パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>4521 eマンションさん

随分と前の書き込みにコメントいただきまして、ありがとうございます。
落選後に担当から連絡くると、何かな？とテンション上がりそうですね。
眺望死んでて…は同感です。うろ覚えですが、シュミレーションには野村さんのビルが無かったような…あれが完成したら相当に圧迫感ありそうな気も。。
仰る通り、中野で２億出すなら眺望も良いものであると嬉しいですよね。

私もその後、奇跡的に予約がとれ見学へ行ってきましたが、この部屋に４億出せないな…と撤退してきました。
今住んでる坪単価約半分の部屋の方が質感良く戸惑い、さらにはモデルルームのキッチンに触れながらプレミアムフロアとの違いはなんですか？とお聞きしたところ、「取っ手の付き方が違います」と…。
その後の予定を動かす必要も無さそうと判断し、モデルルームをあとにしました。

これだけ好立地の再開発物件はなかなか出てこないので、予算が合う人は迷わず申し込みすべき案件でしょうね。中古になったらもっと高くなるはず。

>>4552
中野サンプラザ跡地で1000戸以上出るやん
それまで待てる人は普通に賃貸で様子見した方が良いんじゃないか

米国金利が下がって日本の金利は上がって、アメリカは大統領選、日本は総裁選があってまだわからないけど、米国リセッション入りで円高になったら不動産価格は下がる可能性の方が高いでしょ

興味がある方がいるかは分かりませんが、地権者住戸について一つ。
地権者住戸はマンション建設予定地に住んでいた人だけが対象になると思われる方もいらっしゃるでしょうが、実際はそれだけではなくデベさんに別の場所の土地を売る地主さんも含まれていたりします。
なので、お金を持った地権者住戸さんもそれなりにいらっしゃるのかもしれません。

役員会にかけた上での等価交換となるそうなので、タイミングが合わないと狙った物件は手に入れられそうにないですが。
なんだかこれを知ると真面目に抽選でマンションを買うのもなと…てことで、当面は賃貸でいいや！となってしまいました。
マンション完成までの期間＋長期譲渡までの５年間を考えるとそれもまた長いですし。

>>4553 購入経験者さん
こちらの物件は良くも悪くも湾岸に比べて海外の方の比率は低そうなので、円高あんまり関係なさそうですけどね。

サンプラザ跡地が分譲という保証もないですし

>>4555 評判気になるさん
もし不動産価格が下がっても、その分金利が上がれば払いは変わらないので、とりあえず買えるなら買っておけ、なんでしょうね。
そもそも抽選で、買えない可能性の方が高い訳ですが、、

>>4556 eマンションさん
そうですよね。
あと、サンプラザ跡地のマンションが仮に分譲だったとして、引き渡しはここより3年以上先になります。
そうしたら、月35万のローン返済×3年だと1260万になるんですよね。
賃貸よりも、早く買ってローン残債減らした方が得だと思っています。

サンプラザ跡地はここの1.5倍ぐらいしてもおかしくない。割安なパークシティを買った方が明らかに合理的でしょう。

南の中住戸あまり値上げしてませんね

一度上がった賃貸相場はなかなか下がらないから持ち家周辺住民なんかは自宅中古を元手にしてここに住み替えると良いと思うけどね。

>>4559 マンション掲示板さん
まあ、間取りが以前よりもさらに悪くなってますけどね。

>>4561 匿名さん
そうですか？
エアーズのお手頃な南向きは全室リビングインでしたが、ブリーズのB71ASは1室リビングインじゃない部屋があるので、こちらの方がよいという人はいると思いますが。
（私は南向き以外を狙いますが）

北西角 １階上がっても50万
他の部屋と比べてピッチ少ないのはなぜ？

>>4553 購入経験者さん

なんだかんだ、駅近再開発案件で売れるとは思います。
日本国民に不利益が大きい円高の解消が進行中です。ＦＥＤの利下げもあり１２０円の円高は見ておくべきでしょう。
ＢＯＪの0.1％の利上げは限定的、７月0.25％の利上げの影響が変動金利に出るのは、１０月見直しの１月に+0.15％執行。さらに総裁選総選挙後の１２月の0.25％の利上げは来年７月に0.25％。
為替の円高で、アジア勢の購買意欲にどう影響するか？（割安感の解消）を注視しています。
中野は再開発で魅力的ですが、２０２５年以降は不透明感もあり、リスクテイクできる人は買うでしょうが、、、、。
法人がメンションを買いあさってる現状が納得いきません。

>>4563 マンション検討中さん
眺望がないからだと思います（3階も18階も変わらない景色）。
それなら、エレベーターが近い下層階のほうが良いかもですね。倍率高そうですが

>>4553 購入経験者さん
激しく同意です。
エアーズ第一期の時にくらべて、金利も上がり、円高になり、日経平均も下がりましたし、これからも調整は続くでしょう。
不動産にとって良い材料は完全にゼロです。
それなのに、中野の坪単価が1000万円になっても安いと仰っている方は、もろもろの状況ふまえて、相対的に安いと本当に思っているのですか？
であれば、どう考えても、狂っているとしか言いようがないです…。

ここは何よりも立地が良いですからね。一期は安すぎましたが、今の水準でもまだまだ安いでしょう。

>>4566 口コミ知りたいさん
平均坪単価は700万円台だと思いますが……

安くはないですが、ここを買うのは悪い選択肢ではないと思っています。
とはいえ、ライバルには減ってほしいので、狂ってると思われるのでしたら、他の物件か、賃貸をご検討されてはいかがでしょうか

沿線住人としては注目物件が順調に売れて良かったです！

ブリーズの修繕と管理費、エアーズより安くなる期待！エアーズはエムスクエアと同じ棟だから割高かも。

>>4566 口コミ知りたいさん
>> 安いと本当に思っているのですか？
まあ、購入検討者だけではないですからね、ここに書いているのは。色々と思惑がある人がいるでしょう。
私もさすがに微妙な状況になりつつあるのでこの価格では個人的には撤退ですが、今どうしても買わないといけない事情があってお金に余裕がある人には、立地や駅前大規模開発であることを加味すると他と比べて非常にいいチョイスだと思います。
だだ買ったら含み益と豪語している人は、購入検討者ではないでしょう。購入を真剣に検討する人が、この状況で倍率を上げる無意味なコメントをするわけがない。

>>4571 匿名さん
タワマンの最上階角部屋やプレミアムフロアなどは実需で買うものではなく、キャッシュリッチな人が相続対策を含めた節税のために買う場合が多いわけで、一般的な感覚はあまり当てはまらないのでしょうね。
相続評価額ベースで考えれば、半額になったとしても、そのまま現金持っておくより良いわけで。

中野のタワマンで事件って！？

エアーズの管理費修繕費は安かったし、ここも安いと思いますよ。

中野ステーションレジデンスで殺人事件。
入居者のキャバ嬢がホストの首を刺す。
中野のイメージ悪くなる屑属性入れんなよスミフ！

この間は品川で中国人同士の殺人未遂事件があったし物騒ですね。

>>4575 匿名さん
もう大島てるにのってますね

>>4572 マンション掲示板さん
そうですね。あと、高齢者でこの先値段が落ちるかもしれないけど待てない。今の価格なら何とか買えるから申し込む、みたいな人もいましたね。

あそこのエスカレータ使う時、若いダルダルのTシャツ着ただらしない人が下のファミマで買い物してエントランスに入って行って、やっぱ土地柄、中野はこういう層をあつめちゃうんだな、と思ってた矢先。もうね、私思うんですが、中野区が戦略立てられないんだと思う、長期目線で洗練した街づくりをして上質な区民に入れ替えてくってことが、できないんですよ。区政がほんと～に下手なんだと思う。

せっかく再開発の布石でランドマーク化すると思ったらこんなミソ何ついちゃって、家賃上げるのも難しいでしょうね、炭ふ。

新宿の高級賃貸も中国系の方や、ホストなどの水商売系の方いっぱいいますよ。高級賃貸はどこも一定数いるはず。運悪く事件起こしちゃったみたいだけど、何しているのかわからない人が住んでいるのは、土地柄のせいとかじゃなく、単に高級賃貸あるあるなだけ。

新宿に多くあるラトゥールは水商売を排除してきたので、多くの水商売は他の西新宿か東新宿のタワマンに集まった。その筆頭がパークハウス西新宿タワー60とコンフォリア新宿。

そのあたりも借りれなくなった水商売が中野版ラトゥールに潜り込んできた。
新築賃貸タワマンで4割くらいしか客付け出来てなかった中での事件で、スミフの上層部はブチ切れだろう。合掌

中野は再開発が下手。以上。
サンプラもなぜか未だ放置で計画通り進んでない。

再開発の先陣がスミフというのが失敗の始まり。
三井主導でやればよかったものの三井は板状レベルのタワー2棟だけ。
メインは野村＆スミフの再開発慣れてないデベ

ステーションレジデンスで事件？

ここも地権者部屋だらけで大量に賃貸に出るのは明らかなので
すぐに事件が起きて事故物件化しそうですね
新宿でも部屋を借りられない質の悪いのが中野に流れてきているそう

>>4586 マンション検討中さん
ブリーズ検討者にとってはチャンスですね

4582さんが書いてるのが多分実状なのでこちらは起きないでしょう。
逆に、中野通り以東と以西で治安のゾーニングができてこちらが勝ち組になるかと。駅ビルの存在が大きいでしょうね。お水系は五丁目二丁目に隔離されてく

30㎡1DKが百以上あるエアーズよりブリーズの方が落ち着いた感じになるかな。

来場予約今日からなんですねー
まだ公開されてないみたいですけど、ふだんは何時くらいスタートですか？

>>4590 販売関係者さん
エアーズの予約URLから予約できるっぽいです

URL教えて下さい

取り放題だね

なかなか予約埋まらないね。やっぱ高いから？超予約余裕じゃん。

実需救済イベントだね
おめでとう

中野ステーションレジデンス殺人事件で潮目が一気に変わった

>>4591 評判気になるさん
エアーズの予約サイトが以前はROOVにあったのに、なくなっています。アクセスしたいです!

>>4597 マンション検討中さん
ROOVにアドレス上がってますよ

URL公開されましたね
10月の日程はまだ余裕ありそうでした

予約アドレスくらいはメモしておいた方がこういう時に便利ですね。
豊海は途中で予約アドレス若干変更されましたけどね。

>>4599 マンション検討中さん
まだ10月は取れますね。エアーズ来場者は再来場不要というオペレーションの影響もありそうです

16時に着ました。3分後に見たら10月も土日はＸでしたが、平日とれました。

>>4582 匿名さん
埋まってなさそうだしお水入れないと厳しいんじゃないの
家賃設定が中野じゃないし、自社の社宅としても限界あるだろ

予約枠全部埋まってる。。。

>>4604 匿名さん
色々騒がれてますが、既存客除いても平日日中の数時間で予約枠が埋まるって、凄いですよ。

>>4605 マンション掲示板さん
案内メール時間差つけてる？

>>4606 名無しさん
うちは17:01にメール
エアーズで2LDK希望だったからとなぐさめてる

>>4607 マンション検討中さん
私も17:02でした。ランダムかもですね。
予告された日は頻繁にここかXを見るのが良いかもしれません。

>>4582 匿名さん
なんで住人が水商売と決めつけるんですか……？謎

10月平日で予約取れたので突撃してきます

>>4605 マンション掲示板さん
しかも今回は1億6千万以上でこの人気。すごい人たちいっぱい。

資金の根拠とか複数ローンダメとか、今回も同じかしら

>>4611 マンション検討中さん
エアーズで抽選外れた見込み客が、販売戸数約150×5（平均倍率6倍）=750組位いる訳で、何なら見込み客だけでブリーズ1期捌けるでしょうしね。

>>4609 通りがかりさん
被害者となった住人は公認会計士って報道出てますね。
水商売がなんとかという投稿は的外れでしたね……

中野区育ちだけど線路沿い五月蠅くないの？
あと高く感じてしまうが、時代だから仕方ないのか…
年収1500万でも手が出ないわ。誰が買うんだろう(´・ω・｀)

>>4613 口コミ知りたいさん
エアーズは2LDKが40戸あったから、そこから外れた人たちは今回参戦する人あまりいないと思います。

>>4614 eマンションさん
犯人の交際相手が住所職業不詳って本当なのかな。付き合う相手を間違えたね。。

中野ステーションレジデンスの殺人事件、必死に「新宿から中野に水商売の人が流れてきてる」とネガキャンしている人がいましたが、蓋を開けてみれば住人は26歳公認会計士のハイスペだったという……

ここでネガキャンしてる人はやっぱり倍率を下げようとしてるのですかね？

中野は治安の良い街ですよ。街中で中国人同士の殺人未遂事件が起きた品川の方が危険だと思う。

職業不詳のメンヘラ女が水商売ってことだろ。
公認会計士が遊びで付き合ってたんかな。風俗にしとけよ

あそこは目前に新築でキレイなJKK住宅があるのもネックかな。家賃破格でそこそこキレイな公営マンションが前にあるのはね。

東◯野（あえて伏せ字）のツインタワーも飛び降りあったけど多分今はそこまで影響なさそうだし。ただ動画見ると事件後すぐになぜかテレビカメラが来てるね。あの映像出されちゃったのわね...

痴話喧嘩なんてどこでも起きる可能性あるからね。中野だからって話でもないしステーションレジデンス的には不運だったねとしか言いようがないよな

>>4621 口コミ知りたいさん
コーシャハイムは2LDK61平米で24万ですので、そこまで破格という感じではないかもです

ステーションレジデンスが埋まることはもうないかな
半年以上経つよね

あんなしっかりした建物なのに微妙なテナントでオフィス棟は区の変な施設入れたりしてて、開発の途中から足並み揃ってなかったんだろうね　スミフは中野区はもう金輪際って感じじゃないの

>>4625 口コミ知りたいさん
この物件の西にタワマン作りますがな……

>>4625 口コミ知りたいさん
本当に金輪際で、西側の25階建てがとん挫してくれたら、ブリーズの西向が爆上げだ!

スミフのタワマンが頓挫するわけないだろ。
南口のデカイタワー2棟と北口タワーを割り当てててる時点で、三井より住友を優遇した中野区のセンスの無さがいかにも中野区

モデルルーム枠しばらく余ってたけど
やっぱり中央区でここより安くてレインボーブリッジが見えて資産性も高い豊海タワーがみんな欲しいよね

>>4629 マンション検討中さん
エアーズ既訪問者の来場不要措置&メール送信時間ずらしをやってたからだと思いますよ

>>4629 マンション検討中さん
スレをさかのぼれば分かりますが、17時にメールが来た人もいて、その時点では満席だったんですよね

豊海は結果的に割安になって人気になっていると思いますが、それぞれのストロングポイントが違いすぎて、比較するのは難しいかと

>>4631 評判気になるさん
豊海マリスカは流石に安すぎる。
共用部も眺望も流石の一言。
ここは妥当な価格。

ぶっちゃけここ、高値づかみだお
マンクラとかいう金の亡者に釣られて乙。
アイツラ金金金だからな。？

高いけど3路線利用可能なJRの駅に直結の三井の大規模マンションに住める機会ってなかなかないよね。
高くても仕方ない。

でも坪1000万なら明治通りの内側の小規模マンション住めるな。

確実に勝てる投資で都心にも近く、大型の公園や商業施設が複数あったり習い事や塾が多かったりと、子育て環境に優れているのは豊海タワー。
中野は損しても良い、余裕がある層が選ぶマンション。資産形成期の30代40代、子育て世帯が選ぶマンションではない。半数を占める地権者はわからんが、購入者の民度は高いと思う。

能登半島地震では、軟弱地盤により杭基礎が折れ、ビルが倒壊した。現在の耐震基準を満たす杭基礎でも、首都直下地震のような大きな地震によって、くいが破壊され建物が沈下したり傾斜したりするリスクがあるといわれる。湾岸のタワマンなどはまさかこういった事象はないと思われるが、万が一の時、転売に対する心理的影響が心配。
豊海などの埋立地は敬遠したい。

先行き読めない時だからこそ、武蔵野台地、直接基礎、免震、JRと地下鉄始発直結、三井のタワマンという鉄板を選びたい。７００切る角部屋や７５０前後は抽選になるんだろうなあ。

>>4637 買い替え検討中さん

中野区って時点でベニヤ板だお

>>4636 口コミ知りたいさん
液状化した時に、中国からの人気は落ちるかもしれませんね（向こうのほとんどのエリアではあまり地震がないので）

液状化したら日本人だってヤだよ

液状化はあくまでもリスクですけどね。ただ、そのリスクは大きな地震があったり、どこか一つでも埋め立て地のタワマンに被害があったらと思うと風評被害的な側面もありそうです。2011年の震災時の浦安の液状化で大きな被害もでましたしね。

書き込みが無知なヤフコメレベル。

中央区湾岸が液状化し得る地震想定だと、世田谷、杉並、中野区は住宅地の火災と倒壊、さらに火災旋風という大きな火の渦に発展して街中を暴れ回ります。多くの人が亡くなり、甚大な被害になる想定です。PCT中野自体は大丈夫でしょうが火災旋風は危険です。

一方で湾岸は火災や倒壊リスクがなく、かつての浦安や神戸の例でもわかるように液状化の風評被害は一次的、人的被害はゼロです。

内陸住宅地が安全というのは昭和の高齢者のみに残る古い価値観で、近代の開発においては全く逆。豊洲や有明は今や防災拠点です。
都の災害リスク分類を見ても分かりますが、中野と豊海の災害リスクにおける相対評価だと、中野は危険、豊海は安全、ということになります。

マンションの魅力、眺望、アドレス、価格すらも豊海タワーにボロ負けだから悔しいのは分かる

海近くで育った人はああいう環境がすごく落ち着くって人もいるみたいですよ。中国人が買ってるのも上海の海側なんかに似てるからでしょう

>>4636 口コミ知りたいさん
臨海部で近代の新耐震の免震、制振タワマンが被害を受けるレベルだと、そもそも転売とかってより東京の経済が変わってる
中野は住宅や旧耐震のマンションが全部倒壊して死人が続出してるレベル、豊海より危険

>>4642 さん
線路を挟んでいますが、火災旋風の被害がどうなるかということですね。
距離はあるので直接的被害はないと思っています。

液状化の風評被害は一時的にせよあると思います。湾岸の値上がりは中国など外国の方の購買によるものなので、そこに冷や水を浴びせることになります。
その結果どうなるかは分かりませんが。

ちなみに本物件の火災の危険度はすべて最低ランク（最も安全）であることを申し添えておきます

>>4642
火災旋風やら液状化が起こるレベルの震度なら、申し訳ないけど豊海はまずもう津波でアウトでしょうね。ここの周辺は家屋も多いけど、ぶっちゃけ似たような密度ならどこにでもあるという程度の密度

豊海タワーのオーナーの方がこちらを見ているなんて、思いもかけなかったんで何か悪口を書いているみたいですいませんでした。
ただ、2011年の震災のとき、浦安に住んでいた方がコンビニも地盤沈下で閉まっていて、水浸しになっているって言ってたのを思い出したんで。マンション自体は建っていても、交通や通勤、通学など大変な被害になるんじゃないかなと。
湾岸エリアも地盤の工夫などで多分タワマン自体は大丈夫なんでしょうね。

>>4646 評判気になるさん
火災旋風に対してはマンション前の線路幅が約70mと大変広いことが頼もしい、おそらく大丈夫と私も思います。南以外は再開発エリアで倒壊、延焼、救助活動ともリスク極めて少いです。
線路は騒音の元だけでなく、眺望、日商、延焼防止に役立ちますね。

>>4647 マンション比較中さん
東京湾奥に津波のリスクがないことは今や有名な話です…
南海トラフの最大想定でも余裕で大丈夫です
さすがに豊海に嫉妬しすぎ