匿名さん
[更新日時] 2024-11-09 04:12:06
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
60戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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4901
マンション検討中さん
>>4900 口コミ知りたいさん
デッキ完成自体はサンプラの影響受けますが、四季の森公園や三井のマンションへのデッキが先行開始されることはありそうと聞きました。
実現してほしいです。
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4902
匿名さん
>>4900 口コミ知りたいさん
サンプラ再開発は事実上頓挫では？
国力は衰退の一途なので、建築費が下がることはもはやないでしょう。
ハコはあるんだから、だましだまし使っていくしかない。
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4903
マンション掲示板さん
>>4902 匿名さん
区役所の移転費用とか絡んでるから中止はないよ
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4904
マンション掲示板さん
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4905
検討板ユーザーさん
>>4904 マンション掲示板さん
すでに行った移転費用200億だか400億だかは、ここの土地の売却金額を充当する予定なんですよね。
でも補助金として新たに400億円分中野区は捻出する予定なので、中止して補助金分回すとかもできなくはないので、中止はないって断言はできないと思います。
とはいえ、この土地を売って好きに使えとか、放置して廃墟にして良いような土地ではないので、規模縮小と関係者が色々コスト引き受けつつのプロジェクトになるんじゃないかなぁと思ってます
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4906
eマンションさん
>>4905 検討板ユーザーさん
クソみたいなスキームですね。
さすが辺境区
多分完遂は無理でしょう
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4907
検討板ユーザーさん
結構怖いなと思ってるのが不動産市況が冷え込みはじめて、野村のマンションが高値つけられなくなるといよいよプロジェクト単体の収益性にはダメージ入りそうです。その場合、パークシティ中野は市況による価格下落圧力と、サンプラザ跡地の規模縮小（最悪中止)影響を受けるのでダブルで辛そう。（ここの価格は再開発折り込み済みと思われるので、再開発のダメージでそのまま資産性は落ちる)
収益性不足の分野村のマンションが高値で出してくるみたいな見方もありますがちょっと楽観的じゃないかなと思います
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4908
匿名さん
ここ買う人は端からサンプラザ建て替えはスルーする前提だろうからそっちのプロジェクト遅延や縮小があっても関係なしに買うんじゃない？実需で長年住む気なら価格の上げ下げに拘る必要もないしね。
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4909
匿名さん
サンプラザ中野の建て替えは相当高くなるだろうし、資産性を考えてもパークシティを買っておけば間違いないですよ。
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4910
マンション検討中さん
中野の再開発は頓挫です。
東京が力を入れるのは港区、日本橋、高輪品川、築地勝どき晴海豊洲の湾岸エリアだけです。
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4911
マンション検討中さん
ここ買った人、総理は石破になって利上げが見えてるし、地域の再開発も潰れるし、踏んだり蹴ったり。
素直に湾岸とか買っとけば資産増やせたのに。
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4912
通りがかりさん
とりあえずココのコンクリの強度不足とかがないといいなと思ってます。
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4913
匿名さん
坪800万だして練馬ナンバーにならされるの笑えない。
唯一眺望が抜けてる南ですら何もランドマークなく景色映えしない。
トドメにメイン再開発の数年遅れて規模縮小、または再開発頓挫。
中野区さいこう
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4914
匿名さん
サンプラザ跡地の建て替えが規模縮小した所で既に四季の森、セントラルパークは完了済みだしパークシティやスミフの様なデベ出資の開発が止まることはないだろうし、コスト圧縮と言ってもやれる事限られてるよね。何をどう見直してコストカットするのかしら。住宅部分カットして高さ抑えつつ、ペデストリアンデッキとか南口広場の整備とか止めるとか？
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4915
匿名さん
>>4914 匿名さん
オフィスやホテル等の賃貸しは資金回収に年数がかかるから縮小、分譲する住宅を増やす方が資金回収早いからむしろ増やすと思います。デッキや広場は別予算だから行うでしょうが、完成は延期かもしれません。しかし新改札運用開始されれば、安全な動線確保のためにデッキを部分的に開始させる可能性が高いとみます。
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4916
口コミ知りたいさん
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4917
検討板ユーザーさん
サンプラザは今の事業費3600億で、床面積90000坪とかなんで、坪あたり400万円のコストがかかる。
ちなみに小岩は事業費700億、床面積30000坪くらいで、坪あたり200万円くらいのコストぽい。
パークシティ小岩が坪単価500万ぐらいだとすると、そのままコスト差分乗せて坪単価700万くらいがミニマムラインとか？原価率同じにするなら坪単価1000万ぐらいですかね。
住宅の割合が小岩よりも低く、回収に時間かかりそうなオフィスとかホールとかの割合が高いとなると、さらにその分マンションの価格に影響するでしょうね。
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4918
匿名さん
資金回収を早めるために住宅増やしてもその高額物件を買う人がどれだけいるのかだよね。何にせよ大変だな、中野。
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4919
匿名さん
中野、もう終わったかな。こうなってむしろエアズ買わなくてよかったかも？
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4920
通りがかりさん
再開発頓挫は別として、そもそも線路沿い立地はマンションとはいえあまりよろしくないと思う。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 807戸
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