東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-13 04:15:56

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:2LDK~4LDK
専有面積:69.19m2~111.31m2
販売戸数/総戸数: 60戸 / 807戸
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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 5121 マンコミュファンさん

    >>5117 マンション比較中さん
    線路沿いだけど離隔が取れてるからそんなにネガにはならない。騒音問題もこれだけ離れてれば気にならないレベル。

  2. 5122 匿名さん

    将来的な資産価値が高いことと今の価格より上昇することは別の話ですよ
    株価でいえばNVIDIAは絶対上がるというようなもの
    PER60倍ですから、上がるかもしれないし下がるかもしれない

  3. 5123 マンション掲示板さん

    >>5122 匿名さん
    豊海タワーの伸びしろは凄いだろうな
    近隣に開発余地が有り余ってる他、築地再開発や臨海地下鉄ができるんだもん
    中野は土地柄、将来性は厳しいよ

  4. 5124 マンション掲示板さん

    再開発されればその近辺一帯の資産価値が上昇する。再開発が中止もしくは規模縮小になれば資産価値は下落する。簡単な話だよ。

  5. 5126 マンション検討中さん

    中野は厳しい。
    やはり港区か湾岸エリア。
    庶民が届くのは勝どき、晴海、豊洲、有明。

  6. 5127 検討板ユーザーさん

    >>5126 マンション検討中さん

    そうですね。やはり港区が一番安心だし保有する喜びもありますよね。でも価格見ると現実は港区はキビシー。晴海も高いし、有明なら手ごろだけど陸の孤島みたいなとこは嫌だし、悩む。

  7. 5129 評判気になるさん

    >>5128 マンション掲示板さん さん
    おっしゃる通りですが、中止はしていません。

    また、エリアNo. 1がしばらく続くことになりますので、本物件にプラスの要素にもなり得るかと

  8. 5130 マンション検討中さん

    もともと冷やかしでしたが、MR行く気も失せたのでキャンセルします
    代わりに誰かどうぞ

  9. 5132 マンション掲示板さん

    もういいや、中野は。

  10. 5133 匿名さん

    ここより立地の良い物件って他にどこかあります?なかなかないと思いますよ。

  11. 5134 マンション検討中さん

    中野より西にお住まいの田舎者には爆ウケでしょうね

  12. 5137 匿名さん

    >>5134 マンション検討中さん
    田舎の人は都心が東京駅や港区だって知らないから、中野が外れた立地だと分からないかも

  13. 5139 口コミ知りたいさん

    いつまで「港区もピンキリ投稿」を読まされるのだろうか……中野とは関係ないし、同じことを投稿するのはやめてほしいです……

  14. 5140 マンション検討中さん

    >>5116=>>5118

    自分の○○さが露呈したからって動揺するな。まあ、落ち着け。

    >>5116
    まだわからないのかねえ。小学校や中学校の先生って大変な仕事だって今回わかったよ。

    価格っていうのは供給と需要のバランスで成り立っているの。
    今回、パークシティ中野は爆売れしたから、パークシティ中野の価格層(野村の方が立地が上の分そこに上乗せした価格)には大きな需要がある。よってパークシティ中野の価格層で野村が出して(供給して)利益を挙げられるなら、大急ぎで出したでしょう。

    野村は、おそらく供給面の制約のため(報道にもそう書かれている)、その価格層で出せなかった。
    野村がどの価格レベルで供給できたかは不明。ただ、パークシティ中野は爆売れで、そこでは需要が供給を大きく上回る感じだから(三井は立地の落ちるブリーズで値上げして出している)、パークシティ中野よりある程度上くらいの価格なら売れると思ったはず。
    よっておそらく野村は、パークシティ中野よりかなり上の価格帯でなければ、利益を出せる供給ができなかったということ。その価格帯だと需要が十分にないと考えたということ。

    はい、以上からあなたの質問の答えがどうなるか、考えてごらんなさい。中学校の教科書よーく読み直して。

  15. 5141 マンション検討中さん

    短期的には、中野も豊海も買いだよ。
    供給面の制約が厳しいから、このレベルの価格帯でのタワマンは短期的には出せない。
    中長期はどうなるかはわからないけどね。

    最近、中野と同等かやや落ちる大井町駅周辺の再開発が発表されたが、ほとんどがオフィス。オフィスの方が利益率は高い。野村の開発を出直すとすれば、住戸分を減らしたいだろうね。都や区との関係がどうなっているかによるが。

    港区中心部はもしかすると別のマーケットになっているかもね。

  16. 5142 評判気になるさん

    >>5141 さん
    大井町は確か既に着工している+街開きタイミングも含めて中野より大分先行してるので開発費増加が多分中野より影響が少ないのも大きいなと思いますね。

    コスト900億増加分を販売価格転嫁したくても、マンション2万坪(20坪×1000戸)だとして坪200上げられても400億分しか取れない。ヒューリックも抜けてるし、街的にもオフィス側の需要が全然ある感じでもなさそうで、オフィスで400億とか増やすのもつらそう。公共施設みの強い商業施設とかホール側縮めて、利益率の高い床を増やすのは中野区役所絡んでて、結構大変そう。
    野村JVの立場からすると、どうにかコストカット(清水との交渉、仕様の抑制)、利益の出やすい床割合の増加(オフィス、住戸)、販売/オフィス賃貸価格の吊り上げ(と需要分析) 、中野区補助金の増額 あたりを色々駆使してなんとか当初収益ラインもしくは最低でも投資実行ラインまで持っていかなきゃいけないでしょうが、正直結構厳しそうだな~という感じはします。(清水は麻布台かどっかで痛い目見てるのでなかなかハードな交渉になりそう、中野区はそんなにお金余ってないので補助金今の400億から数百億増額するのは大変そうなのもある)

  17. 5143 名無しさん

    >>5141 マンション検討中さん

    大井町≫≫≫中野だよ

    根本の認識が間違ってるな

  18. 5144 マンション検討中さん

    >>5143 名無しさん
    確かに中野を持ち上げすぎてるよな
    中野に地縁があるんだろうから気持ちはわかるが
    確かに地盤や街の雰囲気は中野に分があるんだが、交通利便性、品川区の評価、都心に比較的近いことを考えると世間の評価は圧倒的に大井町なのが事実
    新宿に近いといってもそこそこ離れているし、そもそも新宿は副都心であって都心ではなく、庶民最大のターミナル駅にすぎない、便利だし個人的には好きだけど…
    中野は井の頭恩賜公園みたいな存在もなく都心へのアクセスも悪いのだから、むしろ評価はされてる方だと思うよ

  19. 5145 通りがかりさん

    >>5144 マンション検討中さん
    中野が都心アクセス悪い?
    中央線で東京駅アクセス良いです
    もし運休あっても東西線始発で座って行けます

  20. 5146 匿名さん

    なんで中野と大井町を比較してるの?
    全然違う場所なのに。

  21. 5147 マンション検討中さん

    本当に中の程度で妬んでる奴は、本質と関係ないところにしか突っ込めないな。

    大井町>>中野とは到底思えないが、妬んで頭がおかしくなっているのだろうからそれでもいいよ。
    どっちにしろ、大規模再開発では、よほど坪単価を高くできるところ以外、住居部分は採算が取れなくなりつつあるってこと。今後はそういうとこの住居の供給は減るよ(中長期はわからないよ)。

    中野の場合は、コンサートホールとか余計な条件付けも効いているだろうね。

  22. 5148 匿名さん

    一時期販売停止してた豊海物件も施工は清水だよね。サンプラザも清水。偶然なのか?

  23. 5149 匿名さん

    >>5140 マンション検討中さん
    論点が違うよ。自分のその長い文章見返して見て「おそらく」とか「はず」が多いと思わないかい。野村の判断に至っては知る由もない。コスト増の多くをレジデンス部分で吸収しないといけないビジネスかどうかもわからない。現時点ではその程度の話ということ。だから大して根拠もない感想と言われたということ。自分の想像と事実は区別した方がいいよ。想像の上に積み重ねた単なる自分の予想を論破しろとか求めてしまうような〇〇には理解難しいかもだけど。

  24. 5150 匿名さん

    豊海と中野はだいぶ伸びしろが違うでしょう
    向こうはそれこそ今から周辺再開発していくエリアなわけだし

  25. 5151 通りがかりさん

    >>5150 匿名さん
    ん? 豊海は再開発の周辺です
    当選したから買って住みますが。

  26. 5152 口コミ知りたいさん

    >>5140 マンション検討中さん

    デベでもないのにデベ視点で語るのはいかがなものかと。

    サンプラザの開発が頓挫もしくは規模縮小した場合、需要が上がるのか下がるのか。至ってシンプルな話しで、需要は下がる事はあっても上がる事は無い。つまり、価格の下落圧力になるって事。

    その肩固まってる考えをなんとかしよう

  27. 5153 口コミ知りたいさん

    https://kugikai-nakano.jp/view.html?gijiroku_id=5747&flg=etc
    なんか日本人の悪いところが凝縮してる

  28. 5154 マンション検討中さん

    >>5153 口コミ知りたいさん

    めちゃくちゃおもしろいですねこれ

  29. 5155 口コミ知りたいさん

    >>5153 口コミ知りたいさん

    長い。つまり、どういう事?誰か要約してくださーい

  30. 5156 マンコミュファンさん

    >>5155 口コミ知りたいさん

    サンプラ再開発、採算とれないごみ事業では?
    区役所もう立っちゃったけど。
    区はどう責任とるの?

    というお話です。頓挫ですわこれw

  31. 5157 匿名さん

    豊海も中野も立地が良いしまだまだ上がりそう。

  32. 5158 口コミ知りたいさん

    >>5143 名無しさん
    大井町が分譲であれば、もちろん大井町を優先して買いたいが、大井町は賃貸ですし。。。

  33. 5159 匿名さん

    >>5156 マンコミュファンさん
    全部読みました。これは6月の議事録なので、まとめとしては変だと思います。

    正しく要約しますと、

    議員「ヒューリックが抜けてスケジュールも遅れてるけど、本当に大丈夫なの?区の追加負担とかない?」

    区「ないと認識してますし、スケジュールもこれ以上遅れないように強い姿勢で事業者と話してます」

    という話を延々としてます。
    それから3ヶ月経って区の姿勢が甘かったということが分かった感じでしょうか

  34. 5160 匿名さん

    まあ公務員なんて所詮こんなもんだよねって例だね。こんな無駄なやり取りのために税金搾取されてるアホくささ。そりゃあ世の中ナマポに集るわけだ。

  35. 5161 口コミ知りたいさん
  36. 5162 マンション掲示板さん

    詳細は議事録公開待ちですが、こちらの議員さんのポストによると、デッキは大丈夫そうですね。

    区が補正予算を可決したそうです。

    https://x.com/saitoyurilis/status/1844004239095505151?s=46

  37. 5163 匿名さん

    まあデッキとかこの際どうでもいいけどね

  38. 5164 周辺住民さん

    そうだよね ケチ付けたいだけだもんね

  39. 5165 匿名さん

    サンプラザの建て替えやデッキがこの物件の価値を決定付けるものじゃないんでね。

  40. 5166 匿名さん

    中野という立地の希少性を考えたら、この物件の資産価値の高さが分かると思うんだよな。

  41. 5167 マンション検討中さん

    自分が暮らす視線でみればデッキあり・なしは大違いです

  42. 5168 名無しさん

    >>5165 匿名さん
    デッキがどうなるか心配する書き込みがあったので情報共有しただけなのですが……

    あなたにはどうでもよくても、真剣に検討している人にとっては重要な情報かと思っています。

    ホームまでの時間が短縮され、ほぼ傘いらずになって利便性が上がりますし、リセールの時にも「デッキで駅直結」とうたえるのは大きいです

  43. 5169 匿名さん

    デッキさえ安泰ならサンプラザがどうなろうとここには関係なし

  44. 5170 匿名さん

    むしろ希少性が高まるから、更なる値上げの可能性の方が高いのでは。

  • [スムラボ]2LDK「パークシティ中野ザタワー」のレビューもチェック

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:2LDK~4LDK
専有面積:69.19m2~111.31m2
販売戸数/総戸数: 60戸 / 807戸
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