匿名さん
[更新日時] 2024-11-13 04:15:56
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
60戸 / 807戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分 ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
価格 |
1億6000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
807戸 |
販売戸数 |
60戸 |
完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階地下2階建(ザ タワー エアーズ)、RC20階地下1階建(ザ タワー ブリーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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4821
マンション検討中さん
>>4820 マンション検討中さん
家買うのに資産価値だけで選ぶのが当たり前って思ってるんですか?
住みたい街の中で資産価値が良い家を選びます。
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4822
匿名さん
中野は利便性も高いし、都心エリアの中でもかなり資産価値の優れた街だと思うけど。
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4823
マンコミュファンさん
↑
「本地域は住環境が良いし立地がいいです」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らし
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4824
評判気になるさん
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4825
名無しさん
>>4822 匿名さん
中野は間違っても都心エリアではない。
都心を名乗って良いのは港区、千代田区、中央区のみ。新宿でも副都心でしょう。
その中野に資産性を見出すのは厳しい。開発予定があっても優先度が高いのは都心エリア。
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4827
マンション検討中さん
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4828
通りがかりさん
結局、販売価格がプロが色々考えた結果の値段なんじゃないですかね?高いと思うなら買わなかったらいいだけで、他を買えばいいんじゃないですか?
この値段で売れないなら抽選にならないでしょ。
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4829
マンション掲示板さん
>>4827 マンション検討中さん
東京都の資料によると令和9年度ですね。引き渡しはさらに先になると思いますが
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4830
マンション検討中さん
>>4829 マンション掲示板さん
ありがとうございます。すみふだから数年かけて上げながらですね
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4831
マンション検討中さん
元々のデザインはサンプラザの山型を組み入れた凝った左側のデザインだったが、今月発表された正式なデザインはただの四角いビルに変更された。
この糞つまらないデザインにしても900億高くなるということで開発頓挫。
遅くなれば価値上がるってインフレ止まったら終わりだぞ。
住宅ローンの金利が上がるが今後も金利上昇が予想されていて、不動産価格が伸びなくなるのは目に見えている。
結局は外国人買いが入る都心3区が間違いない
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4832
匿名さん
>>4821 マンション検討中さん
中野在住おばさんもういいって
言い返さないと気が住まない初期の2チェンネラーかよ
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4833
通りがかりさん
>>4831 マンション検討中さん
都心3区はアドレスによって全然違うでしょう。港区の埋立地と比べたら江東区の方が明らかに資産性高いよね。
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4835
匿名さん
実際住んだら分かるけど、中野と比べると品川駅の海側はシャビーな点が多い。運河沿いも未整備だし全体的に汚いよ。
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4836
マンコミュファンさん
夜なんか人通りも少なくて荒んでる街、って感じだもんね。住みたくない。
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4837
評判気になるさん
>>4835 匿名さん
品川駅の海側と言えばリビオタワー品川か。運河沿いも良く整備されているし、品川駅にシャトルバスも出すらしいから人気になるだろう。
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4838
評判気になるさん
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4839
匿名さん
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4840
匿名さん
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4841
マンション掲示板さん
>>4840 匿名さん
港区湾岸の飛行機騒音とか聞いたことあります?中野や江東区の方が住みやすいと思いますよ。
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4842
評判気になるさん
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4843
名無しさん
>>4841 マンション掲示板さん
ただ港南のことだけ10年以上命かけてディスってる江東僻地民は交通がクソ不便で未来が無い巣に帰りな。
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4844
匿名さん
不動産業界だと割と良く知られてるのですが、品川駅の海側って昔から嫌悪施設が多いのですよね。最近だと羽田新ルートの飛行機がちょうど品川駅付近を低空飛行するので騒音も酷いです。
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4845
評判気になるさん
>>4844 匿名さん
いまや品川駅の海側は大人気エリア。飛行機は低空飛行ではないし、環境が良いし、高輪ゲートウェイ開発で将来性抜群だと思う。
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4846
口コミ知りたいさん
>>4835 匿名さん
ランドマーク再開発が凍結になるようなシャビシャビシャビの助が煩いのうwww
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4847
マンション検討中さん
どんなに頑張っても中野に品川が勝てることはない
JRが威信をかけて再開発しているのは品川高輪エリアだからね
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4848
評判気になるさん
>>4847 マンション検討中さん
中野と品川では再開発規模が違い過ぎて比べる意味もありません。中野は生活感があるから良いのです。
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4849
eマンションさん
>>4840 匿名さん
港南と、豊洲や勝どきを比べるなら今は圧倒的に後者
開発に伴い
月島>勝どき>晴海>豊洲=芝浦>>有明=港南>東雲
くらいの位置付け
江東区豊洲と港区港南なら、豊洲選ぶよ
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4850
マンション検討中さん
そもそも中野に住みたくて買うの?
居住環境として議論の余地がある品川はさておき、今ホットな豊洲や有明の方が住みたいですよね。
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4851
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる別の地域や物件に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
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4852
eマンションさん
>>4850 マンション検討中さん
中野に住むかどうかは検討者が決めることで、検討もしていないあなたには関係が無い。
個人的には、住みたい順番は、中野≒品川含む山手線沿線>>>>江東区埋立地
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4854
マンション検討中さん
ブリーズ2戸申し込めなくなるってXで見たんだけど本当?
エアーズで2戸申し込んでもハズレたから困るんだが。
普通に実需で住みたいだけなのに。
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4855
匿名さん
>>4854 マンション検討中さん
実需で住みたいのに2戸申込み?
両方とも当選したら両方契約or放棄、ですよね?
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4857
通りがかりさん
開発キャンセルされている中で石破茂選出で利上げ、増税。ここは負の遺産だ。
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4858
マンション検討中さん
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4860
口コミ知りたいさん
>>4855 匿名さん
前回エアーズで両方当たる確率なんて2%以下だったからまず当たらない
仮に2戸当たっても1つは即売り。まず当たらないと意味ない。
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4862
eマンションさん
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4863
マンション検討中さん
>>4862 eマンションさん
建設地周辺歩くことをおすすめします
現地から四季の森公園を見れば再開発後の中野がイメージできますよ
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4864
匿名さん
土地に関して不適切な書き込みをしてる人はアク禁にすればいいと思います 見ているだけで不快だし物件とも無関係な人でしょうし
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4865
マンション検討中さん
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4866
通りがかりさん
>>4865 マンション検討中さん
都心でなおかつ一等地なら下がらないが、それ以外は下がるだろうね
買えるなら都心一択時代やね
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4867
匿名さん
中野が下がることは無いと思う。下がるとしたら埋立地の忌避施設が集まるようなエリアだよ。
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4868
マンション掲示板さん
全然埋まってないじゃん
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4869
名無しさん
>>4867 匿名さん
じゃあ中野が下がったらどう責任とるんですか?
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4870
匿名さん
住宅を撮影しネットに出すなんて、民事上グレーな行為を平気でする大人が今時いるんだ。 びっくりした ドン引き
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4871
マンション検討中さん
MR行ってきたが南で眺望抜けてても平坦で見所ないし、西向きは住友に封じられて富士山も見えない。
二重サッシで遮音出来ても登記簿に記載される内側サッシの内寸になるから、実行寸法はめちゃくちゃ小さくなる。
プレミアム以外は壁掛けエアコンでカップボードも無しでこの坪単価は三井やってんなぁ
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4872
匿名さん
>>4867 匿名さん
買煽りお局ババアは書き込むなって言ってるだろ
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4873
匿名さん
>>4870 匿名さん
じゃあGoogleのストリートビューは民事上グレーなことを至る所で平気でやっている大人なんですか?
ドン引き
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4874
匿名さん
ここのスレは結構いろんなネガ書き込まれてますね
中野の三井の大型再開発ってそんなにいいのかなぁ
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4875
評判気になるさん
ていうか特定の数人がすごく奇異な投稿を続けてるだけで
物件に関係してる人は書き込んでもほとんど見てもいないと推察。
Googleビューは写り込みに関して企業が検分してるんだから個人の盗撮とは訳が違うし。
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4876
評判気になるさん
そもそも写ってるマンションはここと関係ないしね。酷いことするなと思う
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4877
マンション検討中さん
>>4876 評判気になるさん
中野パークシティ買って賃貸で出すには参考になるかな
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4878
評判気になるさん
>>4871 マンション検討中さん
南向きの部屋なら富士山見えますね
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4879
評判気になるさん
>>4874 匿名さん
晴海も豊海もそうだけど、人気物件はどこも書き込みが増える。立地的には中野より良いところもなかなか無いと思う。
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4880
マンション検討中さん
地権者さんの話として聞いた話ですが、富士山が見えるのは数部屋だけだとか。
エアーズだけでなのか、ブリーズとの全体でなのかは分かりませんが。
バルコニーから身を乗り出せば見えるのかもしれないので、富士山ビューを希望される方は営業に確認されたほうがいいかもしれませんね。
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4881
匿名さん
サンプラザ跡地の開発、当初見込みの倍のコストになる試算なんだね。3539億だって。すごいな。
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4882
匿名さん
>>4881 匿名さん
ニュースでやってましたね。
計画変更や開業日の遅れも、だそうな。
それと、区民の負担増も心配です。
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4883
マンション掲示板さん
>>4882 匿名さん
中野みたいな賃料安いところで採算取るのはもう無理だから、事業凍結だと思うよ。スキーム一から見直して、税金でサンプラリノベが落としどころだと思う。いずれにせよ、中野再開発は事実上破綻。
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4884
マンション検討中さん
>>4883 マンション掲示板さん
そうしたらエリアNo.1マンションはパークシティ中野ですね
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4885
マンション掲示板さん
>>4884 マンション検討中さん
No.1はステレジですよ。分譲では一番かもですが。
再開発すらできない捨てられた街でお山の大将気取ってもね。
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4886
匿名さん
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4887
匿名さん
>>4880 マンション検討中さん
線路のカーブに沿って住友が24階建てを立てるので、西をすっぽり覆うことでブリーズエアーズともに富士山はほとんど見えないですね。
中野ステーションレジデンスの高層階からは綺麗に見えます。
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4888
eマンションさん
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4889
匿名さん
中野ステーションレジデンスより割高な分譲買うより、賃貸でいいじゃん
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4890
匿名さん
再開発ガチガチに折り込んだ販売価格なのに、石破政権で年単位も後発遅れるって致命傷
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4891
マンコミュファンさん
ペデストリアンデッキができるかえきの西側道路が整備されるまでは徒歩8-9分だよね。。。遠回りだから。よく考えると長い
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4892
通りがかりさん
中野、大山、浦和あたりは絶対この値段で買っちゃいけないとあれほど…
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4893
マンション比較中さん
中野は立地、地盤、街の利便性が良いにもかかわらず、過小評価だよ。
ただそれには理由があって、集まってくる人々の民度が高くないこと、井の頭公園明治神宮などのランドマーク的存在がないこと、都心方面へのアクセスが意外に悪いことが原因ではないだろうか。
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4894
名無しさん
>>4891 マンコミュファンさん
現状でもエアーズ徒歩6分、ブリーズ8分ですよ。
駅の西口は2027年度にできるので(いま工事中)、その時点でエアーズは4分(もしかしたら5分)に短縮されると思います。
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4895
匿名さん
物件概要に記載されてるものもあるけど見にくいの確かだね。でもそれがショボさなのかと言うと。もっと仕様のショボさとか切り込んでるのかと思ったけどそこではないのね。
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4896
マンション検討中さん
>>4894 名無しさん
26年度新西口改札、27年度新駅ビル開業と聞きましたが?
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4897
通りがかりさん
中野は改札入ってすぐホームなので駅からの徒歩での時間は地下鉄の駅より全然早いのがいいですね。
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4898
匿名さん
西口導線はマンションからのアクセスが良いので使いやすいですよね。
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4899
口コミ知りたいさん
>>4896 マンション検討中さん
失礼、西口改札は2026年でした(年度ではなく、2026年)。
引き渡しのときにはエアーズは徒歩4分か5分になっていそうです。
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4900
口コミ知りたいさん
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4901
マンション検討中さん
>>4900 口コミ知りたいさん
デッキ完成自体はサンプラの影響受けますが、四季の森公園や三井のマンションへのデッキが先行開始されることはありそうと聞きました。
実現してほしいです。
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4902
匿名さん
>>4900 口コミ知りたいさん
サンプラ再開発は事実上頓挫では?
国力は衰退の一途なので、建築費が下がることはもはやないでしょう。
ハコはあるんだから、だましだまし使っていくしかない。
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4903
マンション掲示板さん
>>4902 匿名さん
区役所の移転費用とか絡んでるから中止はないよ
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4904
マンション掲示板さん
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4905
検討板ユーザーさん
>>4904 マンション掲示板さん
すでに行った移転費用200億だか400億だかは、ここの土地の売却金額を充当する予定なんですよね。
でも補助金として新たに400億円分中野区は捻出する予定なので、中止して補助金分回すとかもできなくはないので、中止はないって断言はできないと思います。
とはいえ、この土地を売って好きに使えとか、放置して廃墟にして良いような土地ではないので、規模縮小と関係者が色々コスト引き受けつつのプロジェクトになるんじゃないかなぁと思ってます
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4906
eマンションさん
>>4905 検討板ユーザーさん
クソみたいなスキームですね。
さすが辺境区
多分完遂は無理でしょう
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4907
検討板ユーザーさん
結構怖いなと思ってるのが不動産市況が冷え込みはじめて、野村のマンションが高値つけられなくなるといよいよプロジェクト単体の収益性にはダメージ入りそうです。その場合、パークシティ中野は市況による価格下落圧力と、サンプラザ跡地の規模縮小(最悪中止)影響を受けるのでダブルで辛そう。(ここの価格は再開発折り込み済みと思われるので、再開発のダメージでそのまま資産性は落ちる)
収益性不足の分野村のマンションが高値で出してくるみたいな見方もありますがちょっと楽観的じゃないかなと思います
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4908
匿名さん
ここ買う人は端からサンプラザ建て替えはスルーする前提だろうからそっちのプロジェクト遅延や縮小があっても関係なしに買うんじゃない?実需で長年住む気なら価格の上げ下げに拘る必要もないしね。
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4909
匿名さん
サンプラザ中野の建て替えは相当高くなるだろうし、資産性を考えてもパークシティを買っておけば間違いないですよ。
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4910
マンション検討中さん
中野の再開発は頓挫です。
東京が力を入れるのは港区、日本橋、高輪品川、築地勝どき晴海豊洲の湾岸エリアだけです。
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4911
マンション検討中さん
ここ買った人、総理は石破になって利上げが見えてるし、地域の再開発も潰れるし、踏んだり蹴ったり。
素直に湾岸とか買っとけば資産増やせたのに。
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4912
通りがかりさん
とりあえずココのコンクリの強度不足とかがないといいなと思ってます。
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4913
匿名さん
坪800万だして練馬ナンバーにならされるの笑えない。
唯一眺望が抜けてる南ですら何もランドマークなく景色映えしない。
トドメにメイン再開発の数年遅れて規模縮小、または再開発頓挫。
中野区さいこう
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4914
匿名さん
サンプラザ跡地の建て替えが規模縮小した所で既に四季の森、セントラルパークは完了済みだしパークシティやスミフの様なデベ出資の開発が止まることはないだろうし、コスト圧縮と言ってもやれる事限られてるよね。何をどう見直してコストカットするのかしら。住宅部分カットして高さ抑えつつ、ペデストリアンデッキとか南口広場の整備とか止めるとか?
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4915
匿名さん
>>4914 匿名さん
オフィスやホテル等の賃貸しは資金回収に年数がかかるから縮小、分譲する住宅を増やす方が資金回収早いからむしろ増やすと思います。デッキや広場は別予算だから行うでしょうが、完成は延期かもしれません。しかし新改札運用開始されれば、安全な動線確保のためにデッキを部分的に開始させる可能性が高いとみます。
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4916
口コミ知りたいさん
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4917
検討板ユーザーさん
サンプラザは今の事業費3600億で、床面積90000坪とかなんで、坪あたり400万円のコストがかかる。
ちなみに小岩は事業費700億、床面積30000坪くらいで、坪あたり200万円くらいのコストぽい。
パークシティ小岩が坪単価500万ぐらいだとすると、そのままコスト差分乗せて坪単価700万くらいがミニマムラインとか?原価率同じにするなら坪単価1000万ぐらいですかね。
住宅の割合が小岩よりも低く、回収に時間かかりそうなオフィスとかホールとかの割合が高いとなると、さらにその分マンションの価格に影響するでしょうね。
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4918
匿名さん
資金回収を早めるために住宅増やしてもその高額物件を買う人がどれだけいるのかだよね。何にせよ大変だな、中野。
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4919
匿名さん
中野、もう終わったかな。こうなってむしろエアズ買わなくてよかったかも?
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4920
通りがかりさん
再開発頓挫は別として、そもそも線路沿い立地はマンションとはいえあまりよろしくないと思う。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
- 価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:69.19m2~111.31m2
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販売戸数/総戸数:
60戸 / 807戸
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