東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 18:27:40

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第一期二次]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:3億円
間取:4LDK
専有面積:110.06m2
販売戸数/総戸数: 1戸(310号室) / 807戸
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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 4270 マンション検討中さん

    大変なことになりましたね。
    どこで止まるのかこのまま金融ショックに繋がるのか毎日楽しいです。
    やはり現金が最強ですね^_^

  2. 4271 名無しさん

    >>4268 マンション検討中さん

    今日の歴史的バブル崩壊でキャンセル続出でしょうね。

  3. 4272 匿名さん

    ここの購入者検討者にどれほどの影響が出てるか知らないけど、実際想像以上に日経平均落ちたね。まさか4000円超のドロップするとは思わなんだ。新NISAから投資始めた人とか阿鼻叫喚だろうね。

  4. 4273 匿名さん

    キャンセルが出るにはまだ早いですよ
    売買金額の10%?は戻ってこないから15%以上不動産価格が下がっていないならそのまま保有したほうがいいと考える人が多数じゃないのかな。竣工後の相場、どうなっているかもわかんないし。。。

  5. 4274 マンコミュファンさん

    1000万円ほど安かった野村買っておいた方がよかったかなって考えたりもしましたが、限定的なものだと思ってます。2027年にどうなってるかわからないでしょー。3年も続けて落ちることはないでしょうし。数名がガタ落ちすると連続書き込みしてますが、ここガタ落ちするにも元々が安いから。

  6. 4275 名無しさん

    サンプラザ跡の再開発の新しいイメージ画像できてました!ナンバーワンマンションはこちらですが、パークシティ中野も恩恵受けますね

    1. サンプラザ跡の再開発の新しいイメージ画像...
  7. 4276 匿名さん

    サンプラザまだ着手しないのは資材高騰かなと思ってたし(違う理由?かも)、円高で工事しやすくなったのは良いんじゃない。インバウンドの珍客も激減で。

  8. 4277 匿名さん

    >>4258 マンション検討中さん
    あの時は収益還元法というものがあってですね、賃貸利回りで十分回収できる価格の時代でしたね。

  9. 4278 匿名さん

    かなり近代的デザインでいい意味で旧ビルからの時代変化を感じるね。それにしても今日のダウの下げもえげつないね。日経平均先物はプラスだけどしばらく落ち着かない感じになりそうね。

  10. 4279 検討板ユーザーさん

    >>4278 匿名さん
    斜めに入っている線が旧サンプラザの再現らしいです

  11. 4280 匿名さん

    立地的にはサンプラザ跡の上層階が最高だろうけど価格も最高だろうね

  12. 4281 匿名さん

    >>4280 匿名さん

    上層以外は坪単価どの位になるんですかねぇ。

  13. 4282 マンション掲示板さん

    >>4280 匿名さん
    上層はオフィスでレジデンスは中層ですよ

  14. 4283 匿名さん

    そうなんだ。となると囲まれ感で眺望はあまり期待できないのかな。微妙だね。

  15. 4284 口コミ知りたいさん

    >>4280 匿名さん
    坪800万円買えますでしょうか?

  16. 4285 マンション比較中さん

    いま、浦和でも1000万の時代ですから。どうなんでしょうかね。

  17. 4286 匿名さん
  18. 4287 契約者さん

    住民スレッドを作ってみたのですが、検討板のタグに入りません。やり方が分かる方いらしたら、サポートお願いします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698365/

  19. 4288 匿名

    >>4285 マンション比較中さん
    は?何が?

  20. 4289 買い替え検討中さん

    確かに浦和ザタワーのプレミアムが坪1000マンなら、サンプラ跡地は1500マンくらいいくんじゃないですか?野村、住友はほんと高い。。。

  21. 4290 匿名さん

    倍率すごかったみたいですね。2024年を代表する物件になりそう。

  22. 4291 マンション検討中さん

    まだ買えるの???

  23. 4292 マンコミュファンさん

    内装ショボいのに見合う価格じゃないよ。

  24. 4293 評判気になるさん

    浦和や川口は駅周りの充実度が段違い。元々の土地価値が安かったから駅ビルや道路や公園なんかが広々してる。都内は狭くてゴミゴミしてるのが欠点、開放的に暮らしたいなら浦和・川口はオススメ。行ってみればわかる。

  25. 4294 eマンションさん

    線路沿い、ってだけで対象外。

  26. 4295 匿名さん

    なんか新しいサンプラザ跡地のマンション画像、単なる高層オフィスビル感でガッカリ。

  27. 4296 匿名さん

    https://president.jp/articles/-/84223?page=1

    まあネガる気持ちもわかる

  28. 4297 口コミ知りたいさん

    新しいサンプラザビルは低層階が住居で高層階がオフィスなのが欠点。普通は逆だから住みたいと思える。当たり前に耐久性や資産価値も疑問。

  29. 4298 通りがかりさん

    夜中に書き込みとか どんだけ暇人なの-?

  30. 4299 マンション検討中さん

    夏休みなんだろ。

  31. 4300 評判気になるさん

    >>4299 マンション検討中さん
    一年中夏休み

  32. 4301 eマンションさん

    この価格なら池袋でも西新宿でも買えるのに。

  33. 4302 マンション検討中さん

    池袋なんて地縁なけりゃ買わない。都内出身者なら尚更。埼玉の奥地からのターミナルで昔から中華893の地だなんて皆知ってる 西新宿タワマンも歌舞伎町お水の魔窟

  34. 4303 口コミ知りたいさん

    金もあって不動産詳しいなら、中野も池袋も新宿もまず買わない

  35. 4304 匿名さん

    池袋よりは中野かな。なんとなく。

  36. 4305 匿名さん

    デベが休みに入るとマンコミュって全体的に静かだよね。いかに普段業界関係者だらけかがよくわかる。

  37. 4306 口コミ知りたいさん

    本当に当初デザインに戻してもらいたい。サンプラザの新ビル、残念感しかない。

  38. 4307 検討板ユーザーさん

    >>4302 マンション検討中さん
    いかにバイアス掛かって実態判断出来ていないかっていう自分の無知を惜しげもなく晒しあげている度胸にあっぱれをあげたい
    こんなヤフコメ民みたいな奴もまだ世の中にいるんだなw

  39. 4308 評判気になるさん

    池袋は改革を打ち出し、大きな公園を複数整備し直して開放的空間を有する街に変えたり芸術関係施設を増やしたりアニメ企業やイベントを誘致したりして10年前の自治体消滅候補から大きく挽回して、今や住みたい街にもランクインしてる。

  40. 4309 マンション検討中さん

    この物件を坪賃料21,500円で計算すると表面利回りはたったの約3.0%なんですけど…。
    ももれじさんより。

  41. 4310 評判気になるさん

    安いことに価値があった中野をなぜ高い金で買う必要があるのかわからん
    池袋も中野も大山も高いなら絶対買っちゃダメ

  42. 4311 検討板ユーザーさん

    >>4309 マンション検討中さん
    中央線なんて昔からそんなもん。賃貸投資向きじゃないのは今に始まった話じゃない。投資で買うならやめておいたほうがいいよ。

  43. 4312 口コミ知りたいさん

    >>4310 評判気になるさん
    大山と池袋中野を並列してる時点でお前は不動産センス皆無だからもう出てこなくていいよw

  44. 4313 匿名さん

    >>4312 口コミ知りたいさん
    池袋と中野も格違い
    副都心の一角と新宿の衛星都市

  45. 4314 匿名さん

    住民スレができましたね!

  46. 4315 マンション検討中さん

    みんな、思う存分、妬んでくれ。俺はインテリアのことを考える。

  47. 4316 評判気になるさん

    >>4310 評判気になるさん
    ここは規模の割に分譲戸数が少なすぎる気が。。。

  48. 4317 マンション検討中さん

    >>4316 評判気になるさん

    それが希少価値上げてる

  49. 4318 匿名さん

    >>4316 評判気になるさん
    3LDKの角部屋の売り出し戸数はトライスター以外のマンションと数は変わらないかな??

  50. 4319 評判気になるさん

    >>4309 マンション検討中さん
    そんな賃料で借りる人はいないと思いますよ
    坪2万でも厳しいかと3%なんてでるわけない

  51. 4320 評判気になるさん

    >>4319 評判気になるさん
    今出ている中野ステーションレジデンスは坪2万以上の賃料ですので、家賃相場の上昇や再開発による人気上昇を鑑みればない話ではないと思います

    1. 今出ている中野ステーションレジデンスは坪...
  52. 4321 匿名さん

    例えインフレの世界となっても
    なかなか値上がりし難いのが家賃相場。

  53. 4322 口コミ知りたいさん

    >>4321 匿名さん
    遅行しますが上がっていくと思います。
    https://www.nikkei.com/article/DGKKZO82137890X10C24A7QM8000/

  54. 4323 匿名さん

    >>4322 口コミ知りたいさん
    >人口が増え続け
    都内も人口はその内に減るわけですが。
    少子化対策で外国から連れてくる移民は、安い給料で安い住まいにしか住めないし。

  55. 4324 評判気になるさん

    >>4323 匿名さん
    中野区の予測では2035年までは増えるようですね。
    その後は減少に転じますが2060年でも今とあまり変わらないようです。
    増えるのが安い住まいに住む人なのかは分かりませんが、この物件の周辺にそういう方が住むことはあまり想像できません

    1. 中野区の予測では2035年までは増えるよ...
  56. 4325 マンション検討中さん

    >>4320 評判気になるさん
    部屋によるね
    前に内見行ったときは高層階は20,000前半だったけど10階あたりは20,000しなかったね
    、低層階は17,000~18,000くらいだったはず

  57. 4326 匿名さん

    中野は賃料相場高いからね。富裕層のニーズも大きいエリア。

  58. 4327 口コミ知りたいさん

    >>4325 マンション検討中さん
    今出てる部屋ですとワンルームは20000切ってますが、その他は20000超えてる感じです

    https://residence.sumitomo-latour.jp/buildlist/shinjuku/nakano-station...

  59. 4328 マンション検討中さん

    住んで良し、売って良し、貸して良し
    妬まれるわけだ

  60. 4329 匿名さん

    ステーションレジデンスなどのタワマンは再開発後はそうとう賃料上げてくるかと。。。

  61. 4330 マンション検討中さん

    >>4328 マンション検討中さん

    私、凄く妬んでます

  62. 4331 口コミ知りたいさん

    >>4328 マンション検討中さん

  63. 4332 口コミ知りたいさん

    >>4327 口コミ知りたいさん
    2LDK50万円って高いな。
    1LDKも30万円からしかない。

    これで埋まるならすごい街。

  64. 4333 匿名さん

    中野は都心でありながら緑も多く住環境も優れてる。

  65. 4334 匿名さん

    不動産のプロも一推しだからね、中野は。

  66. 4335 匿名さん

    住友強気の賃料で値下げしないのでステーションレジデンスは空室だらけです、電気がついている部屋が目立つのはカーテンつけていないせいです

  67. 4336 口コミ知りたいさん

    >>4333 匿名さん
    都心?

  68. 4337 検討板ユーザーさん

    >>4335 匿名さん
    住友不動産頑張れとしか言いようがないね。

  69. 4338 匿名さん

    中野の再開発はこれから。あちこち工事中の今、賃貸上埋まらなくても、数年後街が変わって評価される頃には、もっと高値でも決まるだろう。

  70. 4339 匿名さん

    わけわからないパニック売りから日経平均も急回復、ドル円もまた円安傾向に戻ってほぼ元通り。不動産価格の調整局面も遠のいたね。ますます上がるよ。

  71. 4340 マンション検討中さん

    新宿西口も2030年頃に再開発が一段落する。中野に死角はない。みんな、妬め。

  72. 4341 マンコミュファンさん

    >>4332 口コミ知りたいさん
    港区渋谷区で似たような利便性のとこはもっと高いで。

  73. 4342 匿名さん

    将来のことは誰もわからない。ただ言えることは現時点では管理費込みの坪20000円でも借り手を探すのには長期戦になるということ。
    賃貸に出すようなことは考えられないような投機案件

    バブル崩壊の後悔から収益還元法が考慮されるようになったのだけど、歴史は繰り返される

  74. 4343 口コミ知りたいさん

    収益還元法とかいう叡智を無視し出した時点でバブルよな。バカは落ちるまで踊り続ける。

  75. 4344 マンション検討中さん

    キャピタルゲインを無視して収益還元法だけにこだわるバカ
    アメリカでもニューヨークが、収益還元法では一番低く出る
    100年に1度の再開発が本格化する中野で今を基準にしても意味がない
    しかし今を基準にしても決して悪くないのがここの割りの良さ

  76. 4345 マンション検討中さん

    >>4340 マンション検討中さん
    言われなくとも
    メチャクチャ妬んでるよ!

  77. 4346 デベにお勤めさん

    中野が都心は流石に …

  78. 4347 評判気になるさん

    中野は都心オブ都心の国会議事堂から直線距離で8km
    中野は都心なら千住とか亀戸、王子あたりまで都心だね。やったねっ!!笑笑

  79. 4348 マンション検討中さん

    >>4347
    世界最大のターミナルである新宿駅まで電車で5分。中野駅もJRの全駅の中で乗降客数がトップ20に入る巨大ターミナル。まさに都心。政治家と話したり国会を傍聴したい人は国会議事堂のそばに住めば良い。

  80. 4349 名無しさん

    >>4344 マンション検討中さん

    しかし今を基準にしても決して悪くないのがここの割りの良さ?

  81. 4350 評判気になるさん

    テレワークが増えてはいるが、やはり都心3区内またはアクセスしやすい駅が資産性優位でしょう。
    ■23区の東証一部上場企業数ランキング
    1位:千代田区(219社)
    2位:港区(217社)
    3位:中央区(181社)
    4位:新宿区(82社)
    5位:渋谷区(78社)

  82. 4351 匿名さん

    >>4350 評判気になるさん
    大手町は始発で一本、新宿は1駅4分というのは強いですね

  83. 4352 マンション検討中さん

    >>4348 マンション検討中さん
    都心?wwww

  84. 4353 マンション掲示板さん

    >>4351 匿名さん

    大手町なんて低年収のJTC社員の集積場にアクセス良くてもね。。。グーグルは渋谷、日本マイクロソフトは品川、外コンは六本木

  85. 4354 eマンションさん

    >>4353 マンション掲示板さん
    外コンはむしろ大手町にたくさんあるような……

    https://www.consul.global/post6063/

    4大弁護士事務所もすべて大手町・丸の内ですし。

    外銀も大手町にたくさんあります。

    https://www.antelope.co.jp/major_players/players_f_list.html?cat=1

    まあでもそのあたりのエリートは中野を選ばないと思いますが。

    むしろJTCのパワカとかではないかと思います。

  86. 4355 マンション掲示板さん

    >>4354 eマンションさん

    外コンなんて使い捨ての頭脳土方ですよ。
    今どきは起業です。

  87. 4356 マンコミュファンさん

    >>4354 eマンションさん
    4354ですが外コンじゃなくてコンサルですね

  88. 4357 匿名さん

    中野は教育環境も良いですし、昔から高所得層多いですよ。

  89. 4358 匿名さん

    キリンが本社構えるくらいだからJTC社員が中野を選んで何が悪い?

  90. 4359 マンション検討中さん

    みんな、存分に妬んでくれ。
    駅直結、大再開発の一号案件を血眼で叩いているようじゃ、不動産投資には向かないよ。まっボロワンルーム買い集めた方が収益還元法じゃ上になるか(笑)。

  91. 4360 デベにお勤めさん

    議事堂から直線距離で3kmの築5年ブランドマンション 70m2をここより安い価格で購入しましたw ワイの後に申し込み4人入っててビビった

  92. 4361 デベにお勤めさん

    線路ビューはワロタ

  93. 4362 ご近所さん

    >>4332 口コミ知りたいさん
    半年以上経って埋まってないみたいよ
    ここより好立地なステーションレジデンス

  94. 4363 口コミ知りたいさん

    住友は再開発が完了してないにも関わらず、中野はそれだけの上がってくるってことなんでしょうね。名前が通っているJRの駅で再開発はあまりないですから。再開発完了後には相当上げてくると思われます。

  95. 4364 マンション掲示板さん

    >>4363 口コミ知りたいさん
    名の通った駅の再開発ってあとどこでしょうか?

  96. 4365 口コミ知りたいさん

    >>4364 マンション掲示板さん
    JRなら品川・高輪ゲートウェイ、大井町あたりですかね。
    あと新宿、渋谷は継続して開発中です

  97. 4367 口コミ知りたいさん

    今後は港、中央、千代田z渋谷以外は落ちる一方ですよ。

  98. 4368 マンション掲示板さん

    >>4367 口コミ知りたいさん
    中野区も2035年までは人口が増えますし、2060年くらいまでは今と変わらない推定なので、落ちる一方ということはないと思いますよ

  99. 4369 匿名さん

    >>4367 口コミ知りたいさん
    港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は地歴も良くないし、中野の方が遥かに立地は上ですよ。

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交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:3億円
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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

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東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

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総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

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サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

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総戸数 72戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸