匿名さん
[更新日時] 2024-11-24 07:27:59
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
69.19m2〜111.31m2 |
| 価格 |
1億6100万円〜3億6200万円 |
| 管理費（月額） |
1万6610円〜2万6710円／月、全体管理費：1万4320円〜2万3040円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5540円〜8900円／月、全体修繕積立金：4840円〜7790円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
89戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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4301
eマンションさん
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4302
マンション検討中さん
池袋なんて地縁なけりゃ買わない。都内出身者なら尚更。埼玉の奥地からのターミナルで昔から中華８９３の地だなんて皆知ってる 西新宿タワマンも歌舞伎町お水の魔窟
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4303
口コミ知りたいさん
金もあって不動産詳しいなら、中野も池袋も新宿もまず買わない
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4304
匿名さん
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4305
匿名さん
デベが休みに入るとマンコミュって全体的に静かだよね。いかに普段業界関係者だらけかがよくわかる。
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4306
口コミ知りたいさん
本当に当初デザインに戻してもらいたい。サンプラザの新ビル、残念感しかない。
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4307
検討板ユーザーさん
>>4302 マンション検討中さん
いかにバイアス掛かって実態判断出来ていないかっていう自分の無知を惜しげもなく晒しあげている度胸にあっぱれをあげたい
こんなヤフコメ民みたいな奴もまだ世の中にいるんだなｗ
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4308
評判気になるさん
池袋は改革を打ち出し、大きな公園を複数整備し直して開放的空間を有する街に変えたり芸術関係施設を増やしたりアニメ企業やイベントを誘致したりして10年前の自治体消滅候補から大きく挽回して、今や住みたい街にもランクインしてる。
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4309
マンション検討中さん
この物件を坪賃料21,500円で計算すると表面利回りはたったの約3.0％なんですけど…。
ももれじさんより。
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4310
評判気になるさん
安いことに価値があった中野をなぜ高い金で買う必要があるのかわからん
池袋も中野も大山も高いなら絶対買っちゃダメ
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4311
検討板ユーザーさん
>>4309 マンション検討中さん
中央線なんて昔からそんなもん。賃貸投資向きじゃないのは今に始まった話じゃない。投資で買うならやめておいたほうがいいよ。
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4312
口コミ知りたいさん
>>4310 評判気になるさん
大山と池袋中野を並列してる時点でお前は不動産センス皆無だからもう出てこなくていいよｗ
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4313
匿名さん
>>4312 口コミ知りたいさん
池袋と中野も格違い
副都心の一角と新宿の衛星都市
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4314
匿名さん
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4315
マンション検討中さん
みんな、思う存分、妬んでくれ。俺はインテリアのことを考える。
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4316
評判気になるさん
>>4310 評判気になるさん
ここは規模の割に分譲戸数が少なすぎる気が。。。
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4317
マンション検討中さん
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4318
匿名さん
>>4316 評判気になるさん
3LDKの角部屋の売り出し戸数はトライスター以外のマンションと数は変わらないかな？？
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4319
評判気になるさん
>>4309 マンション検討中さん
そんな賃料で借りる人はいないと思いますよ
坪2万でも厳しいかと3%なんてでるわけない
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4320
評判気になるさん
>>4319 評判気になるさん
今出ている中野ステーションレジデンスは坪2万以上の賃料ですので、家賃相場の上昇や再開発による人気上昇を鑑みればない話ではないと思います
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4321
匿名さん
例えインフレの世界となっても
なかなか値上がりし難いのが家賃相場。
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4322
口コミ知りたいさん
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4323
匿名さん
>>4322 口コミ知りたいさん
>人口が増え続け
都内も人口はその内に減るわけですが。
少子化対策で外国から連れてくる移民は、安い給料で安い住まいにしか住めないし。
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4324
評判気になるさん
>>4323 匿名さん
中野区の予測では2035年までは増えるようですね。
その後は減少に転じますが2060年でも今とあまり変わらないようです。
増えるのが安い住まいに住む人なのかは分かりませんが、この物件の周辺にそういう方が住むことはあまり想像できません
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4325
マンション検討中さん
>>4320 評判気になるさん
部屋によるね
前に内見行ったときは高層階は20,000前半だったけど10階あたりは20,000しなかったね
、低層階は17,000～18,000くらいだったはず
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4326
匿名さん
中野は賃料相場高いからね。富裕層のニーズも大きいエリア。
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4327
口コミ知りたいさん
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4328
マンション検討中さん
住んで良し、売って良し、貸して良し
妬まれるわけだ
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4329
匿名さん
ステーションレジデンスなどのタワマンは再開発後はそうとう賃料上げてくるかと。。。
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4330
マンション検討中さん
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4331
口コミ知りたいさん
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4332
口コミ知りたいさん
>>4327 口コミ知りたいさん
2LDK50万円って高いな。
1LDKも30万円からしかない。
これで埋まるならすごい街。
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4333
匿名さん
-
4334
匿名さん
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4335
匿名さん
住友強気の賃料で値下げしないのでステーションレジデンスは空室だらけです、電気がついている部屋が目立つのはカーテンつけていないせいです
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4336
口コミ知りたいさん
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4337
検討板ユーザーさん
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4338
匿名さん
中野の再開発はこれから。あちこち工事中の今、賃貸上埋まらなくても、数年後街が変わって評価される頃には、もっと高値でも決まるだろう。
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4339
匿名さん
わけわからないパニック売りから日経平均も急回復、ドル円もまた円安傾向に戻ってほぼ元通り。不動産価格の調整局面も遠のいたね。ますます上がるよ。
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4340
マンション検討中さん
新宿西口も2030年頃に再開発が一段落する。中野に死角はない。みんな、妬め。
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4341
マンコミュファンさん
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4342
匿名さん
将来のことは誰もわからない。ただ言えることは現時点では管理費込みの坪20000円でも借り手を探すのには長期戦になるということ。
賃貸に出すようなことは考えられないような投機案件
バブル崩壊の後悔から収益還元法が考慮されるようになったのだけど、歴史は繰り返される
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4343
口コミ知りたいさん
収益還元法とかいう叡智を無視し出した時点でバブルよな。バカは落ちるまで踊り続ける。
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4344
マンション検討中さん
キャピタルゲインを無視して収益還元法だけにこだわるバカ
アメリカでもニューヨークが、収益還元法では一番低く出る
100年に1度の再開発が本格化する中野で今を基準にしても意味がない
しかし今を基準にしても決して悪くないのがここの割りの良さ
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4345
マンション検討中さん
>>4340 マンション検討中さん
言われなくとも
メチャクチャ妬んでるよ！
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4346
デベにお勤めさん
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4347
評判気になるさん
中野は都心オブ都心の国会議事堂から直線距離で８ｋｍ
中野は都心なら千住とか亀戸、王子あたりまで都心だね。やったねっ！！笑笑
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4348
マンション検討中さん
>>4347
世界最大のターミナルである新宿駅まで電車で5分。中野駅もＪＲの全駅の中で乗降客数がトップ20に入る巨大ターミナル。まさに都心。政治家と話したり国会を傍聴したい人は国会議事堂のそばに住めば良い。
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4349
名無しさん
>>4344 マンション検討中さん
しかし今を基準にしても決して悪くないのがここの割りの良さ？
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4350
評判気になるさん
テレワークが増えてはいるが、やはり都心3区内またはアクセスしやすい駅が資産性優位でしょう。
■23区の東証一部上場企業数ランキング
1位：千代田区(219社)
2位：港区(217社)
3位：中央区(181社)
4位：新宿区(82社)
5位：渋谷区(78社)
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億6,100万円～3億6,200万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：69.19m2～111.31m2
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販売戸数/総戸数：
89戸 / 807戸
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