パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>5078 名無しさん

やめたれw

>>5077

資材の価格は、日本橋でも中野でも八王子でもそれほど変わらない（多少は変わるが土地代ほどの差はない）。
資材価格高騰で、もはや中野などで採算の合う大型タワマンはなかなか建築できなくなってきたということ。日本橋や港区中枢なら吸収できるが。

中野では、パークシティ中野の価格であれば爆売れするが、もはやパークシティ中野の価格で出せる物件は建築できなくなってきたということ。

つまり、中野パークシティは大バーゲン。

>>5072

マンションが売れそうもないので延期／中止というパターン。
中野の場合は、隣のパークシティ中野が爆売れしたので、需要サイドの要因ではない。
念のため言っておくが、その他すべて一定、という前提付きだよ。

パークシティ辺りが需給的にピーク価格になりそうだね。後続のスミフどうするんだろう。

コストが900億上がれば、当然、計画練り直しだよね。アンチがいう、「再開発中止」ってことね。
900億コストアップして、どんどこそのまま建築始めちゃうって。。。新宿、渋谷でもやらないよ。まあ、世界中どこでもやらないわ。

そもそも本当に900億アップしたのか（清水建設とデベロッパー4社が言っているだけではないのか）、から精査しているところだと思いますよ。
建築費が上がることは分かっていたのに、契約をさっさとしていなかった中野区の責任は大きいですが。

今週区議会で追及すると区議会議員がポストしてました。

バーゲン野郎　超ウザイ！！

>>5083 マンション検討中さん
パークシティ中野とは分譲する価格違うんだからさ。そこを一定にしたら違う話になっちゃうよ。
最新の発注金額確認したらすげー高くてこの価格じゃ売れる物件にできんわって判断で中止したらそれは供給サイドの理由？需要サイドの理由？

中野は新宿も近いしそのままでよくね
マンションは需要あると思うけど高層ホテルとかホールなんかいらんやろ
それより小岩を強めに開発してやってくれ　もっと
都心からも遠いし

中野は立地も良いし、まだまだ上がるんじゃないかな？

>>5088

本当に理解能力ないね。
野村の立地分は上乗せにしても、パークシティ中野と見合う価格じゃとうてい出せないから断念と言っている。

それは供給サイドに決まってるだろ。要するに、パークシティ中野（プラスアルファ）並の価格で供給できないということ。

>>5087
はいはい、悔しいのはわかるけど、わざわざ名前変えなくていいよ。
あと、見てたけど、「参考になる」が瞬時に付くのも笑えるね。

>>5084

パークシティ中野が爆売れしたこと、最近のタワマンの価格上昇トレンドからすると、パークシティ中野よりは上の価格だと思う。
野村が延期／断念したのは、パークシティ中野よりもかなり上乗せした価格でないと供給できないことがわかったから。推測では坪1200-1400くらい。それだと今の段階では売れないと野村は判断したのだろう。

中野パークシティが反響良かったから必ずしも野村も同価格かそれ以上の価格で問題なく売れるとは限らんよ。販売住戸数違うし、売れなかった時は誰が責任取る。PC中野は再開発ということで買い取ってる人もいると思うが、野村のは最後の出物になるからな。PC中野自体はインフレと共に上がるだろうけど、対象的にどうなのかが課題。

天下の住友不動産が簡単にパークシティ超えの価格で出してくるよ。
サンプラザ建て替え計画は直近が900億アップだけど何度かコストアップを繰り返していて当初試算からは倍増。1800億が3500億超になっちゃいましたって話なのでまあプロジェクトとしては厳しいよね。しかも再開発全体じゃなくてサンプラザの建て替え単体でのコスト倍増だから。

>>5091 マンション検討中さん
エアーズ買ってしまって買い煽り　必　死　だな

ブロードウェイとサンモールどうにかしろよ。
あれのせいで中野は新宿歌舞伎町みたいな扱いうけるんだからな。
一部分だけキレイにしたらトーヨコキッズ系の溜まり場にされるぞ。

>>5093 通りがかりさん
最後の出物は（まだまとまっていませんが）野村の北にある東急ですよ。画像の1番です

東急はサンプラの北だからなあ・・・

東急はさらに高い値段で出してきますよ。

眺望気にしないなら東急位の立地が各方面アクセス的に一番生活しやすいよね。クソ高くなるんだろうけど。