東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-09 23:33:26

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:2LDK~4LDK
専有面積:69.19m2~111.31m2
販売戸数/総戸数: 60戸 / 807戸
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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 4601 マンション検討中さん

    >>4599 マンション検討中さん
    まだ10月は取れますね。エアーズ来場者は再来場不要というオペレーションの影響もありそうです

  2. 4602 マンション検討中さん

    16時に着ました。3分後に見たら10月も土日はXでしたが、平日とれました。

  3. 4603 評判気になるさん

    >>4582 匿名さん
    埋まってなさそうだしお水入れないと厳しいんじゃないの
    家賃設定が中野じゃないし、自社の社宅としても限界あるだろ

  4. 4604 匿名さん

    予約枠全部埋まってる。。。

  5. 4605 マンション掲示板さん

    >>4604 匿名さん
    色々騒がれてますが、既存客除いても平日日中の数時間で予約枠が埋まるって、凄いですよ。

  6. 4606 名無しさん

    >>4605 マンション掲示板さん
    案内メール時間差つけてる?

  7. 4607 マンション検討中さん

    >>4606 名無しさん
    うちは17:01にメール
    エアーズで2LDK希望だったからとなぐさめてる

  8. 4608 名無しさん

    >>4607 マンション検討中さん
    私も17:02でした。ランダムかもですね。
    予告された日は頻繁にここかXを見るのが良いかもしれません。

  9. 4609 通りがかりさん

    >>4582 匿名さん
    なんで住人が水商売と決めつけるんですか……?謎

  10. 4610 匿名さん

    10月平日で予約取れたので突撃してきます

  11. 4611 マンション検討中さん

    >>4605 マンション掲示板さん
    しかも今回は1億6千万以上でこの人気。すごい人たちいっぱい。

  12. 4612 マンション検討中さん

    資金の根拠とか複数ローンダメとか、今回も同じかしら

  13. 4613 口コミ知りたいさん

    >>4611 マンション検討中さん
    エアーズで抽選外れた見込み客が、販売戸数約150×5(平均倍率6倍)=750組位いる訳で、何なら見込み客だけでブリーズ1期捌けるでしょうしね。

  14. 4614 eマンションさん

    >>4609 通りがかりさん
    被害者となった住人は公認会計士って報道出てますね。
    水商売がなんとかという投稿は的外れでしたね……

  15. 4615 デベにお勤めさん

    中野区育ちだけど線路沿い五月蠅くないの?
    あと高く感じてしまうが、時代だから仕方ないのか…
    年収1500万でも手が出ないわ。誰が買うんだろう(´・ω・`)

  16. 4616 マンション検討中さん

    >>4613 口コミ知りたいさん
    エアーズは2LDKが40戸あったから、そこから外れた人たちは今回参戦する人あまりいないと思います。

  17. 4617 マンション検討中さん

    >>4614 eマンションさん
    犯人の交際相手が住所職業不詳って本当なのかな。付き合う相手を間違えたね。。

  18. 4618 匿名さん

    中野ステーションレジデンスの殺人事件、必死に「新宿から中野に水商売の人が流れてきてる」とネガキャンしている人がいましたが、蓋を開けてみれば住人は26歳公認会計士のハイスペだったという……

    ここでネガキャンしてる人はやっぱり倍率を下げようとしてるのですかね?

  19. 4619 匿名さん

    中野は治安の良い街ですよ。街中で中国人同士の殺人未遂事件が起きた品川の方が危険だと思う。

  20. 4620 匿名さん

    職業不詳のメンヘラ女が水商売ってことだろ。
    公認会計士が遊びで付き合ってたんかな。風俗にしとけよ

  21. 4621 口コミ知りたいさん

    あそこは目前に新築でキレイなJKK住宅があるのもネックかな。家賃破格でそこそこキレイな公営マンションが前にあるのはね。

    東◯野(あえて伏せ字)のツインタワーも飛び降りあったけど多分今はそこまで影響なさそうだし。ただ動画見ると事件後すぐになぜかテレビカメラが来てるね。あの映像出されちゃったのわね...

  22. 4622 匿名さん

    痴話喧嘩なんてどこでも起きる可能性あるからね。中野だからって話でもないしステーションレジデンス的には不運だったねとしか言いようがないよな

  23. 4623 口コミ知りたいさん

    >>4621 口コミ知りたいさん
    コーシャハイムは2LDK61平米で24万ですので、そこまで破格という感じではないかもです

  24. 4624 匿名さん

    ステーションレジデンスが埋まることはもうないかな
    半年以上経つよね

  25. 4625 口コミ知りたいさん

    あんなしっかりした建物なのに微妙なテナントでオフィス棟は区の変な施設入れたりしてて、開発の途中から足並み揃ってなかったんだろうね スミフ中野区はもう金輪際って感じじゃないの

  26. 4626 名無しさん

    >>4625 口コミ知りたいさん
    この物件の西にタワマン作りますがな……

  27. 4627 マンション検討中さん

    >>4625 口コミ知りたいさん
    本当に金輪際で、西側の25階建てがとん挫してくれたら、ブリーズの西向が爆上げだ!

  28. 4628 匿名さん

    スミフタワマンが頓挫するわけないだろ。
    南口のデカイタワー2棟と北口タワーを割り当てててる時点で、三井より住友を優遇した中野区のセンスの無さがいかにも中野区

  29. 4629 マンション検討中さん

    モデルルーム枠しばらく余ってたけど
    やっぱり中央区でここより安くてレインボーブリッジが見えて資産性も高い豊海タワーがみんな欲しいよね

  30. 4630 匿名さん

    >>4629 マンション検討中さん
    エアーズ既訪問者の来場不要措置&メール送信時間ずらしをやってたからだと思いますよ

  31. 4631 評判気になるさん

    >>4629 マンション検討中さん
    スレをさかのぼれば分かりますが、17時にメールが来た人もいて、その時点では満席だったんですよね

    豊海は結果的に割安になって人気になっていると思いますが、それぞれのストロングポイントが違いすぎて、比較するのは難しいかと

  32. 4632 匿名さん

    >>4631 評判気になるさん
    豊海マリスカは流石に安すぎる。
    共用部も眺望も流石の一言。
    ここは妥当な価格。

  33. 4633 評判気になるさん

    ぶっちゃけここ、高値づかみだお
    マンクラとかいう金の亡者に釣られて乙。
    アイツラ金金金だからな。?

  34. 4634 検討板ユーザーさん

    高いけど3路線利用可能なJRの駅に直結の三井の大規模マンションに住める機会ってなかなかないよね。
    高くても仕方ない。

    でも坪1000万なら明治通りの内側の小規模マンション住めるな。

  35. 4635 マンション検討中さん

    確実に勝てる投資で都心にも近く、大型の公園や商業施設が複数あったり習い事や塾が多かったりと、子育て環境に優れているのは豊海タワー。
    中野は損しても良い、余裕がある層が選ぶマンション。資産形成期の30代40代、子育て世帯が選ぶマンションではない。半数を占める地権者はわからんが、購入者の民度は高いと思う。

  36. 4636 口コミ知りたいさん

    能登半島地震では、軟弱地盤により杭基礎が折れ、ビルが倒壊した。現在の耐震基準を満たす杭基礎でも、首都直下地震のような大きな地震によって、くいが破壊され建物が沈下したり傾斜したりするリスクがあるといわれる。湾岸のタワマンなどはまさかこういった事象はないと思われるが、万が一の時、転売に対する心理的影響が心配。
    豊海などの埋立地は敬遠したい。

  37. 4637 買い替え検討中さん

    先行き読めない時だからこそ、武蔵野台地、直接基礎、免震、JRと地下鉄始発直結、三井のタワマンという鉄板を選びたい。700切る角部屋や750前後は抽選になるんだろうなあ。

  38. 4638 匿名さん

    >>4637 買い替え検討中さん

    中野区って時点でベニヤ板だお

  39. 4639 通りがかりさん

    >>4636 口コミ知りたいさん
    液状化した時に、中国からの人気は落ちるかもしれませんね(向こうのほとんどのエリアではあまり地震がないので)

  40. 4640 マンション検討中さん

    液状化したら日本人だってヤだよ

  41. 4641 口コミ知りたいさん

    液状化はあくまでもリスクですけどね。ただ、そのリスクは大きな地震があったり、どこか一つでも埋め立て地のタワマンに被害があったらと思うと風評被害的な側面もありそうです。2011年の震災時の浦安の液状化で大きな被害もでましたしね。

  42. 4642 マンション検討中さん

    書き込みが無知なヤフコメレベル。

    中央区湾岸が液状化し得る地震想定だと、世田谷、杉並、中野区は住宅地の火災と倒壊、さらに火災旋風という大きな火の渦に発展して街中を暴れ回ります。多くの人が亡くなり、甚大な被害になる想定です。PCT中野自体は大丈夫でしょうが火災旋風は危険です。

    一方で湾岸は火災や倒壊リスクがなく、かつての浦安や神戸の例でもわかるように液状化の風評被害は一次的、人的被害はゼロです。

    内陸住宅地が安全というのは昭和の高齢者のみに残る古い価値観で、近代の開発においては全く逆。豊洲や有明は今や防災拠点です。
    都の災害リスク分類を見ても分かりますが、中野と豊海の災害リスクにおける相対評価だと、中野は危険、豊海は安全、ということになります。

  43. 4643 マンション検討中さん

    マンションの魅力、眺望、アドレス、価格すらも豊海タワーにボロ負けだから悔しいのは分かる

  44. 4644 マンション比較中さん

    海近くで育った人はああいう環境がすごく落ち着くって人もいるみたいですよ。中国人が買ってるのも上海の海側なんかに似てるからでしょう

  45. 4645 通りがかりさん

    >>4636 口コミ知りたいさん
    臨海部で近代の新耐震の免震、制振タワマンが被害を受けるレベルだと、そもそも転売とかってより東京の経済が変わってる
    中野は住宅や旧耐震のマンションが全部倒壊して死人が続出してるレベル、豊海より危険

  46. 4646 評判気になるさん

    >>4642 さん
    線路を挟んでいますが、火災旋風の被害がどうなるかということですね。
    距離はあるので直接的被害はないと思っています。

    液状化の風評被害は一時的にせよあると思います。湾岸の値上がりは中国など外国の方の購買によるものなので、そこに冷や水を浴びせることになります。
    その結果どうなるかは分かりませんが。

    ちなみに本物件の火災の危険度はすべて最低ランク(最も安全)であることを申し添えておきます

    1. 線路を挟んでいますが、火災旋風の被害がど...
  47. 4647 マンション比較中さん

    >>4642
    火災旋風やら液状化が起こるレベルの震度なら、申し訳ないけど豊海はまずもう津波でアウトでしょうね。ここの周辺は家屋も多いけど、ぶっちゃけ似たような密度ならどこにでもあるという程度の密度

  48. 4648 口コミ知りたいさん

    豊海タワーのオーナーの方がこちらを見ているなんて、思いもかけなかったんで何か悪口を書いているみたいですいませんでした。
    ただ、2011年の震災のとき、浦安に住んでいた方がコンビニも地盤沈下で閉まっていて、水浸しになっているって言ってたのを思い出したんで。マンション自体は建っていても、交通や通勤、通学など大変な被害になるんじゃないかなと。
    湾岸エリアも地盤の工夫などで多分タワマン自体は大丈夫なんでしょうね。

  49. 4649 匿名さん

    >>4646 評判気になるさん
    火災旋風に対してはマンション前の線路幅が約70mと大変広いことが頼もしい、おそらく大丈夫と私も思います。南以外は再開発エリアで倒壊、延焼、救助活動ともリスク極めて少いです。
    線路は騒音の元だけでなく、眺望、日商、延焼防止に役立ちますね。

  50. 4650 eマンションさん

    >>4647 マンション比較中さん
    東京湾奥に津波のリスクがないことは今や有名な話です…
    南海トラフの最大想定でも余裕で大丈夫です
    さすがに豊海に嫉妬しすぎ

  • [スムラボ]2LDK「パークシティ中野ザタワー」のレビューもチェック

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億6,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:2LDK~4LDK
専有面積:69.19m2~111.31m2
販売戸数/総戸数: 60戸 / 807戸
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