パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

Yahooの株価掲示板みたいになってきたな
根拠の薄いポジショントークばっかw

>>4443 匿名さん
野村がここより高いのは立地や規模から考えても当然ですし、住友はスッ高値で出すことでお馴染みですので、リーマンショック級の経済ショックか、震災が起こらない限り、（中野を検討しているなら）ブリーズがここの2期を買うのが良いというのは妥当な予想だと思いますよ。

三井だから本当はこっちがいいけど、立地があんまりだからサンプラが坪150高いくらいならそっちにしたい

>>4445 匿名さん
それくらいの差ならサンプラザ跡の方がいいですね。ちなみに竣工が2030年度に延びてしまったようです

>>4446 名無しさん
間違えました。
2028年度だったのが、最近2029年度に延びました

サンプラザ跡地は相当高くなるのでは？ここの1.5倍ぐらいしてもおかしくないよ。

住友と塔キュの竣工はいつ頃でしょうか?

>>4449 マンション検討中さん
住友は2027年度の竣工を目指す、と今年5月のニュースにありました。塔キュってなんですか？

>>4450 匿名さん
すみません東急の変換ミスです
モデルに行った時にききましたが、竣工を聞き忘れました。

ブリーズ
https://x.com/moonplazakun/status/1829350560681927026

大雨とかのこと考えると駅至近って強いよね

>>4451 マンション検討中さん
サンプラザ跡のマンションのことですかね？（野村、東急、JR、住友商事の共同プロジェクト）

これでしたら2029年度竣工です。（引き渡しはそれより先になります）

>>4454 名無しさん
2029年度って2030年3月までの竣工なイメージでしょうか。サンプラザ跡地の販売開始、三井の引き渡し後だとしたら、三井の転売住戸の上値は中野サンプラザに押さえつけられますかね。

>>4455 eマンションさん
一般的な解釈で言えば、2029年4月～2030年3月のどこかで竣工、その数ヶ月後に引き渡しでしょうね。
（例えばパークシティ中野は竣工から7ヶ月後の引き渡し）

パークシティ中野の中古価格を押さえつけるか、それとも引き上げるかは市況と野村の値付け次第ではないかと思いますのでなんとも言えません

>>4455 eマンションさん

申し訳ありません、ちょっと投稿を読み違えておりました。
販売開始が引き渡しの2年前と仮定すると、野村の販売開始は三井の引き渡し後だと思います。
（野村引渡しが早くて2029年年末としますと、3年半近く前に販売しないと三井引き渡しより早くなりません）

>>4451 マンション検討中さん
情報見つけました。東急ってこれです
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...

>>4457 eマンションさん
中野の野村売り出し価格は2026年から2027年時点の住友新築かそれとも三井転売住戸の成約事例で下値が決まってくるのではないでしょうか？そしてこれらは購入想定層の相場で決まる？(中央線沿線の山手線外側のどこよりも高く、内側や山手線沿線の各々の駅力を参照しながらの値付けになる!?)

港区千代田区中央区渋谷区の大規模再開発には列後するイメージであとの区の大規模再開発と少なくとも張れるかな？？？

>>4459 マンション掲示板さん
タイポ。列後→劣後

>>4458 匿名さん
そこが東急なのですね。
まだ都市計画が決定していないようなので、遅れているようですね

サンクオーレが無価値化されそう

>>4462 匿名さん
無価値化されるなら中古で買いたいです笑

実際には大幅に上がることはないにせよ、周辺の価値向上はプラスに働くと思いますよ。
今でも83平米で1億3500万とかで売りに出てますね（売れるかは怪しいですが）

>>4462 さん

前に築30年のタワマンなんてババ抜きだと指摘したら狂ったように粘着されたから気を付けてー
南と西は塞がれますから今から高値で売却はきついよね。
とは言え、駅までの動線は再開発で一変するし、坪300前後で購入されてる既存オーナーの方からすれば無価値化どころか、プラスの恩恵の方が大きいでしょう。

>>4464 匿名さん
南は視界は塞がれるものの、屋上庭園分の離隔は取れているので（ある種パークビュー）、悪くないかもですね。

ブリーズの間取り早よ見たい。

やっぱ全体的に家賃相場上がってるのか、駅周り夜に若い人がすごく減ったね。帰宅の通行者はいれど、呑んでるような集団が激減してる

ブリーズのMR予約開始、そろそろじゃないかな…

>>4468 契約者さん4さん
ホームページで間取りとか発表が先で、その後では？

>>4468 契約者さん4さん
また、MR行かないと申し込めないの？基本仕様は同じでしょ。情報だけ展開してくれればいいのに。

>>4470 匿名さん
エアーズのモデルルーム行った人は申し込める形になるかもですね（モデルルームは一緒なわけですし）

>>4467 口コミ知りたいさん
金持ってない若者や学生には今の中野は辛いだろうね。家賃も不動産価格も上がって高収入じゃないと駅近くに住めなくなってきてる。そのおかげで少し寂しかった薬師アイロード方面に若い人による新規出店が広がってるから悪い面ばかりでもないけど。

11月販売予定なのに情報まだですか?

ブリーズのアナウンス着ました。
まず価格を発表してくれるやり方いいですね。他社も見習ってほしい。

>>4474 マンション検討中さん
9月中旬ですね。楽しみです。

>>4475 マンコミュファンさん
これ、価格に自信あります系かしら？

中野ステーションレジデンスが一番眺望良いし電車も綺麗に見える。
住友は価値ある物件は売らない戦略ほんと上手い。

値上げしたから買えない奴は問い合わせするな、MRくるな。で間違いない。

>>4476 マンション検討中さん
普通はウリを先に出しますから、そう期待しちゃいますが。中野は安くないのに値段先出し。高くて買えない人はご遠慮ください系。

エアーズの反省活かしたんだろうね。良いと思う。買えない冷やかし相手してても効率悪いだろうし。

やはり一期で買うのが正解なんだよな。

半分以上が地権者なのがネックなんだよなぁ・・
マンションに住んでなかった古民家街の地権者はマンションルールを理解できないと思う。

・なんで布団干したらあかんねん婆
・昔はこうだったんだ語り爺
・水を入れた謎のペットボトルを並べる家 etc・・・

新住民と地権者では年収に数倍の開きあるから、共用部はカオスになりそう

ステーションレジデンス、ほぼ埋まった感じですね。東側も夜２０時くらいはいっぱい電気ついてる　個人的にあのエントランスの出過ぎない品の良さは好き

やはり中野駅近は強い。高くても埋まるよな。

値段どうなるでしょうか。
エアーズと同じくらいなら嬉しいです。

契約者としてはエアーズの2割り増しくらいで売って欲しい

>>4482 匿名さん
あなたみたいな人が住人にいる方がよっぽど怖い。
理事会とか引っ掻き回しそう。

>>4486 通りがかりさん
でも実際値上げでしょうね。倍率高かったですし

エアーズの1期はかなり早くアクセスしてないと資格なかったし、MR予約も激戦、やっとたどり着いてもローンとかの制約あったけど、今回はどうなのかな。間口すこしは広がりそう？

>>4482 匿名さん
借金まみれの新住人と土地持ってたおかげで資産家になった旧住人、年収比較の意味がそもそも無いよ。

北で抜けてるとこの間取りと価格に期待

どうせならエアーズに住みたい

>>4492 マンコミュファンさん
当初は徒歩2分の差がありますからね（デッキ完成後は1分）。でもエアーズの部屋は残り少ないので、ブリーズも狙った方がいいのではと考えております

「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ」第1期にてご商談をさせていただきました方につきましては、今後のご来場のご予約については別途ご案内予定でございますので、お待ちくださいませ。
優先予約、いつかな

>>4485 マンション検討中さん
いつもの三井なら供給数絞っても、同じくらいか高くて5%upの価格で売ってくれるはず。

>>4495 eマンションさん
パークタワー勝どきは市況に合わせて値上げしてますけどね。豊海の失敗をここで取り返そうとするかもですね……

豊海、人気ですけど。
ここの方が書き込みも注目度も減って人気急降下。

>>4497 eマンションさん
豊海の失敗というのは、そういう意味ではなく。
コンクリートの強度不足で販売を延期したが、デベ側の理由のために値上げをせず販売をしてます。その利益を取れないぶん、こっちに上乗せするのでは、という意味です

>>4497 eマンションさん
豊海がいま人気なのは、まさに今の湾岸エリア相場に比べて「割安」になったからで、販売延期前はモデルルームはここよりもよっぽど予約しやすかったですよ

豊海は周辺環境も良いし、臨海地下鉄も通るから立地の良さが評価されてるのだと思う。

>>4500 通りがかりさん
豊海の周辺環境が良い……？　周辺何もなくて淋しい場所ですが……
臨海地下鉄は2040年ごろ開通予定で、少し駅が近くなる程度ですよ

>>4502 匿名さん
豊海は一度現地に行かれるのをオススメします。（周辺の定義しだいではありますが、徒歩10分は個人的には周辺とは思わないですし、勝どきも便利な施設が多いわけではないので）

そういう意味では中野の方が圧倒的に豊かな周辺環境だと思います。好みですが

>>4494 マンション検討中さん
新規の冷やかしより既存見込み客優先。誰もが買える価格帯じゃないし順当だね。

豊海に乗り替えます♪

どうぞ～

>>4505 検討板ユーザーさん
ライバルが減って良かったです！

このどうなるかわからない市況、まあデべとしても早く高値で売り抜けたいですよね～～。無論まだ上がる可能性もありますが、以前よりは雲行き怪しくなりましたよね。いつものアメリカ発で。ここで強気に出るべきか、抑えるべきか悩みどころですね～～。

豊海はものすごい倍率だし、次期は値上げ。実需なら中野がいいと思う。ここも倍率高いけど豊海ほどではない。

液状化リスクのある街はこわい。　NHKで、能登の地震でビルが倒壊してる番組をみて、震えました。　あれ見たら埋め立て地は無理です。

>>4510 口コミ知りたいさん
ここは地震に強い武蔵野大地、かつ直接基礎、かつ免震なので、最強だと思います。

まぁね、でも富士山爆発したら火山灰に埋まるでしょ。関東平野どこでもだけど。

川口でいいじゃん，安いよ。

パークタワー大阪堂島は1～2LDKで30％値上げの4000～5000万円値上げ
最近の三井単独は住友より酷い。三井不動産には気をつけろ

>>4514 匿名さん
パークシティ小岩もなんだかんだ値上げしましたし、倍率高いマンションは値上げを覚悟しないといけませんね……

>>4512 eマンションさん
近い将来、富士山が爆発する可能性はほぼ0だけど、直下型地震が起こる可能性はほぼ100%

富士山の火山灰は偏西風に乗って千葉方面まで広範囲に飛ぶから実際起きたら東京のどこがどうとか言ってる余裕ないよ。

ちょうど中野駅前手前で電車がスローダウンしたから建設現場をゆっくり眺めることができた。それにしてもあんなにごちゃごちゃしてた区画をよく取りまとめたものだね。どんな仕上がりになるか傍からみてても楽しみ。

17時にブリーズの案内あるんじゃないかな？

今日案内メール来ると思いましたが、来なかったですね。来週かな

>>2211 マンション検討中さん

実は他の部屋落選したあと担当者から電話きて、最上階の北側を勧められましたが、眺望死んでて2億円と言われたのですが、シュミレーションであまりにも眺望死んでたのと、目の前キリンのビルしか見えなくて最悪。

ちょっと再販価値が無いかなと、仮に売れても税金高いし利益でないし、眺望死んで2億円ならもっと他に良いマンションあるっしょって思いました笑笑

ここはいいところはほとんど地権者が押さえてしまっているからなあ～～
ブリーズはどうなんだろ。残りカスを強気で売られてもねえ～～
今度は少し期待はしているんだけど、むなしい期待なんだろうか。

ROOVでブリーズの価格表と間取り発表されてますね！

>>4523 eマンションさん

高すぎてワロタ。撤退ですわ

>>4524 eマンションさん
私は思ったより値上げしてない印象でした

ブリーズの共有部情報、please！

今期は2LDK出さないのか

明らかに安いですよね。これはまた祭りになると思う。

南向きがあまり値上げしてなくて安い。間取りも悪くない

エアーズはもっと安いのからあった、と思ったら、角部屋と南だけなのね。エアーズで安かったのは厳しい方位だった。
条件良い割に高過ぎない。眺望モデルで確認したいな。

価格発表あったのにあまり盛り上がらないですね。
抽選は前回よりはマシになりそう

いやこの値段なら前回以上の倍率になると思うぞ。

ブリーズのほうが南にでてるから南東角は良いですね。北東角や北西角も上層は抜けてる。南西は住友がどんな配置か分からないですが、サービバルコニーで３面窓はユニーク。どう活かすか考えて楽しんでます。

>>4533 匿名さん
北西角は下層階でも抜けるのでは？（左から2番目がブリーズ）

>>4534 マンション掲示板さん
間違えました。北東角です。

>>4533 匿名さん
エアーズのときのVR見返しましたが、北西角の北側が抜けるのは19階以上のプレミアムフロア位からのような気がしますね（なので、18階まであまり価格差が無いのかと）。北東も東側はエアーズの方が高いので抜け感はないかと思いますが、北側はパークビューが楽しめそうですね！

>>4532 匿名さん
あまりよくわかってないのですが、
ブリーズの方が仕様とかよいのですか？
駅からの距離増え、値段は5-10%ぐらい引き上げてるのかと思ってたので人気落ちるのかなと見てました

>>4535 マンション掲示板さん
北東は低層でも抜けて良さそうですね。
カラーが選べなくて残念と思ったけど、人気の2色があって、好きな階を選べば良いかな。

B-70Asだけ他の南向きより2000万高いの意味分からないな、全室南向きだからにしても

>>4537 匿名さん
角部屋の間取りがキレイな部屋が多く販売されますので、それなりに人気になると思います。
エアーズは地権者に良い住戸を押さえられてしまい、選択肢が少なかったです。

>>4539 検討板ユーザーさん
間取りがキレイなワイドスパンだからなのでしょうかね。エアーズのA-72Asと比較しても20%位値上げのイメージですね。

>>4526 マンション検討中さん
ランドリーだけエアーズを使えるってことは、ジムやゲストルームとか他のはブリーズにもあるってことじゃない？