匿名さん
[更新日時] 2024-11-09 04:12:06
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
-
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
-
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
-
販売戸数/総戸数:
60戸 / 807戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分 ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
|
間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
価格 |
1億6000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
807戸 |
販売戸数 |
60戸 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階地下2階建(ザ タワー エアーズ)、RC20階地下1階建(ザ タワー ブリーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
-
5004
検討板ユーザーさん
>>4992 マンション検討中さん
工事費由来で2度と同じ売値でパークシティ中野は建てられないからバーゲンって理屈だと思うんですが、工事費由来なら今売っている日本全国のタワマンももしかして全部バーゲンセールですか?
-
5005
匿名さん
>>4997 評判気になるさん
品川はあまり住環境良くないと思うぞ。特に埋立地側は飛行機の騒音もきつい。
-
5006
口コミ知りたいさん
マンションの価値が上がるのは2つ。
再開発と新駅。
中野は中野サンプラザの再開発を既におりこんでいて、この価格だった。
つまり、再開発が中止になった今、大きく価値を毀損した事になる。
既に購入した人は辛いだろうけど、事実は事実として受け止めましょう。
-
5007
匿名さん
>>4992 マンション検討中さん
根拠もなく都合の良い解釈を重ねた単なるあなたの意見じゃん
論破も何も、ああそうあなたは思いたいんだねとしか
開発規模縮小による資産価値のマイナスよりも希少性による価値向上が優越することの根拠を説明しないとそれ以上の話にならないよ。論破求める前に、開発頓挫した方が価値上がる根拠を説明しないとさ。頑張って言語化してみようよその大きい脳みそで
-
5008
匿名さん
中野は立地が抜群に良いですからね。これから間違いなく希少性は高まると思いますよ。
-
5009
マンコミュファンさん
>>5006 口コミ知りたいさん
JR駅ビル開発が予定通りなら、価値毀損はないと思われます。未実現価値分は確かに遠のいたのでしょうが、それは販売完了後から竣工まで短期値上がり期待分なようにも思いますので、投機勢が札を入れなくなり、実需向けになるだけなので倍率は下がるかもしれませんが、販売にも売却のしやすさにもほぼ影響はないのでは?
-
5010
検討板ユーザーさん
ペデストリアンデッキが凍結されたら大ダメージっすね
-
5011
匿名さん
中野の再開発はサンプラザの建て替えが全てじゃないからな~。むしろサンプラザの再開発イメージがはっきりしてきたのなんて全体からすると割と最近だし。その直後にコスト倍増問題で計画が狂ってるのは笑うしかないけど。でもサンプラザ単体の見直しが全体の価値毀損にそんなになるのかね?駅ビルも駅前広場の整備もデッキも止めるとからダメージでかいけど。
-
5012
匿名さん
サンプラザ再開発は中止ではなくて見直しとしか言われてないですね。
この掲示板、エアーズ一期のときもモデルルームに行ってたらわかることを嘘書いたりしている人もいて、何目的で書き込んでるのかわからない人がちょいちょいいますね…。
-
5013
マンション検討中さん
-
-
5014
マンコミュファンさん
>>5011 匿名さん
価値毀損というか、野村のタワマンが高値で出てくることでその値段をベースにパークシティ中野の中古価格が引き上がることの効果がなくなるからマイナスなんじゃないか?みたいな意見が多いのかと思います。
もちろん、商業施設ができないことの話もなくはないでしょうが
-
5015
匿名さん
長い目でみれば、これだけの好立地が安くなることは無いと思いますけどね。
-
5016
検討板ユーザーさん
>>5015 匿名さん
結局三井もブリーズの売り出し増やさずに申込制限かけるなど、ここに来て売り急いでいる感じは無いですからね。
中長期で考えると建築費の高騰などで、都内の駅前立地物件の値段は徐々に上がる(下がることは基本的には無い)と見込んでいるのでしょう。
-
5017
マンション検討中さん
>>5007
本当に頭が・・(以下略)。やはり1~2億程度の中野を妬む人のレベルってこんなもんか。つまらないなあ。
開発頓挫した方が価値が上がるなんて誰も言ってません。
開発が頓挫したことが、中野の価値がパークシティ中野よりはるかに上がっていることを示したってこと(=現時点でパークシティ中野はバーゲン)。パークシティ中野は爆売れなんだから、同じレベルの価格(立地で上回る分は上乗せ)で野村が出せれば開発は急いで進めるに決まってるよね。野村も爆売れするだろうから。しかし、今の建設費などでは、パークシティ中野と同じレベルの価格で出すのは到底無理だから頓挫。つまり、パークシティ中野は大バーゲンってこと。
わかりましたかー?
-
5018
マンション検討中さん
>>5006
うぉー大胆な理論。頭、大丈夫ですか?
新駅と再開発でしかマンションの価格が上がらないという大胆ノーベル賞級仮説に凝り固まったあなたには通じないかもしれないけど、なんで野村が再開発を断念/延期したかよーく考えてごらん。
経済のあらゆる取引には情報の非対称性っていうのがあって、不動産は特にね。
今回の野村の行動から、情報の非対称性を超えるものが読み取れる。
つまり、野村はとうてい、パークシティ中野の価格(+アルファ)で出せないと思ったから延期/断念。今の建設費じゃパークシティ中野は無理ってこと。つまりパークシティ中野は、今後他のデベが出せないバーゲン価格で出しているってことが、野村の行動によって示されたわけ。お○○さんのために追記してあげれば、再開発を中止・延期したから価値が上がったと言ってるわけじゃないよ。
-
5019
検討板ユーザーさん
中野サンプラザ再開発の延床面積30万平米だから、9万坪くらい。
マンション部分が少なめで4割だとして3.6万坪売り出す。
坪単価1000万で売れるなら、3600億円で今の総事業費とトントンぐらい。
残り6割のオフィス部分とかで利益取れそうな気もするけど、なんか前提間違えてるのかな
-
5020
検討板ユーザーさん
>>5019 検討板ユーザーさん
中廊下は延床面積入っちゃうのか。
1000戸売り出すとして、平均20坪だとするとマンション部屋部分で2万坪だから、坪単価1000万なら2000億。
これだとオフィスがマンションと同じだけ売上作れても合計4000億ぐらい。ちょっと怪しいライン感ありますね。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
-
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
-
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
-
販売戸数/総戸数:
60戸 / 807戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件