業者と話してます」

という話を延々としてます。
それから3ヶ月経って区の姿勢が甘かったということが分かった感じでしょうか

まあ公務員なんて所詮こんなもんだよねって例だね。こんな無駄なやり取りのために税金搾取されてるアホくささ。そりゃあ世の中ナマポに集るわけだ。

https://kugikai-nakano.jp/view.html?gijiroku_id=5764
4日後のやつ

詳細は議事録公開待ちですが、こちらの議員さんのポストによると、デッキは大丈夫そうですね。

区が補正予算を可決したそうです。

https://x.com/saitoyurilis/status/1844004239095505151?s=46

まあデッキとかこの際どうでもいいけどね

そうだよね　ケチ付けたいだけだもんね

サンプラザの建て替えやデッキがこの物件の価値を決定付けるものじゃないんでね。

中野という立地の希少性を考えたら、この物件の資産価値の高さが分かると思うんだよな。

自分が暮らす視線でみればデッキあり・なしは大違いです

>>5165 匿名さん
デッキがどうなるか心配する書き込みがあったので情報共有しただけなのですが……

あなたにはどうでもよくても、真剣に検討している人にとっては重要な情報かと思っています。

ホームまでの時間が短縮され、ほぼ傘いらずになって利便性が上がりますし、リセールの時にも「デッキで駅直結」とうたえるのは大きいです

デッキさえ安泰ならサンプラザがどうなろうとここには関係なし

むしろ希少性が高まるから、更なる値上げの可能性の方が高いのでは。

購入者の願望ばかりw
後戻りできないから異常な熱量がヒシヒシ感じるわ

中野単体で見ると高いと思ってしまいますが、最近の池袋の物件価格を鑑みると、妥当な価格ということになりますか…。
サンプラザはどうなるか気になりますが、それを考慮外にしても

駅直通デッキ
商業隣接（オフィスがメインの施設ですが、スーパーはあり）
中野駅舎のリニューアルでアトレも開業、こちらも直通デッキで通り道
南向きの場合は眺望遮るものがない
駅前物件・規模感ありで目立つ

という条件が揃っています。総戸数の割に販売戸数も少ないです。

価格帯と販売時期のためか、たびたび豊海と品川が引き合いに出されている印象ですが、立地の特徴がまったく異なる物件なので実需としてはバッティングするようなことはないのでは、と見ています。
（想定される通勤エリア・買い物利便性・周辺の雰囲気・眺望など）