パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

新宿や渋谷はよく使うけど、品川って都心から遠いし、地方の人が上京する時に使う駅であって都民が使う駅ではないと思う。あの辺は地歴も悪いし地価も安いですよ。

住友不動産は常に周辺相場より高め設定。数年掛かって周りが住友不動産に追い付くのが定石だから今だけ見ても仕方ない。寧ろ住友不動産が来たということは今後の伸び代がある証。

>>4370 検討板ユーザーさん
そういったビッグターミナル駅に比べたら一段落ちますね。でも中野は住みたい街ランキングにも10～20位くらいには入りますし、ある程度の知名度はあると思います。

大井町に詳しいわけではないですが、再開発物件の住宅棟は賃貸のようですね。駅を挟んで逆側にはピアースが販売中です。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1483935.html

中野の街がいいと思ったのはサンモールあたりのわちゃわちゃと、本物件含めた再開発エリアの綺麗でスタイリッシュな感じが両方楽しめるところなんですよね。
この２つが同居している街ってなかなか無いかと。

飲食店は個人店からチェーンまで充実しているし、本物件は商業棟一階に大きなスーパーが入りますので、食にも困らないです。
とても住みやすいのではないかと思っています。

>>4373 匿名さん
品川と中野を比べたら誰がみても中野の方が上位だと思うぞ。

>>4375 匿名さん
品川駅周辺ははじっことはいえ港区ですからね……
リニアもできますし、再開発規模も品川、高輪ゲートウェイのほうが大きいです。
街としての魅力は中野の方が圧倒的に上だと私は思いますが……どうでしょうかね。発売延期したリビアタワー品川がいくらで出てくるか、それが売れるかどうかでその真価が問われると思います。

港区の埋立地の方って江東区と比べても地歴が良くないんですよ。下水処理施設とか集まっているので、悪臭と騒音もひどいのです。

かと言って中野駅周辺の地歴がそこまで良いのか？　そもそも何で品川や大井町との比較のなってるんだ？　エリア違いすぎ。

品川は悪くない。駅から離れすぎだが品川は今後発展するよ。
でも「今」を基準にしか考えられない収益還元法くんは、品川も血眼で叩きまくるだろうね。収益還元法で考えれば、八王子の外れ辺りのワンルームがどこよりもお得だからな（笑）。

中野が品川より上位などと言う人は1000人中2～3人だと思いますが。。

リビオ品川よりこちらが上という人は多いだろうね。どっちも良いと思うが。

>>4378 匿名さん
本物件のエリアの地歴ですが、徳川綱吉が犬を保護する犬屋敷を作った場所ですので、犬好きには刺さるかもしれません笑

あとはそのあとは陸軍の鉄道大隊、そしてスパイを要請する陸軍中野学校→警察大学校と、なかなか興味深い歴史のある土地です。
https://www.asahi.com/sp/articles/DA3S14621748.html

>>4379 マンション検討中さん

収益還元法は大事よ。
トップランナー、勝ちどきなんかはこことは比較にならない位良い立地だが、数年前にＰＴＫを最安値で拾っていれば利回り５パーは確保できている。

２?３年で超絶バブって収益還元法振り切って貸しても大赤字の状況に至ったわけだから、数年でまた元に戻るの可能性は大いにある。そもそもこの利回りで投資検討している時点でただのパカ。ここは実需用だよ。

中央線は昔から投資不向きなのは有名な話。
実需買いがメイン検討層。
しばらく住んでから賃貸に回すとかは全然ありだけど純粋に投資用で買う路線じゃないかもね。

>>4385 マンション検討中さん

はいはいｗここは日本でチュよー笑笑

【悲報】中野駅、浸水

>>4387 匿名さん
土台はかなり古いからね。
拡張に合わせて改修はするんだろうけど。

>>4385 マンション検討中さん

他の人の書き込みと混同してるみたいだけど実需買いで売れる物件なんだからそんなにカリカリしなくても良いと思うよ。

>>4387 匿名さん
SNSで検索したのですが、エビデンスが見つからず……
ご自身が体験されたのでしょうか？

ちなみにハザードマップ的には画像のような感じで駅前の一部には色がついていますが、本物件周辺には全く色がついていません

>>4395 さん

さすがに品川より中野がいいとは思わない。高輪ゲートウェー開発もあるしリニア新幹線計画もあるし、資産性で言えばやはり都心ターミナルは強い。ただし生活しやすいのは中野。良い意味で生活感があって湾岸埋立地にはない魅力がある。生活雑貨屋とか、町中華とかが普通にその辺にたくさんある街が好きだ。

品川でも高輪側から住みたい

HPのhttps://www.31sumai.com/mfr/X1514/redevelopment.html からPLANのページに飛ぼうとするとCOMING "SONN" とtypoしていて面白いですね。

>>4391 評判気になるさん
引き渡しの2026年度、マンション近くに新しい改札が出来るそうだから、大丈夫じゃないですか

>>4400 匿名さん
新改札は2階ですしね

>>4400 匿名さん
新改札から中央線ホームまではかなり遠いのですか？

>>4402 匿名さん
近いですよー

>>4378 匿名さん
中央線という考え方かどうかというより駅前大規模再開発直結案件か、複数路線使える駅でどこに乗り換え無しで向かえるかが購入対象の想定と一致してるか縛りじゃないですか？

住む場所探ししてる人がそう言う比較で品川と中野みたいな遠距離比較するのかな。どっちもいい街だと思うよ。

品川と中野なら街を出ない前提なら買い物や飲食に困らない中野の方がいいけど、色々行きたいなら乗り換えなしで東京有楽町渋谷恵比寿新宿全てに15分程度で行ける品川が圧倒的
考え方にもよるけど中野には代々木公園上野公園明治神宮皇居みたいなスペシャルな場所がないから便利なベッドタウン止まりになってしまう

>>4406 匿名さん

品川駅って自分のなかでは羽田空港行ったり新幹線に乗ったりするときの乗り換え駅ってイメージしか頭に無いんだけど、乗り換える駅って言うことは品川に住んでたらどこに行くにも乗り換えなくていいってことでもあるんだよね。交通の便なら品川、生活の便なら中野って感じかな？

中野駅は複数路線の始発があるというのがメリットですね。
共働きで勤務先が東京の西側と東側で分かれている夫婦とかファミリーにはいいんじゃないでしょうか。

あとは、中野駅北口は再開発はあってもサンモール周辺の飲食街などは現状と同じくなので、そこを好意的に見るかどうかですかね。
港南の再開発が好みの層とは比較対象として被ってこないのではないかと思います。

品川って小さい時に社会科見学で食肉市場を見に行った記憶しかないな。

中野にあって品川にない生活の便の良さってどんなところ？品川あんま詳しくないので興味ある。

>>4410 匿名さん

中野にあって品川に無いというか、少し都心から離れたベッドタウンにあって都心には無いと言った方が良いかもしれないけど、たとえばサンモールのような商店街は都心には無いね。

リーズナブルで普段使いしやすい定食屋とか町中華的な非チェーンの大衆飲食店、中野ブロードウェイみたいな高い家賃では成立しないお店が集まった雑居ビル、良い意味での泥臭い生活感みたいなのが都心には少ない。

一方で中野にはない都心の良さはビジネスオフィス街への通勤が短かったり、新幹線や空港などへのアクセスが早いこと、巨大な再開発で街がどんどん変わったり資産価値が上がったりする面白みがあること、銀座とか六本木とか赤坂みたいな都心のメジャーなエリアが近いこと、道が広くて幹線道路でも渋滞がほとんどない事なんかかな。

>>4412 マンション掲示板さん
例えば港区はみんな知らないかもしれないけど、びっくりするほど昭和臭のする商店街が多いよ
麻布十番駅商店街、白金北里通り商店街、芝商店街、慶應仲通商店街など

youtubeの街歩き動画見てると白金・ナカメでもボロい木造二階建ての家がズラっと並んでたりする　アドレスで神格化しすぎるのも木を見て森を見ず

中野は交通利便性と商業の充実に加えて、行政区の中心なので、このマンションからも区役所、郵便局本局、法務局、保健所、警察署など公的機関が徒歩圏にある。更に複数の総合病院が徒歩圏にある、これは大きな区の中心ではあまりないこと。暮らす上でのメリットや安心感が大きいと思う。

>>4415 匿名さん
一方、デパートや家電量販店が近くにないが、1駅4分電車で新宿に行けば良い。
公立小に通学させるには遠いから、子育てファミリーがメジャーになり過ぎず世帯構成が幅広くなるかも。

>>4415 匿名さん
税務署も近いよ

不動産経済研究所の7月実績レポート出たね。販売戸数減り続けるなか23区の契約率が堅調だったけどこの物件の貢献もあったろうね。

>>4421 匿名さん
即日完売物件はPT大森のみ。PC中野即完じやなかったんだね、、どこが売れなかったのか？

ネタ切れだね、ここも。後は粛々と売っていくだけ。

ここと豊海なら、どっちが買いですか？

>>4423 匿名さん
そろそろブリーズの間取りが見れるようになるから、それまで動きないですね

>>4427 マンション掲示板さん
街の個性が全く違いますので、好みではないでしょうか？

>>4427 マンション掲示板さん
豊海の一期一次で買えるなら豊海、落ちたら中野でいいのでは？時間軸もぴったし。

>>4430 名無しさん

豊海は予約も取れて抽選には参加できますが、駅距離が気になります。買えるなら買った方がよいのでしょうかね。

>>4431 匿名さん
どちらも当たらないに一票。

本物件至近のブリリアイスト86平米が家賃53万＋管理費2万で出てますね。
賃貸相場が上がっているのを感じます

>>4431 匿名さん
パークタワー勝どきの再登録住戸販売がおすすめかもしれません。

勝どきも豊海もかなりの倍率になりそう。

>>4430 名無しさん

不動産は希少性。中野のほうが供給が少なく、また当選ハードル高い。100年に一度だよ

>>4436 マンション掲示板さん
中野の駅力はどの程度なの？
池袋、吉祥寺、錦糸町、北千住、吉祥寺、赤羽、品川、大井町、下北沢、原宿、恵比寿、中野に順位つけるとどうなる？

湾岸はこれからも供給あるけど、中野でここを超える立地はそうそう出てこないですよ。

>>4438 匿名さん
野村のサンプラザ跡はここより上ですね。
その北の中野四丁目西地区のタワマンはデッキ直結ではないものの、駅距離で行けば同じくらいで、線路沿いではないという強みがあります。
どちらも分譲かは分かりませんが。

逆に後発タワマンがいくつもあるので、本物件を先に買っておくメリットはあると思います

野村も相当高くなるだろうし、中野をこの坪単価で買えるのは最後だと思う。

>>4439 口コミ知りたいさん
サンプラ後は南にツインがかぶるから、眺望抜け感はこっちがいいかと思います。

>>4441 マンション検討中さん
人気の南はダメですが、東と西は眺望良いですね。
西は富士山を臨めるのでそこはメリットかと思います。

ただ、バカ高いと思いますので、ここの2期、あるいはブリーズを買った方がいいのではないかと思います。

Yahooの株価掲示板みたいになってきたな
根拠の薄いポジショントークばっかw

>>4443 匿名さん
野村がここより高いのは立地や規模から考えても当然ですし、住友はスッ高値で出すことでお馴染みですので、リーマンショック級の経済ショックか、震災が起こらない限り、（中野を検討しているなら）ブリーズがここの2期を買うのが良いというのは妥当な予想だと思いますよ。

三井だから本当はこっちがいいけど、立地があんまりだからサンプラが坪150高いくらいならそっちにしたい

>>4445 匿名さん
それくらいの差ならサンプラザ跡の方がいいですね。ちなみに竣工が2030年度に延びてしまったようです

>>4446 名無しさん
間違えました。
2028年度だったのが、最近2029年度に延びました

サンプラザ跡地は相当高くなるのでは？ここの1.5倍ぐらいしてもおかしくないよ。

住友と塔キュの竣工はいつ頃でしょうか?

>>4449 マンション検討中さん
住友は2027年度の竣工を目指す、と今年5月のニュースにありました。塔キュってなんですか？

>>4450 匿名さん
すみません東急の変換ミスです
モデルに行った時にききましたが、竣工を聞き忘れました。

ブリーズ
https://x.com/moonplazakun/status/1829350560681927026

大雨とかのこと考えると駅至近って強いよね

>>4451 マンション検討中さん
サンプラザ跡のマンションのことですかね？（野村、東急、JR、住友商事の共同プロジェクト）

これでしたら2029年度竣工です。（引き渡しはそれより先になります）

>>4454 名無しさん
2029年度って2030年3月までの竣工なイメージでしょうか。サンプラザ跡地の販売開始、三井の引き渡し後だとしたら、三井の転売住戸の上値は中野サンプラザに押さえつけられますかね。

>>4455 eマンションさん
一般的な解釈で言えば、2029年4月～2030年3月のどこかで竣工、その数ヶ月後に引き渡しでしょうね。
（例えばパークシティ中野は竣工から7ヶ月後の引き渡し）

パークシティ中野の中古価格を押さえつけるか、それとも引き上げるかは市況と野村の値付け次第ではないかと思いますのでなんとも言えません

>>4455 eマンションさん

申し訳ありません、ちょっと投稿を読み違えておりました。
販売開始が引き渡しの2年前と仮定すると、野村の販売開始は三井の引き渡し後だと思います。
（野村引渡しが早くて2029年年末としますと、3年半近く前に販売しないと三井引き渡しより早くなりません）

>>4451 マンション検討中さん
情報見つけました。東急ってこれです
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...

>>4457 eマンションさん
中野の野村売り出し価格は2026年から2027年時点の住友新築かそれとも三井転売住戸の成約事例で下値が決まってくるのではないでしょうか？そしてこれらは購入想定層の相場で決まる？(中央線沿線の山手線外側のどこよりも高く、内側や山手線沿線の各々の駅力を参照しながらの値付けになる!?)

港区千代田区中央区渋谷区の大規模再開発には列後するイメージであとの区の大規模再開発と少なくとも張れるかな？？？

>>4459 マンション掲示板さん
タイポ。列後→劣後

>>4458 匿名さん
そこが東急なのですね。
まだ都市計画が決定していないようなので、遅れているようですね

サンクオーレが無価値化されそう

>>4462 匿名さん
無価値化されるなら中古で買いたいです笑

実際には大幅に上がることはないにせよ、周辺の価値向上はプラスに働くと思いますよ。
今でも83平米で1億3500万とかで売りに出てますね（売れるかは怪しいですが）

>>4462 さん

前に築30年のタワマンなんてババ抜きだと指摘したら狂ったように粘着されたから気を付けてー
南と西は塞がれますから今から高値で売却はきついよね。
とは言え、駅までの動線は再開発で一変するし、坪300前後で購入されてる既存オーナーの方からすれば無価値化どころか、プラスの恩恵の方が大きいでしょう。

>>4464 匿名さん
南は視界は塞がれるものの、屋上庭園分の離隔は取れているので（ある種パークビュー）、悪くないかもですね。

ブリーズの間取り早よ見たい。

やっぱ全体的に家賃相場上がってるのか、駅周り夜に若い人がすごく減ったね。帰宅の通行者はいれど、呑んでるような集団が激減してる

ブリーズのMR予約開始、そろそろじゃないかな…

>>4468 契約者さん4さん
ホームページで間取りとか発表が先で、その後では？

>>4468 契約者さん4さん
また、MR行かないと申し込めないの？基本仕様は同じでしょ。情報だけ展開してくれればいいのに。