パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

サンプラザ跡はNo.1で確定だから気になりますね。駅真上なので音も少ないし中層以上ならなおさら心配ないでしょうし。ただ800以上だとささたら中野でなくてもと思いますね。今後の都心不動産の動向が読めませんが大きくは下がらないかな～。

線路脇はやめといた方がいいです
リモートするようになってから音が気になって辛い
二重サッシか内窓にすれば良いとは思いますが

東中野、三井の現在建築中のタワーのほか
線路側に２棟(分譲と賃貸棟)ありますよね。
この中野の物件のようにべったり線路に面していませんが、線路沿いです。騒音どうなのか、住人の方の感想とか知りたいです。

ここ騒音懸念を除けば、ロケーション、都心へのアクセス、プラス要因が多く買いたいです。

>>436 マンション検討中さん

サンプラザ跡狙えるならそちらの方が絶対いいですよね

ただ坪800くらいはいくでしょうね・・・

買える人が羨ましい！

>>439 検討板ユーザーさん

そうは思わないかな

>>439 検討板ユーザーさん
欲しいけど、坪800は出せない…。
サラリーマン家庭、いくら共働きでも厳しいです。

騒音のレベルある程度体感できるように、
コンセプトルーム、現地に作って欲しい。

>>442 匿名さん
武蔵境徒歩10分のデライトシティというマンションがセイムシチュエーションですよ

>>442 匿名さん
わかる。他のマンションでは入る機会なんてないから。
近隣の建物なら体験できるかな？
南側のコンビニなど、店舗ならまあまああるかも。

エアーズのとなりの商業施設（中野Ｍ-AQUARE）1Fには、中野で一番大きなスーパーが入る予定。

>>445 匿名さん
ピーコックなくなったし、スーパー嬉しい！

各階にごみ置き場設置される予定。

>>447 匿名さん
屋上にもごみ置き場設置してコンポストで生ごみ処理するSDGs的な企画を期待してます

駐車場は幅が広いハイルーフの区画を多くお願いします。

＞448　予定はないですが、そんなのがあるといいですね！

>>448 マンション検討中さん
生ゴミなんてそんなもんディスポーザーで全処理に決まってるじゃん…そんなのに管理費掛けて欲しくない

>>451 マンション掲示板さん
ここディスポありですか？

>>441 匿名さん
いや、800は安い
860はいくよ

>>451 マンション掲示板さん
あ、ディスポーザーついてます。

不勉強ですが、地権者2割以上で多い・ネガティブと捉えられるらしいですね
それに比べるとかなり割合多いですが、その辺どうでしょうか

>>455 マンション掲示板さん
そんな比率、迷信です
惑わされないように

いや実際にマイナスに感じる人は多いです。
地権者に様々な人がいることというよりも、賃貸に出す人が多いことと、地権者の要望に沿うような設計にせざるを得ないからですね

高田馬場の価格からすると、坪900万狙ってると予想します。
今からでも、西新宿狙った方がいいのかな？

>>455 マンション掲示板さん

これから出てくる新築マンションだってある程度地権者入ってきますよ。もうある土地を活用していくしかないですから。
どこかで割り切って買うか、地権者0を探すかですよ

いきなり極論に持っていく人ってなんなの
５%と50％じゃまるで話が違うんだが

インフレだし、絶対坪1000万ぐらいいくと思います。

行っても７００でしょ

>>461 ご近所さん
地権者必死で草

地権者さんは想定売り出し価格とか共有されているんですか～？近隣の相場価格は説明されているはずだよね。まあ三井が検討者の反応見ながら、最終価格決めるんだろうね。

>>461 ご近所さん

ここは冷静に同じパークシティの武蔵小山をベンチマークとして捉えるべきでしょう。
武蔵小山は城南ブランドアドレスの駅前で坪850程度とすると、ここは線路北の線路ワキ騒音難立地なので、2割減プラスアルファの700が良いとこでしょう。
地権者の期待を打ち砕いて恐縮ですが、ファクトベースではこうなります。

>>466 マンション検討中さん
先生、ファクトって、いったい何ですかね。。。

>>466 マンション検討中さん
パークシティ武蔵小山そんな高くないけど。@850はどこからでたんだろ。
　どう考えても駅力考えたらパークシティ中野が2割減はないでしょ。武蔵小山と同等かむしろちょっと上のイメージですが
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104261/

>>468 eマンションさん
ネタにマジレスは彼を喜ばせるだけです
相手にしないように

>>466 マンション検討中さん
再開発のパークシティ繋がりで、武蔵小山を提示して書き込みをする方が見られますが、ここのマンションを検討している現役世代の方で、武蔵小山に魅力を感じることはないのでは？新宿を含むＪＲ中央線沿線の新築マンションとの比較のほうがリアルです。要は、住む場所は活動地域です。城南ブランドの意味のないマウントも気になりますね。

城南なんて地価上昇率も下位で23区内で空き家問題が起きるぐらい絶賛ブランド崩壊中でしょ。

実際に中野で子育てしてますが、中野は子育てはしづらいですよね
出生率も23区で下から2番目だし駅前再開発しても劇的に増えるとも思えない
駅前は人が多すぎるし全体的に道が狭くてごみごみしている
西松屋やアカチャン本舗なし
子供が私立小や私立中に行けば学校に通いやすい立地とはいえるのかな

>>473 マンション検討中さん
だから構うなって

線路北をあえて好む層は皆無なのでリセールは悲惨なことになりそうです。
城南エリアとは見極め方が異なりますので冷静な判断が求められます。

なるほどね。
あえて線路脇に住みたいかってことなんだよな。駅近だからって安易に飛びつくと火傷しそう。

ZEHマンションのはずだからある程度音は遮断すると思うんですけど、換気扇とか吸気口排気口を空けたらやっぱ音拾いますもんね。
　自分も買いたい気持ちはあるけど、線路の音がかなりネックなので買いにいくかどうかは価格と線路音とのバランス次第かなと思ってます。
　@700万はあると思ってますが、その単価の部屋が何階のどんな向き・ロケーションなのか次第かなって思います。

線路脇がここのウィークポイントのようですが、好む人は皆無ではないですよ。私には、この立地最強です。予算が合えば、是非購入したいですね。

ストロングポイントは三井×光井純。
一方でウィークポイントの線路北、線路脇。
リセール諦めれば価格とのバランスで購入もあり、といった整理だね。

線路近すぎ。リセールを気にせず買うかどうかだよな。

早稲田小入れるお受験層が狙ってましたよ

ネットでも評価されているように、大注目のマンションなことは確実です。駅から遠い線路沿いならまだしも、これだけ駅近の恩恵にあずかれるところなら、「線路沿い」なんて私には問題ないです。線路北に立つので、抜け感のある南向きの部屋一本で挑戦したいです。マンション南側はＪＲもあり、その向こうの線路南側は再開発計画がないようなので、高いビルも立つことがないのではないでしょうか。北側はキリン本社ビルとお見合いでしょうしね。

>>480 匿名さん

無しすな

>>482
価格次第ですが、みんなそうですよw

やっぱりブリーズ棟のほうが安いんかな

>>473 マンション検討中さん
頭城南ってなんだ？頭おかしいのか？

誰も行かない場所について、ここに書き込むのはやめませんか。住んでいる人以外興味ないし、特に何もないから行かない。ブランド自慢スレッドでも立ち上げてください

せめて、線路わきキャンペーンにでも参加してください。

Airzの予定地にあたる場所に２０年ばかり住んでいました。騒音について言うと、
①窓を開けての生活ができないことだけは確かです。電車は絶え間なく通り、うるさすぎます。
②窓を閉めるとほぼ問題ありません。閉めても音は聞こえてきますが、かなり軽減されますし、実際、すぐに慣れてしまいます。
③当たり前ですが、終電後はとても静かです。終電と言っても午前１時すぎですが…。
④夜中の３時でも目の前の道には通行人があります。好き嫌いがあると思いますが、少なくとも寂しさとは無縁です。
※騒音については個人差があるとしか申し上げようがありません。私はまったく平気でした（強がりを言ってるわけじゃないです）。今度の建物は前世紀にくらべて防音技術が進んでるだろうと期待しています。

線路沿いや四季の森の南側の道は今は交通量ほとんどないから、スケボーには良さそうだもんね。再開発で活気付けば変わるかな？中野通りから一本道ではないから、通り抜けるだけの車は皆無だし。

>>490 匿名さん

目黒マークのようにならないと良いけどな。

>>489 sfbvさん
ほんとに地権者？自分は知ってるからだけど、現地はちょっと違うと思う。想像で言ってるんだと思うけど。まゆつば。

大きな駅だからここ周辺に限らず、中野駅周辺は夜は酔っ払いで治安よくないと感じることあるよ。まあ普通に歩いていて、巻き込まれることはないけど、喧嘩が起こって警察が来たり、大声出している人がいたり。

勝手な予想ですが、ここは坪600、ある程度条件がいい部屋が坪650-700、最上階などが750と予想します。

既存タワーの中古見ているけど、全然売れていない。70平米1.3億、坪612。

本当板状マンションですね。
外見にタワーのような派手さがないですね。
タワーのようなギラギラ感があった方が高値で取り引きされるでしょうから、そういう意味でも弱い。

>>507 匿名さん
いやいや勝手過ぎる。800くらいはいくと思う。どちらにせよ600なんて全くありえない

>>507 匿名さん

70平米1.3～1,4億が所謂パワカの上限値なので
そんな感じでしょうね。
富裕層向けの立地ならもっと上を狙えますが
駅前すみふがラトゥールにならなかったように
そういう土地柄ではありません

>>491 匿名さん　スケボーは迷惑。道路ではなく公園でしてくれ。

マンマニは750予想。私もこれより上いくと思います。

中野サンプラザ欲しいからここは安く出て欲しい。ここが750で出たら中野サンプラザは900超えるだろうしね

マンマニさんの予想は結構条件のいい部屋での予想が多い印象です。本人が検討したくなる住戸が基準。ここは600-800。

高いところはあまり好きではないから、低層でもいい派だけど、ここは低層だと線路がより近く萎える。階数による価格差が大きそう。音は上にいくっていうから、電車音では大差なさそうだけど。

既存タワーは中野再開発が発表されたら買わんでしょ。再開発で立つビルはどれも南北通路やデッキなどで人の流れを意識して作るだろうから、サンプラや駅、北口方面に回遊性、利便性も格段に上がるんじゃない？ここの横に住友のタワマンも建つらしいし。新規タワマンの値段がそこそこだったら。。。今買えないわ。

>>510 評判気になるさん
何が勝手か分からないが、流石に600だと安い。
一方で800も流石にない気はする。勝手すぎる。

坪800とか900とか旧基準のパワカでも無理だし誰が買うんだろ。
一発当てたyoutuberとかかね。

パークシティ高田馬場は500-600らしいよ。それより少し上ぐらいでしょ。線路脇よ。

>>520 匿名さん
https://manmani.net/?p=51140
ここには平均620って書いてるけど変わったんかい？

>>521 検討板ユーザーさん
変わってないなと思うけど、タワーレジデンスが押し上げているから。ごめん、500-600で検討できる部屋が多数ってこと。

>>523 名無しさん
そんなのないし、これからもない。他の人にバレてなくて、あなただけ分かるなんてあるはずない

>>522 匿名さん
了解です！
500前半なら馬場に行っちゃうかも。。。

坪５００ーほどではないかとおもいますね
近隣中古は売り出していますが売れてないですからね。

>>512 名無しさん
70平米1.3～1,4億が所謂パワカの上限値なので
そんな感じでしょうね。
ただ金利があがることが予想されるので
70平米1～1,2億くらいがボリュームゾーンだとは思いますよ。

坪600は安いと思うし700スタートのイメージ

金利上昇圧力からで理論上は価格低下圧力がかかっているとはいえ、実際に下がるかは全く分からん

中野大好き民としては喉から手が出るほどほしい物件(もちろんサンプラザの方が明らかに買えない)

いやいや高田馬場が500スタートなんだから、ここの条件悪い部屋は550スタートが妥当でしょ。まあ私の勝手な意見だけど。

地権者様なら仕方がない。高くなって欲しいもの。

いいかい、学生さん、
いつでもサンプラザ跡物件を
買えるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

サンプラザ跡地なんて売り出しが3年後ぐらいでしょ。経済状況がどうなっているか分からないしさ。そんな先の話しないでくれる。一次取得者はあと5年以上待つより、さっさと買った方がいい。

>>530 名無しさん
そんななんの客観性もない抽象的な話。よくいます出来の悪いそういう人。

建設地の真上が羽田進入路ですが飛行機の騒音は騒がしくないですか？購入の参考にしたいのでどなたか詳しい方教えて下さい。もし以前同様の投稿があったらごめんなさい。