東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-28 14:19:30

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期二次]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:3億円
間取:4LDK
専有面積:110.06m2
販売戸数/総戸数: 1戸(310号室) / 807戸
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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 5081 名無しさん

    >>5078 名無しさん

    やめたれw

  2. 5082 マンション検討中さん

    >>5077

    資材の価格は、日本橋でも中野でも八王子でもそれほど変わらない(多少は変わるが土地代ほどの差はない)。
    資材価格高騰で、もはや中野などで採算の合う大型タワマンはなかなか建築できなくなってきたということ。日本橋や港区中枢なら吸収できるが。

    中野では、パークシティ中野の価格であれば爆売れするが、もはやパークシティ中野の価格で出せる物件は建築できなくなってきたということ。

    つまり、中野パークシティは大バーゲン。


  3. 5083 マンション検討中さん

    >>5072

    マンションが売れそうもないので延期/中止というパターン。
    中野の場合は、隣のパークシティ中野が爆売れしたので、需要サイドの要因ではない。
    念のため言っておくが、その他すべて一定、という前提付きだよ。

  4. 5084 匿名さん

    パークシティ辺りが需給的にピーク価格になりそうだね。後続のスミフどうするんだろう。

  5. 5085 周辺住民さん

    コストが900億上がれば、当然、計画練り直しだよね。アンチがいう、「再開発中止」ってことね。
    900億コストアップして、どんどこそのまま建築始めちゃうって。。。新宿、渋谷でもやらないよ。まあ、世界中どこでもやらないわ。

  6. 5086 マンション検討中さん

    そもそも本当に900億アップしたのか(清水建設とデベロッパー4社が言っているだけではないのか)、から精査しているところだと思いますよ。
    建築費が上がることは分かっていたのに、契約をさっさとしていなかった中野区の責任は大きいですが。

    今週区議会で追及すると区議会議員がポストしてました。

  7. 5087 eマンションさん

    バーゲン野郎 超ウザイ!!

  8. 5088 匿名さん

    >>5083 マンション検討中さん
    パークシティ中野とは分譲する価格違うんだからさ。そこを一定にしたら違う話になっちゃうよ。
    最新の発注金額確認したらすげー高くてこの価格じゃ売れる物件にできんわって判断で中止したらそれは供給サイドの理由?需要サイドの理由?

  9. 5089 匿名さん

    中野は新宿も近いしそのままでよくね
    マンションは需要あると思うけど高層ホテルとかホールなんかいらんやろ
    それより小岩を強めに開発してやってくれ もっと
    都心からも遠いし

  10. 5090 匿名さん

    中野は立地も良いし、まだまだ上がるんじゃないかな?

  11. 5091 マンション検討中さん





    >>5088

    本当に理解能力ないね。
    野村の立地分は上乗せにしても、パークシティ中野と見合う価格じゃとうてい出せないから断念と言っている。

    それは供給サイドに決まってるだろ。要するに、パークシティ中野(プラスアルファ)並の価格で供給できないということ。

    >>5087
    はいはい、悔しいのはわかるけど、わざわざ名前変えなくていいよ。
    あと、見てたけど、「参考になる」が瞬時に付くのも笑えるね。

  12. 5092 マンション検討中さん

    >>5084

    パークシティ中野が爆売れしたこと、最近のタワマンの価格上昇トレンドからすると、パークシティ中野よりは上の価格だと思う。
    野村が延期/断念したのは、パークシティ中野よりもかなり上乗せした価格でないと供給できないことがわかったから。推測では坪1200-1400くらい。それだと今の段階では売れないと野村は判断したのだろう。

  13. 5093 通りがかりさん

    中野パークシティが反響良かったから必ずしも野村も同価格かそれ以上の価格で問題なく売れるとは限らんよ。販売住戸数違うし、売れなかった時は誰が責任取る。PC中野は再開発ということで買い取ってる人もいると思うが、野村のは最後の出物になるからな。PC中野自体はインフレと共に上がるだろうけど、対象的にどうなのかが課題。

  14. 5094 匿名さん

    天下の住友不動産が簡単にパークシティ超えの価格で出してくるよ。
    サンプラザ建て替え計画は直近が900億アップだけど何度かコストアップを繰り返していて当初試算からは倍増。1800億が3500億超になっちゃいましたって話なのでまあプロジェクトとしては厳しいよね。しかも再開発全体じゃなくてサンプラザの建て替え単体でのコスト倍増だから。

  15. 5095 匿名さん

    >>5091 マンション検討中さん
    エアーズ買ってしまって買い煽り 必 死 だな

  16. 5096 匿名さん

    ブロードウェイとサンモールどうにかしろよ。
    あれのせいで中野は新宿歌舞伎町みたいな扱いうけるんだからな。
    一部分だけキレイにしたらトーヨコキッズ系の溜まり場にされるぞ。

  17. 5097 名無しさん

    >>5093 通りがかりさん
    最後の出物は(まだまとまっていませんが)野村の北にある東急ですよ。画像の1番です

    1. 最後の出物は(まだまとまっていませんが)...
  18. 5098 匿名さん

    東急はサンプラの北だからなあ・・・

  19. 5099 匿名さん

    東急はさらに高い値段で出してきますよ。

  20. 5100 匿名さん

    眺望気にしないなら東急位の立地が各方面アクセス的に一番生活しやすいよね。クソ高くなるんだろうけど。

  21. 5101 通りがかりさん

    >>5100 匿名さん
    北は確実に抜けます。
    西も階や部屋位置によっては抜けますので、眺望は悪くないですよ。ただ、だいぶ先ですので待つよりパークシティ中野や住友を買った方が良い気がしますが……

  22. 5102 マンション検討中さん

    >>5095

    ついに買いあおり攻撃ですか。
    あのね、パークシティ中野なんてたかが1-2億の物件なんだから、もし購入したとしても、そんなのどーでもいいわけ。まっ中野さえも購入できずに妬み続けるキミにはわからない世界。
    事実として、野村の行動は、パークシティ中野がバーゲンだということを示したと指摘したら、頭の・・(以下略)の方が、妬む、妬む。このレベルだから、中野でさえ高嶺の花なのだろう。

  23. 5103 匿名さん

    >>5102 マンション検討中さん
    根拠の乏しいただの予想でしかないようなことばっか言ってるから煽りって言われるんだよ。
    あと、そんなに必死にならずに少し落ち着きたまえよ。どーでもいいアピールするんだったら笑

  24. 5104 マンコミュファンさん

    中野で壺1300とか夢でも観てんのか?
    五反田駅遠と同じくらいの立地のくせに

  25. 5105 マンション検討中さん

    >>5103

    まあ、そんなに妬むなよ。
    それより、「根拠の乏しいただの予想」などと誤魔化さないで、中学の教科書の需給曲線のところ読み直して、反論してみい。添削してあげるから。

  26. 5106 匿名さん

    >>5102 マンション検討中さん
    ばばあ毎日うっせーよ

  27. 5107 匿名さん

    サンプラザどうなるのかね~。不動産経済研究所の8月分レポートまた悪化傾向になったね。7月持ち直してたのに。

  28. 5108 匿名さん

    >>5105 マンション検討中さん
    君どうせ会話にならないでしょ。
    (テスト)もう必死になっていない?

  29. 5109 マンション検討中さん

    パークシティ中野程度でこんなに妬まれるなんて、、
    世の中には下の下がいるもんだ

  30. 5110 通りがかりさん

    パークシティ中野購入希望者ですが、正直バーゲンセールというのはよく分からないです……

    野村が延期、または計画変更になってもアップサイドはあると思いますが、バーゲンセールというのは過大評価かと。

    まあ豊洲や勝どきも少し前までは全然評価されていませんでしたが……

  31. 5111 匿名さん

    ほんと品がないよねこの人
    どーでもいいとかいいながら執着心すごくてみっともない

  32. 5112 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  33. 5113 匿名さん

    中野は周辺環境も良いし、資産価値は間違いないと思うのですけどね。

  34. 5114 匿名さん

    >>5109 マンション検討中さん
    ほら、またよくわからん言われてるよ。論破してみては(できる能力があればだけど)

  35. 5115 マンション検討中さん

    >>5114

    論破って、あなたすべて論破されてるでしょ。
    じゃあ論破してあげるから、また中野を妬んで何か書いてごらん。
    あのね、世の中には上の上もいるんだよ。
    ふざけてるけど、実際にどのレベルの相手がいるかわかってる?

  36. 5116 マンション検討中さん

    >>5092 マンション検討中さん
    ってことは、住戸部分はパークシティ中野の値段以上売れないってことではないですしょうか?売れるならっ見直しなど問題にならなったはずではないでしょうか?

  37. 5117 マンション比較中さん

    このマンションが今の相場からすれば少し安めなのは線路沿い物件であるからだと思う
    駅距離がこのくらいで線路沿いでなければ坪プラス100はあったと思う

  38. 5118 匿名さん

    >>5115 マンション検討中さん
    都合の良い偏った前提で話を展開して話が成立しなくなることを論破とは言わないのだよ。とはいえ、これ以上僕の視点であなたを否定し続けても不毛なので、ちょうど↑にもよく分からんって方がいるからあなたの話が通じるか試してみたら?分かってもらえたら僕がおかしかった、分かってもらえずまた相手のせい、妬みだからという話に終始するしかできないのであればやっぱあなたがおかしいってことで。

  39. 5119 匿名さん

    サンプラザの開発って白紙っていうか、再検討なだけですよね?
    区民の税金が絡む案件だからコストの見通し増えれば再検討するのは当然だと思いますが... なんでこんなに騒いでるんですか..??

  40. 5120 マンション検討中さん

    >>5065 マンション検討中さん

    「参考になる!」
    ゼロ(涙)

  41. 5121 マンコミュファンさん

    >>5117 マンション比較中さん
    線路沿いだけど離隔が取れてるからそんなにネガにはならない。騒音問題もこれだけ離れてれば気にならないレベル。

  42. 5122 匿名さん

    将来的な資産価値が高いことと今の価格より上昇することは別の話ですよ
    株価でいえばNVIDIAは絶対上がるというようなもの
    PER60倍ですから、上がるかもしれないし下がるかもしれない

  43. 5123 マンション掲示板さん

    >>5122 匿名さん
    豊海タワーの伸びしろは凄いだろうな
    近隣に開発余地が有り余ってる他、築地再開発や臨海地下鉄ができるんだもん
    中野は土地柄、将来性は厳しいよ

  44. 5124 マンション掲示板さん

    再開発されればその近辺一帯の資産価値が上昇する。再開発が中止もしくは規模縮小になれば資産価値は下落する。簡単な話だよ。

  45. 5126 マンション検討中さん

    中野は厳しい。
    やはり港区か湾岸エリア。
    庶民が届くのは勝どき、晴海、豊洲、有明。

  46. 5127 検討板ユーザーさん

    >>5126 マンション検討中さん

    そうですね。やはり港区が一番安心だし保有する喜びもありますよね。でも価格見ると現実は港区はキビシー。晴海も高いし、有明なら手ごろだけど陸の孤島みたいなとこは嫌だし、悩む。

  47. 5129 評判気になるさん

    >>5128 マンション掲示板さん さん
    おっしゃる通りですが、中止はしていません。

    また、エリアNo. 1がしばらく続くことになりますので、本物件にプラスの要素にもなり得るかと

  48. 5130 マンション検討中さん

    もともと冷やかしでしたが、MR行く気も失せたのでキャンセルします
    代わりに誰かどうぞ

  • [スムラボ]2LDK「パークシティ中野ザタワー」のレビューもチェック

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期二次]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:3億円
間取:4LDK
専有面積:110.06m2
販売戸数/総戸数: 1戸(310号室) / 807戸
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