パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

デッキ、そんなに大事？駅ビルさえちゃんと完成してくれれば自分はOK。サンプラザがどうなろうと知ったこっちゃない。使うことないし。

>>5061 匿名さん
雨に濡れないデッキ駅直結は楽 リセールで差別化
車も走らないから私立小に通う子の通学も安心

ここに住みたきゃ利回り1％台なのだから、賃貸で借りたほうが圧倒的に良い。
exitするには再開発を織り込んだ分譲価格より相当上がらないといけない。

必死に擁護してるエアーズ購入者が不安で買い煽りすごいのも納得。合掌

>>5062 マンション検討中さん
屋根付きなら確かにね

>>5063

経済について何も知らない人がexitなんて聞きかじりの言葉は使わない方がいいよ。
そもそもなんでそんなに買う気もないマンションのスレッドに必死で書き込んでるの？　妬んでるんでしょ。

利回りで決めるなら、ぼろい中古で利回り5％なんていくらでもあるから、中野の1～2億の物件で妬んでしまうあなたにも手が届くのでは。経済は合理的だから、なんでおんなとこの利回りが高いかは理由があるのだけどね。

再開発がなぜできないか、よーく考えてごらん。
だって再開発隣のエアーズは、あなたが妬むように爆売れしたんだよ。普通、再開発の中止とか延期って、売れないときになされるものでしょ。
一見、おかしなことが起きたのにも経済的な理由があるわけ。

答えは、中野エアーズに見合うほどの価格では、野村はとうてい売り出せないということ。そこまで建設費も土地代も上がってしまったということ。つまり、パークシティ中野は大バーゲン。

>>5063

では、中学か高校の政治経済の教科書レベルで教えてあげるけど、今回の野村の再開発断念／延期の理由は、需要サイドでなく供給サイドの要因によるものなの。それが何を意味しているかよーく考えてごらん。中学にまた通ってからでもいいよ。

都心高すぎるし新築物件数は減る一方だから新築希望の買う側からすると選択肢が限られてるから多少高くても駅近や大規模物件はなんだかんだで売れるんだよな。

>>5064 匿名さん
屋根ついてない部分ありましたっけ

みなさんどこと比較検討してますか？
地縁などもあり結局東京西側に絞っていて、
新築大規模で、
東池袋、中野、笹塚あたりで比較検討って感じなのですが

ここにするか戸建てにするかの比較ななってるからコメントできないわ、ごめん

東池袋って東京の北側のイメージ

>>5066 マンション検討中さん
逆に需要サイドの理由によって起こるデベの再開発断念/延期ってどういうケースなん？笑

>>5055 eマンションさん
それ以上高い相場は無理だって野村が諦めたんだもん、とりあえず天井でしょ。

>>5069 マンション掲示板さん
私は笹塚と比較してます

サンプラザの計画については続報待つしかないよね。最終的にどうなるか何もわかってない中ここに飛び込むかどうかはあなた次第。個人的には実需で長く住むならサンプラザの事は気にしなくて良いんじゃないってスタンス。投資で短期的に利益追求するならどうかな。サンプラザ関係なしにそもそも投資向きの物件じゃないけどね。

諦めたとか中止とか勝手に書いてるけど、予定より900億高くなったら、どこの開発でもいったん止まるんじゃ無いの？　中止とか書いてる人、情報の出所教えてよ。まさか、ただの願望じゃないよね
ついでに言わせてもらうと、サンプラザはそのままにして欲しい中野区民は多いです。サンプラ開発で盛り上がってるのはアンチと新築マンション購入者だけだよ

>>5076 周辺住民さん

渋谷や新宿、日本橋の再開発が資材高騰ｗで
止まってますか？そういうことですよ。

>>5077 マンション検討中さん
五反田は止まってますね。というか、諦めましたねTOC

>>5076 周辺住民さん
普通に考えると止めて検討しますよね。
仮に利益1000億のPJTだったとして、ゼネコンから900億円コスト増えます！って言われて、「うーん、利益100億出るからゴーサイン！」ってなるわけがないんですよね。

>>5078 名無しさん

中野、五反田

今後は三流の立地が軒並み止まるのでしょうね。

>>5078 名無しさん

やめたれw

>>5077

資材の価格は、日本橋でも中野でも八王子でもそれほど変わらない（多少は変わるが土地代ほどの差はない）。
資材価格高騰で、もはや中野などで採算の合う大型タワマンはなかなか建築できなくなってきたということ。日本橋や港区中枢なら吸収できるが。

中野では、パークシティ中野の価格であれば爆売れするが、もはやパークシティ中野の価格で出せる物件は建築できなくなってきたということ。

つまり、中野パークシティは大バーゲン。

>>5072

マンションが売れそうもないので延期／中止というパターン。
中野の場合は、隣のパークシティ中野が爆売れしたので、需要サイドの要因ではない。
念のため言っておくが、その他すべて一定、という前提付きだよ。

パークシティ辺りが需給的にピーク価格になりそうだね。後続のスミフどうするんだろう。

コストが900億上がれば、当然、計画練り直しだよね。アンチがいう、「再開発中止」ってことね。
900億コストアップして、どんどこそのまま建築始めちゃうって。。。新宿、渋谷でもやらないよ。まあ、世界中どこでもやらないわ。

そもそも本当に900億アップしたのか（清水建設とデベロッパー4社が言っているだけではないのか）、から精査しているところだと思いますよ。
建築費が上がることは分かっていたのに、契約をさっさとしていなかった中野区の責任は大きいですが。

今週区議会で追及すると区議会議員がポストしてました。

バーゲン野郎　超ウザイ！！

>>5083 マンション検討中さん
パークシティ中野とは分譲する価格違うんだからさ。そこを一定にしたら違う話になっちゃうよ。
最新の発注金額確認したらすげー高くてこの価格じゃ売れる物件にできんわって判断で中止したらそれは供給サイドの理由？需要サイドの理由？

中野は新宿も近いしそのままでよくね
マンションは需要あると思うけど高層ホテルとかホールなんかいらんやろ
それより小岩を強めに開発してやってくれ　もっと
都心からも遠いし

中野は立地も良いし、まだまだ上がるんじゃないかな？

>>5088

本当に理解能力ないね。
野村の立地分は上乗せにしても、パークシティ中野と見合う価格じゃとうてい出せないから断念と言っている。

それは供給サイドに決まってるだろ。要するに、パークシティ中野（プラスアルファ）並の価格で供給できないということ。

>>5087
はいはい、悔しいのはわかるけど、わざわざ名前変えなくていいよ。
あと、見てたけど、「参考になる」が瞬時に付くのも笑えるね。

>>5084

パークシティ中野が爆売れしたこと、最近のタワマンの価格上昇トレンドからすると、パークシティ中野よりは上の価格だと思う。
野村が延期／断念したのは、パークシティ中野よりもかなり上乗せした価格でないと供給できないことがわかったから。推測では坪1200-1400くらい。それだと今の段階では売れないと野村は判断したのだろう。

中野パークシティが反響良かったから必ずしも野村も同価格かそれ以上の価格で問題なく売れるとは限らんよ。販売住戸数違うし、売れなかった時は誰が責任取る。PC中野は再開発ということで買い取ってる人もいると思うが、野村のは最後の出物になるからな。PC中野自体はインフレと共に上がるだろうけど、対象的にどうなのかが課題。

天下の住友不動産が簡単にパークシティ超えの価格で出してくるよ。
サンプラザ建て替え計画は直近が900億アップだけど何度かコストアップを繰り返していて当初試算からは倍増。1800億が3500億超になっちゃいましたって話なのでまあプロジェクトとしては厳しいよね。しかも再開発全体じゃなくてサンプラザの建て替え単体でのコスト倍増だから。

>>5091 マンション検討中さん
エアーズ買ってしまって買い煽り　必　死　だな

ブロードウェイとサンモールどうにかしろよ。
あれのせいで中野は新宿歌舞伎町みたいな扱いうけるんだからな。
一部分だけキレイにしたらトーヨコキッズ系の溜まり場にされるぞ。

>>5093 通りがかりさん
最後の出物は（まだまとまっていませんが）野村の北にある東急ですよ。画像の1番です

東急はサンプラの北だからなあ・・・

東急はさらに高い値段で出してきますよ。

眺望気にしないなら東急位の立地が各方面アクセス的に一番生活しやすいよね。クソ高くなるんだろうけど。

>>5100 匿名さん
北は確実に抜けます。
西も階や部屋位置によっては抜けますので、眺望は悪くないですよ。ただ、だいぶ先ですので待つよりパークシティ中野や住友を買った方が良い気がしますが……

>>5095

ついに買いあおり攻撃ですか。
あのね、パークシティ中野なんてたかが1-2億の物件なんだから、もし購入したとしても、そんなのどーでもいいわけ。まっ中野さえも購入できずに妬み続けるキミにはわからない世界。
事実として、野村の行動は、パークシティ中野がバーゲンだということを示したと指摘したら、頭の・・（以下略）の方が、妬む、妬む。このレベルだから、中野でさえ高嶺の花なのだろう。

>>5102 マンション検討中さん
根拠の乏しいただの予想でしかないようなことばっか言ってるから煽りって言われるんだよ。
あと、そんなに必死にならずに少し落ち着きたまえよ。どーでもいいアピールするんだったら笑

中野で壺１３００とか夢でも観てんのか？
五反田駅遠と同じくらいの立地のくせに

>>5103

まあ、そんなに妬むなよ。
それより、「根拠の乏しいただの予想」などと誤魔化さないで、中学の教科書の需給曲線のところ読み直して、反論してみい。添削してあげるから。

>>5102 マンション検討中さん
ばばあ毎日うっせーよ

サンプラザどうなるのかね～。不動産経済研究所の8月分レポートまた悪化傾向になったね。7月持ち直してたのに。

>>5105 マンション検討中さん
君どうせ会話にならないでしょ。
（テスト）もう必死になっていない？

パークシティ中野程度でこんなに妬まれるなんて、、
世の中には下の下がいるもんだ

パークシティ中野購入希望者ですが、正直バーゲンセールというのはよく分からないです……

野村が延期、または計画変更になってもアップサイドはあると思いますが、バーゲンセールというのは過大評価かと。

まあ豊洲や勝どきも少し前までは全然評価されていませんでしたが……