東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-22 02:31:35

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億6,100万円~3億6,200万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:69.19m2~111.31m2
販売戸数/総戸数: 89戸 / 807戸
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サンクレイドル成増

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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 4901 マンション検討中さん

    >>4900 口コミ知りたいさん
    デッキ完成自体はサンプラの影響受けますが、四季の森公園や三井のマンションへのデッキが先行開始されることはありそうと聞きました。
    実現してほしいです。

  2. 4902 匿名さん

    >>4900 口コミ知りたいさん

    サンプラ再開発は事実上頓挫では?
    国力は衰退の一途なので、建築費が下がることはもはやないでしょう。
    ハコはあるんだから、だましだまし使っていくしかない。

  3. 4903 マンション掲示板さん

    >>4902 匿名さん
    区役所の移転費用とか絡んでるから中止はないよ

  4. 4904 マンション掲示板さん

    >>4903 マンション掲示板さん

    どういうコト。

  5. 4905 検討板ユーザーさん

    >>4904 マンション掲示板さん
    すでに行った移転費用200億だか400億だかは、ここの土地の売却金額を充当する予定なんですよね。
    でも補助金として新たに400億円分中野区は捻出する予定なので、中止して補助金分回すとかもできなくはないので、中止はないって断言はできないと思います。
    とはいえ、この土地を売って好きに使えとか、放置して廃墟にして良いような土地ではないので、規模縮小と関係者が色々コスト引き受けつつのプロジェクトになるんじゃないかなぁと思ってます

  6. 4906 eマンションさん

    >>4905 検討板ユーザーさん

    クソみたいなスキームですね。
    さすが辺境区
    多分完遂は無理でしょう

  7. 4907 検討板ユーザーさん

    結構怖いなと思ってるのが不動産市況が冷え込みはじめて、野村のマンションが高値つけられなくなるといよいよプロジェクト単体の収益性にはダメージ入りそうです。その場合、パークシティ中野は市況による価格下落圧力と、サンプラザ跡地の規模縮小(最悪中止)影響を受けるのでダブルで辛そう。(ここの価格は再開発折り込み済みと思われるので、再開発のダメージでそのまま資産性は落ちる)
    収益性不足の分野村のマンションが高値で出してくるみたいな見方もありますがちょっと楽観的じゃないかなと思います

  8. 4908 匿名さん

    ここ買う人は端からサンプラザ建て替えはスルーする前提だろうからそっちのプロジェクト遅延や縮小があっても関係なしに買うんじゃない?実需で長年住む気なら価格の上げ下げに拘る必要もないしね。

  9. 4909 匿名さん

    サンプラザ中野の建て替えは相当高くなるだろうし、資産性を考えてもパークシティを買っておけば間違いないですよ。

  10. 4910 マンション検討中さん

    中野の再開発は頓挫です。
    東京が力を入れるのは港区、日本橋、高輪品川、築地勝どき晴海豊洲の湾岸エリアだけです。

  11. 4911 マンション検討中さん

    ここ買った人、総理は石破になって利上げが見えてるし、地域の再開発も潰れるし、踏んだり蹴ったり。
    素直に湾岸とか買っとけば資産増やせたのに。

  12. 4912 通りがかりさん

    とりあえずココのコンクリの強度不足とかがないといいなと思ってます。

  13. 4913 匿名さん

    坪800万だして練馬ナンバーにならされるの笑えない。
    唯一眺望が抜けてる南ですら何もランドマークなく景色映えしない。
    トドメにメイン再開発の数年遅れて規模縮小、または再開発頓挫。

    中野区さいこう

  14. 4914 匿名さん

    サンプラザ跡地の建て替えが規模縮小した所で既に四季の森、セントラルパークは完了済みだしパークシティやスミフの様なデベ出資の開発が止まることはないだろうし、コスト圧縮と言ってもやれる事限られてるよね。何をどう見直してコストカットするのかしら。住宅部分カットして高さ抑えつつ、ペデストリアンデッキとか南口広場の整備とか止めるとか?

  15. 4915 匿名さん

    >>4914 匿名さん
    オフィスやホテル等の賃貸しは資金回収に年数がかかるから縮小、分譲する住宅を増やす方が資金回収早いからむしろ増やすと思います。デッキや広場は別予算だから行うでしょうが、完成は延期かもしれません。しかし新改札運用開始されれば、安全な動線確保のためにデッキを部分的に開始させる可能性が高いとみます。

  16. 4916 口コミ知りたいさん

    >>4915 匿名さん

    https://x.com/tokyoCBDmansion/status/1841084233420587518?t=jmMJx-YyMSE...

    もう無理でしょ。建て替えは凍結してサンプラリノベだよ。


  17. 4917 検討板ユーザーさん

    サンプラザは今の事業費3600億で、床面積90000坪とかなんで、坪あたり400万円のコストがかかる。
    ちなみに小岩は事業費700億、床面積30000坪くらいで、坪あたり200万円くらいのコストぽい。
    パークシティ小岩が坪単価500万ぐらいだとすると、そのままコスト差分乗せて坪単価700万くらいがミニマムラインとか?原価率同じにするなら坪単価1000万ぐらいですかね。
    住宅の割合が小岩よりも低く、回収に時間かかりそうなオフィスとかホールとかの割合が高いとなると、さらにその分マンションの価格に影響するでしょうね。

  18. 4918 匿名さん

    資金回収を早めるために住宅増やしてもその高額物件を買う人がどれだけいるのかだよね。何にせよ大変だな、中野。

  19. 4919 匿名さん

    中野、もう終わったかな。こうなってむしろエアズ買わなくてよかったかも?

  20. 4920 通りがかりさん

    再開発頓挫は別として、そもそも線路沿い立地はマンションとはいえあまりよろしくないと思う。

  21. 4921 匿名さん

    購入者がポジトでサンプラザ擁護してるけど厳しすぎる。
    更に数年遅れたらこんな嫌悪立地マンション売却して次の家行ってるだろ

  22. 4922 検討板ユーザーさん

    >>4919 匿名さん
    中野より、豊海タワー買った方が資産的にも住環境的にも100倍良いよ

  23. 4923 マンション検討中さん

    >>4922 検討板ユーザーさん
    どうかな。。。豊海眺望リスクが怖いね。南・南西でも。漁師どこか行っちゃうかな。。

  24. 4924 口コミ知りたいさん

    豊海タワー倍率とか予約とかでそもそも買えないから、そんなにドヤ顔で豊海タワー1次がよい!みたいなの言われても... 豊海タワーより晴海フラッグ買った方が良い!みたいなもんでしょ

  25. 4925 eマンションさん

    >>4919 匿名さん
    中野とリビオ品川は地雷。
    中野はそもそも半分地権者だし、購入者はどうなることやら。

  26. 4926 マンション検討中さん

    >>4925 eマンションさん
    初心者ですが、半分地権者でよくないでしょうか?

  27. 4927 匿名さん

    >>4926 マンション検討中さん
    購入者と年齢層も管理意識も全く違います。特に中野という土地柄、一層差が激しいでしょう。

    地権者が多いマンションは住民トラブルが増え、管理組合も正常に機能しません。管理・修繕は揉めます。
    また、地権者区画店舗や商業施設のエスカレーターなどの管理コストまで住民が負担することが多いので、そうでないマンションより管理費、修繕積立金のコストは将来的にも高くなります。
    さらには資産性の上でも、スペックの低い売却住戸が割安で相当数出るので、相場が低く形成されます。

  28. 4928 検討板ユーザーさん

    豊洲や晴海、武蔵小杉などの歴史の新しいエリアのマンションで積極的な管理、維持、修繕ができているのは地権者が少ない一面がある

  29. 4929 マンション掲示板さん

    例えば、部屋をゴミ屋敷にする高齢者や、マンション内で歩きタバコしたりするおじさんがそれなりの割合いたら嬉しくないよね?

  30. 4930 マンション検討中さん

    >>4917 検討板ユーザーさん
    地権者住戸も仕様同じと担当営業が言ってた
    違うの?

  31. 4931 マンション検討中さん

    >>4930 マンション検討中さん
    詳しくは地権者も分譲も2LDKと3LDKは同じ
    どっちも1LDKはキッチンとか↓と言ってた

  32. 4932 評判気になるさん

    >>4929 マンション掲示板さん
    それって築年数の古い物件ならどこにでもいますよ。新築物件でそういう人はかなり少ないです。地権者住戸も大半は賃貸に出されますからね。居住者が高齢化した古いタワマンの方がマンション内でタバコ吸ったりする人多いです。

  33. 4933 マンション検討中さん

    >>4932 評判気になるさん
    こっちの方が多いとかそういう事ではなく、事実として地権者が半数以上、その中には間違いなくマナーを守らないような高齢者がいたり、価値観が違う人がいる。
    購入者にとってみれば、地権者割合が高いと相対的にデメリットが大きいというのは事実。

  34. 4934 匿名さん

    古いタワマンの方がマナー悪い高齢者が圧倒的に多いですよ。認知症っぽい人も増えてくるので古くなるほど管理組合も機能しなくなってくる。新築なら若い人が多いのでマナー悪い人は少ないです。

  35. 4935 マンション検討中さん

    古いタワマンってなんやねん、必死にデタラメ言い過ぎ
    タワマン発祥の地と言われる佃の築30年でもまだ住民は高齢化してないやろ

  36. 4936 マンション検討中さん

    とりあえず購入者がイメージダウンさせないように必死

  37. 4937 匿名さん

    高齢化してる古いタワマンだと、認知症の居住者が共用部で脱糞して問題になったりしてるよ。

  38. 4938 匿名

    >>4937 匿名さん

    とりあえず削除依頼しといたから有名なキチガイは有明に帰りなさい。

  39. 4939 マンション掲示板さん

    流石にこんな意味不明な比較でイメージアップできると思うような人がいるとは思えないので、愉快犯な気はしますけどね

  40. 4940 マンション検討中さん

    みんな経済原理がわかってないね。
    サンプラザ跡地計画が頓挫したのは、建築コストがこの数年でさらに跳ね上がって、マンションであれば坪1200万~1500万とかにしなければ採算が取れなくなったから。
    つまり坪800万程度で買えるここはバーゲン。今後、新築タワマンは建築費の問題で希少性を増していくよ。経済原理で、希少性=価値。

  41. 4941 口コミ知りたいさん

    パークシティ中野は内装グレードは落としていますが、機械換気、免震構造とそれなりにハイスペック。これから建つ住友の囲町西地区のタワマンは建築費上昇をもろに受けるでしょうから、中野の再開発の枠組みのなかで、上昇したコストを補填してもらうのも厳しいでしょうね。

  42. 4942 匿名さん

    ボロ民家住みの地権者が半分もいるって、地雷が数百発埋まってるのと同じ。
    客観視したらネガティブ要素だらけなのに、やたら擁護してるポスト多いのもやばい

  43. 4943 マンション検討中さん

    >>4941 口コミ知りたいさん
    機械換気というより全熱であることがウリかと思います。家族が花粉症なので花粉流入カットしてくれる機能もとてもありがたいです。
    投資より実需向きかと思います。

  44. 4944 匿名さん

    地権者が過半数と言うのはマイナスかもしれないけど後続のマンション価格が跳ね上がるのが確実だから最後の駆け込みとして買うには悪くない選択肢だと思う。

  45. 4945 マンション検討中さん

    妬んで叩くのもいいけど、野村不動産が断念したということは、これからはとうてい、坪単価1000以下では中野でまともなタワマンが建設できないということ。坪単価1000以下で利益が出るなら、エアーズが一瞬で完売したのを見れば、断念するわけないからね。

    坪単価800はバーゲン。カネ持ってるヤツは急げ。持っていないヤツは妬め。

  46. 4946 マンション検討中さん

    >>4945 マンション検討中さん
    野村は断念したんですか。
    清水から高い見積もりきて、区に相談したら計画やり直しになったと思ってました。
    コストもっとかかるから800以下がバーゲンという発想は驚きました。

  47. 4947 通りがかりさん

    今年はハズレ物件ばかりなのに去年までより一段価格が高い
    中野、板橋大山、小石川、高樹町、笹塚、南麻布など立地が微妙に悪い、定借に値しない、再開発計画が曖昧などの割に価格は高いので本当に厳しい
    渋谷大山、御徒町、播磨坂、銀座などの良い立地のものもあることはあるが高いことに変わりはない

  48. 4948 通りがかりさん

    再開発断念してる(実際は検討中だと思いますが) という前提でパークシティ買うべきって意見初めて見ましたね...

  49. 4949 名無しさん

    既に購買欲ダダ下がりのマンションMRまじで怠いわ
    誰か代わりに行ってくれないか??

  50. 4950 口コミ知りたいさん

    地権者半数以上の居住、って時点で詰んでる。
    管理で揉めるの必至だろうねぇ。

  51. 4951 マンコミュファンさん

    サンプラザ跡地、半分の高さで妥協すれば予算通りなんじゃないの??

  52. 4952 匿名さん

    >>4945 マンション検討中さん
    詳しそうだから教えてほしいんですが、なんで田舎には坪300とかでタワマン建てれるんですか?田舎とはいえ土地代も入ってるのに。

  53. 4953 マンコミュファンさん

    中野なんて学生街で何もないのに再開発頓挫して、この街終わりじゃないか?

  54. 4954 マンション検討中さん

    やっぱりみんな頭が悪すぎるね。

    再開発にしろ投資するか否かを判断するのは、それによって利益を得られるか否か。
    わかりますかー?
    中野エアーは坪750で飛ぶように売れた。野村の方が立地が良いから、坪900ー1000位で利益が出るレベルで建てられるなら再開発を断念するわけがない。
    つまり、断念したということは、中野駅前では今や坪1200で売れる物件じゃないと建築費に見合わないということ。
    その前の段階で建ったパークシティ中野はだから坪800でバーゲン。今からじゃ坪800で利益が出るレベルで建てられないから。

    わかりましたかー?

  55. 4955 マンション検討中さん

    まあ、みんな妬めばいいよ。
    しかし、頭の悪い人がバッドニュースだと思って大喜びの話が、実はグッドニュース。この立地で坪800は今後は厳しい。つまり希少性あり。希少性こそが価値の根源。

  56. 4956 匿名さん

    地権者が多いを繰り返す雑なアンチが目立って、サンプラザとん挫を責め立てる矛先が鈍ってるようですが、三井の再開発は地権者に対する管理の勉強会をしているだろうし、この時期ではおそらく管理会社も決定して規約なども説明しているでしょうから大規模修繕などが発生するまで大丈夫じゃないでしょうか。そもそも集合住宅はいろんな種類の人の集まりですから、外国人が多くて、共有施設が荒らされるなんてこともよく聞く話ですしね。まあ、地権者のほうが管理規約を理解しようとしない外国人よりましじゃないでしょうか。

  57. 4957 匿名さん

    確認が必要ですが、商業施設はおそらく住居より管理費が高いので、商業施設のしわ寄せを受けるは間違いですね。

  58. 4958 匿名さん

    よくこんな一般人の感想の話で息巻けれるね
    競馬場思い出したわ

  59. 4959 評判気になるさん

    そもそも断念してないんだよな。

  60. 4960 匿名さん

    スーパーや飲食店がある複合マンションに住んでない方はどうでもいいと思いますが、便利ですよ。飲食も三井だとそれなりのところ引っ張ってくるでしょうしね。

  61. 4961 匿名さん

    >>4950 口コミ知りたいさん
    坪単価倍になったパークタワー勝どきミッドも約半数が地権者住戸です。地権者住戸多くても活気とにぎわいに溢れて爆益で幸せそうです。

  62. 4962 名無しさん

    中野は後回し、これは諦めるしかない
    無理して擁護しなくていいよ
    喋れば喋るほどみっともない

  63. 4963 マンション検討中さん

    >>4957 匿名さん
    ブリーズなら、その心配ないですね

  64. 4964 マンコミュファンさん

    >>4961 匿名さん
    みんな爆益なら細かいことで揉めないだろうし、そもそも大規模修繕も来てないしで、あんまり根拠としては適切じゃないかなと思います。
    とはいえ、地権者多いから管理が面倒な事例についても特に知らないのですが。。

  65. 4965 マンション検討中さん

    パークシティ中野と見合うような価格(立地が上な分だけ坪900?1000とか)ではとうてい利益が出せないから、野村は断念/延期した。見合うような価格、あるいはもう少し高め(坪1000?1200くらい?)で利益が出るなら、パークシティ中野は爆売れしたんだから、急いで開発進めるでしょ。
    なんでこのロジックがわからないかなー。
    つまり今回の野村の延期/断念が明らかにしたのは、パークシティ中野は、今の建設費ではとうてい売り出すことができない超バーゲン物件ということ。

  66. 4966 マンション検討中さん

    だそうですw
    開発急いで~!(懇願)

  67. 4967 通りがかりさん

    ゼネコンから900億円分の上振れコストが出てきても、収益がプラスなら急いで野村は開発するはず!ってのもホンマか?ってなりますけどね。JVも中野区もいるのに、900億のコスト増をそのまま野村が飲み込むかな。。

  68. 4968 マンコミュファンさん

    >>4961 匿名さん

    PTKミッドの地権者住戸は大半が低層の狭小部屋だよ
    ダントツに条件がいい南東角をほとんど地権者様に占拠されたこちらとは違いますよ。




  69. 4969 マンション検討中さん

    モデルルームに行かれた方、ブリーズの共用施設はどうでしたか? エアーズと同じような感じなのでしょうか?

  70. 4970 検討板ユーザーさん

    地権者世代が多いって事は共用施設や住んでる住民イメージが老人ホームみたいな景色になる、って事だよ。

  71. 4971 eマンションさん

    川口にしたよ、駅周辺が恵まれ過ぎな環境♪

  72. 4972 マンション掲示板さん

    >>4970 検討板ユーザーさん
    それはむしろ築20年以上経ってるような古い物件だよ。明らかに高齢化が進んで認知症っぽい住民が一気に増える。中野は新築だからその心配は無いと思う。

  73. 4973 匿名さん

    共同住宅なのに議決権を極一部の先住民に握られてる事自体がちょっと気持ち悪い。
    実際は特に何もないのかもしれないけど気分的にね。

  74. 4974 匿名さん

    >>4973 匿名さん
    それを言い出したら中古物件を買う方がリスク高いですよ。ライフスタイルの合わない先住民が議決権を握ってる訳で。新築で買うメリットは同年代ぐらいの家族層と一緒に過ごせることだからね。

  75. 4975 マンション検討中さん

    実際のところ世帯数的には地権者はどれくらいなの?エリアの元の姿からするとそんなに世帯数あった気もしないから1世帯で複数の地権者物件所有してるってことだよね。

  76. 4976 匿名さん

    築20年以上経ってるような古い物件だと、入居者の高齢化がかなり進んでるから、新規で若い家族が中古で入居すると管理や修繕の方針で合わないことも多いと思う。新築ならそのリスクは無いからね。

  77. 4977 匿名さん

    >>4965 マンション検討中さん
    そもそも中野ってそんなに希少かw単純に坪1000や1200とかじゃ無理な場所ってだけ
    これでバーゲンとか養分

  78. 4978 匿名さん

    >>4977 匿名さん
    ほんそれ。だったら飯田橋の中古買う笑 

  79. 4979 匿名さん

    それでも1期売れたからな~。実績が中野の人気を証明してる。

  80. 4980 マンション検討中さん

    >>4979 匿名さん
    それは。。。再開発見直し前だから。。。これからどうかな

  81. 4981 匿名さん

    >>4965 マンション検討中さん
    希少って新宿御苑ビューとかだと思うんだけど、1200ってそういったとこの新築の値段なんだよね

  82. 4982 匿名さん

    >>4979 匿名さん
    期分け販売ってそうなるようにやってるから
    売れると確信持てる分しか出してないし、1期にしたの全体の何割?笑

  83. 4983 マンション掲示板さん

    今回ブリーズは何で1戸制限にしたのですかね。デベ側にとって申込戸数を制限するメリットってどこにあるのかよくわかりません(強いて言うなら実需の人が購入できるようにして三井不のブランドイメージを高めるとか?)

  84. 4984 名無しさん

    >>4975 マンション検討中さん
    モデルで聴けば教えてくれますよ

  85. 4985 マンション検討中さん

    >>4977-4978

    頭が・・・(以下略)。あなたの小さな頭の思考はどうでもいいから、野村の立場になって考えてごらん(ヒント)。まああなたのレベルじゃ中野買う程度のカネも集められないね。
    せめて妬んで地権者だの騒ぐくらいか。存分に妬んでくれ。

  86. 4986 匿名さん

    >>4969 マンション検討中さん
    MRめちゃくちゃしょぼい。坪800万とは思えないほどの小規模MRと小さいスクリーン

  87. 4987 匿名さん

    >>4954 マンション検討中さん

    購 入 者 必 死 だ な 


  88. 4988 匿名さん

    >>4961 匿名さん
    PTKは地権者が賃貸出しまくってキャバクラ寮になってたり、半グレどもの溜まり場になって、転売住戸を中華が買って動物園マンションなってしまったの知らんのか?

  89. 4989 匿名さん

    >>4979 匿名さん
    メインの野村再開発を織り込みに織り込んだ価格。
    数年前の囲町の土地なんて坪300万台だったからな

  90. 4990 マンション検討中さん

    地権者が多いと、一般的にマンション管理やコスト面で不利、治安も悪化する
    そもそもエリアとして中野買うなら勝どきや豊洲買うってのは正論

  91. 4991 名無しさん

    >>4985 マンション検討中さん
    購入者さん?
    涙目じゃん

  92. 4992 マンション検討中さん

    >>4991
    ついに涙目攻撃ですか。
    だから、論理的に論破してよ。

    >>4989
    土地も建設費も高騰した。だから野村再開発が延期・断念になった。
    つまり、今や三井パークシティは大バーゲンということ。

    あのね、直近の三井パークシティは爆売れしたわけ。
    普通の延期や断念と状況が真逆なわけ(普通の延期や断念は周りとかが売れなくなって起きる)。
    どうしてそういう一見直感に反するおかしなことが起きたか、小さな脳みそ使ってよーく考えてごらん。

  93. 4993 マンション検討中さん

    >>4986
    今度はMR=しょぼい攻撃ですか。

    どうせ放っておいても爆売れするバーゲン物件だから、立派なMRや芸能人の宣伝は必要ないわけ。何もしなくても売れるものにコストかけて販促しても意味なし。これも経済原理。逆に物件に見合わない豪華MRには気をつけろ。

  94. 4994 検討板ユーザーさん

    中野が大きく廃れることはないが、中野は都心から離れているから、金が優先的に使われない地域であることが問題
    今まで副都心や環七と山手通りに挟まれた地域が商業的に大きく発展してきたが、今の都心側の異常なまでの再開発を見るとこれからは都心の方にかなりシフトしていくように思える
    中野杉並世田谷あたりがどう変化していくか楽しみではある

  95. 4995 匿名さん

    >>4990 マンション検討中さん
    いや築20年以上の中古マンションの方が価値観の合わない先住民と意見が対立する可能性が高いから避けた方がいいよ。新築の中野ならその心配はないです。

  96. 4996 匿名さん

    >>4994 検討板ユーザーさん
    昔から住環境の良いエリアはリセールも良いですよ。中野もまだまだ値上がりすると思う。

  97. 4997 評判気になるさん

    >>4996 匿名さん

    そうですね。住環境の良いエリアはリセールも良い。中野とか、あとは品川周辺とかは住環境に加えて将来性も抜群ですね。

  • [スムラボ]2LDK「パークシティ中野ザタワー」のレビューもチェック

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億6,100万円~3億6,200万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:69.19m2~111.31m2
販売戸数/総戸数: 89戸 / 807戸
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