パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>4415 匿名さん
一方、デパートや家電量販店が近くにないが、1駅4分電車で新宿に行けば良い。
公立小に通学させるには遠いから、子育てファミリーがメジャーになり過ぎず世帯構成が幅広くなるかも。

>>4415 匿名さん
税務署も近いよ

不動産経済研究所の7月実績レポート出たね。販売戸数減り続けるなか23区の契約率が堅調だったけどこの物件の貢献もあったろうね。

>>4421 匿名さん
即日完売物件はPT大森のみ。PC中野即完じやなかったんだね、、どこが売れなかったのか？

ネタ切れだね、ここも。後は粛々と売っていくだけ。

ここと豊海なら、どっちが買いですか？

>>4423 匿名さん
そろそろブリーズの間取りが見れるようになるから、それまで動きないですね

>>4427 マンション掲示板さん
街の個性が全く違いますので、好みではないでしょうか？

>>4427 マンション掲示板さん
豊海の一期一次で買えるなら豊海、落ちたら中野でいいのでは？時間軸もぴったし。

>>4430 名無しさん

豊海は予約も取れて抽選には参加できますが、駅距離が気になります。買えるなら買った方がよいのでしょうかね。

>>4431 匿名さん
どちらも当たらないに一票。

本物件至近のブリリアイスト86平米が家賃53万＋管理費2万で出てますね。
賃貸相場が上がっているのを感じます

>>4431 匿名さん
パークタワー勝どきの再登録住戸販売がおすすめかもしれません。

勝どきも豊海もかなりの倍率になりそう。

>>4430 名無しさん

不動産は希少性。中野のほうが供給が少なく、また当選ハードル高い。100年に一度だよ

>>4436 マンション掲示板さん
中野の駅力はどの程度なの？
池袋、吉祥寺、錦糸町、北千住、吉祥寺、赤羽、品川、大井町、下北沢、原宿、恵比寿、中野に順位つけるとどうなる？

湾岸はこれからも供給あるけど、中野でここを超える立地はそうそう出てこないですよ。

>>4438 匿名さん
野村のサンプラザ跡はここより上ですね。
その北の中野四丁目西地区のタワマンはデッキ直結ではないものの、駅距離で行けば同じくらいで、線路沿いではないという強みがあります。
どちらも分譲かは分かりませんが。

逆に後発タワマンがいくつもあるので、本物件を先に買っておくメリットはあると思います

野村も相当高くなるだろうし、中野をこの坪単価で買えるのは最後だと思う。

>>4439 口コミ知りたいさん
サンプラ後は南にツインがかぶるから、眺望抜け感はこっちがいいかと思います。

>>4441 マンション検討中さん
人気の南はダメですが、東と西は眺望良いですね。
西は富士山を臨めるのでそこはメリットかと思います。

ただ、バカ高いと思いますので、ここの2期、あるいはブリーズを買った方がいいのではないかと思います。

Yahooの株価掲示板みたいになってきたな
根拠の薄いポジショントークばっかw

>>4443 匿名さん
野村がここより高いのは立地や規模から考えても当然ですし、住友はスッ高値で出すことでお馴染みですので、リーマンショック級の経済ショックか、震災が起こらない限り、（中野を検討しているなら）ブリーズがここの2期を買うのが良いというのは妥当な予想だと思いますよ。

三井だから本当はこっちがいいけど、立地があんまりだからサンプラが坪150高いくらいならそっちにしたい

>>4445 匿名さん
それくらいの差ならサンプラザ跡の方がいいですね。ちなみに竣工が2030年度に延びてしまったようです

>>4446 名無しさん
間違えました。
2028年度だったのが、最近2029年度に延びました

サンプラザ跡地は相当高くなるのでは？ここの1.5倍ぐらいしてもおかしくないよ。

住友と塔キュの竣工はいつ頃でしょうか?

>>4449 マンション検討中さん
住友は2027年度の竣工を目指す、と今年5月のニュースにありました。塔キュってなんですか？

>>4450 匿名さん
すみません東急の変換ミスです
モデルに行った時にききましたが、竣工を聞き忘れました。

ブリーズ
https://x.com/moonplazakun/status/1829350560681927026

大雨とかのこと考えると駅至近って強いよね

>>4451 マンション検討中さん
サンプラザ跡のマンションのことですかね？（野村、東急、JR、住友商事の共同プロジェクト）

これでしたら2029年度竣工です。（引き渡しはそれより先になります）

>>4454 名無しさん
2029年度って2030年3月までの竣工なイメージでしょうか。サンプラザ跡地の販売開始、三井の引き渡し後だとしたら、三井の転売住戸の上値は中野サンプラザに押さえつけられますかね。

>>4455 eマンションさん
一般的な解釈で言えば、2029年4月～2030年3月のどこかで竣工、その数ヶ月後に引き渡しでしょうね。
（例えばパークシティ中野は竣工から7ヶ月後の引き渡し）

パークシティ中野の中古価格を押さえつけるか、それとも引き上げるかは市況と野村の値付け次第ではないかと思いますのでなんとも言えません

>>4455 eマンションさん

申し訳ありません、ちょっと投稿を読み違えておりました。
販売開始が引き渡しの2年前と仮定すると、野村の販売開始は三井の引き渡し後だと思います。
（野村引渡しが早くて2029年年末としますと、3年半近く前に販売しないと三井引き渡しより早くなりません）

>>4451 マンション検討中さん
情報見つけました。東急ってこれです
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...

>>4457 eマンションさん
中野の野村売り出し価格は2026年から2027年時点の住友新築かそれとも三井転売住戸の成約事例で下値が決まってくるのではないでしょうか？そしてこれらは購入想定層の相場で決まる？(中央線沿線の山手線外側のどこよりも高く、内側や山手線沿線の各々の駅力を参照しながらの値付けになる!?)

港区千代田区中央区渋谷区の大規模再開発には列後するイメージであとの区の大規模再開発と少なくとも張れるかな？？？

>>4459 マンション掲示板さん
タイポ。列後→劣後

>>4458 匿名さん
そこが東急なのですね。
まだ都市計画が決定していないようなので、遅れているようですね

サンクオーレが無価値化されそう

>>4462 匿名さん
無価値化されるなら中古で買いたいです笑

実際には大幅に上がることはないにせよ、周辺の価値向上はプラスに働くと思いますよ。
今でも83平米で1億3500万とかで売りに出てますね（売れるかは怪しいですが）

>>4462 さん

前に築30年のタワマンなんてババ抜きだと指摘したら狂ったように粘着されたから気を付けてー
南と西は塞がれますから今から高値で売却はきついよね。
とは言え、駅までの動線は再開発で一変するし、坪300前後で購入されてる既存オーナーの方からすれば無価値化どころか、プラスの恩恵の方が大きいでしょう。

>>4464 匿名さん
南は視界は塞がれるものの、屋上庭園分の離隔は取れているので（ある種パークビュー）、悪くないかもですね。