匿名さん
[更新日時] 2024-11-28 14:19:30
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期二次]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:3億円
- 間取:4LDK
- 専有面積:110.06m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(310号室) / 807戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分 ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
管理費(月額) |
1万6610円〜2万6710円/月、全体管理費:1万4320円〜2万3040円/月 |
修繕積立金(月額) |
5540円〜8900円/月、全体修繕積立金:4840円〜7790円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
807戸 |
販売戸数 |
89戸 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階地下2階建(ザ タワー エアーズ)、RC20階地下1階建(ザ タワー ブリーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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5081
名無しさん
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5082
マンション検討中さん
>>5077
資材の価格は、日本橋でも中野でも八王子でもそれほど変わらない(多少は変わるが土地代ほどの差はない)。
資材価格高騰で、もはや中野などで採算の合う大型タワマンはなかなか建築できなくなってきたということ。日本橋や港区中枢なら吸収できるが。
中野では、パークシティ中野の価格であれば爆売れするが、もはやパークシティ中野の価格で出せる物件は建築できなくなってきたということ。
つまり、中野パークシティは大バーゲン。
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5083
マンション検討中さん
>>5072
マンションが売れそうもないので延期/中止というパターン。
中野の場合は、隣のパークシティ中野が爆売れしたので、需要サイドの要因ではない。
念のため言っておくが、その他すべて一定、という前提付きだよ。
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5084
匿名さん
パークシティ辺りが需給的にピーク価格になりそうだね。後続のスミフどうするんだろう。
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5085
周辺住民さん
コストが900億上がれば、当然、計画練り直しだよね。アンチがいう、「再開発中止」ってことね。
900億コストアップして、どんどこそのまま建築始めちゃうって。。。新宿、渋谷でもやらないよ。まあ、世界中どこでもやらないわ。
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5086
マンション検討中さん
そもそも本当に900億アップしたのか(清水建設とデベロッパー4社が言っているだけではないのか)、から精査しているところだと思いますよ。
建築費が上がることは分かっていたのに、契約をさっさとしていなかった中野区の責任は大きいですが。
今週区議会で追及すると区議会議員がポストしてました。
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5087
eマンションさん
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5088
匿名さん
>>5083 マンション検討中さん
パークシティ中野とは分譲する価格違うんだからさ。そこを一定にしたら違う話になっちゃうよ。
最新の発注金額確認したらすげー高くてこの価格じゃ売れる物件にできんわって判断で中止したらそれは供給サイドの理由?需要サイドの理由?
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5089
匿名さん
中野は新宿も近いしそのままでよくね
マンションは需要あると思うけど高層ホテルとかホールなんかいらんやろ
それより小岩を強めに開発してやってくれ もっと
都心からも遠いし
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5090
匿名さん
中野は立地も良いし、まだまだ上がるんじゃないかな?
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5091
マンション検討中さん
>>5088
本当に理解能力ないね。
野村の立地分は上乗せにしても、パークシティ中野と見合う価格じゃとうてい出せないから断念と言っている。
それは供給サイドに決まってるだろ。要するに、パークシティ中野(プラスアルファ)並の価格で供給できないということ。
>>5087
はいはい、悔しいのはわかるけど、わざわざ名前変えなくていいよ。
あと、見てたけど、「参考になる」が瞬時に付くのも笑えるね。
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5092
マンション検討中さん
>>5084
パークシティ中野が爆売れしたこと、最近のタワマンの価格上昇トレンドからすると、パークシティ中野よりは上の価格だと思う。
野村が延期/断念したのは、パークシティ中野よりもかなり上乗せした価格でないと供給できないことがわかったから。推測では坪1200-1400くらい。それだと今の段階では売れないと野村は判断したのだろう。
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5093
通りがかりさん
中野パークシティが反響良かったから必ずしも野村も同価格かそれ以上の価格で問題なく売れるとは限らんよ。販売住戸数違うし、売れなかった時は誰が責任取る。PC中野は再開発ということで買い取ってる人もいると思うが、野村のは最後の出物になるからな。PC中野自体はインフレと共に上がるだろうけど、対象的にどうなのかが課題。
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5094
匿名さん
天下の住友不動産が簡単にパークシティ超えの価格で出してくるよ。
サンプラザ建て替え計画は直近が900億アップだけど何度かコストアップを繰り返していて当初試算からは倍増。1800億が3500億超になっちゃいましたって話なのでまあプロジェクトとしては厳しいよね。しかも再開発全体じゃなくてサンプラザの建て替え単体でのコスト倍増だから。
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5095
匿名さん
>>5091 マンション検討中さん
エアーズ買ってしまって買い煽り 必 死 だな
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5096
匿名さん
ブロードウェイとサンモールどうにかしろよ。
あれのせいで中野は新宿歌舞伎町みたいな扱いうけるんだからな。
一部分だけキレイにしたらトーヨコキッズ系の溜まり場にされるぞ。
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5097
名無しさん
>>5093 通りがかりさん
最後の出物は(まだまとまっていませんが)野村の北にある東急ですよ。画像の1番です
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5098
匿名さん
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5099
匿名さん
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5100
匿名さん
眺望気にしないなら東急位の立地が各方面アクセス的に一番生活しやすいよね。クソ高くなるんだろうけど。
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5101
通りがかりさん
>>5100 匿名さん
北は確実に抜けます。
西も階や部屋位置によっては抜けますので、眺望は悪くないですよ。ただ、だいぶ先ですので待つよりパークシティ中野や住友を買った方が良い気がしますが……
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5102
マンション検討中さん
>>5095
ついに買いあおり攻撃ですか。
あのね、パークシティ中野なんてたかが1-2億の物件なんだから、もし購入したとしても、そんなのどーでもいいわけ。まっ中野さえも購入できずに妬み続けるキミにはわからない世界。
事実として、野村の行動は、パークシティ中野がバーゲンだということを示したと指摘したら、頭の・・(以下略)の方が、妬む、妬む。このレベルだから、中野でさえ高嶺の花なのだろう。
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5103
匿名さん
>>5102 マンション検討中さん
根拠の乏しいただの予想でしかないようなことばっか言ってるから煽りって言われるんだよ。
あと、そんなに必死にならずに少し落ち着きたまえよ。どーでもいいアピールするんだったら笑
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5104
マンコミュファンさん
中野で壺1300とか夢でも観てんのか?
五反田駅遠と同じくらいの立地のくせに
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5105
マンション検討中さん
>>5103
まあ、そんなに妬むなよ。
それより、「根拠の乏しいただの予想」などと誤魔化さないで、中学の教科書の需給曲線のところ読み直して、反論してみい。添削してあげるから。
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5106
匿名さん
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5107
匿名さん
サンプラザどうなるのかね~。不動産経済研究所の8月分レポートまた悪化傾向になったね。7月持ち直してたのに。
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5108
匿名さん
>>5105 マンション検討中さん
君どうせ会話にならないでしょ。
(テスト)もう必死になっていない?
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5109
マンション検討中さん
パークシティ中野程度でこんなに妬まれるなんて、、
世の中には下の下がいるもんだ
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5110
通りがかりさん
パークシティ中野購入希望者ですが、正直バーゲンセールというのはよく分からないです……
野村が延期、または計画変更になってもアップサイドはあると思いますが、バーゲンセールというのは過大評価かと。
まあ豊洲や勝どきも少し前までは全然評価されていませんでしたが……
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5111
匿名さん
ほんと品がないよねこの人
どーでもいいとかいいながら執着心すごくてみっともない
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5112
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5113
匿名さん
中野は周辺環境も良いし、資産価値は間違いないと思うのですけどね。
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5114
匿名さん
>>5109 マンション検討中さん
ほら、またよくわからん言われてるよ。論破してみては(できる能力があればだけど)
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5115
マンション検討中さん
>>5114
論破って、あなたすべて論破されてるでしょ。
じゃあ論破してあげるから、また中野を妬んで何か書いてごらん。
あのね、世の中には上の上もいるんだよ。
ふざけてるけど、実際にどのレベルの相手がいるかわかってる?
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5116
マンション検討中さん
>>5092 マンション検討中さん
ってことは、住戸部分はパークシティ中野の値段以上売れないってことではないですしょうか?売れるならっ見直しなど問題にならなったはずではないでしょうか?
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5117
マンション比較中さん
このマンションが今の相場からすれば少し安めなのは線路沿い物件であるからだと思う
駅距離がこのくらいで線路沿いでなければ坪プラス100はあったと思う
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5118
匿名さん
>>5115 マンション検討中さん
都合の良い偏った前提で話を展開して話が成立しなくなることを論破とは言わないのだよ。とはいえ、これ以上僕の視点であなたを否定し続けても不毛なので、ちょうど↑にもよく分からんって方がいるからあなたの話が通じるか試してみたら?分かってもらえたら僕がおかしかった、分かってもらえずまた相手のせい、妬みだからという話に終始するしかできないのであればやっぱあなたがおかしいってことで。
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5119
匿名さん
サンプラザの開発って白紙っていうか、再検討なだけですよね?
区民の税金が絡む案件だからコストの見通し増えれば再検討するのは当然だと思いますが... なんでこんなに騒いでるんですか..??
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5120
マンション検討中さん
>>5065 マンション検討中さん
「参考になる!」
ゼロ(涙)
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5121
マンコミュファンさん
>>5117 マンション比較中さん
線路沿いだけど離隔が取れてるからそんなにネガにはならない。騒音問題もこれだけ離れてれば気にならないレベル。
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5122
匿名さん
将来的な資産価値が高いことと今の価格より上昇することは別の話ですよ
株価でいえばNVIDIAは絶対上がるというようなもの
PER60倍ですから、上がるかもしれないし下がるかもしれない
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5123
マンション掲示板さん
>>5122 匿名さん
豊海タワーの伸びしろは凄いだろうな
近隣に開発余地が有り余ってる他、築地再開発や臨海地下鉄ができるんだもん
中野は土地柄、将来性は厳しいよ
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5124
マンション掲示板さん
再開発されればその近辺一帯の資産価値が上昇する。再開発が中止もしくは規模縮小になれば資産価値は下落する。簡単な話だよ。
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5126
マンション検討中さん
中野は厳しい。
やはり港区か湾岸エリア。
庶民が届くのは勝どき、晴海、豊洲、有明。
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5127
検討板ユーザーさん
>>5126 マンション検討中さん
そうですね。やはり港区が一番安心だし保有する喜びもありますよね。でも価格見ると現実は港区はキビシー。晴海も高いし、有明なら手ごろだけど陸の孤島みたいなとこは嫌だし、悩む。
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5129
評判気になるさん
>>5128 マンション掲示板さん さん
おっしゃる通りですが、中止はしていません。
また、エリアNo. 1がしばらく続くことになりますので、本物件にプラスの要素にもなり得るかと
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5130
マンション検討中さん
もともと冷やかしでしたが、MR行く気も失せたのでキャンセルします
代わりに誰かどうぞ
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5132
マンション掲示板さん
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5133
匿名さん
ここより立地の良い物件って他にどこかあります?なかなかないと思いますよ。
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5134
マンション検討中さん
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5137
匿名さん
>>5134 マンション検討中さん
田舎の人は都心が東京駅や港区だって知らないから、中野が外れた立地だと分からないかも
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5139
口コミ知りたいさん
いつまで「港区もピンキリ投稿」を読まされるのだろうか……中野とは関係ないし、同じことを投稿するのはやめてほしいです……
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5140
マンション検討中さん
>>5116=>>5118
自分の○○さが露呈したからって動揺するな。まあ、落ち着け。
>>5116
まだわからないのかねえ。小学校や中学校の先生って大変な仕事だって今回わかったよ。
価格っていうのは供給と需要のバランスで成り立っているの。
今回、パークシティ中野は爆売れしたから、パークシティ中野の価格層(野村の方が立地が上の分そこに上乗せした価格)には大きな需要がある。よってパークシティ中野の価格層で野村が出して(供給して)利益を挙げられるなら、大急ぎで出したでしょう。
野村は、おそらく供給面の制約のため(報道にもそう書かれている)、その価格層で出せなかった。
野村がどの価格レベルで供給できたかは不明。ただ、パークシティ中野は爆売れで、そこでは需要が供給を大きく上回る感じだから(三井は立地の落ちるブリーズで値上げして出している)、パークシティ中野よりある程度上くらいの価格なら売れると思ったはず。
よっておそらく野村は、パークシティ中野よりかなり上の価格帯でなければ、利益を出せる供給ができなかったということ。その価格帯だと需要が十分にないと考えたということ。
はい、以上からあなたの質問の答えがどうなるか、考えてごらんなさい。中学校の教科書よーく読み直して。
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5141
マンション検討中さん
短期的には、中野も豊海も買いだよ。
供給面の制約が厳しいから、このレベルの価格帯でのタワマンは短期的には出せない。
中長期はどうなるかはわからないけどね。
最近、中野と同等かやや落ちる大井町駅周辺の再開発が発表されたが、ほとんどがオフィス。オフィスの方が利益率は高い。野村の開発を出直すとすれば、住戸分を減らしたいだろうね。都や区との関係がどうなっているかによるが。
港区中心部はもしかすると別のマーケットになっているかもね。
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5142
評判気になるさん
>>5141 さん
大井町は確か既に着工している+街開きタイミングも含めて中野より大分先行してるので開発費増加が多分中野より影響が少ないのも大きいなと思いますね。
コスト900億増加分を販売価格転嫁したくても、マンション2万坪(20坪×1000戸)だとして坪200上げられても400億分しか取れない。ヒューリックも抜けてるし、街的にもオフィス側の需要が全然ある感じでもなさそうで、オフィスで400億とか増やすのもつらそう。公共施設みの強い商業施設とかホール側縮めて、利益率の高い床を増やすのは中野区役所絡んでて、結構大変そう。
野村JVの立場からすると、どうにかコストカット(清水との交渉、仕様の抑制)、利益の出やすい床割合の増加(オフィス、住戸)、販売/オフィス賃貸価格の吊り上げ(と需要分析) 、中野区補助金の増額 あたりを色々駆使してなんとか当初収益ラインもしくは最低でも投資実行ラインまで持っていかなきゃいけないでしょうが、正直結構厳しそうだな~という感じはします。(清水は麻布台かどっかで痛い目見てるのでなかなかハードな交渉になりそう、中野区はそんなにお金余ってないので補助金今の400億から数百億増額するのは大変そうなのもある)
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5143
名無しさん
>>5141 マンション検討中さん
大井町≫≫≫中野だよ
根本の認識が間違ってるな
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5144
マンション検討中さん
>>5143 名無しさん
確かに中野を持ち上げすぎてるよな
中野に地縁があるんだろうから気持ちはわかるが
確かに地盤や街の雰囲気は中野に分があるんだが、交通利便性、品川区の評価、都心に比較的近いことを考えると世間の評価は圧倒的に大井町なのが事実
新宿に近いといってもそこそこ離れているし、そもそも新宿は副都心であって都心ではなく、庶民最大のターミナル駅にすぎない、便利だし個人的には好きだけど…
中野は井の頭恩賜公園みたいな存在もなく都心へのアクセスも悪いのだから、むしろ評価はされてる方だと思うよ
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5145
通りがかりさん
>>5144 マンション検討中さん
中野が都心アクセス悪い?
中央線で東京駅アクセス良いです
もし運休あっても東西線始発で座って行けます
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5146
匿名さん
なんで中野と大井町を比較してるの?
全然違う場所なのに。
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5147
マンション検討中さん
本当に中の程度で妬んでる奴は、本質と関係ないところにしか突っ込めないな。
大井町>>中野とは到底思えないが、妬んで頭がおかしくなっているのだろうからそれでもいいよ。
どっちにしろ、大規模再開発では、よほど坪単価を高くできるところ以外、住居部分は採算が取れなくなりつつあるってこと。今後はそういうとこの住居の供給は減るよ(中長期はわからないよ)。
中野の場合は、コンサートホールとか余計な条件付けも効いているだろうね。
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5148
匿名さん
一時期販売停止してた豊海物件も施工は清水だよね。サンプラザも清水。偶然なのか?
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5149
匿名さん
>>5140 マンション検討中さん
論点が違うよ。自分のその長い文章見返して見て「おそらく」とか「はず」が多いと思わないかい。野村の判断に至っては知る由もない。コスト増の多くをレジデンス部分で吸収しないといけないビジネスかどうかもわからない。現時点ではその程度の話ということ。だから大して根拠もない感想と言われたということ。自分の想像と事実は区別した方がいいよ。想像の上に積み重ねた単なる自分の予想を論破しろとか求めてしまうような〇〇には理解難しいかもだけど。
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5150
匿名さん
豊海と中野はだいぶ伸びしろが違うでしょう
向こうはそれこそ今から周辺再開発していくエリアなわけだし
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5151
通りがかりさん
>>5150 匿名さん
ん? 豊海は再開発の周辺です
当選したから買って住みますが。
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5152
口コミ知りたいさん
>>5140 マンション検討中さん
デベでもないのにデベ視点で語るのはいかがなものかと。
サンプラザの開発が頓挫もしくは規模縮小した場合、需要が上がるのか下がるのか。至ってシンプルな話しで、需要は下がる事はあっても上がる事は無い。つまり、価格の下落圧力になるって事。
その肩固まってる考えをなんとかしよう
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5153
口コミ知りたいさん
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5154
マンション検討中さん
>>5153 口コミ知りたいさん
めちゃくちゃおもしろいですねこれ
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5155
口コミ知りたいさん
>>5153 口コミ知りたいさん
長い。つまり、どういう事?誰か要約してくださーい
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5156
マンコミュファンさん
>>5155 口コミ知りたいさん
サンプラ再開発、採算とれないごみ事業では?
区役所もう立っちゃったけど。
区はどう責任とるの?
というお話です。頓挫ですわこれw
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5157
匿名さん
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5158
口コミ知りたいさん
>>5143 名無しさん
大井町が分譲であれば、もちろん大井町を優先して買いたいが、大井町は賃貸ですし。。。
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5159
匿名さん
>>5156 マンコミュファンさん
全部読みました。これは6月の議事録なので、まとめとしては変だと思います。
正しく要約しますと、
議員「ヒューリックが抜けてスケジュールも遅れてるけど、本当に大丈夫なの?区の追加負担とかない?」
区「ないと認識してますし、スケジュールもこれ以上遅れないように強い姿勢で事業者と話してます」
という話を延々としてます。
それから3ヶ月経って区の姿勢が甘かったということが分かった感じでしょうか
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5160
匿名さん
まあ公務員なんて所詮こんなもんだよねって例だね。こんな無駄なやり取りのために税金搾取されてるアホくささ。そりゃあ世の中ナマポに集るわけだ。
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5161
口コミ知りたいさん
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5162
マンション掲示板さん
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5163
匿名さん
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5164
周辺住民さん
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5165
匿名さん
サンプラザの建て替えやデッキがこの物件の価値を決定付けるものじゃないんでね。
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5166
匿名さん
中野という立地の希少性を考えたら、この物件の資産価値の高さが分かると思うんだよな。
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5167
マンション検討中さん
自分が暮らす視線でみればデッキあり・なしは大違いです
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5168
名無しさん
>>5165 匿名さん
デッキがどうなるか心配する書き込みがあったので情報共有しただけなのですが……
あなたにはどうでもよくても、真剣に検討している人にとっては重要な情報かと思っています。
ホームまでの時間が短縮され、ほぼ傘いらずになって利便性が上がりますし、リセールの時にも「デッキで駅直結」とうたえるのは大きいです
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5169
匿名さん
デッキさえ安泰ならサンプラザがどうなろうとここには関係なし
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5170
匿名さん
むしろ希少性が高まるから、更なる値上げの可能性の方が高いのでは。
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5171
マンション検討中さん
購入者の願望ばかりw
後戻りできないから異常な熱量がヒシヒシ感じるわ
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5172
名無しさん
中野単体で見ると高いと思ってしまいますが、最近の池袋の物件価格を鑑みると、妥当な価格ということになりますか…。
サンプラザはどうなるか気になりますが、それを考慮外にしても
駅直通デッキ
商業隣接(オフィスがメインの施設ですが、スーパーはあり)
中野駅舎のリニューアルでアトレも開業、こちらも直通デッキで通り道
南向きの場合は眺望遮るものがない
駅前物件・規模感ありで目立つ
という条件が揃っています。総戸数の割に販売戸数も少ないです。
価格帯と販売時期のためか、たびたび豊海と品川が引き合いに出されている印象ですが、立地の特徴がまったく異なる物件なので実需としてはバッティングするようなことはないのでは、と見ています。
(想定される通勤エリア・買い物利便性・周辺の雰囲気・眺望など)
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5173
購入経験者さん
>>5171 マンション検討中さん
購入権当者でもないのに、ほんと趣味悪いなあ
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5174
マンコミュファンさん
>>5172 名無しさん
隣のスーパーまで雨に濡れずに行けるというのも大きいですよね。
エアーズは図面見ると、一度も建物の外に出ずにいける可能性も。
それが無理でも少なくとも屋根付きルートで行けるのは確実なので(モデルルームで確認済み)傘いらずです。
あとデッキがあると一度も階段使わないでホームまで行けるんですよね。
大江戸線とか駅の入口からホームまで遠いじゃないですか。ここは縦の移動がないので、時間的にかなり短くなります。
その意味でもデッキは重要でした
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5175
匿名さん
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5176
匿名さん
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5177
口コミ知りたいさん
>>5174 マンコミュファンさん
エアーズは2階が商業施設に繋がっているので、マンション内から直接商業施設棟に移動できますね。
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5179
匿名さん
>>5178 匿名さん
子供がいるご家族で大井町や品川に快適に住んでいる人はたくさんいます。ここは中野のスレです。大井町、品川、港区という単語が出ただけでいちいち発狂するの止めてください。しつこく書くなら削除依頼します。
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5180
マンション検討中さん
中野ファンですが、正直サンプラザ跡地予定通り行かなかったら本物件のみらず周りの資産価値にもダメージが大きいですね。。。泣
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期二次]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:3億円
- 間取:4LDK
- 専有面積:110.06m2
-
販売戸数/総戸数:
1戸(310号室) / 807戸
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