パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

1000万円ほど安かった野村買っておいた方がよかったかなって考えたりもしましたが、限定的なものだと思ってます。2027年にどうなってるかわからないでしょー。3年も続けて落ちることはないでしょうし。数名がガタ落ちすると連続書き込みしてますが、ここガタ落ちするにも元々が安いから。

サンプラザ跡の再開発の新しいイメージ画像できてました！ナンバーワンマンションはこちらですが、パークシティ中野も恩恵受けますね

サンプラザまだ着手しないのは資材高騰かなと思ってたし（違う理由？かも）、円高で工事しやすくなったのは良いんじゃない。インバウンドの珍客も激減で。

>>4258 マンション検討中さん
あの時は収益還元法というものがあってですね、賃貸利回りで十分回収できる価格の時代でしたね。

かなり近代的デザインでいい意味で旧ビルからの時代変化を感じるね。それにしても今日のダウの下げもえげつないね。日経平均先物はプラスだけどしばらく落ち着かない感じになりそうね。

>>4278 匿名さん
斜めに入っている線が旧サンプラザの再現らしいです

立地的にはサンプラザ跡の上層階が最高だろうけど価格も最高だろうね

>>4280 匿名さん

上層以外は坪単価どの位になるんですかねぇ。

>>4280 匿名さん
上層はオフィスでレジデンスは中層ですよ

そうなんだ。となると囲まれ感で眺望はあまり期待できないのかな。微妙だね。

>>4280 匿名さん
坪800万円買えますでしょうか？

いま、浦和でも1000万の時代ですから。どうなんでしょうかね。

https://president.jp/articles/-/84223?page=1

きてるね、中野。

住民スレッドを作ってみたのですが、検討板のタグに入りません。やり方が分かる方いらしたら、サポートお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698365/

>>4285 マンション比較中さん
は？何が？

確かに浦和ザタワーのプレミアムが坪１０００マンなら、サンプラ跡地は１５００マンくらいいくんじゃないですか？野村、住友はほんと高い。。。

倍率すごかったみたいですね。2024年を代表する物件になりそう。

まだ買えるの？？？

内装ショボいのに見合う価格じゃないよ。

浦和や川口は駅周りの充実度が段違い。元々の土地価値が安かったから駅ビルや道路や公園なんかが広々してる。都内は狭くてゴミゴミしてるのが欠点、開放的に暮らしたいなら浦和・川口はオススメ。行ってみればわかる。

線路沿い、ってだけで対象外。

なんか新しいサンプラザ跡地のマンション画像、単なる高層オフィスビル感でガッカリ。

https://president.jp/articles/-/84223?page=1

まあネガる気持ちもわかる

新しいサンプラザビルは低層階が住居で高層階がオフィスなのが欠点。普通は逆だから住みたいと思える。当たり前に耐久性や資産価値も疑問。

夜中に書き込みとか　どんだけ暇人なの－？

夏休みなんだろ。

>>4299 マンション検討中さん
一年中夏休み

この価格なら池袋でも西新宿でも買えるのに。

池袋なんて地縁なけりゃ買わない。都内出身者なら尚更。埼玉の奥地からのターミナルで昔から中華８９３の地だなんて皆知ってる　西新宿タワマンも歌舞伎町お水の魔窟

金もあって不動産詳しいなら、中野も池袋も新宿もまず買わない

池袋よりは中野かな。なんとなく。

デベが休みに入るとマンコミュって全体的に静かだよね。いかに普段業界関係者だらけかがよくわかる。

本当に当初デザインに戻してもらいたい。サンプラザの新ビル、残念感しかない。

>>4302 マンション検討中さん
いかにバイアス掛かって実態判断出来ていないかっていう自分の無知を惜しげもなく晒しあげている度胸にあっぱれをあげたい
こんなヤフコメ民みたいな奴もまだ世の中にいるんだなｗ

池袋は改革を打ち出し、大きな公園を複数整備し直して開放的空間を有する街に変えたり芸術関係施設を増やしたりアニメ企業やイベントを誘致したりして10年前の自治体消滅候補から大きく挽回して、今や住みたい街にもランクインしてる。

この物件を坪賃料21,500円で計算すると表面利回りはたったの約3.0％なんですけど…。
ももれじさんより。

安いことに価値があった中野をなぜ高い金で買う必要があるのかわからん
池袋も中野も大山も高いなら絶対買っちゃダメ

>>4309 マンション検討中さん
中央線なんて昔からそんなもん。賃貸投資向きじゃないのは今に始まった話じゃない。投資で買うならやめておいたほうがいいよ。

>>4310 評判気になるさん
大山と池袋中野を並列してる時点でお前は不動産センス皆無だからもう出てこなくていいよｗ

>>4312 口コミ知りたいさん
池袋と中野も格違い
副都心の一角と新宿の衛星都市

住民スレができましたね！

みんな、思う存分、妬んでくれ。俺はインテリアのことを考える。

>>4310 評判気になるさん
ここは規模の割に分譲戸数が少なすぎる気が。。。

>>4316 評判気になるさん

それが希少価値上げてる

>>4316 評判気になるさん
3LDKの角部屋の売り出し戸数はトライスター以外のマンションと数は変わらないかな？？

>>4309 マンション検討中さん
そんな賃料で借りる人はいないと思いますよ
坪2万でも厳しいかと3%なんてでるわけない

>>4319 評判気になるさん
今出ている中野ステーションレジデンスは坪2万以上の賃料ですので、家賃相場の上昇や再開発による人気上昇を鑑みればない話ではないと思います

例えインフレの世界となっても
なかなか値上がりし難いのが家賃相場。

>>4321 匿名さん
遅行しますが上がっていくと思います。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO82137890X10C24A7QM8000/

>>4322 口コミ知りたいさん
>人口が増え続け
都内も人口はその内に減るわけですが。
少子化対策で外国から連れてくる移民は、安い給料で安い住まいにしか住めないし。

>>4323 匿名さん
中野区の予測では2035年までは増えるようですね。
その後は減少に転じますが2060年でも今とあまり変わらないようです。
増えるのが安い住まいに住む人なのかは分かりませんが、この物件の周辺にそういう方が住むことはあまり想像できません

>>4320 評判気になるさん
部屋によるね
前に内見行ったときは高層階は20,000前半だったけど10階あたりは20,000しなかったね
、低層階は17,000～18,000くらいだったはず

中野は賃料相場高いからね。富裕層のニーズも大きいエリア。

>>4325 マンション検討中さん
今出てる部屋ですとワンルームは20000切ってますが、その他は20000超えてる感じです

https://residence.sumitomo-latour.jp/buildlist/shinjuku/nakano-station...

住んで良し、売って良し、貸して良し
妬まれるわけだ

ステーションレジデンスなどのタワマンは再開発後はそうとう賃料上げてくるかと。。。

>>4328 マンション検討中さん

私、凄く妬んでます

>>4328 マンション検討中さん

>>4327 口コミ知りたいさん
2LDK50万円って高いな。
1LDKも30万円からしかない。

これで埋まるならすごい街。

中野は都心でありながら緑も多く住環境も優れてる。

不動産のプロも一推しだからね、中野は。

住友強気の賃料で値下げしないのでステーションレジデンスは空室だらけです、電気がついている部屋が目立つのはカーテンつけていないせいです

>>4333 匿名さん
都心？

>>4335 匿名さん
住友不動産頑張れとしか言いようがないね。

中野の再開発はこれから。あちこち工事中の今、賃貸上埋まらなくても、数年後街が変わって評価される頃には、もっと高値でも決まるだろう。

わけわからないパニック売りから日経平均も急回復、ドル円もまた円安傾向に戻ってほぼ元通り。不動産価格の調整局面も遠のいたね。ますます上がるよ。

新宿西口も2030年頃に再開発が一段落する。中野に死角はない。みんな、妬め。

>>4332 口コミ知りたいさん
港区や渋谷区で似たような利便性のとこはもっと高いで。

将来のことは誰もわからない。ただ言えることは現時点では管理費込みの坪20000円でも借り手を探すのには長期戦になるということ。
賃貸に出すようなことは考えられないような投機案件

バブル崩壊の後悔から収益還元法が考慮されるようになったのだけど、歴史は繰り返される

収益還元法とかいう叡智を無視し出した時点でバブルよな。バカは落ちるまで踊り続ける。

キャピタルゲインを無視して収益還元法だけにこだわるバカ
アメリカでもニューヨークが、収益還元法では一番低く出る
100年に1度の再開発が本格化する中野で今を基準にしても意味がない
しかし今を基準にしても決して悪くないのがここの割りの良さ

>>4340 マンション検討中さん
言われなくとも
メチャクチャ妬んでるよ！

中野が都心は流石に …

中野は都心オブ都心の国会議事堂から直線距離で８ｋｍ
中野は都心なら千住とか亀戸、王子あたりまで都心だね。やったねっ！！笑笑

>>4347
世界最大のターミナルである新宿駅まで電車で5分。中野駅もＪＲの全駅の中で乗降客数がトップ20に入る巨大ターミナル。まさに都心。政治家と話したり国会を傍聴したい人は国会議事堂のそばに住めば良い。

>>4344 マンション検討中さん

しかし今を基準にしても決して悪くないのがここの割りの良さ？

テレワークが増えてはいるが、やはり都心3区内またはアクセスしやすい駅が資産性優位でしょう。
■23区の東証一部上場企業数ランキング
1位：千代田区(219社)
2位：港区(217社)
3位：中央区(181社)
4位：新宿区(82社)
5位：渋谷区(78社)

>>4350 評判気になるさん
大手町は始発で一本、新宿は1駅4分というのは強いですね

>>4348 マンション検討中さん
都心？ｗｗｗｗ

>>4351 匿名さん

大手町なんて低年収のJTC社員の集積場にアクセス良くてもね。。。グーグルは渋谷、日本マイクロソフトは品川、外コンは六本木

>>4353 マンション掲示板さん
外コンはむしろ大手町にたくさんあるような……

https://www.consul.global/post6063/

4大弁護士事務所もすべて大手町・丸の内ですし。

外銀も大手町にたくさんあります。

https://www.antelope.co.jp/major_players/players_f_list.html?cat=1

まあでもそのあたりのエリートは中野を選ばないと思いますが。

むしろJTCのパワカとかではないかと思います。

>>4354 eマンションさん

外コンなんて使い捨ての頭脳土方ですよ。
今どきは起業です。

>>4354 eマンションさん
4354ですが外コンじゃなくてコンサルですね

中野は教育環境も良いですし、昔から高所得層多いですよ。

キリンが本社構えるくらいだからJTC社員が中野を選んで何が悪い？

みんな、存分に妬んでくれ。
駅直結、大再開発の一号案件を血眼で叩いているようじゃ、不動産投資には向かないよ。まっボロワンルーム買い集めた方が収益還元法じゃ上になるか（笑）。

議事堂から直線距離で3kmの築5年ブランドマンション 70m2をここより安い価格で購入しましたw ワイの後に申し込み4人入っててビビった

線路ビューはワロタ

>>4332 口コミ知りたいさん
半年以上経って埋まってないみたいよ
ここより好立地なステーションレジデンス

住友は再開発が完了してないにも関わらず、中野はそれだけの上がってくるってことなんでしょうね。名前が通っているJRの駅で再開発はあまりないですから。再開発完了後には相当上げてくると思われます。

>>4363 口コミ知りたいさん
名の通った駅の再開発ってあとどこでしょうか？

>>4364 マンション掲示板さん
JRなら品川・高輪ゲートウェイ、大井町あたりですかね。
あと新宿、渋谷は継続して開発中です

今後は港、中央、千代田ｚ渋谷以外は落ちる一方ですよ。

>>4367 口コミ知りたいさん
中野区も2035年までは人口が増えますし、2060年くらいまでは今と変わらない推定なので、落ちる一方ということはないと思いますよ

>>4367 口コミ知りたいさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は地歴も良くないし、中野の方が遥かに立地は上ですよ。

>>4365 口コミ知りたいさん
中野は品川、新宿、渋谷ほど名は通ってないような。大井町とは競争できたりするかもしれませんが、そこ分譲マンションたちましたっけ？

メトロや私鉄が複数路線使えるところかだと勝負張れる駅な気がしますので、そういうところで10年くらい先までで見えてるとこあれば比較対象として中野の価値を改めて相対的に捉えてみたいので教えてもらえたら嬉しいです。

新宿や渋谷はよく使うけど、品川って都心から遠いし、地方の人が上京する時に使う駅であって都民が使う駅ではないと思う。あの辺は地歴も悪いし地価も安いですよ。

住友不動産は常に周辺相場より高め設定。数年掛かって周りが住友不動産に追い付くのが定石だから今だけ見ても仕方ない。寧ろ住友不動産が来たということは今後の伸び代がある証。

>>4370 検討板ユーザーさん
そういったビッグターミナル駅に比べたら一段落ちますね。でも中野は住みたい街ランキングにも10～20位くらいには入りますし、ある程度の知名度はあると思います。

大井町に詳しいわけではないですが、再開発物件の住宅棟は賃貸のようですね。駅を挟んで逆側にはピアースが販売中です。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1483935.html