パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

まぁ中野なんて昼間からアル中がウロウロしてて、下見て歩いてないとゲロ踏むような不潔な街ですしね
再開発が後回しになるのも仕方ないと思います

購入者はごめんなさい

>>509

坪1000で利益が出るなら、野村は計画は進めたんじゃないかな。
中野エアーが坪750で一気に完売。サンプラザ跡地の立地のアドバンテージと、タワマンの価格上昇トレンドを考えれば、坪1000なら十分売れると思うはず。
おそらく坪1200とか、もしかすると坪1400くらいじゃないと利益が出ないという試算になったのでは。坪1200ー1400だと現時点で中野だと辛い。
オフィス・店舗もあるけど、普通は、オフィス・店舗の方が住宅より利益率高い。

空き家だらけで家なんか余ってるのに何で高値マンション買うの？？

中野はかなり割安じゃないか？

結局は外国人と地方の富裕層が中野をどうみるかじゃないかな…
これから知名度やブランド力が上がるといいですね。

中野は昔から富裕層の多いエリアだし、将来性は間違いないと思うけどな。

>>5025 職人さん
中野を富裕層が買うことはまずない
外国人は特に見向きもしない、外国人には番町ですら興味を持たれない
結局港区か湾岸タワマンだけ

サンプラザ立て直しのとん挫は、まったくここの物件の価値とは関係ないと思いますがいかがでしょう。そもそもサンプラザに用事がある人やその住居部分の購入を検討している人には残念かもしれませんが、再開発は続行しているので、街の回遊性が著しく向上して、住むには快適になるでしょう。ペデストリアンデッキは三井とＪＲの案件でしょうから、問題なくできるでしょうし。ここ買った人はむしろ、サンプラとが低くなりそうで、ラッキーぐらいに思ってるんじゃないでしょうか？

デッキはそれぞれ事業責任者が違いますので、野村が遅れても、まずはパークシティ中野方面のデッキは整備するのではないかと予想しています。JRの範囲は今工事していますし。

>>5026 匿名さん

なるほど富裕層の多いエリアは将来性が高いんですね

>>5027 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は住環境が良くないから埼玉より安いようなエリアもありますよ。中野の方が断然魅力的でしょう。

がんばるなあ。。。買う気の無いスレで。行き過ぎて、捕まらないようにしてくださいね。

>>5031 匿名さん

>>5031 匿名さん

湾岸はアドレスによってピンキリ。江東区の方は住環境が良くないから港区よりはるかに安いしリセールも悪い。中野や港南の方が断然魅力的でしょう。

買えない人たちは語るのが好きですね。
買う人はこんなスレ見ないで自分で決めてます。

デッキは作った後のメンテで金食うから最悪削るってのもありな気がするけどね。維持管理費は中野住人の税負担なわけだし。

デッキはそんなに維持費掛からないですよ。中野区民も多く集まる場所ですし、歩車分離のためにも必要不可欠。

>>5034 匿名さん
久々にこのスレを見ましたが、同感です。
何かえらく攻撃的な暴言を吐いてこの物件を擁護している人がいますが、なんなんですかね。不快以外の何物でもないのがわからないのかな。擁護は不要。買う人には不要です。

外国人とか富裕層とか色々とティアや種類あるから一概には言えないよ。港区や渋谷区に多いのは国際学校や大使館、航空、外資系オフィスへのアクセスが良い理由があげられる。そりゃージャックマーは中野買わない。戸建てが多い中央線沿いの富裕層が中野に住みたい人もいるんじゃない。まっ、ある程度の収入や金融資産あるミドルより少しアッパー層が集まると考えて良いんじゃない。

サンプラザ跡地の頓挫で『魔法』が解けてしまった。中野は　もういいや。

みんな、すごい妬みだな。
MRがしょぼい、地権者が多い、株が下がった、金利が上がった、野村が延期した･･･。
港区中心部にかなわないのは当たり前。でも港区中心部の新築はここの倍になりつつある。
そんなに羨ましがられるほどの物件か。
たかだか1～2億円程度の割安物件に過ぎないんだから妬むならとりあえず買えよ。

>>5018 マンション検討中さん
高値掴みしたか不安で毎日レスしないと不安だよな。うんうんわかるよｗ
囲町地権者じいさんｓと中野はこんなもんじゃないんじゃがのぉと話してな

中野区は外国人人口比率観点なら23区中上位一桁に入ってるのでそこそこ住んでるよ。ここを買う外国人富裕層も一定数居るよ。

>>5022 マンション検討中さん
総事業費の調達が問題なのではないでしょうか？
増えた分を誰が事業リスク引き受けてくれるか、8年で倍になる割引率で計算してると思うので900億円ほどの資金調達コストが発生するとしたら、3539億円に利益2割乗っけて900億円足すと5000億円以上にはなってしまう。一応原価のインフレ加味は十分に織り込まれている前提。やっぱり元のやつより、1000億円ほど足りない。
これを住宅の値上げでなんとかするとしたら、1000戸なら平均1億円アップになるのでちょっと現実的じゃない気がします。でも総戸数2000戸とかにまで増やして各戸平均5000万円アップならなんとかなりそうな気もしますが、ホテルや商業減らさず、オフィスとの兼ね合いでとなるとどうやることやら。。。

>>5042 匿名さん
中国人がやたら多いのは羽田に近い港区の埋立地だよ。公園やスーパーでも中国語が日常的に飛び交ってる。

中野に住みたい人は中野ステーションレジデンスで、博打をしたい人は分譲購入でいいのかも

ここは資産性も抜群ですし、買ってもリスクの低い物件だと思いますよ。

ここを検討してる人はその限りでないかもしれないが、外部の大半の人間は、

中野の魅力 = サンプラザシティの再開発

だと考えているので、それが頓挫すれば、中野自体の魅力は減るし、既におりこまれていた不動産の価値は毀損する

再開発が無くても中野の魅力は変わらないよ。むしろパークシティの希少性を高める結果になるだけ。どちらに転んでもパークシティの資産性は揺るがないです。

特例終了後の固定資産税は100万超すと思う？

土地の持分比率はたかが知れてるから超えないと思うよ。

これだけ妬まれるってことは、やっぱここはすごい物件なんだな。
何しろ夜も血眼で、マイナスネタを書き込むんだから、そうとう羨ましいのだろう。
今の時代、1～2億の物件なんて、とりあえず様子見のリスク分散で買っておく程度のものでしかないんだが。

明日のMR空き枠が出たみたいですね
キャンセル分の解放でしょうか？

倍率下げたい勢の書き込みが盛んだね

>>5044 さん

中国人は港区湾岸にはいない。なぜなら中国人が日本のマンション買い漁りに来始めたのは2015年くらいからで、最近の数棟を除けば港区の湾岸タワマンはそれまでに完売してるから。いま、中国人だらけなのは豊洲とか有明のここ5年以内に分譲されたタワマン。ららぽーと豊洲とか有明アリーナも中国人だらけ。

空き枠が出たのは開発頓挫で中野に冷めた連中が出たから。当たり前の市場反応、サヨナラ中野。

終わったね、中野。。。短かった夢をありがとう。

倍率減って良かったです！

ここから駅へのデッキも凍結可能性あるン？

>>5058 評判気になるさん
それはないらしい。デッキは野村再開発と別事業で別予算とのこと。

幸運なことにデッキは確実に整備されますよ。

デッキ、そんなに大事？駅ビルさえちゃんと完成してくれれば自分はOK。サンプラザがどうなろうと知ったこっちゃない。使うことないし。

>>5061 匿名さん
雨に濡れないデッキ駅直結は楽 リセールで差別化
車も走らないから私立小に通う子の通学も安心

ここに住みたきゃ利回り1％台なのだから、賃貸で借りたほうが圧倒的に良い。
exitするには再開発を織り込んだ分譲価格より相当上がらないといけない。

必死に擁護してるエアーズ購入者が不安で買い煽りすごいのも納得。合掌

>>5062 マンション検討中さん
屋根付きなら確かにね

>>5063

経済について何も知らない人がexitなんて聞きかじりの言葉は使わない方がいいよ。
そもそもなんでそんなに買う気もないマンションのスレッドに必死で書き込んでるの？　妬んでるんでしょ。

利回りで決めるなら、ぼろい中古で利回り5％なんていくらでもあるから、中野の1～2億の物件で妬んでしまうあなたにも手が届くのでは。経済は合理的だから、なんでおんなとこの利回りが高いかは理由があるのだけどね。

再開発がなぜできないか、よーく考えてごらん。
だって再開発隣のエアーズは、あなたが妬むように爆売れしたんだよ。普通、再開発の中止とか延期って、売れないときになされるものでしょ。
一見、おかしなことが起きたのにも経済的な理由があるわけ。

答えは、中野エアーズに見合うほどの価格では、野村はとうてい売り出せないということ。そこまで建設費も土地代も上がってしまったということ。つまり、パークシティ中野は大バーゲン。

>>5063

では、中学か高校の政治経済の教科書レベルで教えてあげるけど、今回の野村の再開発断念／延期の理由は、需要サイドでなく供給サイドの要因によるものなの。それが何を意味しているかよーく考えてごらん。中学にまた通ってからでもいいよ。

都心高すぎるし新築物件数は減る一方だから新築希望の買う側からすると選択肢が限られてるから多少高くても駅近や大規模物件はなんだかんだで売れるんだよな。

>>5064 匿名さん
屋根ついてない部分ありましたっけ

みなさんどこと比較検討してますか？
地縁などもあり結局東京西側に絞っていて、
新築大規模で、
東池袋、中野、笹塚あたりで比較検討って感じなのですが

ここにするか戸建てにするかの比較ななってるからコメントできないわ、ごめん